Información sobre vivienda y economía

La vivienda en España aún sigue sobrevalorada un 47,6%, según the economist

Autor: Redacción

La vivienda en España está sobrevalorada en un 47,6% aún, lo que equivaldría a un descenso necesario teórico del 32% para llegar a su punto de equilibrio, según el semanario británico ‘the economist’, que se basa en el ratio que compara el importe de venta de los inmuebles y el precio de los alquileres con el valor histórico del propio ratio

A principios de año el semanario económico ya publicó que la vivienda estaba un 55% sobrevalorada y actualmente considera que sigue un 47,6% por encima de su valor normal. idealista news publicó una noticia para calcular el ratio entre el importe de venta de casas y el precio de los alquileres: se divide el precio de venta entre los ingresos anuales previstos por el alquiler y se le compara con su dato histórico 

La primera columna muestra como numerosos países están ya en crecimientos del precio de la vivienda, aunque España sigue sufriendo retrocesos. En este caso, los países asiáticos son los que más están viendo subir sus activos inmobiliarios residenciales. Respecto a la sobrevaloración, España está entre los más sobrevalorados, junto a Australia, Suecia y Francia



 

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Comentarios

Pues nada, a seguir subiendo los precios.

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Sesudíiiiisima noticia, bien fundada y mucho mejor explicada.
Gggggg

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Quien no se lo quiera creer, que mire a Irlanda, otro país en el que se creían ricos en le que la vivienda ya ha bajado

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Esta noticia es de ayer

Idealistas hay que trabajar mas "sabados y domingos"
Y cobrar menos por supuesto

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Qué tiene que ver lo que cobre el personal de idealista con el contenido de la noticia?

Igual eres tú quien debería cobrar menos por estar navegando en horas de trabajo...

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No veo el reino unido en la lista.
Francia está muy sobrevalorada junto con Hong Kong. Creo que este estudio tiene muchas más matices de los que aparecen aqui.

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No veo el reino unido en la lista.
Francia está muy sobrevalorada junto con Hong Kong. Creo que este estudio tiene muchas más matices de los que aparecen aqui.

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El reino unido sale como "britain".

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Otra vez the economist se embarca en su particular cruzada en contra de España.

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¿¿¿???
"Se basa en el ratio que compara el importe de venta de los inmuebles y el precio de los alquileres con el valor histórico del propio ratio"
Parece que es para listos... porque muy desglosado y argumentado no parece.
En fin un 47,6%
Pues vale

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Noticias como esta ayudan a disminuir la devocion que tenemos los españoles por los "pisitos".... aunque no se yo si tendra mucho efecto .... en este pais solo interesa el futbol y belen Esteban.

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España pone en venta sus tanques 'kilómetro cero'

La fuerte reducción del Presupuesto de Defensa está obligando al Gobierno a poner en venta algunos de sus programas emblemáticos.

Después de que el Ejecutivo anunciara que busca compradores para los aviones que aún tiene comprometidos en Eurifighter, ahora negocia la venta de un grupo de carros de combate Leopard 2E, fabricados en Sevilla por General Dynamics-Santa Bárbara Sistemas.

El objetivo prioritario es que Arabia Saudí adquiera, al menos, 50 tanques que Defensa que aún tiene pendientes de recibir.

Aún así, el reto del departamento que dirige Carmen Chacón es más ambicioso y esperan que el contrato final con el sultanato se eleve también a otros 200 tanques, equipados por Indra, con un valor total que podría rozar los 3.000 millones de euros, según publica El País.

Los principales programas militares encabezados por España han entrado en un riguroso proceso de revisión. Un buen ejemplo es la tercera fase del citado avión cazabombarderos Eurofighter (controlado por EADS, bAE System y Finmeccanica), en la que España se había comprometido a adquirir 14 aparatos. Defensa baraja la posibilidad de venderlos a terceros países, aunque en el contexto actual es muy complicado encontrar mercado para estas aeronaves.

Junto a ello, un proyecto clave para el futuro de las fuerzas aéreas, como el avión no tripulado Talarion (en el que participan EADS e Indra), no tiene garantizada la financiación.

