El sector inmobiliario sigue acumulando datos que apuntan a una salida del agujero en el que lleva metido en los últimos meses. Así, según el instituto nacional de estadística (ine) en enero se vendieron 38.263 casas, un 2,1% más que en igual periodo de 2009. El dato supone el primer incremento desde el inicio de la serie histórica en 2008. En comparación con el mes anterior, la venta ha aumentado un 19%
Pero el mismo dato tiene una lectura menos positiva y es que tal y como se observa en el gráfico, la venta de viviendas está más en un movimiento lateral que en uno de recuperación. Así, desde hace más de 15 meses no es capaz de superar las 40.000 ventas mensuales, que aún son menos de la mitad de las que se vendían hace tres años. Es decir, aunque las ventas muestren incrementos interanuales, aún siguen en una zona baja
El 88,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero son libres y el 11,1% protegidas. En términos interanuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 2,5% y el de protegidas desciende un 0,9%. El 49,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero son usadas y el 50,8% nuevas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuye un 5,1% y el de usadas se incrementa un 10,7% respecto a enero de 2009
La visión de idealista.com
Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, matiza que el repunte en las transacciones supone un balón de oxígeno para el castigado sector inmobiliario y pone de manifiesto claramente que cuando los vendedores bajan el precio de sus casas se despierta el interés de los compradores. No estamos en una crisis de demanda. En idealista tenemos cada mes más de 3,8 millones de usuarios buscando casa que cuando encuentran una realmente bien de precio, compran. La crisis actual es de sobreoferta y precios fruto de una burbuja especulativa
Encinar también señala que "corremos el riesgo de que este ligero incremento en las ventas sea entendido como una recuperación del sector y el final de las rebajas de precio. Si así fuera, volveremos a un escenario de menos ventas. Hay que ser cuidadoso y ver en estos datos una oportunidad pero no el final de la crisis ya que los elementos que el año pasado impulsaron los descuentos en los precios (sobre stock de vivienda, rigor bancario en la concesión de hipotecas, aumento del paro...) siguen presentes"
Encinar cree que "los precios deben seguir bajando. El vendedor que vea en estos datos el final de los descuentos corre el riesgo de no concluir la venta que lleva tantos meses deseando cerrar"
La opinión de Jones Lang LaSalle
Carlos Ferrer-bonsoms, director del departamento de suelo, urbanismo y residencial de Jones Lang LaSalle, opina que la "subida del 2,1% sobre las ventas de enero de 2009, no tiene mucha importancia". No obstante, se muestra interesado por el alza del 10,7% de las viviendas de viviendas segunda mano y la disminución del 5,1% de las de obra nueva. En su opinión, "habría que saber, y el dato no lo tenemos, el porcentaje que suponen las ventas procedentes de las entidades financieras, que entendemos está aumentando en el mercado, entre otras cosas, debido a que el Banco de España ha subido las provisiones hasta el 30% para los inmuebles adjudicados por bancos y cajas". "En segundo lugar, tiene lógica la disminución del 5,1% en la venta de viviendas de obra nueva, ya que ha disminuido el número de viviendas entregadas y escrituradas, procedentes de promociones nuevas
En conclusión, ante la pregunta de si el dato de aumento de ventas del 2,1% de enero 2010 con respecto a 2009, supone algún indicio de “recuperación”, habría que decir que "sigue habiendo una demanda real de vivienda para ser habitada y la demanda de segunda residencia está desaparecida en combate, aunque habrá que esperar a que mejore el tiempo, meteorológicamente hablando, y llegue la primavera, para ver si da signos de recuperación"
En su opinión, "ante un precio adecuado y con financiación, se están realizando operaciones y las entidades financieras, ante el incremento de viviendas que se están adjudicando, unido a la política que está teniendo el Banco de España, están flexibilizando más su postura a la hora de vender las viviendas"
111 Comentarios:
Aunque estés exagerando al 50%, y el precio sea 2.500 euros metro en un piso de 40 años, es una brutalidad.
Creo que necesitais un foro especial de "Madrid y Barcelona son un infierno".
Si no, perdona que te diga que eso es una barbaridad.
Un detalle muy de agradecer a este supuesto "idealista" es que nos revele que, según sus estadísticas, no hay escasez de compradores, pero sí abundancia de caza chollos. Es decir, se ha acumulado y creado una burbuja de "burbujistas", que al final van a caer en su propia trampa, o sea, el cazador cazado. Y si, mucho hablar del paro, de la terrible situación económica del país, de los mileuristas y tal... pero también otros muchos afirman que, claro, para comprar un piso no van a renunciar a sus vacaciones, a sus cenas fuera, a la juerga, etc. deben pensar que una vivienda se compra sin esfuerzo. ¿Qué pasará cuando estalle la burbuja de los burbujistas? Pues que toda esa fuerza que ahora se les va por la boca, en el momento mismo que cambie la tendencia del mercado de la vivienda se convertirá en una avalancha. Quizá no en las primeras subidas. Pensarán "bah, es un rebote del mercado, pronto volverán a bajar". Pero si no sucede, y siguen las subidas, el pánico se apoderará de ellos y se producirá una estampida general de "idiota el último"... oh, sí, todos saben mucho... pero recordáis aquel millonario americano que se libró del crack del 29 porque el ascensorista de su oficina le recomendó comprar unos títulos de bolsa si quería ganar mucho dinero? Seguid sin comprar, burbujistas queridos. Al hacerlo sólo aumentais año a año vuestra propia burbuja.
