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Octubre negro: récord histórico de bajadas de precio en idealista.com (gráfico)

Autor: @dmontero

Aumenta el pánico vendedor entre los vendedores de vivienda que ven que o cierran la operación antes de final de año o en 2011 les costará aún más vender. Y lo están haciendo vía precio: el repunte de las ventas por las restrinciones de ayudas fiscales a partir de 2011 está provocando una pequeña revolución entre los propietarios que están bajando el precio de sus casas a un ritmo nunca visto

 

Así, idealista.com [empresa editora de este portal] registró en su base de datos un total de 22.772 bajadas de precios en inmuebles de segunda mano en España durante octubre, en el mayor descuento colectivo de su historia. El dato es un 80% superior al del mismo mes de 2010 y un 15% al del mes anterior

De esta forma continúa la carrera por vender su vivienda cuanto antes ante las previsiones de los expertos de una severa caída de las ventas a partir de enero. Muchos piensan que actualmente se están acumulando muchas operaciones porque se están haciendo compras que llevan retrasándose meses y también adelantando otras que se iban a hacer más adelante pero que por el recorte de las deducciones fiscales se están haciendo ahora

 

En total, un 6,5% del total de viviendas anunciadas en idealista.com realizó algún descuento en su precio durante octubre. Para realizar este estudio, idealista news ha tomado como referencia inmuebles que no hayan bajado de precio más de un 50% (para minimizar el posible impacto de erratas al meter el precio) y aquellos que no hayan bajado de precio más de dos veces

 

Precios

 

La rebaja media realizada por vivienda se incrementó en octubre hasta llegar al 7,9%. Entre los motivos se encuentran los recortes realizados por los bancos y por cada vez más profesionales. En euros, el descuento medio fue de 25.042 euros y el montante total que supusieron todos esos descuentos equivale a 570 millones de euros, el más alto de todos los tiempos. En lo que llevamos de año, los recortes totales superan ya los 4.150 millones de euros

 

Todo esto provocó que el precio de la vivienda en España bajase sólo en octubre un 0,6%, según el último índice de precios de idealista.com, la mayor caída en lo que llevamos de año

Provincias

 

Madrid, Zaragoza y Barcelona fueron de nuevo las zonas donde más dueños decidieron recortar en octubre el precio de su inmueble. En total, un 10,8% de las viviendas de madrid anunciadas en idealista.com bajó de precio en octubre, por un 8,3% en Zaragoza y Barcelona. Además de Ceuta y Melilla, Lugo, Girona, Lleida y orense son las provincias donde mayores descuentos medios se hicieron, el 10% de recorte medio

 

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Comentarios

Ahora vienen las prisas, porque saben que después de fin de año el comprador va a buscar la rebaja equivalente a la desgravación que han perdido. Las prisas son malas consejeras, a estas alturas el posible comprador ya ha asumido que deja el tema para el año que viene y ya ajustará su gasto para compensar la pérdida de desgravación.

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Ahora vienen las prisas, porque saben que después de fin de año el comprador va a buscar la rebaja equivalente a la desgravación que han perdido. Las prisas son malas consejeras, a estas alturas el posible comprador ya ha asumido que deja el tema para el año que viene y ya ajustará su gasto para compensar la pérdida de desgravación.

----------------Todos sabemos que en cuanto se acerquen las elecciones del 2012 y sabedores todos del gran triunfo de Mariano Rajoy , las ventas se dispararan. Tu inclito zp, el destroza economias, se marchara y llega un hombre mas sensato.

La confianza en la economia crecera mucho y con ello las ventas...mas ventas, menos paro porque se iniciaran multitud de obras . Menos paro, menos deficit por logica..todo ello junto con las rebajas de impuestos que llevara a cabo Mariano Rajoy y la vuelta de las deducciones por compra de vivienda, dispararan tanto las ventas como los precios

Yo ya me estoy relamiendo de mis futuras plusvalias....pero gente como tu, que todos sabemos que no tienes un euro ahorrado, volvera a perder el tren de tener una casa un patrimonio...en fin, los burbu-rojos-todogratis, que nunca llegan a nada

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Ahora vienen las prisas, porque saben que después de fin de año el comprador va a buscar la rebaja equivalente a la desgravación que han perdido. Las prisas son malas consejeras, a estas alturas el posible comprador ya ha asumido que deja el tema para el año que viene y ya ajustará su gasto para compensar la pérdida de desgravación.