Por último, otro de los programa cruciales para las compañías españolas, la adjudicación del pedido de vehículos 8x8 (dotado con un presupuesto de 1.000 millones), acumula más de un año de retraso y, según manifiestan 'off the record' las empresas que aspiran a entrar en este proyecto, hay muchas posibilidades de que no salga adelante.

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Otro "informe" para retrasados mentales o "idea-listos".en todo ratio hay dos variables y estos h.p de the economist son tan listos que solo suponen que tiene que variar uno.¿No sera que los alquileres estan muy bajos porque aqui nadie quiere alquilar si es que no se ve obligado?

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Otro "informe" para retrasados mentales o "idea-listos".en todo ratio hay dos variables y estos h.p de the economist son tan listos que solo suponen que tiene que variar uno.¿No sera que los alquileres estan muy bajos porque aqui nadie quiere alquilar si es que no se ve obligado?

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Si va a resultar que los alquileres estan un 47% por debajo de su valor (a grosso modo). Todo un chollo, ¡¡¡Regalan los alquieres!!!, No se como hay tan poca gente de alquiler entonces. Subamos los alquileres, que en Madrid no haya absulutamente nada por debajo de 1000-1500€ al mes, y ya, entonces, seremos todos felices y se corregiran todos los problemas de la vivienda, ¿No?.

Un poco de cordura, por favor.

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Lo que es de locos es que alquilar un piso te de solo el 2% despues de impuestos i gastos con el riesgo que hay,ni que fueran bonos de EEUU!!

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Que los alquileres estan muy bajos??????? Jajajajajajajajajajajajajajajajajaja, deja la bebida, anda

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Nadie alquila, porque los alquileres son muy altos, cierto que hay una costumbre de compra, pero si los alquileres respecto al precio de la vicienda fueran mas adecuados muchos prefeririamos alquilar.

Los alquileres son carisimos

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Esta noticia eviencia algo que se mueve desde la city desde hace tiempo.
Los inversores extranjeros no van a invertir un duro en España con estas noticias.

No digo que esto sea bueno o malo por si solo, pero es evidente que no estamos en el foco de la invesión.

Por ejemplo, en Croacia el precio de la vivienda vacacional es ya muy parecido o superior que en España y sin embargo ni las comunicaciones, infraestructuras ni la calidad de ocio es comparable. Sin embargo allí se está invirtiendo.

Como no nos saquemos de encima a los actuales gobernantes vamos de culo.

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Los alquileres están bajos? Tu eres tonto? compara los sueldos y dime dónde coño puede vivir la gente.

Lo que hace falta es cambiar las leyes para proteger al propietario del piso de alquiler, pero nada mas

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Segun esto el propio Sr. encinar ha tirado su dinero al comprar una vivienda que esta sobrevalorada un 47% (aunque haya conseguido algun descuento)......
.....y los miles de ingleses que compran en la costa estan haciendo el pardillo.....
.....y si los lectores ingleses del economist van a venir pidiendo esos descuentos que se queden en su tierra viendo llover.

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A burbuja "va por barrios", como los pelotazos. Todos los números se van cuadrando, incluso cuando son tan generalistas como estos, es la misma opinión que manifestó el banco de España. ¿Poque si no las instituciones financieras, al ejeutar las hipotecas fallidas se están quedando en muchos casos las casas por el 50% del valor que ellas mismas tasado? ¡No seamos ingenuos! La respuesta es Sencilla: porque su "valor real es la mitad". Este gigantesco sobreprecio de las viviendas tiene una raiz "que actualmente ha muerto" y que no es otra que los grandes pelotazos dados con los suelos que actualmente han bajado mas de un 60% ¡Esta es la clave! Ayer mismo en idealista.com se informaba que grandes inversores internacionales en suelos que pensaban dar grandes pelotazos han comenzado a retirarse, siguiendo el viejo refrán español que dice "mas vale perder que más perder". Llega la hora de hacer "el mapa autonómico de los pelotazos del suelo en España", pues sería profundamente injusto y falso decir que en todas las ciudades españolas está ocurriendo lo mismo. Hay que acabar de una vez con las grandes mentiras que se están diciendo sobre los precios de la construcción, cuando todos sabemos que el "único componente que justifica nuestra denominada burbuja" y que es impresionante en ciudades como Madrid o Barcelona, etc. es "el pelotazo del suelo". Hay muchas ciudades como Elda que son un vivo ejemplo que nos demuestran que si no hay "pelotazos de suelo" construir buenos pisos no es caro. En los suelos y "sus presuntos pelotazos" aun pendiente de dar es donde tendrá que entrar a fondo el Sr. Blanco, si quiere acabar con la burbuja y siendo consciente que "si el no acaba con la burbuja, la burbuja podría acabar con el", como presuntamente ha acabado con el propio Ministerio de la vivienda. No no nos queda mas remedio que tener un poco de paciencia, pues a pesar de las disposiciones legales sobre valoración de activos, nuestra burbuja está acelerando su gran explosión (el sr. soros lo tiene bien claro).

