Listado de hipotecas al 100% para pisos de bancos (tabla)

14 Septiembre 2010, 10:40

La necesidad urgente de los bancos de vender su gran stock de pisos, procedentes de los miles de embargos efectuados a causa de la crisis, ha devuelto al mercado hipotecario un producto que estaba casi en vías de desaparición: la hipoteca 100%

Así, ampliando al máximo la financiación y mejorando otras condiciones de pago del préstamo, como el plazo de amortización (hasta 50 años) o la flexibilidad (hasta 5 años de carencia inicial), las entidades dicen poner toda la carne en el asador para reactivar la venta de sus viviendas

A pesar de estas facilidades anunciadas a bombo y platillo como “grandes oportunidades” o “inmejorables condiciones de financiación”, pocos han sido los bancos que, hasta la fecha, han hecho públicas sus condiciones concretas. Por suerte, el nuevo curso escolar ha llegado lleno de cambios, novedades y, con ellos, más información sobre las hipofincas (pisos de bancos). A continuación te ofrecemos una lista de actualizada de 26 hipotecas que ofrecen los bancos y cajas para sus pisos elaborada por el portal hipotecario helpmycash.com

Listado de hipotecas al 100% para pisos de bancos (tabla)

Nuevas hipotecas Otoño 2010

Una de las grandes novedades ha sido la desaparición de las hipotecas de Caixa Sabadell, Terrassa y Manlleu, que han pasado a formar parte de UNNIM, la gran fusión de cajas que ya ha empezado a operar a pleno rendimiento ofreciendo sus primeros productos. Así, ha nacido la hipoteca unnim que no destaca por ser la más baratas

Por otra parte, por fin hemos podido conocer el interés de la hipoteca Bancaja para sus pisos, que hasta ahora solo anunciaba su destacado período inicial: 3 primeros años sin pagar capital ni intereses. Ahora sabemos que a partir del cuarto año pagaremos un interés variable de entre Euribor + 0,90% y Euribor + 1,20% según nuestro nivel de vinculación, es decir, la cantidad de seguros y demás productos que contratemos con el banco

La llegada del nuevo curso y las críticas sobre la cláusula suelo no ha evitado que algunas hipoteca conserven esta temida medida en sus oferta. Se trata de la hipoteca Caja Granada y la hipoteca Caja Murcia, que obligan a pagar un interés mínimo del 2,5% y 3% en sus hipotecas, respectivamente

Las hipotecas más flexibles

A pesar de que los pisos de los bancos o hipofincas no cuentan con los precios de compraventa más competitivos del mercado, sus facilidades de pago y, sobre todo, su flexibilidad, están fuera de toda duda

Destaca el hecho de que 10 de las 26 hipotecas ofrezca un período de carencia inicial de 1 a 5 años, lo que significa que, durante ese tiempo, podemos pagar únicamente los intereses sin amortizar nada de capital, hecho que puede reducir la cuota mensual hasta en un 50%

La hipoteca BBVA, una de las pocas que no cuenta con un período inicial de carencia, ofrece en cambio otro tipo de flexibilidad de pago muy atractivo: la posibilidad de aplazar 2 cuotas al año hasta un total de 10 veces a lo largo de la vida de la hipoteca y, además, aplazar el pago de hasta el 30% del importe total hasta la última cuota, otra forma más de reducir la cuota mensual

Hipotecas de pisos de bancos: luces y sombras

A parte de la flexibilidad, estas hipotecas cuentan con dos grandes puntos fuertes: una máxima financiación, del 100% en 22 de los 26 casos; y un amplio plazo de amortización (tiempo de devolución del préstamo), no inferior a los 40 años en 21 de los casos expuestos

El interés de los préstamos, aunque muy competitivo en algunos (Euribor + 0,35% de la hipoteca La Caixa o la hipoteca La Caja de Canarias), es más difícil de traducir en una hipoteca barata a causa de la gran cantidad de productos vinculados (seguros) que la mayoría de estas ofertas llevan asociados

