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España será uno de los países donde el precio de la vivienda se verá más afectado por el envejecimiento de la población. En concreto, El Banco de Pagos Internacionales (bis, por sus siglas en inglés) ha elaborado un informe en el que explica que el incremento de la edad media de la población española aportará un descenso de cerca de dos puntos porcentuales al año al precio de la vivienda hasta 2050. Tal y como se muestra en los siguiente gráficos, el aporte negativo total del factor demográfico al precio de la vivienda en españa será de un 75% en todo este periodo, un ratio similar al de Portugal, pero muy superior al de los países nórdicos, estados unidos y/o reino unido

¿Cómo afectará el envejecimiento de la población al precio de la vivienda en España? (Gráfico)

 

¿Cómo afectará el envejecimiento de la población al precio de la vivienda en España? (Gráfico)

 

Antes de nada hay que aclarar que el factor demográfico es sólo uno más de los que están aceptados como influyentes en la formación de precios de la vivienda. También hay factores socio/culturales (divorcios, casas más pequeñas, segundas viviendas) y por supuesto económicos. Después, además, cada factor se divide en múltiples factores como puede ser en el caso de los económicos en la evolución de la economía, los salarios medios, la inflación, etc

Y es que cuanto mayor es la población de un país, más presión a la baja existe de este factor al precio de la vivienda. Dentro de esta conclusión, estados unidos afrontará un descenso anual por este factor de 0,80 puntos porcentuales (el mismo afecto pero de signo contrario del que se ha beneficiado en los últimos 40 años), mientras que las economías europeas y Japón sufrirán en general un deterioro mayor

Variación del precio de la vivienda en diferentes países desde 1970

¿Cómo afectará el envejecimiento de la población al precio de la vivienda en España? (Gráfico)

 

Bis, que añade que las estimaciones demográficas seleccionadas de la organización de naciones unidas (onu) a largo plazo pueden sufrir variaciones, hace hincapié que aunque el factor demográfico juegue a la baja en los próximos años, el resto de factores que afectan al precio de la vivienda podrían compensar ese impacto y que el mercado no experimente ninguna catástrofe. Este ha sido incluso el caso de Italia y Corea, donde el factor demográfico en las últimas cuatro décadas ha sido un lastre, pero donde el precio de la vivienda ha subido

El factor demográfico afecta al número de compradores de viviendas, pero también al número de vendedores no sólo por el número sino también por los hábitos. Tradicionalmente, los jóvenes son compradores, mientras que las personas mayores venden para tener un mayor bienestar en su jubilación 

 

 

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52 Comentarios:

Anonymous
7 Agosto 2010, 13:10

In reply to by anónimo (not verified)

Que si que siiiiiiiiiiiii, que van a bajar muchisísimo, que 2011=90%, bla bla.
Seguid esperando para comprar, seguid.
La economia española ya ha empezado a recuperarse:
"PIB: la actividad creció un 0,2% entre abril y junio y suma dos trimestres de subidas".
En cuatro días se acaban las rebajas.
Y en diciembre se acabaron las ventajas fiscales y la casa sube un 20% automáticamente.
Pero vamos, que que cada uno haga lo que quera.
Eso sí, luego no se lamentennnnnnn!!!
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Me encanta este foro, cuanto amor, como os preocupais por los demas, cuantos consejos.... que maravillosas personas
Porque no puedo pensar que solo son agentes inmobiliarios vestidos de lagarteranas, intentando cazar a un pardillo para que se hipoteque hasta las cejas, un año antes de quedarse en el paro, cuando ademas estan bajando los precios.
No, oiga, nooooo
Como va a ser algo tan siniestro
Solo una duda, estamos en agosto, mes de vacaciones y alegria en el gasto
Estamos en el mes que apetece tomarse una cañita, unas tapas, unos helados, pasar por un Macdonall.... en este mes mejor no miramos la cuenta c. Porque ya llegaran las compras de libros, de botas nuevas, chubasqueros, guantes para los niños.................. alegria
Pero con todo respeto...hipotecarme ahora a estos precios noooo, oiga nooooooo

Anonymous
7 Agosto 2010, 13:39

In reply to by anónimo (not verified)