----------------Todos sabemos que en cuanto se acerquen las elecciones del 2012 y sabedores todos del gran triunfo de Mariano Rajoy , las ventas se dispararan. Tu inclito zp, el destroza economias, se marchara y llega un hombre mas sensato.

La confianza en la economia crecera mucho y con ello las ventas...mas ventas, menos paro porque se iniciaran multitud de obras . Menos paro, menos deficit por logica..todo ello junto con las rebajas de impuestos que llevara a cabo Mariano Rajoy y la vuelta de las deducciones por compra de vivienda, dispararan tanto las ventas como los precios

Yo ya me estoy relamiendo de mis futuras plusvalias....pero gente como tu, que todos sabemos que no tienes un euro ahorrado, volvera a perder el tren de tener una casa un patrimonio...en fin, los burbu-rojos-todogratis, que nunca llegan a nada
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Todos estos politicuchos estan sosteniendo a "los funcionarios administrativos".
Ejemplos por la razón que sobra gente. En el pasado:

Yo soy programador, y ¿Qué ha pasado en el metro estos últimos años?
- Colaboré en las máquinas autoexpendedoras de billetes, osea sobraba taquilleros.
Y que decir de camareros que gestionaban los pedidos en la empresa, a la calle!!
- Gestión de comedores(tpv), ahora los trabajadores se sacan el menú, osea, fuera camareros.

Por tanto, todos los que ponen sellitos, y recogiendo la documentación, están sostenidos por los gobiernos, porqué ahora con las nuevas tecnologías, el ciudadano puede escanear, el programa lo guarda en una base de datos, y se saca la información y se envía un email o sms, para notificaciones.
Lo que quiero decir es que sobra muchísima gente en la administración pública(los administrativos privados ya se han ajustado).
Lo que si es necesario es la policia, médicos, profesores, cuidadores...

Sobra la administración pública

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Pobre iluso!! piensa que rajoy va hacer subir la vivienda. No soy de zp pero se que el problema de la burbuja inmobiliaria no es culpa de él.

Iluso
Iluso
Iluso

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Y digo yo, ¿Por que va a hacer eso el comprador? Pues por que puede. Por una vez es el el que tiene la sarten por el mango.

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“la verdad sobre el mercado inmobiliario” ¿Cuánto han bajados los precios de los pisos y alquileres?/ ¿Cuánto más van a bajar y porqué?/ Técnicas de negociación muy efectivas para compra/alquiler./ situación real del sistema financiero./ cómo nos están engañando el sistema político-constructoras-bancos. Te puedes ahorrar mucho dinero borjamateo.com

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“la verdad sobre el mercado inmobiliario” ¿Cuánto han bajados los precios de los pisos y alquileres?/ ¿Cuánto más van a bajar y porqué?/ Técnicas de negociación muy efectivas para compra/alquiler./ situación real del sistema financiero./ cómo nos están engañando el sistema político-constructoras-bancos. Te puedes ahorrar mucho dinero borjamateo.com

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Voy a comprar palomitas... que los "mipisolovale" están cagándose patas abajo... jajajajajajajajajaja

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“La verdad sobre el mercado inmobiliario” ¿Cuánto han bajados los precios de los pisos y alquileres?/ ¿Cuánto más van a bajar y porqué?/ Técnicas de negociación muy efectivas para compra/alquiler./ Situación real del sistema financiero./ Cómo nos están engañando el sistema político-constructoras-bancos. Borjamateo.com
Enhorabuena por este artículo: muy bueno y con muchos datos

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Efectivamente, una parte de las ventas que se hubieran producido el próximo año se han adelantado a éste por el efecto de la supresión de la desgravación fiscal.

En Izadi ag esperamos un aluvión de viviendas para el próximo año procedentes de la banca. Es cierto que la inmensa mayoría se tratará de viviendas de difícil comercialización por su ubicación o características específicas, pero inundarán el mercado de una oferta que hará confundir al comprador. De hecho los propios directores de oficinas bancarias reconocen que a pesar de ofrecer el 100% de financiación, la gente sabe que están comprando más caro que si fueran a una inmobiliaria o a un particular, y que hacen sus cálculos del total de intereses que van a pagar al final. Hay una enorme oferta en estos momentos y el cliente tiene una gran indecisión.

