idealista news ha retransmitido en directo desde las 10:00 h y desde el hotel villamagna de Madrid la presentación del anuario inmobiliario de acuña & asociados, uno de los estudios más esperados por el sector todos los años. Entre los titulares que ha dejado destaca que el precio de la vivienda bajará cerca del 20% desde niveles del primer semestre de 2010 o que para vender una vivienda es necesario bajar el precio un 30% o más, según la zona
En el mercado de viviendas en España hay un fuerte desajuste entre oferta y demanda. Mientras a finales de 2009 el número de viviendas sin vender ascendía a 1,5 millones entre nuevas y usadas (de las que 200.000 están en manos de la banca), la demanda se situaba entre las 240.280 viviendas al año. Si estas condiciones permanecen constantes en los próximos años, el stock de inmuebles se absorberá como mínimo dentro de seis años, según indica el anuario inmobiliario 2010 de acuña & asociados
El informe inmobiliario, uno de los más esperados del año, señala que no se logrará alcanzar un nuevo equilibrio entre oferta y demanda, manteniendo un stock razonable de vivienda a la venta, hasta 2015. Sin embargo, a partir de 2013 la demanda de casas absorberá el stock y estimulará la promoción de nuevas viviendas en algunas localizaciones. En cambio, habrá otras localizaciones donde no se logrará el equilibrio oferta y demanda hasta bien pasado 2015
En 2010 se estima que la oferta de vivienda usada está entre las 620.000 y las 720.000, sin embargo avisan de que las entidades financieras tendrán que sacar más viviendas al mercado. En cuanto a la vivienda nueva, la oferta asciende a 683.000 casas, considerando tanto las terminadas no vendidas (473.000) como las que están en construcción (210.000)
En cuanto a la demanda, acuña & asociados prevé que para el periodo 2010-2019 se creen unos 2,5 millones de hogares, lo que supone un promedio de unos 250.000 hogares por año. Sin embargo, no todos comprarán vivienda: sólo 1,2-1,5 millones. Los factores que influyen en la demanda son el crecimiento poblacional (sobre todo de la población entre 25-45 años), la reducción del tamaño de los hogares que produce que para una misma población aumente el número de hogares, y la renta disponible del hogar
¿Cómo evolucionará el precio de la vivienda?
Rr. De acuña & asociados ve arriesgado predecir qué hará el precio de la vivienda, pero, pese a todo, ofrece su estimación y es que los precios bajarán cerca de un 20% de media sobre los del primer semestre de 2010, con lo que se situarán en niveles de 2003-2004 y lo harán escalonadamente hasta 2015. Puntualiza que las caídas serán diferentes en función del tipo de producto inmobiliario y de la localización: provincias, áreas metropolitanas, costa, etc.
Del anuario se desprende que para periodos posteriores a 2015-2020 los precios evolucionarán positivamente pero de forma muy tímida
Fernando Rodríguez y r. De acuña, presidente de la compañía, ha dejado bastantes titulares durante la presentación. Ha señalado que es necesaria la quiebra de más inmobiliarias, pues muchas no tienen posibilidades de remontar. Considera que el suelo es el gran problema para la banca, ya que tiene mucho y gran parte no es aprovechable, ni lo será. Y a la pregunta de qué harán los bancos con sus pisos, el presidente contesta que el banco presionará y las entidades financieras bajarán precios pero que no todas podrán
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124 Comentarios:
Miércoles, 17 Noviembre 15:02 anónimo dice
"Ayer vendi mi piso, bajando un 30%. En la zona donde estoy no se vende ni uno, porque la gente no baja y porque no hay dinero. Hay que encontrar una persona que tenga dinero por la venta de otro, como en mi caso, y ademas bajar muchisimo el precio."
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Felicidades, yo hace año y medio, tb lo vendí rebajando 35% respecto a la zona, porque me lo pagaban en metálico y:
-Ahora piden lo mismo por lo que yo lo vendí, o sea ¿A que precio se realizará la operación?
-De momento para comprar los veo algo sobrevalorados y esperaré.
Suerte.
Yer vendi mi piso, bajando un 30%. En la zona donde estoy no se vende ni uno, porque la gente no baja y porque no hay dinero. Hay que encontrar una persona que tenga dinero por la venta de otro, como en mi caso, y ademas bajar muchisimo el precio.
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Hahaha!! buen intento, pero no cuela, subnormal. Tú no has vendido ni un trastero en tu vida.
Qué sentido tendría vender algo un 30% más barato y luego venir aquí a pregonarlo a los 4 vientos??
Menudo pedazo de subnormal estás hecho.
Hahaha!! buen intento, pero no cuela, subnormal. Tú no has vendido ni un trastero en tu vida.
Qué sentido tendría vender algo un 30% más barato y luego venir aquí a pregonarlo a los 4 vientos??
Menudo pedazo de subnormal estás hecho.