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Esto... ya sólo me falta saber, ahora que con 3 años de retraso han iniciado en idealista.com una campaña informativa a favor de la bajada sustancial de precios, en cuanto tiempo estiman que esta presión mediática dará sus frutos.

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Quien ha dicho que Francia es cara?, será caro paris, este verano pasado en una ciudad mediana de 60000 habitantes, la vivienda era al menos un 15% mas barata que en España, y si es cierto que los franceses tienen algo mas de nivel de vida que nosotros,,,,,y en Hong Kong claro,,,,,alli no tienen ni espacio, ni nada donde construir, es como Monaco, serán carisimos, y en cuanto a Croacia, pero esta a un paso del centro de Europa, alemanes, italianos del norte, austriacos, suizos,,,,pues no hay dinero ahi, un saludo

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#17 - cien por cien de acuerdo, he sido un lector asiduo del foro, aunque participo poco y lo leo cada vez menos principalmente porque está totalmente descontrolado, lleno de insultos, de los llamados trolls, de muchos que no comentan la noticia sino tiene su propia agenda, y de esos que no se cansan nunca de copiar/pegar el mismo post/articulo una y otra vez, sea cual sea la noticia - y casi todos "anonimos"

La solucion es muy facil - para poder participar en los foros hay que tener una cuenta/nombre registrado...me pregunto por qué no lo hacen...

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Pues tu nick es bastante anonimo

Y además Aprovecho mi anonimato para llamarte payaso, gilipollas, capullo,...

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¿Que pasa...?. ¿Que los que manejan los hilos del ¨Cotarro¨Quieren recomprar los mismos pisos que nos vendieron a precio de oro, ahora a precio de ganga.
¡Venga ya...!

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El que ha mirado los precios de Croacia, primero informate, no es por nada lo que yo he visto es muy diferente, vamos nosotros en la costa todavía somos bastante mas caros, he estado mirando en Internet,,,,,vamos ni comparación, alli lo que hay a la venta es casas, con su terreno, y si me dices que que una casa con terreno, aunque tengas que reformala, su coste es de 200.000 euros, si eso es caro.........

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Lunes, 25 Octubre 12:43 anónimo dice:
El que ha mirado los precios de Croacia, primero informate, no es por nada lo que yo he visto es muy diferente, vamos nosotros en la costa todavía somos bastante mas caros, he estado mirando en Internet,,,,,vamos ni comparación, alli lo que hay a la venta es casas, con su terreno, y si me dices que que una casa con terreno, aunque tengas que reformala, su coste es de 200.000 euros, si eso es caro.........

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Disiento en ambos dos puntos amigo.

Lo primero en Croacia ya han superado los vacacionales de playa los 100000€ y algo semejante aquí en Alicante ya esta en 80000€.

La diferencia esta en la diana de los inversores. Los inversores internacionales no viajan a ver, sino que se dejan aconsejar. Y lo que estoy diciendo es que España no está en el foco de los que aconsejan la inversión desde hace tiempo, no es una cuestión práctica es una cuestión teórica.

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Los inversores internacionales que invierten en el sector inmobiliario son los que compran grandes edificios de oficinas, hoteles, centros comerciales... y naturalmente se dejan aconsejar por los asesores.

Los compradores extranjeros de viviendas en la costa no son inversores inmobiliarios; son personas que invierten en un lugar en un clima, en unas infraestructuras de todo tipo, inluidas las sanitarias... ¿En Croacia? No te pongas malito allí, o si te duele algo, zumbando para casa. Eso, para una persona de la tercera edad es fundamental. No puedes subirte a un avión cada vez que te duela algo.