En relación a la finalización del ajuste de precios proclamada por algunos expertos inmobiliarios, nos tememos que se trata más de una voluntad de intenciones que el resultado de un estudio en profundidad del mercado inmobiliario. En izadi ag tenemos en cuenta los estudios de la revista The Economist, y ella nos indica que por comparación a nivel mundial en España todavía queda un ajuste de precios del 47% según su último informe publicado hace unas dos semanas.

En Izadi AG seguimos de cerca en relación a este tema a tres fuentes fundamentales: los informes de The economist, los de Tinsa y los de idealista.com. Consideramos que son las tres fuentes básicas para el análisis pormenorizado del sector inmobiliario en España.

Nadie tiene la capacidad de adivinar, pero cualquier que piense un poco se dará cuenta que en una sociedad con el 20% de desempleo, con una población subempleada en porcentajes altos, y con unas expectativas negativas en muchos aspectos, no se puede esperar la finalización del ajuste en el sector inmobiliario. Éste continuará hasta que el número de años de sueldo que debe dedicar un español pase de los actuales 7 años (aprox.) a los casi 4 de un alemán. Hasta ese día, el ajuste continuará.

Manuel Caraballo Callero
Economista de Izadi AG
http://manuelcaraballo.wordpress.com
http://www.izadi-ag.com

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Jueves, 4 Noviembre 09:35 izadi ag's picture izadi ag dice
No se puede esperar la finalización del ajuste en el sector inmobiliario. Éste continuará hasta que el número de años de sueldo que debe dedicar un español pase de los actuales 7 años (aprox.) a los casi 4 de un alemán. Hasta ese día, el ajuste continuará.
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Completamente de acuerdo con izadi ag

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Jueves, 4 Noviembre 09:35 izadi ag's picture izadi ag dice
No se puede esperar la finalización del ajuste en el sector inmobiliario. Éste continuará hasta que el número de años de sueldo que debe dedicar un español pase de los actuales 7 años (aprox.) a los casi 4 de un alemán. Hasta ese día, el ajuste continuará.
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Lamentablemente estoy de acuerdo, solo un aporte más, inditex puso un aviso buscando personal bilingüe (evaluado por nativos) en Aleman, ingles, italiano, portugues, etc. sueldo entre 15.000 y 18.000 euros brutos al año.

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Pues con este tipo de declaraciones que hace, si fuera yo no podria que soy economista y muchisimo menos el nombre de mi empresa ya que los dos en muy breve plazo estarán en el más completo ridiculo y a usted nadie lo querrá como economista y muchisimo menos a su empresa donde habrán algunos más como usted, y luego les pasará como a los del sector de la construcción e inmobiliaria que tambien tendrán que pasa su desierto,........ el público olvidará pero los otros profesiones igual que ustedes no lo harán y ni los querrán a su lado.

Cada cerdito tiene su san martin.

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Yo quiero que la gente compre y compre y si puede dos mejor que uno, así cuando salga la mayoría del stock y se inunde el mercado de vivienda haya muchísima más oferta todavía de la que hay para muy muy poquita demanda que pueda comprar.

Asi que corran y corran, que ahora los especuladores estan esperando sentados, mientras se ve la gente comprando que se les acaba las ayudas a cierto grupo y si puede compren dos mejor que uno jejejejjeje.

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Cómo ha cambiado el cuento!

Hace meses muchos apostaban porque las prisas las tendrían los compradores y resulta que las prisas las están teniendo los vendedores... aunque para ser justos también conozco compradores con prisas

A ver si al menos esto sirve para que la gente se ponga de acuerdo y se ajuste el tema de una vez para volver a crecer de forma saneada. A nadie le interesa estar como hemos estado estos últimos dos años

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Es totalmente cierto.
He buscado piso en Barcelona, y es alucinante... en pleno centro (eixample), ya hay un montón de pisos de 3 habitaciones ¡Por menos de 200 mil euros!.

Y cualquiera que conozca Barcelona, sabe que el eixample es una muy buena zona, vamos, todos los pisos son "buenos". Todas las calles son amplias, con varios carriles para el tráfico, aceras muy amplias, enormes chaflanes. No hay ni un callejón ni calle estrecha ni nada.

Sales, y estás en el centro... a la puerta de casa, si no tienes una parada de metro, tienes 2 de bus, o una de taxi.
Desde el punto más alejado, en 5 minutos de bicing, estás en plena plaza Cataluña.

Y ¡Por menos de 30 millones de pelas, ya encuentras pisos de 3 habitaciones!.