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Nos ha salido insultón este forero registrado (cosa extraña los registrados suelen tener cierto nivel )
Si no cree usted en las noticias de actualidad económica e inmobiliaria, para que entra y se registra en estos foros ?
Pensaba usted que la vivienda solo subiera por siempre jamás ?
Que clase de inversor piensa eso?
Se entra cuando una inversión sube y se sale cuando baja antes de perder más.
Que parte no entiende?
Hahaha!! buen intento, pero no cuela, subnormal. Tú no has vendido ni un trastero en tu vida.
Qué sentido tendría vender algo un 30% más barato y luego venir aquí a pregonarlo a los 4 vientos??
Menudo pedazo de subnormal estás hecho.
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A ver fantasma,
Yo también vendí el año pasado, y no lo compraba ni dios, a dos les negaron hipoteca, y el que pagaba a tocateja, le acepté la oferta.
Ahora tengo sobre unos 100.000 euros y mi ex otros tantos, estoy buscando un piso de 50 o 60 m2 con dos habitaciones, te crees que yo no lo voy a conseguir sin hipotecarme???.
Antes de decir tonterías sobre la credibilidad de los post, piensa un poco.
De momento my money en el banco, ya vendí mis ferroviales con sus correspondientes plusvalías y dividendos.
Ya saldrá la oportunidad de comprar, de momento no!!
Ahora tengo sobre unos 100.000 euros y mi ex otros tantos, estoy buscando un piso de 50 o 60 m2 con dos habitaciones, te crees que yo no lo voy a conseguir sin hipotecarme???.
Antes de decir tonterías sobre la credibilidad de los post, piensa un poco.
De momento my money en el banco, ya vendí mis ferroviales con sus correspondientes plusvalías y dividendos.
Ya saldrá la oportunidad de comprar, de momento no!!
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Ya veo...así que buscando pisito de 50 metros...con 2 habitaciones...hmm...
Sólo un apunte:
Esa "habitación" que tiene una cosa Blanca de mármol en la que pone ROCA, se usa para cagar, y no cuenta como habitación. Más que nada por los olores y eso. Lo digo porque me temo que en 50 metros es todo lo que verá.
Si alguien entra en el blog de este tal waiting vulture ( pinchando en su nick) de reciente aparición, y encuentra algún post en el que no insute, que por favor lo copie y pegue.
Es increible las lindezas que suelta este ladrillero en cada post.
Como no lo ha denunciado nadie todavia?
Menudo fichaje.
Me da igual cuáles sean las cifras que dé. mi percepción personal es que no hay presión de la demanda, y no la va a haber; que los precios siguen muy por encima de la renta real de las familias, y que tienen que descender un 25 o 30%. Y, lo que es más importante, que descendiendo ese porcentaje es más que probable que encima no se vendan. Pero desde luego el que no rebaje sus pretensiones lo tiene claro.
De todos modos, esperaré, y soy demanda solvente. De los demás ni te cuento.
Me parece bien tu planteamiento. Tú a lo tuyo, y yo a lo mío, y cada uno se ocupe de su interés. Por mi parte, espero.
Pues nada, si faltan pisos como algunos dicen no sé porque no ponen a construir echando leches, ya que tan buen negocio es. Pero eso sí, rebajado, que ya nohay dinero. ¿A que de eso no hablais?
Me parece inteligente por tu parte, pero espero que te parezca tambien inteligente, y mas despues de lo que has contado, que yo espere a verlasa venir...
A ver, si no te dejan la pasta, tal y como yo lo veo, es porque tienen ellos mismos terreno a cantidubi, que no vale nada, ya que no hay nada plantado (construido), tu eres competencia para ellos, pero competencia sin pasta para ser autosuficiente, por lo que ya exprimiran, si no a ti a otro promotorcillo (tu no eres un tiburon, sin animo de ofender a los tiburones) a que les construya en sus terrenos, a unos precios competitivos y que asuman riesgos conjuntamente con la comercializacion de esos pisos, mientras tanto, tu esperaras, a no ser que dispongas de la pasta, el suelo esta bajando (bajando no, esta en caida libre), por lo que espero que cuando tu estes en condiciones de construir todavía te siga siendo rentable....
Yo por mi parte, tengo pensado comprar, si no pasa nada al contado, y empezare a mirar de verdad a partir del 2012, para comprar a finales del 2012 o en 2013...si los precios han bajado lo que tienen que bajar, no tengo prisa,soy demanda por suerte solvente..pero no te cuento lo que hay por ahi...y ademas no quiero comprar de segunda mano, con la nueva normativa en vigor os exprimiran para que la cumplais..que ya era hora...
El problema es simple, se volveran a comprar pisos cuando el esfuerzo años trabajo/ precio pisos vuelva a estar a niveles adecuados...con sueldos de los que hay en España..que esto no es Alemania...ni Francia...
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