Se pueden improvisar unas viviendas y hasta agua corriente, pero las infraestructuras sanitarias que hemos estado desarrollando aqui, eso se tarda tiempo en conseguir.

Y eso no es más que una parte.

A los compradores extranjeros les gusta vivir en zonas donde haya gente de su edad y nacionalidad ya establecidos... eso también va a costar conseguir en Croacia.

En fin, que hay que entender este mercado para hablar.

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A 21, si no es los que manejan el cotarro, sal a la calle, mira como esta el pais, y veras que no hay otra, y te lo dice alguien que ni va a comprar ni vender vivienda, pero este pais esta mal, tiene una fuerte crisis económica y todo eso por mucho que queramos mirar al techo, al final se traduce en tener que vender mucho mas barato, eso es lo que tenemos que ver, lo diga o no lo diga economist o la madre que lo pario, es igual, hay crisis, hay paro, no hay pelas,,,resultado o se abarata todo, es decir, vivienda, coches, viajes, restaurantes, ropa, calzados etc., o no se consume asi de fácil,

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Si no vas a comprar ni vender ¿Qué haces en este foro?

Con tal de no currar te apuntas a cualquier foro

Funcionario seguro

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Estos del economist son unos antipatriotas, hay que decir que hemos tocado fondo, una vez mas, como hacen desde hace un par de años los periodicos de aqui.

Ya que la verdad, realmente no interesa, para los intereses de segun quien.

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Independientemente de que la vivienda este mas o menos sobrevalorada, la metodologia de este estudio tiene muy poco valor.

No compara la relacion precio venta/precio alquiler entre los diferentes paises, sino la evolución de este ratio en cada pais a lo largo del tiempo.

La relación precio vivienda/precio alquiler viene marcada por los tipos de interes, cuanto mas altos los intereses, mas barato es el precio de la vivienda respecto al alquiler y a la inversa, por lo tanto para que ese ratio en España vuelva a su media historica, los intereses deberian volver a su media historica, 8-10%.

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Vamos a ver la sobrevaloracion o no del precio de la vivienda es relativa a la capacidad de sus propietarios y de si realmente se quiere o no vender la vivienda.
Esta claro que hoy en dia la relacion calidad/precio de vivienda es el principal factor determinante para vender. Los dineros ya no abundan como antes y ahora se mira mucho el precio.

Ademas se ha creado un ambiente de desconfianza en el que dices si compro y luego en un futuro proximo (pocos años) tengo que revenderlo por las circustancias que sea. ¿Encontrare a un comprador que me lo compre por el precio que compro mas gastos ? La respuesta a esta pregunta va siendo cada vez negativa y eso crea desconfianza.

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Las nuevas viviendas que se construyan a partir de 2011 serán mucho mas baratas. El suelo baja un 60% en la crisis y la vivienda solo un 12%: el precio del suelo Urbano, que supone entre el 40% y el 60% del precio final de las viviendas, ha aumentado su ritmo de caída en el segundo trimestre del año. Observando la gráfica desde los precios máximos previos a la crisis y cuando la burbuja comenzaba a dar signos de explosión inminente, finales de 2007, llama la atención que mientras el suelo se ha abaratado un 61%, la vivienda libre apenas lo ha hecho en un 12%. Para hacernos una idea de la repercusión del suelo en los nuevos pisos que se construyan a partir de 2011 podemos acudir a los números que se dan en el informe: precio medio actual de un piso de 100 m2 en Madrid: 318.000 euros: - repercusión media del suelo en el precio del piso: 0,60 x 318.000 = 190.800€ - Repercusión media de la construcción en el piso: 0,25 x 318.000 = 79.500€ - Repercusión de los beneficios brutos en el piso: 0,15 x 318.000 = 47.700€ La bajada del 60% producida en el suelo quiere decir que en los nuevos pisos que se construyan a partir de 2011 la repercusión del suelo en un piso de 100 m2 en Madrid que hoy vale 318.000€ pasará de ser 190.800€ a ser 0,4 x 190.800€ = 76.320€. Lo que supone un descenso de precios desde 318.000 euros a 203.520€ Nuevo precio en viviendas de Madrid que se construyan en 2011 = 76.320 + 79.500 + 47.700 = 203.520€ (y con mayores beneficios para el Promotor a pesar de la disminución del precio)
Y para que los pisos actuales puedan competir con los nuevos en construcción a partir de 2011 deberían descender el precio el 33%, al menos en Madrid o Barcelona. En sintonia con lo que dice the economist.
Con esta situación Es normal: - que Las operaciones actuales de compra-venta de pisos se estén cerrando con descuento en torno al 30% sobre los precios de referencia actuales, como comentaba el director comercial de idealista.com. - Que dada la situación de crisis y sabiendo que los nuevos pisos que se construyan a partir de 2011 serán mas baratos, muchos potenciales compradores decidan esperar. - Que algunos potenciales compradores se estén organizando en cooperativas en las que los precios serán aún menores, al reducirse los beneficios brutos. La gran explosión de nuestra burbuja, está por llegar y quienes creen que las explosiones de las burbujas pueden sujetando con bajadas medias del 12% saben que están jugando con fuego. Cada cual es libre de jugar con lo que quiera, ¡Pero también asumirlo!