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Lo has vendido muy bien, pero aun te queda margen que recorrer a la baja, porque de lo contrario no vas a vender tu piso.
Manos a la obra.

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"He buscado piso en Barcelona, y es alucinante... en pleno centro (eixample), ya hay un montón de pisos de 3 habitaciones ¡Por menos de 200 mil euros!.
"

Es coña?

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El año que viene vas ha encontrar piso hasta de 55,000 euros, tranquilo y paciencia se acabó la burbuja inmobiliaria, ha empezar de cero y ha todo esto que opinión tendra el Sr. presidente zapatero, zapatero a su zapato, jajajajaa....

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¿Te parece barato?, Mira a ver por cuanto lo compraron sus propietarios hace 20 o 30 años, 4 millones de pesetas¿?, 10 millones de pesetas¿?

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Muy pronto habeis utilizado el color negro... y para lo que viene, que será mucho peor, qué color vais a usar?

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Disfruta hoy, es más tarde de lo que crees. (Proverbio chino)

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¿ Sabéis dónde está plumero ? Es increible, no acertó en ninguna de sus predicciones. Supongo que andará desesperado viendo sus latentes minusvalias

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Aumenta el pánico vendedor entre los vendedores de vivienda que ven que o cierran la operación antes de final de año o en 2011 les costará aún más vender. Y lo están haciendo vía precio: el repunte de las ventas por las restrinciones de ayudas fiscales a partir de 2011 está provocando una pequeña revolución entre los propietarios que están bajando el precio de sus casas a un ritmo nunca visto ----------------------------------- se veia venir, y la que nos espera el año que viene con los anunciados embargos de bancos que se van a multiplicar. Como dice otro forero por ahí: ay ay ay ay mis inversiones inmobiliarias . Ay ay ay mi pisito perdiendo valor en caida libre. Ay ay ay rebajita media de 25.000 euros en octubre y sigo sin vender.

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No es como para reírse de las desgracias ajenas, pero después de todo lo que pasó y lo que se rieron de nosotros los esporculadores, ahora se merecen esto y más.

No se puede vivir de la compra-venta de inmuebles, especulando con las casas de la gente y riéndote en su cara porque no paran de subir...

Pues resulta que sí que pararon de subir.

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Todo lo que sube baja, como en la bolsa. El mercado inmobiliario ha subido tanto que ahora toca bajar, pero ¿Hasta dónde? Bajistas, preparados que algunos se van a hinchar a comprar pisos a precio de ganga para especular en la próxima burbuja, dentro de 10 o 20 años...

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"El país", la economía se estancará un lustro, según varios expertos la economía española se estancará durante los próximos cinco años -lo que significa que tendrá tasas de crecimiento nulas o muy bajas- y que la tasa de paro tardará entre seis y siete años en acercarse a la media europea. Cinco años más los tres que ya llevamos, ocho. La OCDE adiverte de unos niveles de deuda "insostenibles". Gurría afirma que la mayor parte de los países tendría que realizar un "esfuerzo histórico de consolidación" se trata de una tarea difícil por el "enorme esfuerzo" que se necesita para devolver el equilibrio a las cuentas públicas. En su opinión, solo para que la proporción entre deuda y PIB deje de crecer, hará falta que "en la mayor parte de los países haya un esfuerzo histórico de consolidación de entre el 6 y el 9% del PIB". "Pero, de hecho, será necesario más para devolver a la deuda a niveles sostenibles", ha agregado el secretario general del conocido como Club de los países ricos. "Estos son tiempos excepcionalmente difíciles para tomar decisiones políticas", ha añadido antes de afirmar que va a ser problemático para los Gobiernos tanto tomar las decisiones de ahorro como llegar a aplicarlas. Lo de llegar a aplicarlas se ajusta inmejorablemente al caso del gobierno español y pústulas autonómicas.

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Un 6,5%... en fin. Y eso repuntando.

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Cuanto ventilador se ve por aquí. no me creo ni la mitad de los comentarios. Son tendenciosos para crear opinión en una misma dirección. A poco que se sigan los comentarios unos días te das cuenta. Incluso hay gente que se dedica a esto profesionalmente, jeje. Yo antes preferiría ser basurero.

Sí, claro, a este paso para el año que viene si los compradores se quedan tu piso, les regalaremos el pago del registro y notarios.

