idealista news ha retransmitido en directo desde las 10:00 h y desde el hotel villamagna de Madrid la presentación del anuario inmobiliario de acuña & asociados, uno de los estudios más esperados por el sector todos los años. Entre los titulares que ha dejado destaca que el precio de la vivienda bajará cerca del 20% desde niveles del primer semestre de 2010 o que para vender una vivienda es necesario bajar el precio un 30% o más, según la zona
En el mercado de viviendas en España hay un fuerte desajuste entre oferta y demanda. Mientras a finales de 2009 el número de viviendas sin vender ascendía a 1,5 millones entre nuevas y usadas (de las que 200.000 están en manos de la banca), la demanda se situaba entre las 240.280 viviendas al año. Si estas condiciones permanecen constantes en los próximos años, el stock de inmuebles se absorberá como mínimo dentro de seis años, según indica el anuario inmobiliario 2010 de acuña & asociados
El informe inmobiliario, uno de los más esperados del año, señala que no se logrará alcanzar un nuevo equilibrio entre oferta y demanda, manteniendo un stock razonable de vivienda a la venta, hasta 2015. Sin embargo, a partir de 2013 la demanda de casas absorberá el stock y estimulará la promoción de nuevas viviendas en algunas localizaciones. En cambio, habrá otras localizaciones donde no se logrará el equilibrio oferta y demanda hasta bien pasado 2015
En 2010 se estima que la oferta de vivienda usada está entre las 620.000 y las 720.000, sin embargo avisan de que las entidades financieras tendrán que sacar más viviendas al mercado. En cuanto a la vivienda nueva, la oferta asciende a 683.000 casas, considerando tanto las terminadas no vendidas (473.000) como las que están en construcción (210.000)
En cuanto a la demanda, acuña & asociados prevé que para el periodo 2010-2019 se creen unos 2,5 millones de hogares, lo que supone un promedio de unos 250.000 hogares por año. Sin embargo, no todos comprarán vivienda: sólo 1,2-1,5 millones. Los factores que influyen en la demanda son el crecimiento poblacional (sobre todo de la población entre 25-45 años), la reducción del tamaño de los hogares que produce que para una misma población aumente el número de hogares, y la renta disponible del hogar
¿Cómo evolucionará el precio de la vivienda?
Rr. De acuña & asociados ve arriesgado predecir qué hará el precio de la vivienda, pero, pese a todo, ofrece su estimación y es que los precios bajarán cerca de un 20% de media sobre los del primer semestre de 2010, con lo que se situarán en niveles de 2003-2004 y lo harán escalonadamente hasta 2015. Puntualiza que las caídas serán diferentes en función del tipo de producto inmobiliario y de la localización: provincias, áreas metropolitanas, costa, etc.
Del anuario se desprende que para periodos posteriores a 2015-2020 los precios evolucionarán positivamente pero de forma muy tímida
Fernando Rodríguez y r. De acuña, presidente de la compañía, ha dejado bastantes titulares durante la presentación. Ha señalado que es necesaria la quiebra de más inmobiliarias, pues muchas no tienen posibilidades de remontar. Considera que el suelo es el gran problema para la banca, ya que tiene mucho y gran parte no es aprovechable, ni lo será. Y a la pregunta de qué harán los bancos con sus pisos, el presidente contesta que el banco presionará y las entidades financieras bajarán precios pero que no todas podrán
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124 Comentarios:
Pues me alegro, yo por mi parte no te voy a dejar la pasta para que tu te hagas rico a mi cuenta..si quieres asumir riesgos con tu dinero...y mas con los tiempos que corren por ahi
Vamó, como si te vas a jugar al casino con mi pasta, si ganas repartimos a medias, pero si pierdes tu no pones nada...pues no hay niñas bonitas con las que bailar...que no que no, no os dejaran el dinero teniendo ellos terreno y pisos para vender....o sois autosuficientes o de momento vuestras cartas estan marcadas y os ven venir de lejos los tahures de los bancos
Por fin un comentario realista del sector inmobiliario español.
De todos modos se hace poco incapié en la caída futura de la demanda por el cambio en la pirámide de población.
