Después de que el gobierno norteamericano haya llevado a cabo numerosos planes con el fin de mantener los precios de la vivienda de forma artificial a la espera de una recuperación económica, algunos economistas y analistas están urgiendo al gobierno de barack Obama para que deje fluctuar libremente al mercado inmobiliario hasta un crash si es necesario (hablan de un descenso de más de un 10%)
En su opinión, permitiría la entrada de nuevos compradores a precios bajos que traerían de una forma natural la deseada estabilidad al mercado de la vivienda que el gobierno está tratando de conseguir gastando millones de dólares y que apenas está consiguiendo (el precio de la vivienda se desplomó en los últimos años y las ventas de casas están en mínimos). Y es que en los últimos meses el gobierno norteamericano se ha apresurado a intervenir en el mercado usando créditos fiscales, modificando programas de hipotecas, promoviendo bajos tipos de interés, entre otras medidas
Evidentemente, explica el artículo de the new york times, esto perjudicaría a un grupo importantes desde el punto de vista político y económico: los propietarios de pisos, que cuanto más "pobres" se sintieran, menos gastarían en consumo
Ciertas alarmas saltaron la semana pasada cuando el secretario de Vivienda y Desarrollo Urbano, Shaun Donovan, declaró que harían todo lo necesario para asegurarse que el mercado inmobiliario se recupera, algo que posteriormente fue desmentido por la administración
Algunos expertos señalan que la actitud del gobierno mantiene de forma articial los precios de la vivienda en niveles elevados. Esto, señalan, discrimina a algunas personas que viven de alquiler y que podrían comprar una casa de 200.000 dólares, pero no de más de 250.000 dólares
Y es que cada vez crece más el coro de voces que señalan que la intervención gubernamental no es la respuesta adecuada a la situación
92 Comentarios:
Expropiacion de suelos a los bancos y a construir vivienda protegida de verdad para clases bajas y medias acordes con los sueldos y que no sea neceseraria una muertehipoteca
Pero a ver paciencia ahora tienes vpo en venta a mogollon, si no compras es porque no tienes una perra, marginal
Facilisimo... que todas las instituciones financieras valoren sus inmuebles a precio de mercado.
Y por precio de mercado se entiende aquel al que se demuestre que han podido vender a un precio similar a un tercero (es decir a personas sin relacion personal o profesional con la institucion o instituciones implicadas y sin que esas mismas instituciones hayan facilitado la financiacion).
Y si no se puede demostrar el valor, entonces aplicarles un coste de capital muy alto... en pocas palabras, desincentivar la acumulacion de inmuebles por parte de las cajas y bancos.
Verias que rapido se ajusta el mercado inmobiliario...
Tambien se ajustaria otras cosas, como el sector financiero espanhol con algunas quiebras a fusiones mucho mas forzadas q las que hemos visto hasta ahora.
Posiblemente eso tambien resulte en un ejercicio sano.
Tengo una medida clara que ya ha comentado un compañero, grabar con fuertes impuestos las viviendas deshabitadas. Esto obligaría como mínimo a poner en el mercado la mayoría de estas, reduciendo el precio del alquiler. El ministerio de vivienda ya tiene un organismo que gestiona vivienda de alquiler, los propietarios no se tienen que preocupar de nada, poner el piso y si se alquila, a cobrar!!!
Otra medida es obligar a los bancos a poner a la venta las propiedades (se tendría que haber hecho cuando se les dio la ayuda). En estos momentos los bancos tienen pisos pero no los ponen a la venta por que el precio sería inferior al valor que le otorgan en su cuenta de resultados.
Seguro que alguien lo puede explicar mejor que yo y dar mas medidas.
Tengo una medida clara que ya ha comentado un compañero, grabar con fuertes impuestos las viviendas deshabitadas. Esto obligaría como mínimo a poner en el mercado la mayoría de estas, reduciendo el precio del alquiler. El ministerio de vivienda ya tiene un organismo que gestiona vivienda de alquiler, los propietarios no se tienen que preocupar de nada, poner el piso y si se alquila, a cobrar!!!
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Y porque no empezamos por tus propiedades, tu coche por ejemplo y te obligamos a que lo alquiles a la gente que no tenga cuando tu no lo uses... ya esta bien de restringir las libertades supuestamente en beneficio de todos. ¿Quien es el estado para decirme lo que tengo que hacer con mi propiedad? Sois unos liberticidas!
Tengo una medida clara que ya ha comentado un compañero, grabar con fuertes impuestos las viviendas deshabitadas. Esto obligaría como mínimo a poner en el mercado la mayoría de estas, reduciendo el precio del alquiler. El ministerio de vivienda ya tiene un organismo que gestiona vivienda de alquiler, los propietarios no se tienen que preocupar de nada, poner el piso y si se alquila, a cobrar!!!
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Y porque no empezamos por tus propiedades, tu coche por ejemplo y te obligamos a que lo alquiles a la gente que no tenga cuando tu no lo uses... ya esta bien de restringir las libertades supuestamente en beneficio de todos. ¿Quien es el estado para decirme lo que tengo que hacer con mi propiedad? Sois unos liberticidas!
--------------En Alemania , como has podido leer en el foro, se utilizan distintas medidas para que los esporkuladores , no jodan la vida de los trabajadores. Gracias a esas medidas, no hay burbujas paleto-fachiles-ladrilleras
Eso es un pais avanzado, que pagan muchos mas impuestos que aqui y que viven mucho mejor, porque tienen unos servicios publicos de primerisima division
1- prohibido hipotecarse por más de 20 años
2- prohibido hipotecarse por más del 30% del salario
3- impuesto de plusvalía del 100% (como en alemanía)
Se acabó la especulación
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Pero si eso en la práctica, menos lo de la plusvalía, ya ocurre, regulado por los propios bancos. No creo que provocase grandes bajadas a corto plazo.
Eso hubiera estado bien antes de la burbuja, pero ahora....
Flipas... ¿Que ya ocurre? Ahora una hipoteca normal son 35 o 40 años, y alguna que otra a 50 años (toda una vida y se la dejas de herencia a tus hijos!!) Se encuentra por ahí...
No flipo, ina, digo que hoy en dia ya no se hacen esas hipotecas. No digo que no existan de antes.
Aquí habría que hacer lo mismo, porque el gasto público no va a servir para nada (el estrellamiento llegará se haga lo que se haga), así que es mejor ahorrar en las arcas estatales y que cada cual se las componga con sus "inversiones": la situación se reajustará de forma natural.
Cuando habría que haber actuado es a principios de la década, cuando el despegue de los precios empezó a ser alarmante. Pero si has dejado que el 18% del PIB de tu país provenga de la construcción es que has hecho las cosas MUY MAL.
Si lo que queremos es intervencionismo y control/ayuda estatal, vamos a tenerlo, pero DESDE EL PRINCIPIO, y no solo cuando nos vaya mal.
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