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El precio del suelo no a bajado nada,simplemente no hay ni una venta,no existe precio de referencia para hacer ninguna estadistica.otra cosa son la daciones en pago por el valor de la hipoteca,pero eso no es una venta.

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Precio medio actual de un piso de 100 m2 en Madrid: 318.000 euros:

- Repercusión media del suelo en el precio del piso: 0,60 x 318.000 = 190.800€
- Repercusión media de la construcción en el piso: 0,25 x 318.000 = 79.500€
- Repercusión de los beneficios brutos en el piso: 0,15 x 318.000 = 47.700€

La bajada del 60% producida en el suelo quiere decir que en los nuevos pisos que se construyan a partir de 2011 la repercusión del suelo en un piso de 100 m2 en Madrid que hoy vale 318.000€ pasará de ser 190.800€ a ser 0,4 x 190.800€ = 76.320€. Lo que supone un descenso de precios desde 318.000 euros a 203.520€

Nuevo precio en viviendas de Madrid que se construyan en 2011 = 76.320 + 79.500 + 47.700 = 203.520€
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Buenas tardes:

Como veo que domina el tema en profundidad, seria tan amable de facilitarme los siguientes datos:

- Me puede decir donde hay solares en madrid a 763,20 €/m2 de repercusión (ya sabe 76320€/100 m2), estaria interesado en comprar varios.

- Me puede decir que ocurre con los innumerables gastos que tiene una promoción inmobiliaria, como son: proyectos, licencias, seguros, gastos notariales, registrales, impuestos, gastos comerciales, etc.....

Muchas gracias

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Buenas tardes:
Como veo que domina el tema en profundidad, seria tan amable de facilitarme los siguientes datos:
- Me puede decir donde hay solares en Madrid a 763,20 €/m2 de repercusión (ya sabe 76320€/100 m2), estaria interesado en comprar varios.
- Me puede decir que ocurre con los innumerables gastos que tiene una promoción inmobiliaria, como son: proyectos, licencias, seguros, gastos notariales, registrales, impuestos, gastos comerciales, etc.....
Muchas gracias
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Nosotros hemos comprado uno el valdebebas a unos 600 euros/metro en cubierta con capacidad para unas 150 viviendas. Por cierto para comprar hay que tener dinero, no vale solo con billetes del monopoly.

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Como veo que domina el tema en profundidad, seria tan amable de facilitarme los siguientes datos:
- Me puede decir donde hay solares en Madrid a 763,20 €/m2 de repercusión (ya sabe 76320€/100 m2), estaria interesado en comprar varios.
- Me puede decir que ocurre con los innumerables gastos que tiene una promoción inmobiliaria, como son: proyectos, licencias, seguros, gastos notariales, registrales, impuestos, gastos comerciales, etc.....
Muchas gracias
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Nosotros hemos comprado uno el valdebebas a unos 600 euros/metro en cubierta con capacidad para unas 150 viviendas. Por cierto para comprar hay que tener dinero, no vale solo con billetes del monopoly.