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"Sí, claro, a este paso para el año que viene si los compradores se quedan tu piso, les regalaremos el pago del registro y notarios. "

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¡¡Nnnooooo!!! Guarrrdalo...... no bajesshhh el prrezio...... tu pisso esss tu tessssooroooo!

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Hombre, para basura ya tienes tu piso dentro de poquito tiempo, jaja...

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Nada nada, Manuel caraballo de izadi ag no tiene ni idea y acabará viviendo debajo de un puente o lo que es peor aun, de alquiler ¡Pero si la vivienda nunca baja! (Modo 'más que irónico' on)

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Ja ja ja, hay que esperar, no sucumbir a los chollos que ya estamos viendo en el centro de las principales ciudades de España. Hay que esperar a 2011 que aun tienen que bajar mas, bastante mas. Paciencia que todo llega!!

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"Ja ja ja, hay que esperar, no sucumbir a los chollos que ya estamos viendo en el centro de las principales ciudades de España. Hay que esperar a 2011 que aun tienen que bajar mas, bastante mas. Paciencia que todo llega!!"

Me parece a mi que no te enteras tu de nada y vas a contracorriente. Precisamente en el centro de las principales ciudades es el unico sitio donde apenas estan bajando y la demanda suipera con creces a la oferta, siempre que no hablemos de pisos invendibles tipo sotanos con humedades, buhardillas ilegales, 4º Sin ascensor, o edificios cochambrosos y ruinosos.
Salvo las viviendas en los mejores y mas centricos barrios de Madrid, san sebastian, Barcelona, todo el resto del mercado inmobiliario se esta desplomando bastante y mas que le queda de bajadas.
¿Cuantos 'chollos sobrantes' conoces tu en el paseo de la castellana de Madrid o en el paseo de gracia de Barcelona?

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En el paseo de la castellana no veo chollos sobrantes, tan solo pisos invendibles con el cartel de se vende ya muy amarillento. Tambien promociones de lujo terminaditas y sin vender algunas de grandiosas empresas en quiebra.

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"Me parece a mi que no te enteras tu de nada y vas a contracorriente. Precisamente en el centro de las principales ciudades es el unico sitio donde apenas estan bajando y la demanda suipera con creces a la oferta, siempre que no hablemos de pisos invendibles tipo sotanos con humedades, buhardillas ilegales, 4º Sin ascensor, o edificios cochambrosos y ruinosos.
Salvo las viviendas en los mejores y mas centricos barrios de Madrid, san sebastian, Barcelona, todo el resto del mercado inmobiliario se esta desplomando bastante y mas que le queda de bajadas.
¿Cuantos 'chollos sobrantes' conoces tu en el paseo de la castellana de Madrid o en el paseo de gracia de Barcelona?"

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Veo que las pillas al vuelo ... las moscas !! Juas juas juas

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Y el otro espabilao haciendo publicidad gratis a su libro. Así quiero garantizarse algunas ventas de libros, ¿O lo regalas?

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Quiero saber donde encontrar el libro ese, en la sección de esoterismo o en ciencias ocultas????

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Donde esta el merluzo que decia que en el 2020 venderia su piso conprado ahora por 200000 leuros, en 400000 mil?

Y la ministra del "ahora es buen momento para comprar"?

Y Fernando martin, y la caterba del top 14?

Y nobajo un duro, mariola ,el de pinto y demas ciberpepiños?

Y zparo el que toco el suelo?

Seguira buscando brotes verdes en su ensalada de soja la ministra salgado?

Esque.... pa mear y no hechar gota!!

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Buenos dias: con todos mis respetos, debo indicar que no verán uds. Ningún estudio, ni declaración de directivo de esta pag. Web que no defienda que el mercado inmobiliario seguirá cayendo continuadamente...

Pero sres. De idealista, su actitud está siendo muy irresponsable, según mi modesta opinión, ya que están intentando perjudicar a un sector continuadamente con mucha incidencia en nuestra economía y a muchos propietarios que lo están pasando realmente mal....

La última estrategia es tratar de amenazar con el derrumbe que se producirá por el fin de la desgravación, pues amigos, se están equivocando.... y el tiempo dará la razon a quien realmente la tenga. Porque los que nos dedicamos a esto y llevamos más de 30 años en el oficio, vemos en nuestros clientes que la decisión de compra de una vivienda, no se fundamenta en la desgravación, es simplemente un incentivo.