Y en diciembre se acabaron las ventajas fiscales y la casa sube un 20%

-----Lo tuyo no es la economia machote. Jaja. Osea que se acaban las ayudas y sube la vivienda un 20 por ciento jajaj, madre mia, asi va este pais con estos putos ladrilleros

Sin ayudas la vivienda bajaria de precio y se ajustaria a los salarios...es una gran medida. Ya esta bien de enviar el dinero publico necesario para educacion y sanidad en vez de darselos a ladriileros fachas y mal nacidos como tu

Anonymous
7 Agosto 2010, 13:28

Especulacerdos y promotores, ya le estáis perdiendo o no le sacaréis lo que queréis a un piso que os costó muy poco antes de la burbuja. Teniéndolo vacío pagaréis IBI, contribución urbana, tasas de basuras, luz, agua, muchos impuestos más y mil cosas más. Y los que comprasteis para especular encima tenéis que pagar la hipoteca de varios pisos que os están ahogando. Conozco a unos cuantos especulacerdos que ahora los tienen vacíos y están ahogados con varias hipotecas.
Y los promotores y constructores inmobiliarios ven como el banco se adjudica sus promociones por un 50% o menos y le pierden o se arruinan. He visto ya muchas promociones a medio construir, paralizadas, los bancos se las han tenido que comer con patatas fritas.
Y dentro de poco el euríbor iniciará su escalada alcista, y los especulacerdos y promotores y constructores se arruinarán más más y más. Jajajaja, jajajaja, el banco os embargará todo, jajajajaja, jajajaja, jajajaja.
¿Y todavía no habéis bajado de precio vuestros sobrevalorados inmuebles? Entonces el bancos se los adjudicará y venderá por su cuenta. Y encima le deberéis una pasta de por vida. Jajajajajajaja, jajajajajaja, jajajaja.
¿Pero cómo pensáis vender todavía? Si hay casi cinco millones de parados, la economía no se recupera, con millones de trabajadores que por desgracia por mucho que trabajen no llegan ni a los mil euros, con una inseguridad laboral creciente, con el despido libre (ya nadie está fijo y encima el estado subvenciona parte del despido), con cientos o miles de empresas que cierran, con los bancos cerrando el crédito (ya no conceden créditos ni a los funcionarios de la escala superior), con el euríbor que va a subir, con los impuestos que han subido, con el IVA que ha subido, con la supresión de la desgravación fiscal, con la bajada de sueldos a los trabajadores y a los funcionarios que aún podían comprar algo, a los tres millones de funcionarios les han bajado el sueldo y muchos pierden entre 200 y 300 euros al mes en su nómina. Jajajajaja, jajajajaja, y le vais a perder más, más y más.
Y encima ni os pagan ni os pagarán los alquileres, os dejan y os dejarán vuestros pisos destrozados. Entre el alquiler que no os pagan y el destrozo que os hacen perderéis una gran parte de la inversión. Joderos especulacerdos, jajajajajaja, jajajajaja. Ya no podréis vivir del cuento. Jajajajaja, jajajajaja, jajajajaja, jajajaja, jajajajajaja, jajajajajajajajaja, jajaja, jajajaja
Conozco a mucha gente que ya no paga alquileres, y cuando los propietarios los han echado, después de 2 años o más, se encuentran con el piso destrozado. Jajajajajajaja, jajajajajajaja, jajajajajaja, jajajajajaja, jajajajajajaja, jajajajajaja, jajajajajaja,

Anonymous
7 Agosto 2010, 14:54

Más de 40 imputados del pp en Baleares mariaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaano doooooooooooooooooooooode estás, menuda pandilla y estos són lo que quieren gobernar jajjajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajaajajajajajajajajajajajajajajajajajajaj

Anonymous
7 Agosto 2010, 17:59

El gobierno tendrá que promover la construirán de casas nuevas. Al menos para disminuir el empleo en construcción. Si luego no se pueden vender ya no es problema, lo importante es que haya trabajo.

vffgaston
8 Agosto 2010, 10:04

In reply to by anónimo (not verified)

Sábado, 7 Agosto 17:59 anónimo dice el gobierno tendrá que promover la construirán de casas nuevas. Al menos para disminuir el empleo en construcción. Si luego no se pueden vender ya no es problema, lo importante es que haya trabajo. ****************************************************************** Lo que dice este punto . . . ¿Será en serio?