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Mucha gente se va a llevar una sorpresa monumental .. No tienen ni idea de los precios a los que hoy en dia se esta adquirirndo el suelo en España.

Cooperativas y gente con vision de futuro se estan aprovechando de ello.

Suerte

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Tiene razon anonimo1: en el peor barrio de Madrid un solar Urbano no cuesta menos de 1200 euros/m2 de repercusion (es verdad que hace 3 años ese precio llego a estar por encima de los 2000 euros/m2) y de ahi que la vivienda a construir en ese tipo de solares sera v.p.p.l. Cuyo precio de venta actual es de 3200 euros/m2.

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Lunes, 25 Octubre 18:52 anónimo responde a anonimo 1

Tiene razon anonimo1: en el peor barrio de Madrid un solar Urbano no cuesta menos de 1200 euros/m2 de repercusion (es verdad que hace 3 años ese precio llego a estar por encima de los 2000 euros/m2) y de ahi que la vivienda a construir en ese tipo de solares sera v.p.p.l. Cuyo precio de venta actual es de 3200 euros/m2.

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Pueden ustedes seguir durante años masturbandose intelectualmente el uno al otro,pero al final,como cada necio,descubriran que no es lo mismo "VALOR" que "PRECIO",y por si no lo han entendido se lo explicare de otra manera :

Una cosa es lo que los metros cuadrados "cuestan" para los vendedores y otra cosa es lo que "VALEN" para los posibles compradores.

Asi que si ustedes quieren vender asegurense antes de que sus potenciales compradores perciben su realidad economica tan alegremente como ustedes.

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Al 26 estoy contigo, el estudio no tiene rigor ninguno, puesto que precisamente España no es un país en el que se pueda considerar o estudiar el precio del alquiler como un mercado estable, puesto que antes era prácticamente inexistente, y muy distorsionado por antiguas leyes, no se puede comparar con el resto de países donde siempre existió un mercado en alquiler estable en el que se pueden estudiar series históricas, para mí la única forma de estudiar si el precio está sobre valorado es ponerlo en función de la riqueza o renta media del país, y sus aumentos de población o flujos de esta. Precisamente España ha sufrido un aumento de población de 5.000.000 de personas en menos de 6 años, lo que puede distorsionar tanto los precios de vivienda como de alquiler.

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Tu hablas de Alicante, yo hablo de la costa del sol, lo digo porque es mas de turista ingles y aleman, y los precios son cercanos a 120000 euros, en Croacia esta mejor para el inversor porque venden muchas pequeñas casas con su terreno, y eso es un valor añadido para un futuro, aqui de eso ya no queda, y despues en Croacia los alrededores de dubrovnik se han puesto muy de moda, no me lo compares,

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Te comparo y me reafirmo, hay mejores precios con relación a calidad en Alicante o málaga que en dubrovnik. Todo son modas y te aseguro que a un inglés o un alemán le resultaría mas fácil y útil por infraestructuras España que Croacia, pero no estamos en el folleto de compra.

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De verdad es que me parto el culo ,ahora resulta que algunos de este foro encuentran los alquileres baratos en espana ,pues que sepan que en Francia donde yo vivo una cuidad de mas 50000 habitantes estan mas baratos que en espana siendo los sueldos muy superior a los de espana,por si quereis conocer el nombre de mi cuidad es agen 47300

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Una ciudad de más de 50.000 habitantes! pedazo de ciudad...

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El problema no es si estan mas baratos que en España ,sino la rentabilidad.¿A cuanto sale en Agen?

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Efectivamente sorprende que en España sigan estando los alquileres a 700€ el mismo precio o similar que en los años de bonanza, se debe principalmente a la fuerte demanda de viviendas que sigue existiendo en España, y el pequeño parque de viviendas disponibles, no hay otra explicación, muchos ante la negativa del banco a concederles hipotecas se ven obligados a irse de alquiler y esperar a que cambien las cosas, esto produce una sobredemanda que impide que los precios bajen al nivel que lo hace todo lo demás, así que seguid incitando a la gente a que alquile y seguiremos en precios de 700-800 euros.

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Y qué mierda alquilas por menos de 1000€?

En puertourraco tal vez?

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