idealista news ha retransmitido en directo desde las 10:00 h y desde el hotel villamagna de Madrid la presentación del anuario inmobiliario de acuña & asociados, uno de los estudios más esperados por el sector todos los años. Entre los titulares que ha dejado destaca que el precio de la vivienda bajará cerca del 20% desde niveles del primer semestre de 2010 o que para vender una vivienda es necesario bajar el precio un 30% o más, según la zona
En el mercado de viviendas en España hay un fuerte desajuste entre oferta y demanda. Mientras a finales de 2009 el número de viviendas sin vender ascendía a 1,5 millones entre nuevas y usadas (de las que 200.000 están en manos de la banca), la demanda se situaba entre las 240.280 viviendas al año. Si estas condiciones permanecen constantes en los próximos años, el stock de inmuebles se absorberá como mínimo dentro de seis años, según indica el anuario inmobiliario 2010 de acuña & asociados
El informe inmobiliario, uno de los más esperados del año, señala que no se logrará alcanzar un nuevo equilibrio entre oferta y demanda, manteniendo un stock razonable de vivienda a la venta, hasta 2015. Sin embargo, a partir de 2013 la demanda de casas absorberá el stock y estimulará la promoción de nuevas viviendas en algunas localizaciones. En cambio, habrá otras localizaciones donde no se logrará el equilibrio oferta y demanda hasta bien pasado 2015
En 2010 se estima que la oferta de vivienda usada está entre las 620.000 y las 720.000, sin embargo avisan de que las entidades financieras tendrán que sacar más viviendas al mercado. En cuanto a la vivienda nueva, la oferta asciende a 683.000 casas, considerando tanto las terminadas no vendidas (473.000) como las que están en construcción (210.000)
En cuanto a la demanda, acuña & asociados prevé que para el periodo 2010-2019 se creen unos 2,5 millones de hogares, lo que supone un promedio de unos 250.000 hogares por año. Sin embargo, no todos comprarán vivienda: sólo 1,2-1,5 millones. Los factores que influyen en la demanda son el crecimiento poblacional (sobre todo de la población entre 25-45 años), la reducción del tamaño de los hogares que produce que para una misma población aumente el número de hogares, y la renta disponible del hogar
¿Cómo evolucionará el precio de la vivienda?
Rr. De acuña & asociados ve arriesgado predecir qué hará el precio de la vivienda, pero, pese a todo, ofrece su estimación y es que los precios bajarán cerca de un 20% de media sobre los del primer semestre de 2010, con lo que se situarán en niveles de 2003-2004 y lo harán escalonadamente hasta 2015. Puntualiza que las caídas serán diferentes en función del tipo de producto inmobiliario y de la localización: provincias, áreas metropolitanas, costa, etc.
Del anuario se desprende que para periodos posteriores a 2015-2020 los precios evolucionarán positivamente pero de forma muy tímida
Fernando Rodríguez y r. De acuña, presidente de la compañía, ha dejado bastantes titulares durante la presentación. Ha señalado que es necesaria la quiebra de más inmobiliarias, pues muchas no tienen posibilidades de remontar. Considera que el suelo es el gran problema para la banca, ya que tiene mucho y gran parte no es aprovechable, ni lo será. Y a la pregunta de qué harán los bancos con sus pisos, el presidente contesta que el banco presionará y las entidades financieras bajarán precios pero que no todas podrán
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124 Comentarios:
Que no cuelaaaa
Yo vivo en Madrid y en mi portal hay un anuncio desde hace años, y en el entorno ni te cuento, cientos.
Pero quien va a comprar, con la que esta cayendo.
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Sin duda, el hecho de que "en tu portal" haya un cartel de Se Vende desde hace años, es totalmente significativo y fiable para ponderar el estado del sector. Vamos, qué duda cabe.
Por cierto, no se si te has fijado, pero cada vez se ven menos cartelitos de esos de "se vende". Curioso, eh?
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Madre mía, qué informado está usted, información de ¨"Buena" no?
Los ha contado usted los carteles ?
Claro que no se habrá usted dado cuenta del pequeño dato de los pisos anunciados en los portales inmobiliarios, y de su imparable incremento en los últimos meses verdad ? Consulte consulte idealista, fotocasa, segundamano..etc.
Se le escapó ese dato verdad ?
Y la oleada de embargos prevista para 2011 ? También se le escapó no? No leyó usted esa información ?
Y que el stock en dos años lejos de reducirse se encuentra todavía en las mismas cifras ? Eso tampoco lo ha leido?
Para ser usted forero registrado, dispone usted de muy poca información actualizada.
O será que usted sólo actualiza la que le dicen sus deseos?
Venda y descanse buen hombre.
Yo soy de los que opino que algo ha cambiado. Lo primero la oferta, cada vez se construye menos, y lo segunddo que todos los condicionantes para la compra son negativos:
1.- publicación en todos los medios de informes que apuntan a una mayor caída de precios.