Anonymous
8 Agosto 2010, 11:10

In reply to by vffgaston

Sábado, 7 Agosto 17:59 anónimo dice
El gobierno tendrá que promover la construirán de casas nuevas. Al menos para disminuir el empleo en construcción. Si luego no se pueden vender ya no es problema, lo importante es que haya trabajo.

******************************************************************

Lo que dice este punto . . . ¿Será en serio?
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Es que acostumbrados a opinar de futbol, y de alineaciones, opinamos con la misma simplicidad de temas como la economia.
Precisamente este gobierno dando muestra una vez mas de esta simplicidad, por medio de pepiño blanco ha clavado la puntilla al sector de las obras publicas.
Paralizar las obras publicas tiene consecuencias catastroficas y hay que ser muy torpe para no verlo.
Os imaginais que va ha suceder con todo el material de construccion, gruas, camiones, hormigoneras, maquinaria en la mayoria de los casos de gran valor y todo ello expuesto a las inclemencias del tiempo, y envejeciendo al estar paradas sin producir rendimiento?
Porque no hay modo de conservarlo todo vigilado y a salvo de robos o libre del impaccto del clima
Todas las inversiones que han hecho las empresas de servicios, en material y formacion de su personal, desarrollo de proyectos, inversiones propias etc
Pero la ignorancia de esta banda que ocupan el poder, hace que unos meses atras desarrollaron toda una campaña de publicidad para adecentar jardines, pistas de tenis aceras y demas. Muy criticada por toda la oposicion y la opinion publica que hicimos mofa de aquello, y ahora abandonamos las obras publicas cerrando cientos de empresas, despidiendo a miles de trabajadores de los sectores mas afectados por estas crisis del ladrillo
¿Se puede ser mas torpe e inutil que este gobierno?
Algunos de estos forofos trogloditas marzistas que hay por aqui, preguntan como unico argumento, ¿Que haria el pp? Y que el pp no hace propuestas
Pues mirar, simplemente con no hacer o hacer lo contrario de lo que hace pepiño seria suficiente
Con haber trabajado en estos 7 años para resolver lo de los controladores, o no enfrentarse a los controladores hasta octubre, hubiera ahorrado al turismo millones de euros. Pero como no saben mas que salir en la foto asi nos va.
Con no haber regularizado a todos los sin papeles de Jordi Sevilla y su "papeles para todos", hoy no estariamos agobiados por tantas cargas sociales, de ellos, de sus padres y de sus hijos.
Con reducir los cargos publicos, ministros inutiles como vivienda, igualdad, de presidencia, ministros como la de sanidad que tiene todas las competencias transferidas, ¿Que hace Trinidad jimenez?, Vicepresidencias triplicadas, vuelos privados, etc
En fin paque repetirnos.
Recuerdo a un amigo que me decia
-Duermo toda la noche como un niño
-Me despierto lloro y me duermo
Asi estan los 5 mill de parados y los que saben la que les llega ahora cuando cierren los chiringuitos de la playa (no podian cerrarlos dentro de 5 años y no ahora) brrrrr no son mas tontos porque no se entrenan.