En cuanto a vivienda de segunda mano, lamento indicarles mi poco conocimiento, lo que si tengo claro es que una vivienda en el centro de Madrid, Barcelona o cualquier otra ciudad, no están bajando los precios los porcentajes que publican y es más... y eso lo saben los potenciales compradores de esas zonas y cualquiera que entre en esta pag. Web y busque piso en Madrid, ordene los resultados por orden de los que más han bajado y luego cuentenme como se han realizado los estudios....

En mi poca relación con la vivienda de segunda mano, debo indicarles que tengo unos familiares con una vivienda a la venta en una de las mejores calles de mi ciudad, la vivienda lleva a la venta un año y desde hace algunas semanas, les están llamando numerosas agencias, ya que les comentan que se han quedado sin pisos en esa calle y efectivamente los carteles se han reducido notablemente. No obstante, han cerrado la venta, la semana pasada con una bajada del 1%, por aquello de no tener "palabra de rey".

En cuanto a la obra nueva, de que si considero conocer, debo decirles que en mis promociones, desde el mes de abril llevamos un nivel de ventas bastante aceptable y en alguna promoción estamos a punto de agotarla... los mensajes que en tiempos pasados recibiamos de te ofrezco.... (importes con descuentos grandes) han desaparecido, que por cierto eran de autentica risa y de francotiradores y se han debido cansar de pegar tiros al aire.

En cuanto a Madrid, tengo amigos promotores, que no tienen ya viviendas, salvo bajos o pisos malos y alguno, está vendiendo viviendas sobre plano y puedo ser ratificado por los foreros que sean compradores, los de verdad, no los que esperan un bmw a precio de kia.

Por cierto, alguien más piensa como yo

http://www.expansion.com/2010/11/03/empresas/inmobiliario/1288823413.html

Un saludo

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Te tendría que responder en cada uno de los párrafos que has escrito, porque son rebatibles todos ellos para mi. Pero mejor y para no cansarme lo dejo a los demas foreros, que seguro que lo harán

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Pues por lo que yo estoy viendo, desde principios de año, la verdad es que la obra nueva no baja por el momento demasiado, pero no venden ni una vivienda. En un municipio de Madrid, una constructora tenia dos chalets de la primera fase libres y todos los de la segunda a principios de año. Pues hace un mes llame y los de la primera fase que tenian 20.000 euros mas baratos los han puesto al mismo precio que lo des la segunda fase, es decir mas caros,pero.... siguen con los DOS MISMO CHALETS sin vender... asi que eso de que se estan vendiendo nada de nada... no os dejeis engañar que no se vende casi nada!!! y los pocos que se venden de segunda mano son con unos descuentos muy buenos. Una cosa es que no se ponga en idealista la bajada y otra la negociacion que se hace y por la que en realidad se vende y digo esto, porque acabo de vender mi piso y de lo publicado en idealista a lo realmente negociado en venta he bajado 10 mil euros y eso que mi piso era de los mas bajos publicados en esa zona.

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Pues por lo que yo estoy viendo, desde principios de año, la verdad es que la obra nueva no baja por el momento demasiado, pero no venden ni una vivienda. En un municipio de Madrid, una constructora tenia dos chalets de la primera fase libres y todos los de la segunda a principios de año. Pues hace un mes llame y los de la primera fase que tenian 20.000 euros mas baratos los han puesto al mismo precio que lo des la segunda fase, es decir mas caros,pero.... siguen con los dos mismo chalets sin vender... asi que eso de que se estan vendiendo nada de nada... no os dejeis engañar que no se vende casi nada!!! Y los pocos que se venden de segunda mano son con unos descuentos muy buenos. Una cosa es que no se ponga en idealista la bajada y otra la negociacion que se hace y por la que en realidad se vende y digo esto, porque acabo de vender mi piso y de lo publicado en idealista a lo realmente negociado en venta he bajado 10 mil euros y eso que mi piso era de los mas bajos publicados en esa zona.
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Buenos dias:

Mire amigo, si la obra nueva no baja, e incluso algún colega llega a subir esos 20.000 €, es simplemente porque los que quedamos tenemos confianza en nuestro producto y en los precios que mantenemos.

Lamento darle un consejo gratuito, porque no suelen ser tenidos en cuenta, por ser gratuitos.... si le gusta esa promoción de viviendas, no dude, vaya al promotor y propongale que le venda una vivienda de 1ª Fase, en los 20.000 € menos... creo que se lo aceptará y con el tiempo me lo agradecerá.