Esto es el mundo real. Hasta que no haya demanda solvente, no se recuperará ni este sector ni ningún otro de bienes duraderos. 1º ¿Quién se endeudará si no tiene el futuro más o menos seguro? Y 2º ¿Quién se atreverá a prestarle el dinero? (No hablamos aqui de gente con pelas suficientes. Esos NO hacen el gran mercado)
Eso no se lo cree ni su abuela...la semana pasada puse un piso en alquiler en Madrid y me han llamado en 6 dias 12 personas para verlo....¿ Y todas esas personas no son demanda de pisos ? Entonces que son vigilantes de la playa
Venga hombre con ese cuento a otro
Lo que pasa esque este señor acuña querrá un pisito barato para su hija a ver si la casa y le deja en paz jajaja
La demanda de pisos es brutal...otra cosa muy distinta es la solvencia
Un piso hace 25 años costaba aproximadamente el equivalente a 3/5 años de salario, ahora un piso cuesta ( que, no vale ) el equivalente a 30 años de hipoteca, por lo tanto, a los que compran un piso en la actualidad les “ roban “ entre 25/27 años de su salario ( asea de su vida, pues los esclavizan con muchos años de hipoteca ), y habría que preguntarse ¿ Quienes han sido los artífices que han maquinado esa esclavitud de los trabajadores para transformar la vivienda – un bien necesario según recoge la Constitución Española – en beneficios económicos para ellos ? . Las actuales viviendas no valen ni la mitad de nos pretenden cobrar por ellas, no nos dejemos engañar, no compremos unas viviendas que están muy sobrevaloradas y que la pérdida es segura porque en el futuro valdrán mucho menos, porque el Euribor va a seguir subiendo, porque se acabó la desgravación, porque hay gastos de mantenimiento, altísimo desempleo, todo eso por no hablar de algunas Cajas y Bancos, que tendrán que vender con minusvalías o provisionar esos activos, y otros factores que no menciono por no extenderme más.
Si he entendido bien, esto quiere decir que hay lo menos 5 años para que el sector de la construcción sea necesario como tal (el de las "chapuzas", pese a la crisis siguen al pie del cañón, aunque con menos peso y más despidos). Pero por la crisis que hay y que queda, se va a reducir el consumo, por lo que en vez de 5 años serán 8 años +/-. En una palabra. Tenemos crisis "del ladrillo" para largo.
Suena a "cuento de lechera" alguna conclusión sobre la dialéctica del mercado inmobiliario. El crecimiento se sustenta en la "formación de nuevos hogares" pero se obvia su continuidad. Se habla de una cifra de 240.000 nuevos hogares, como si fuera un hecho con garantía de continuidad, sabiendo estadísticamente que el 30% de esas nuevas familias van a disolverse en los siguientes 8 años. Si partimos de este hecho y de la situación previsible en los próximos cinco años,¿Cuántas viviendas utilizadas para en fin mencionado van a parar al mercado de subastas?¿Cuántas seguirán el mismo destino por insolvencia?. No me parece nada riguroso el aparente sofisma sobre la absorción de excedentes. Sin olvidar que el soporte del crecimiento demográfico se sustenta en colectivos de caridad pública.
En mi barrio céntrico de Madrid, no hay vivienda nueva, un edificio que le quedan viviendas de un dormitorio, los carteles de vivienda usada duran meses y meses, desaparece alguno, y aparece alguno nuevo. Ahora bien, los nuevos que ponen se alquila desaparecen en días. Los que no desaparecen, es mejor no llamar, carísimos.
El precio que se solicita en estos momentos en el centro ciudad difiere entre un 30 y un 40% del precio ofertado. La demanda de alquiler en centro ciudad se esta tornando agresiva y buscan pisos nuevos, dejando de lado los que pagaban a mas de 1000 euros por pisos de mas de 30 años. Eso ya hay propietarios que lo empiezan a notar ajustando sus precios a la baja.
No comparto el % de caida de precio que comenta la immobiliaria, pero entiendo que siendo una consultora immobiliaria no pueda explicar toda la verdad. EStadisticamente la sobrevaloracion es del 65%, 50% en centro ciudad y 75% en periferia y costa.
El Gobierno ya ha capitulado y ha dicho que deben ajustarse a la demanda los precios. Lo mismo el lobby G14 ha dicho que deben ajustarse los precios igual que la caida del suelo (ya ha caido un 50% el suelo y sigue cayendo) y ayer por primera vez una Caja, cajaMadrid de Rodrigo Rato dijo que los precios debian bajar mucho mas. Esto es el pistoletazo de salida.
Los propietarios pueden pedir lo que quieran por sus pisos, tambien pedian millonadas por los tulipanes negros en la Holanda de hace unos siglos hasta que peto la burbuja. Nuestra economia esta siendo sostenida por el BCE que nadie lo olvide, pues aun no ha empezado la fiesta de las subidas del tipo de interes.
Los precios que veremos seran similares a las caidas en Irlanda, años 1996-2000. Lo de precios de 2003-2004 suena a chiste.
Comparto eso si la fecha, en 2015 ya veremos precios reales, no como ahora que tienes que enzarzarte en batallitas en los foros para explicar a los que no tienen cultura financiera lo obvio.
Pero si es muy facil, las inmobiliarias han quebrado, los pisos vacios producen gastos, en impuestos y financieros. Los bancos se comvierten en inmobiliarias y los bancos quiebran. Que ha pasado en Irlanda? Pues eso y si os quereis engañar pensando otra cosa pues muy bién pero o bajan los precios inmobiliarios o van a empezara quebrar cajas y bancos y luego vendrán las madres mías.
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