Por eso, es inútil juzgar estas ofertas atendiendo únicamente a su interés o diferencial. Así, la hipoteca caja Segovia tiene un atractivo "gancho" con su interés variable de Euribor + 0,15% pero hay que contar con que sus gastos reales son superiores porque obliga a contratar hasta 5 productos del banco, entre los que podríamos encontrar seguros con un precio que podría superar lo que nos ahorramos gracias al bajo interés

Al final, comprar uno de los pisos de las inmobiliarias de los bancos nos puede interesar si:

- Todavía no hemos encontrado una vivienda que nos guste y no nos importa buscar entre el stock de la entidad

- No nos importa gastar un poco más en total a cambio de obtener una financiación del 100% del préstamo (porque no tenemos ahorros para la entrada, por ejemplo)

- Buscamos una hipoteca que nos permita una gran flexibilidad de pago

- Necesitamos conseguir una cuota mensual baja, al menos al principio, bien a través de una carencia, bien gracias a un plazo de amortización superior a la media (de 40 o 50 años) capaz de dividir en fracciones más pequeñas el total a pagar

Visitar portal de oferta hipotecarias HelpMyCash.com

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11 Comentarios:

Hipotecas a 40-50 años!!! solo soy yo el que las considera una completa locura? de verdad?

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Claro q es una locura, pero la otra opcion es pagar de hipoteca el 40, 50 o 60% de los ingresos familiares durante "solo" 30 años, q tambien es una locura,... tu eliges locura en este loco mundo inmobiliario español

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Por eso, hasta que nos volvimos todos locos pensando que los ladrillos son de oro, la gente solía hacer algo misterioso llamado "ahorrar", y con el dinero "ahorrado" se pagaba una buena entrada.

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Y también es otra locura pagar 2 veces el valor de tu casa con una hipoteca a de 30 años, cuando, no vayamos a comparar, podemos pagar 3 veces el valor de esa casa con una hipoteca a 50 años.

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Nada, q hay que esperar hasta que revienten. ¡¡Qué ávaros son¡¡¡ Quieren salir de lproblema del stoc inmobiliario que tienen encima ganando más pasta, porque a más años más intereses.

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"La banca siempre gana"

En vez de bajar los precios para sacar el stock, decide buscar incautos para convertirlos en siervos a perpetuidad, mientras su balance está saneado.

"La banca siempre gana"

Cuidadín con lo que firmáis hermanos

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España tiene un gran problema de borreguismo generalizado. Creo sinceramente que vamos hacia una segunda ronda de indigestos ladrillos. Si españa ha destacado sobradamente en algo, es en su incapacidad de aprender de sus propios errores. Pd: por mucho hijo **** que haya intentando colarte un "dos caballos" por un "ferrari", si el que va ha comprar tuviera "sentido común" ( pongo entre comillas sentido común, porque el sentido común de estos últimos años ha sido comprar "dos caballos" a precios de "ferrari") el que va ha vender respondería con "sentido común", solo es cuestión de tiempo.

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El banco bbva también vincula seguros a la hipoteca, incluso 3 o más y el Euribor puede ser: Euribor+0,85 y el 3,25%, incluyéndote todos los préstamos que tienes en la hipoteca, así, si quieres 100.000 € para tu hipoteca pueden llegar a obligarte a pedir 130.000 € o más, hasta que el valor de tasación se lo permita. Lo sé por mi propia experiencia, que cómo puedo pagar pues me meten todo el dinero que puedan, y al ser fijos discontínuos todos los demás bancos se echan atrás.

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Es muy interesante tener a todas las generaciones del pais trabajando para ti desde que tienen 25 años hasta que se mueren. Abogo plenamente por las hipotecas a 50 años. Lastima que en otros paises mas serios no las podamos instaurar como aqui.

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Nadie sospecha de que solo las viviendas de los bancos tengan el 100% de financiacion? O son hermanitas de la caridad o hay gato encerrado.el gato es muy facil te pasan la patata caliente y te la financian de por vida.si no puedes pagarla te la embargan,se la pasan a otro incauto y a ti con la legislacion en la mano estas pillado de por vida.osea que al loro!!!.