Anonymous
7 Agosto 2010, 20:33

Que si que siiiiiiiiiiiii, que van a bajar muchisísimo, que 2011=90%, bla bla. Seguid esperando para comprar, seguid. La economia española ya ha empezado a recuperarse: "PIB: la actividad creció un 0,2% entre abril y junio y suma dos trimestres de subidas". En cuatro días se acaban las rebajas. Y en diciembre se acabaron las ventajas fiscales y la casa sube un 20% automáticamente. Pero vamos, que que cada uno haga lo que quera. Eso sí, luego no se lamentennnnnnn!!! -------------------------------------------------------------------------------- ese 0.2 es totalmente circunstancial y artificial...es a base de subida de iva y de que mucha gente se ha lanzado a comprar coches...etc por el caramelito de la subida del iva. El paro sigue creciendo y se sigue sin crear empleo, eso es lo que cuenta...ah y seguimos con una deuda exterior que ya es insostenible y si, van a pasar muchas cosas en diciembre. Por un lado el cese de las ayudas a comprar vivienda, que va a provocar en todo caso que ya no podais vender ni una. Y por otro lado y no menos importante...que tenemos que pagar parte de la deuda al bce y demas socios europeos....estaran ya recuperados de una Grecia para poder rescatar a otra??? ya lo veremos. Solo una cosa es segura: la vivienda en España no puede subir hasta que toquemos fondo y se vuelva a crear empleo....y ya que te gusta tanto el PIB, nuestro pais no ha sido nunca capaz de generar empleo con pibs por debajo de 3 sigue soñando y perdiendole al piso

Anonymous
8 Agosto 2010, 2:58

Especulacerdos y promotores, ya le estáis perdiendo o no le sacaréis lo que queréis a un piso que os costó muy poco antes de la burbuja. Teniéndolo vacío pagaréis IBI, contribución urbana, tasas de basuras, luz, agua, muchos impuestos más y mil cosas más. Y los que comprasteis para especular encima tenéis que pagar la hipoteca de varios pisos que os están ahogando. Conozco a unos cuantos especulacerdos que ahora los tienen vacíos y están ahogados con varias hipotecas.
Y los promotores y constructores inmobiliarios ven como el banco se adjudica sus promociones por un 50% o menos y le pierden o se arruinan. He visto ya muchas promociones a medio construir, paralizadas, los bancos se las han tenido que comer con patatas fritas.
Y dentro de poco el euríbor iniciará su escalada alcista, y los especulacerdos y promotores y constructores se arruinarán más más y más. Jajajaja, jajajaja, el banco os embargará todo, jajajajaja, jajajaja, jajajaja.
¿Y todavía no habéis bajado de precio vuestros sobrevalorados inmuebles? Entonces el bancos se los adjudicará y venderá por su cuenta. Y encima le deberéis una pasta de por vida. Jajajajajajaja, jajajajajaja, jajajaja.
¿Pero cómo pensáis vender todavía? Si hay casi cinco millones de parados, la economía no se recupera, con millones de trabajadores que por desgracia por mucho que trabajen no llegan ni a los mil euros, con una inseguridad laboral creciente, con el despido libre (ya nadie está fijo y encima el estado subvenciona parte del despido), con cientos o miles de empresas que cierran, con los bancos cerrando el crédito (ya no conceden créditos ni a los funcionarios de la escala superior), con el euríbor que va a subir, con los impuestos que han subido, con el IVA que ha subido, con la supresión de la desgravación fiscal, con la bajada de sueldos a los trabajadores y a los funcionarios que aún podían comprar algo, a los tres millones de funcionarios les han bajado el sueldo y muchos pierden entre 200 y 300 euros al mes en su nómina. Jajajajaja, jajajajaja, y le vais a perder más, más y más.
Y encima ni os pagan ni os pagarán los alquileres, os dejan y os dejarán vuestros pisos destrozados. Entre el alquiler que no os pagan y el destrozo que os hacen perderéis una gran parte de la inversión. Joderos especulacerdos, jajajajajaja, jajajajaja. Ya no podréis vivir del cuento. Jajajajaja, jajajajaja, jajajajaja, jajajaja, jajajajajaja, jajajajajajajajaja, jajaja, jajajaja
Conozco a mucha gente que ya no paga alquileres, y cuando los propietarios los han echado, después de 2 años o más, se encuentran con el piso destrozado. Jajajajajajaja, jajajajajajaja, jajajajajaja, jajajajajaja, jajajajajajaja, jajajajajaja, jajajajajaja,

Anonymous
16 Agosto 2010, 10:17

In reply to by jajajaja bajar… (not verified)

No sé a lo que te dedicarás...pero no sé porque te ries tanto... su desgracia es nuestra desgracia y la tuya... o acaso te gusta que la cosa vaya mal y haya crisis???? la crisis afecta a todos en mayor o menos medida... había visto gente grillada por aquí pero este está realmente mal de la cabeza!

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