idealista news ha retransmitido en directo desde las 10:00 h y desde el hotel villamagna de Madrid la presentación del anuario inmobiliario de acuña & asociados, uno de los estudios más esperados por el sector todos los años. Entre los titulares que ha dejado destaca que el precio de la vivienda bajará cerca del 20% desde niveles del primer semestre de 2010 o que para vender una vivienda es necesario bajar el precio un 30% o más, según la zona
En el mercado de viviendas en España hay un fuerte desajuste entre oferta y demanda. Mientras a finales de 2009 el número de viviendas sin vender ascendía a 1,5 millones entre nuevas y usadas (de las que 200.000 están en manos de la banca), la demanda se situaba entre las 240.280 viviendas al año. Si estas condiciones permanecen constantes en los próximos años, el stock de inmuebles se absorberá como mínimo dentro de seis años, según indica el anuario inmobiliario 2010 de acuña & asociados
El informe inmobiliario, uno de los más esperados del año, señala que no se logrará alcanzar un nuevo equilibrio entre oferta y demanda, manteniendo un stock razonable de vivienda a la venta, hasta 2015. Sin embargo, a partir de 2013 la demanda de casas absorberá el stock y estimulará la promoción de nuevas viviendas en algunas localizaciones. En cambio, habrá otras localizaciones donde no se logrará el equilibrio oferta y demanda hasta bien pasado 2015
En 2010 se estima que la oferta de vivienda usada está entre las 620.000 y las 720.000, sin embargo avisan de que las entidades financieras tendrán que sacar más viviendas al mercado. En cuanto a la vivienda nueva, la oferta asciende a 683.000 casas, considerando tanto las terminadas no vendidas (473.000) como las que están en construcción (210.000)
En cuanto a la demanda, acuña & asociados prevé que para el periodo 2010-2019 se creen unos 2,5 millones de hogares, lo que supone un promedio de unos 250.000 hogares por año. Sin embargo, no todos comprarán vivienda: sólo 1,2-1,5 millones. Los factores que influyen en la demanda son el crecimiento poblacional (sobre todo de la población entre 25-45 años), la reducción del tamaño de los hogares que produce que para una misma población aumente el número de hogares, y la renta disponible del hogar
¿Cómo evolucionará el precio de la vivienda?
Rr. De acuña & asociados ve arriesgado predecir qué hará el precio de la vivienda, pero, pese a todo, ofrece su estimación y es que los precios bajarán cerca de un 20% de media sobre los del primer semestre de 2010, con lo que se situarán en niveles de 2003-2004 y lo harán escalonadamente hasta 2015. Puntualiza que las caídas serán diferentes en función del tipo de producto inmobiliario y de la localización: provincias, áreas metropolitanas, costa, etc.
Del anuario se desprende que para periodos posteriores a 2015-2020 los precios evolucionarán positivamente pero de forma muy tímida
Fernando Rodríguez y r. De acuña, presidente de la compañía, ha dejado bastantes titulares durante la presentación. Ha señalado que es necesaria la quiebra de más inmobiliarias, pues muchas no tienen posibilidades de remontar. Considera que el suelo es el gran problema para la banca, ya que tiene mucho y gran parte no es aprovechable, ni lo será. Y a la pregunta de qué harán los bancos con sus pisos, el presidente contesta que el banco presionará y las entidades financieras bajarán precios pero que no todas podrán
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124 Comentarios:
Estoy de acuerdo lo bueno no va a bajar ni un 30%, ni un 20% ni un 10%. Es el precio que vale vivir en el centro con servicios.
Lo de las afueras y costa si que tiene recorrido a la baja
Tengo dinero ahorrado y con la que está cayendo prefiero pagar algo más que meterme en algo que si en un momento dado quiero salir no pueda.
Si no de alquiler tambien se puede vivir, aunque si que es tirar el dinero.
Señor señor.......cuanto atrevido, la ignorancia es lo que tiene:
..................
Y lo demuestro = ......(eSCRITO EN 2008 - PERO VALIDO).........alquilar o comprar ..???
Ensilicio.com/2008/02/ahora-que-baja-la-vivienda-%C2%BFcual-es-el-mejor-momento-para-comprar
200.000 viviendas en manos de los bancos, dicen hoy; 70.000 millones de euros en viviendas tienen los bancos, decían ayer; o sea, 350.000 euros de media por vivienda. ¿Saben ustedes el sueldo que piden los bancos para conceder una hipoteca a alguien que quiere comprar una vivienda de 350.000 euros? Más de 6.000 euros al mes. ¿Cuántos conocen ustedes? Jaque mate.
#152 Jueves, 18 Noviembre 20:27 waiting_vulture responde a anónimo el que seguramente sí que está bien tranquilo, es el propietario del pisito en el que subsistes cada día. Ese sí que está tranquilo. Sobre todo cada vez que le haces la transferencia a principios de mes y le vas pagando la casa con esa alegría tan campechana tuya. Lo que hace falta en este país, es mucha gente como tú. de verdad. Cuantos más mejor. ----------------------------------------- El casero esperará todo lo tranquilo que quieras. Pero, según cierto estudio inmobiliario, su pisito va a bajar un 20%. Quizás el estudio se equivoque, y solo baje un 10%, o se equivoque porque baje 30%. Pero si el estudio acierta, entonces el inquilino podrá comprar por 160.000€ lo que a principios de año le hubiese costado 200.000€. Otros ejemplos: -un piso de 100.000€, si rr acuña & asociados acierta, llegará a costar 80.000€. -Un piso de 300.000€, si rr acuña & asociados acierta, llegará a costar 240.000€. -Un piso de 400.000€, si rr acuña & asociados acierta, llegará a costar 320.000€. -Un piso de 500.000€, si rr acuña & asociados acierta, llegará a costar 400.000€. Por cierto, si el casero está hipotecado, el también tiene que pagar un alquiler: el del dinero con el que compró. posdata: según un tal "waiting vulture", "la otra posibilidad, alquilar, cuesta aproximadamente lo mismo que una hipoteca". Si el tal "waiting vulture" está en lo cierto, eso implica que si un "mierda" o "muerto de hambre" no puede pagar una hipoteca, tampoco puede pagar un alquiler. O, dicho de otro modo, si un "mierda" o "muerto de hambre" puede pagar el alquiler, también puede pagar la hipoteca. http://www.idealista.com/news/archivo/2010/11/10/0271426-el-gobierno-ba… Claro, que para eso el "waiting vulture" tiene que acertar.
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