Le ratifico, que la obra nueva se está vendiendo, o por lo menos en mi caso así está siendo y conozco numerosos promotores que tambien venden, si bien el stock, todavia es importante y depende de la ubicación, calidad, etc...

En cualquier caso, la venta de su piso me ratifica mis comentarios... Ud ha vendido y el descuento es simplemente de 10.000 €.

Un saludo

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No os dejeis engañar.... precio en 2007 310.000 vendido en 240000 rebaja = 23% y lo que queda

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Buenos dias:

Mire amigo, si la obra nueva no baja, e incluso algún colega llega a subir esos 20.000 €, es simplemente porque los que quedamos tenemos confianza en nuestro producto y en los precios que mantenemos.

Lamento darle un consejo gratuito, porque no suelen ser tenidos en cuenta, por ser gratuitos.... si le gusta esa promoción de viviendas, no dude, vaya al promotor y propongale que le venda una vivienda de 1ª Fase, en los 20.000 € menos... creo que se lo aceptará y con el tiempo me lo agradecerá.

Le ratifico, que la obra nueva se está vendiendo, o por lo menos en mi caso así está siendo y conozco numerosos promotores que tambien venden, si bien el stock, todavia es importante y depende de la ubicación, calidad, etc...

En cualquier caso, la venta de su piso me ratifica mis comentarios... Ud ha vendido y el descuento es simplemente de 10.000 €.

Un saludo

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No entiendo como puedes poner "anónimo 1" siendo alguien tan excepcional. Tu nombre debería encabezar cualquier informativo hablado o escrito. Si es verdad lo que dices es un notición mundial ¿O es que no es verdad?

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Tu opinión, igual que la de los del enlace que has puesto, aunque respetable (como casi todas) no me inspira mas confianza que la del que busca piso-regalo y dice que tienen que bajar un 60%... el motivo es evidente: es opinión sesgada e interesada.

Una reflexión: ¿Por que será que los únicos que anuncian el fin de las bajadas (que por cierto luego nunca llega) son los que tienen intereses económicos en que no bajen? Sin embargo Cada opinión que leo de personas e instituciones no interesadas economicamente en el tema (al menos supuestamente) hablan de bajadas y mas bajadas...

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En cuanto a la obra nueva, de que si considero conocer, debo decirles que en mis promociones, desde el mes de abril llevamos un nivel de ventas bastante aceptable y en alguna promoción estamos a punto de agotarla... los mensajes que en tiempos pasados recibiamos de te ofrezco.... (importes con descuentos grandes) han desaparecido, que por cierto eran de autentica risa y de francotiradores y se han debido cansar de pegar tiros al aire.

En cuanto a Madrid, tengo amigos promotores, que no tienen ya viviendas, salvo bajos o pisos malos y alguno, está vendiendo viviendas sobre plano y puedo ser ratificado por los foreros que sean compradores, los de verdad, no los que esperan un bmw a precio de kia.

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Hombre !! Anónimo 1 el constructor de Toledo !! Cuanto tiempo !!

Pues nada, nada, si sus familiares han vendido con apenas 1% de descuento vivienda de segunda mano, sus chalets nuevos se venden a buen ritmo y las viviendas de Madrid ya las han vendido sus compañeros promotores...

¿Que hace usted todo el día en el foro en vez de construir cada vez mas hombre de dios ?, Construya construya que se las quitan de las manos !!!. Menudo negocio !!

Menos mal que los que ya le conocemos de andar por aquí sabemos que es usted don-pa-contraria, y que en plena caida libre de los precios usted nos seguirá intentando convencer-engañar de lo contrario.

Siga usted regañando a idealista y a la prensa libre por dar los datos de las bajadas de precio, pero todos sabemos que cuando subían al 17% usted no regañó a nadie.

Es bueno que vuelva usted por aquí en estos tiempos en los que se acelera la caida de precios (parece en fin del bull-trap), usted y plumero y merlin y todos los que decían que esto va para arriba, como usted suele decir, el tiempo pone a cada uno en su sitio, y a usted vaya si le está poniendo en su sitio.

Otra cosa es que usted, conociéndole, nunca lo reconocerá, antes muerto que sencillo.

Un saludo.

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Otra cosa es que usted, conociéndole, nunca lo reconocerá, antes muerto que sencillo.
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Buenas tardes: perdone Ud., pero cuando hable de falsear o tergiversar, por favor no mire al espejo.

