España será uno de los países donde el precio de la vivienda se verá más afectado por el envejecimiento de la población. En concreto, El Banco de Pagos Internacionales (bis, por sus siglas en inglés) ha elaborado un informe en el que explica que el incremento de la edad media de la población española aportará un descenso de cerca de dos puntos porcentuales al año al precio de la vivienda hasta 2050. Tal y como se muestra en los siguiente gráficos, el aporte negativo total del factor demográfico al precio de la vivienda en españa será de un 75% en todo este periodo, un ratio similar al de Portugal, pero muy superior al de los países nórdicos, estados unidos y/o reino unido
Antes de nada hay que aclarar que el factor demográfico es sólo uno más de los que están aceptados como influyentes en la formación de precios de la vivienda. También hay factores socio/culturales (divorcios, casas más pequeñas, segundas viviendas) y por supuesto económicos. Después, además, cada factor se divide en múltiples factores como puede ser en el caso de los económicos en la evolución de la economía, los salarios medios, la inflación, etc
Y es que cuanto mayor es la población de un país, más presión a la baja existe de este factor al precio de la vivienda. Dentro de esta conclusión, estados unidos afrontará un descenso anual por este factor de 0,80 puntos porcentuales (el mismo afecto pero de signo contrario del que se ha beneficiado en los últimos 40 años), mientras que las economías europeas y Japón sufrirán en general un deterioro mayor
Variación del precio de la vivienda en diferentes países desde 1970
Bis, que añade que las estimaciones demográficas seleccionadas de la organización de naciones unidas (onu) a largo plazo pueden sufrir variaciones, hace hincapié que aunque el factor demográfico juegue a la baja en los próximos años, el resto de factores que afectan al precio de la vivienda podrían compensar ese impacto y que el mercado no experimente ninguna catástrofe. Este ha sido incluso el caso de Italia y Corea, donde el factor demográfico en las últimas cuatro décadas ha sido un lastre, pero donde el precio de la vivienda ha subido
El factor demográfico afecta al número de compradores de viviendas, pero también al número de vendedores no sólo por el número sino también por los hábitos. Tradicionalmente, los jóvenes son compradores, mientras que las personas mayores venden para tener un mayor bienestar en su jubilación
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52 Comentarios:
Hoy le recibia pero como la cosa se ha filtrado a la prensa el del talante se ha pillado un globo y ha dicho que reunion nasti de plasti, que para cortar cabezas es mejor el silencio informativo.
No sabia que el psoe, ese partido nacionaliasta catalan, se presentase en Madrid.
No sabia que el psoe, ese partido nacionaliasta catalan, se presentase en Madrid.
Hombre es que Madrid es una ciudad abierta y democratica, aqui todos tienen cabida
Lastima lo de Barcelona que golpean, abroncan y no dejan ni siquiera hablar a los que disienten de sus posiciones
Pero eso en Madrid no pasara mientras gobiernen los democratas y los liberales
Hombre es que Madrid es una ciudad abierta y democratica, aqui todos tienen cabida
Lastima lo de Barcelona que golpean, abroncan y no dejan ni siquiera hablar a los que disienten de sus posiciones
Pero eso en Madrid no pasara mientras gobiernen los democratas y los liberales
No, no, si se quieren presetnar, que se presenten. El carod rovira o el montilla serian candidatos cojonudos.
Pues si Tomás gomez se enfrenta a zp entonces sí que puede ganar votos y de paso darle el primer empujón al zejas para que se despeñe.
Pero que classes de economia le han dado a usted?si hay mas oferta que demanda, pues se deja de construir y ya esta; en unos años problema resuelto .......................................... vaya! y a usted que clases le han dado??? cuanto tiempo cree que se puede tener parado al sector de la construccion, el cual es aun el sector mas significativo de nuestro pais, sin que la gente se quede masivamente en paro??? ha echado la cuenta de cuantos años se tendria que parar de construir para absorber los nuevos inmuebles??, y los fabricantes de muebles, proveedores de constructoras...etc??? a esos los dejamos parados tambien??? de donde se cree que sale el 20% de paro que tenemos??? son todos paletas a los que no se les puede reciclar en nada mas...si hasta les han puesto a "rehabilitar" viviendas a cargo de fondos públicos para que hagan algo!!, mas todos los sectores que dependen de la construccion problema resuelto eh?...hay q joderse...
¿ Hipoteca a 40 años? Y cuando termines de pagarla y te den los papeles del piso te regalan un ataud no? Que esquizofrenia... y al listillo que no vende por que esto va a cambiar ( la realidad es que esta gente que dice que no vende porque no quiere perder es que es guarra y ambiciosa... ) aunque quisieras venderla ya no puedes porque nadie va a pagarte el piso para que tu no pierdas imbecil , y ademas mes que pasa mes que piederdes pues dentro de dos años el piso costara el 20 por ciento menos y asi los proximos años ... asi que mejor que te acostumbres a comer ladrillo que es lo unico que vas a poder comer ambicioso...
Antes pasará un camello por el ojo de una aguja que un español abjurará de la idolatría del pisito. Traducción libre.
Antes pasará un camello por el ojo de una aguja que un español abjurará de la idolatría del pisito. Traducción libre.
Pero recuerda tambien lo que sigue
Nada es imposible para dios
Y ahi estamos, ha pasado lo impensable, muchos hemos abierto los ojos y vemos que otros han comprado como inversion, y antes de vender a precios mas razonables, con los mercados internacionales de la vivienda, los ponen en alquiler
Por tanto esta deasarrollandose un mercado de alquiler que pronto se asimilara a lo que pasa en Europa
En resumen seamos solidarios con los que tienen pisos en propiedad y alquilemos para que puedan salir de su agobio economico
Mientras tanto pasara el temporal economico y cuando nos estabilicemos reflexionaremos si nos sigue interesando esperar en alquiler hasta coger el piso de los abuelos, o no
Que si que siiiiiiiiiiiii, que van a bajar muchisísimo, que 2011=90%, bla bla.
Seguid esperando para comprar, seguid.
La economia española ya ha empezado a recuperarse:
"PIB: la actividad creció un 0,2% entre abril y junio y suma dos trimestres de subidas".
En cuatro días se acaban las rebajas.
Y en diciembre se acabaron las ventajas fiscales y la casa sube un 20% automáticamente.
Pero vamos, que que cada uno haga lo que quera.
Eso sí, luego no se lamentennnnnnn!!!
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