Pero de qué hablas?
Si todavía no se ha desinflado la burbuja.
No sabes que en toda burbuja cuando explota el precio cae muy por debajo de antes de la burbuja?
Pues mira si todavía queda.
Y mientras a esperar, se puede vivir muy bien sin tener vivienda de propiedad, créeme
Yo disfruto mucho del gimnasio sin tener uno propio, o montando a caballo sin ser mío, pues eso.
Haber sin darse cuenta algunos (incluido el gobierno), se está induciendo a que lo último que les interese hacer a los inversores sea construir de nuevo. Me explico, puede suceder que dentro de unos años se dediquen en vez de construir a especular con lo ya construido y creen una nueva burbuja que esta vez sea casi imposible de desinflar.
No se lo cree nadie que la mayoría de los pisos vayan ha bajar las cantidades que algunos pretenden por los foros, posiblemente algunos pisos hayan bajado o bajen a precios con los que estarían dispuestos a comprar, pero en este caso va ha suceder como con la lotería, que juegan muchos y toca a muy pocos.
No se lo cree nadie que la mayoría de los pisos vayan ha bajar las cantidades que algunos pretenden por los foros, posiblemente algunos pisos hayan bajado o bajen a precios con los que estarían dispuestos a comprar, pero en este caso va ha suceder como con la lotería, que juegan muchos y toca a muy pocos.
Asombra tanta cordura y sentido de la realidad.
La crisis la estamos inventando unos interesados, la inmobiliarias quebradas, canjas y bancos al borde del abismo salvadas con dinero público es decir con nuestro dinero y dices "que posiblemente algunos pisos hayan bajado..."
Ja ja ja ¿Desde el 2006 has estado en la luna?
0º LLevo en la tierra desde hace varías crisis inmobiliarias.
1º Por lo que escribes se ve que conoces de solo de unos pocos años a esta parte el mercado inmobiliario.
2º Alos bancos les prestaron dinero para que tuviesen mayor liquidez, para amortiguar lo más posible la caída de muchas empresas y particulares.
3º Los pisos en general han bajado, pero general no han bajado ni bajaran a los porcentajes que pretenden algunos en los foros.
0º LLevo en la tierra desde hace varías crisis inmobiliarias.
1º Por lo que escribes se ve que conoces de solo de unos pocos años a esta parte el mercado inmobiliario.
2º Alos bancos les prestaron dinero para que tuviesen mayor liquidez, para amortiguar lo más posible la caída de muchas empresas y particulares.
3º Los pisos en general han bajado, pero general no han bajado ni bajaran a los porcentajes que pretenden algunos en los foros.
Es que esto no es una crisis inmobiliaria es una burbuja inmobiliaria.
Algo que nunca se había vivido en occidente y menos en España, si en japon hace 20 años y de la que todavía no se han vuelto a recuperar. Te recomiendo que busques en google " burbuja japon"
Los ciclos economicos alcistas y bajistas anteriores se resovian con simples devaluaciones de la peseta, y no generaba quiebras bancarias.
Ahora todos los bancos y cajas han estado y estan en quiebras tecnicas, y han sido defendidos por el banco de España mediante inyecciones de nuestro dinero
Pero todavia estan aguantando porque no se les está obligando a valorar sus activos a precios de mercado, y solo provisionan un parte de sus activos. etc.
Hay una gran diferencia de JAPON con España
En JAPON en 35 años los inmuebles se habían multiplicado por 75
En España una vivienda que a finales de los 70 pagaban 4.000.000 de pesetas a finales de 2008, no pagaban más de 65.000.000 pesetas, se había multiplicado por 16
Dos burbujas, pero la de JAPON, con un margen de bajada más que el triple mayor.
Hay una gran diferencia de JAPON con España
En JAPON en 35 años los inmuebles se habían multiplicado por 75
En España una vivienda que a finales de los 70 pagaban 4.000.000 de pesetas a finales de 2008, no pagaban más de 65.000.000 pesetas, se había multiplicado por 16
Dos burbujas, pero la de JAPON, con un margen de bajada más que el triple mayor.
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Es verdad, japon no tiene nada ke ver con ejpain.
Japon tiene:
- Una increible multitud de empresas multinacionales
- Productividad ultracompetitiva
- Densidad de poblacion entre las mas alta del mundo
- Desempleo nunca sube mas del 5%
- Su propria moneda
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