En efecto, todos los datos que les indico sobre el mercado que directamente conozco son ciertos y si no le gustan, no significa que sean falsos.

Para su conocimiento, no estoy en el foro todo el día, solo tiene que mirar en mi enlace y verá que he estado sin participar desde el 29 de marzo al 25 de octubre y mis últimas participaciones se han centrado en el apartado consultorio, tratando de poner mis conocimientos al servicio de quien pide ayuda y espero que en el futuro así será. pero la aparición de reiterados articulos anunciando nuevamente -el no compre hoy, que mañAna comprará más barato-, me ha resultado muy molesto y los datos facilitados, mas que manipulados y si no me cree entre en las viviendas en venta en Madrid y ponga que se ordenen por descuentos y luego me cuenta como han sacado la media que publican.

En cualquier caso, una empresa modesta como la mia y en el momento actual, que no producimos nada, solo vendemos nuestro stock, puede entender que tal misión te deja muchos huecos, porque Sr. mio una cosa, es que se vendan viviendas y otra que la venta te requiera todo el dia y parte de la noche, porque para ese tiempo no tengo viviendas suficientes.

Sobre su jocoso comentario de que construya nuevas viviendas.... pues mire no amigo, las construiré, cuando no queden y las groserias que oimos y tenemos que soportar, se las tengan que comer algunos.....y no solo me refiero a los comentarios de este foro, sino a algunos potenciales clientes, si me acompara algunos días y escuchara a algunas personas, las mandaria.....

En cualquier caso, le insisto como siempre, tiempo al tiempo amigo y por cierto cada día queda menos tiempo.

Un saludo

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Dado el tiempo que no leía ninguna intervención por su parte, entiendo que ello ha sido debido a que se estaban cumpliendo sus previsiones y no era menester hacer leña del árbol caído. Entiendo que ya no habrá podido soportarlo más.
Pues bien, sus vaticios me recuerda al del abogado que va a ver a su cliente a la cárcel y éste le pregunta: ¿Cómo va mi asunto?. Y el abogado le contesta: ¡Muy bien! ¡Tú tema va muy bien!. Pero si puedes escaparte, ¡Escápate!
Siga Vd. con su punto de vista y yo con el mío, por supuesto contrario al que Vd. preconiza. Y añadiré que por mucho que quiera crear un estado de opinión favorable, sabe Vd. que está condenado al fracaso. Y como oráculo no le veo, la verdad.

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Dado el tiempo que no leía ninguna intervención por su parte, entiendo que ello ha sido debido a que se estaban cumpliendo sus previsiones y no era menester hacer leña del árbol caído. Entiendo que ya no habrá podido soportarlo más.
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Buenas noches: pues se equivoca desde el primer párrafo, en este tiempo he estado muy ocupado con asuntos que no vienen al caso, a lo que además hay que añadir, lo desagradable que se ponen algunos de uds. Cuando no les dan la razón....

En cualquier caso, le indico que mis participaciones, espero y deseo, serán exclusivamente durante unos dias, si bien intentaré participar contestando consultas, ya que espero puedan ser de mas utilidad, que mis comentarios, porque amigo, eso de predicar en el desierto, acaba aburriendo.
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Pues bien, sus vaticios me recuerda al del abogado que va a ver a su cliente a la cárcel y éste le pregunta: ¿Cómo va mi asunto?. Y el abogado le contesta: ¡Muy bien! ¡Tú tema va muy bien!. Pero si puedes escaparte, ¡Escápate!
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Pues amigo, mis vaticinios se están traduciendo en una cifra de ventas y en un resultado bastante aceptable,.... y si a alguien no le están saliendo sus vaticinios es a uds, que aún siguen soñando con el hundimiento total.

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Siga Vd. con su punto de vista y yo con el mío, por supuesto contrario al que Vd. preconiza. Y añadiré que por mucho que quiera crear un estado de opinión favorable, sabe Vd. que está condenado al fracaso. Y como oráculo no le veo, la verdad.
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Mire amigo estoy de acuerdo con el comienzo de este párrafo, como deberia de estar toda persona con un minimo de educación y respeto.... pero amigo no lo estrope en la certeza de tener Ud. Razón y condenando a quien no piensa como Ud... dejemos pasar tiempo y veremos quien es el condenado.

Por ultimo, no se esconda y registrese, para saber con quien se debate, ese anonimato suyo es muy cobarde.

Un saludo

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