Con el cierre del año y el fin de las ayudas fiscales para comprar vivienda, España vive una miniburbuja de actividad inmobiliaria. Las ventas se han disparado -aunque no los precios- y tanto compradores como vendedores toman posiciones para enfilar el final de año. Y es que Inmobiliarias, bancos y cajas bombardean con ofertas en las que certifican que este es el momento para comprar y hasta el presidente del Gobierno afirma taxativo que el valor del ladrillo ya ha alcanzado su suelo
En idealista.com [empresa editora de este portal], en septiembre se registró un récord anual de rebajas de precios. Cerca de 20.000 vendedores hicieron un descuento a su piso de cara a venderlo antes de que acabe el año aprovechando este tirón de la demanda. Fernando Encinar, director de estudios de idealista.com, es contrario al ahora o nunca que parece respirarse y señala que "mucha gente que está buscando piso tiene la impresión de que el 1 de enero va a ser el fin del mundo. Pero el año que viene va a continuar habiendo muchísimo stock y más oportunidades"
Muchos expertos apuntan que cuando se retire la demanda que hay ahora, los precios caerán más y la pregunta de todo el mundo es compro ahora o espero (leer ¿cuánto es necesario que baje un piso para que compense comprar?). Encinar señala que "es el momento de mirar, presentar ofertas muy agresivas y si no las aceptan, esperar. Que seguro que habrá más oportunidades. Como principio general, creo que cuando todo el mundo quiere comprar, no es el mejor momento para hacerlo"
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81 Comentarios:
Mucha gente que está buscando piso tiene la impresión de que el 1 de enero va a ser el fin del mundo. Pero el año que viene va a continuar habiendo muchísimo stock y más oportunidades y lo que es mejor, todavia menos pardillos dispuestos a comprar a precios desorbitados, por eso vemos tantos vendedores en fase de panico ahora, porque saben que cuando se acaben las ayudas, sera todavia mas dificil engañar a alguien
Aqui nadie trata de engañar a nadie, el precio de los pisos esta ahi, si a Ud. Le interesa el precio y compra, si no le interesa no y ya esta, nadie engaña a nadie puesto que el precio esta puesto; es como si Ud. Fuera a comprar un coche y le dieran gato por liebre.
Ud. Va un concesionario, le enseñan el coche, le dicen el precio, si Ud. Le gusta y lo puede comprar lo compra y si no le convence se va otra marca y compra el quiere o puede. Pero nadie le engaña,
Meeeeeecccc!!! error
Cuando compras un coche es lo mismo majo
Hay compradores que les dicen es tanto y lo compran
(Normalmente ignorantes o al que le sobra)
Luego estan los compradores normales que le dicen al vendedor que o rebaja o hasta luego y el vendedor rebaja (vamos que rebaja)
Aparte estan los vehiculos de stock o los de las mega campas
(Mas o menos del gusto de la mayoria(color equipamiento etz)
En la compraventa de cualquier cosa siempre a existido el regateo (listo)
Vamos a ver listo,
Te estas descarando tu mismo
Puesto que dices que no los coches existen las ventas en stock o los mega campas (asi es), mega campas o stock), pero no coches normales o de gama media alta.
O es que tu vas a la casa Mercedes, audi o bmw y quieres comprar un vehiculo y le dices al vendedor:
Si me gusta este coche, el comprador te dice vale 30.000 € y, tu le dices, solo te doy por el 20.000 y el vendedor te dices de acuerdo te lo vendo ¿Verdad?
Anda listo, que te van a vendr el Mercedes a precio de citroen solo por tu carita.
Pues en los pisos ocurre lo mismo, hay precios para todos los gustos, y calidades y hay pisos centricos y extrarradios, lo que no puede ser es que quieras un bun piso centrico a piso de extrarradio.
Ah| y si consigues un audi o Mercedes a precio de citroen me avisas, que me compro dos.
Listo.
Aqui nadie trata de engañar a nadie, el precio de los pisos esta ahi, si a Ud. Le interesa el precio y compra, si no le interesa no y ya esta, nadie engaña a nadie puesto que el precio esta puesto; es como si Ud. Fuera a comprar un coche y le dieran gato por liebre.
Ud. Va un concesionario, le enseñan el coche, le dicen el precio, si Ud. Le gusta y lo puede comprar lo compra y si no le convence se va otra marca y compra el quiere o puede. Pero nadie le engaña,
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Tu eres nuevo en el foro, no?
¿O sería tal vez mejor decir que eres nuevo en España?
Ni soy nuevo en el for y por supuesto soy español
Lo que pasa es que aqui en España, hay mucha gente que cree que atara a su perro con loganizas.
Me explico;
Precios en pisos hay para todos los gustos, hay caros y baratos.
Lo que quiero decir que aunque los pisos esten todavia sobrevalorados, existen pisos y muchos que estan en precio y por debajo del precio medio de sus barrios, no hay mas que echar una ojeada a idealista y consultar la media de venta por metro cuadrado.
Ofertas tienes a miles, no hay mas que hablar, busca, compra y si te gusta compras, y si no te gusta no compras. Pero ojo, no esperes que te vendan un Mercedes a precio de citroen. ¿Me explico?
Y lo que es mejor, todavia menos pardillos dispuestos a comprar a precios desorbitados, por eso vemos tantos vendedores en fase de panico ahora, porque saben que cuando se acaben las ayudas, sera todavia mas dificil engañar a alguien
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No le pasa nada a su cerebro, podemos controlar su pensamiento vertical y sus ideas horizontales; podemos insertar en sus nervios opticos cualquier ilusión que se nos antoje, y podemos modificar la realidad hasta hacersela ver cristalina.
Un saludo
Juan de los palotes
Banquero
Creo q a partir del 1 de Enero de 2011 se comenzara la fase de capitulación o declive fuerte del mercado inmobiliario.......análogo al sector del automóvil este verano pasado....
A si q por supuesto, todavia existe mas recorrido a la baja del precio de la vivienda en España...sobre todo si nos comparamo Japon....q lleva 20 años de recesión despues del pinchazo de su burbuja inmobiliaria a comienzos de los 90..con una caida media del 60%
Juzgen ustedes...
Gracias
Ole ole!!
Comprar lo compra y si no le convence se va otra marca y compra el quiere o puede. Pero nadie le engaña para venderle a alguien un piso por encima de su valor real, y convencerle de que "lo vale" tienes que engañarle. Porque decirle la verdad seria: esperese 6 meses porque entonces mi piso sera todavia mas dificil de vender y por lo tanto valdra menos.
Cuando te hipotecas por 588 euros al mes durante 25 años, acabas pagando 176400 euros de hipoteca...
El valor del inmueble o lo que te presta el banco, sin embargo no llega a los 1250mil
O sea, casi 9 millones de pelas de intereses, a 25 años, por un piso que en Barcelona sería de unos 30 metros (por ese precio).
Al cabo de 25 años has pagado esos 9 millones de más (a una media del 3% de interés, ojo, no al 4% o más que puede subir) mientras que de alquiler podrías haber ido probando diferentes pisos de esas medidas en diferentes sitios, tener la libertad de irte cuando quieras, no pagar ibis etc...
Ahora, lo que hace falta que es que ese piso de 30 metros tenga un alquiler de 350 euros, y no más, para que esto salga a cuenta.
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