2.- capitulación. Gobierno, bancos, los promotores, empiezan a hablar de mayores caídas.
3.- publicaciones de estimaciones de ingentes cantidades de stock (1.500.000 en este informe), aunque las cifras que se dan sean mucho más bajas de lo esperado: en el informe de acuña se dice que hay 473.000 viviendas nuevas terminadas sin vender, y 290.500 de exceso de usadas que suman 760.500 (yo creía que había más, quizá esté mal calculado). De todas formas, no se da esa cifra, que sería el stock real. Y se suman viviendas que no se debirán considerar stock: las que la gente tiene en venta para comprarse otras, sea el número que sea; pero no solo suman las que se venden para comprar otras, sino las que están en construcción: 210.000 (si sumas las que se terminarán en el próximo año y medio; debieran restar las que se vendan en ese plazo; o al menos las que ya estén prevendidas o sean de autopromoción).
4.- crisis económica grave (y sine die). Los que están en el paro no pueden comprar, muchos de los que trabajan temen por su empleo. Mucha de esa gente compraría vivienda pero no puede. Se supone que el día que hay estabilidad económica la demanda será mucho mayor.
Así que si nadie compra, pero el informe dice que la suma de las viviendas nuevas terminadas y en construcción ha bajado en 186.000 viviendas. Luego hay muchos nadies. Esto empieza a parecerse a la ley de sentimiento contrario en bolsa: cuando la gran mayoría de los inversores creen que la bolsa va a subir, la bolsa baja, y cuando opinan que va a bajar la bolsa sube. ¿Por qué? Porque si opinan que va a bajar es porque no han comprado y están en liquidez, así que a pocos de ellos que empiecen a cambiar de opinión la demanda se dispara.
El informe dice que se crean 240.000 hogares nuevos/ año, eso es ahora, todos sabemos que cuando hay crisis la gente se casa mucho menos y aguanta más de novios, hay que analizar la gente que ha aplazado esta decisión en los tres años que llevamos de crisis, (demanda embalsada).
Según el INE HAY 8.000.000 de personas en España entre 25-35 años, de los cuales ni la mitad tiene vivienda en alquiler o compra, lo que significa que a fecha de hoy se necesitarían entre 2- y 3.000.000 de viviendas bien sean en alquiler o compra, además cada año entran unas 300.000 - 400.000 personas más en esta franja de edad llamada de emancipación, señores expertos faltan pisos a mansalva para los próximos años, aunque el próximo año y el siguiente se vendan o alquilen pocos pisos el problema se sigue acumulando, gracias por sus informes pero no son correctos.
Que fiable suena: según el ine hay taitantas personas en España, de los cuales ni la mitad tiene vivienda en venta o alquiler... que estadística más precisa...!!! deja el enlace, anda..
Te lo buscas tu con los co-jones en la página del ine, como hice yo en su día y sumas las edades que te he dicho y te saldrán 8.000.000 de personas aprox. Entre 25-35 años, lo de la mitad no tienen vivienda no hay estadísticas, es mi propia estimación, pero seguro que es mucho más puesto que la gente en España se va de casa de los padres, de media con 33 años o más, es un dato que no se difunde porque parece ser que no interesa, no obstante esto no quiere decir que esta gente vaya a comprar o alquilar mañAna o dentro de un año, simplemente es ilustrativo a la hora de decir si sobran o faltan pisos a medio plazo.
Muy buena su interpretación de las estadísticas, solamente unos matices:
1.- La gente tiene una rara costumbre ultimamente: emparejarse!! eso divide entre 2 su "demanda latente".
2.- La inmigración busca trabajo... si aquí no hay, muchos inmigrantes se Irán a otros paises en busca de un futuro mejor. Luego nos tocará el turno a nosotros, tenemos una generación muy formada y que no encuentra trabajo; se Irán de las estadísticas y del pais.
3.- La gente no se lleva (algunos porque no pueden... que si no!!) las casas a la tumba... con lo cual mientras la población no aumente y aún más mientras el gobierno fomente la rehabilitación, está claro que con las casas que hay habitadas más las que hay vacías, hay casas de sobra...
Y continuando con las estadísticas, documentese usted (busque con lo que quiera) acerca del número de viviendas por cada mil habitantes en España, en Francia, Alemania, Irlanda... y saque sus conclusiones.
Saludos, y relajese, hombre...
Entre los mariconios y los abortos la población va a descender rápidamente en el sector pogre-cutre así que la demanda de pisos-mierda bajará
Ostia, pues a esperar a que se quiten el suelo de encimaa...ahí es cuando hay que comprar
Ayer vendi mi piso, bajando un 30%. En la zona donde estoy no se vende ni uno, porque la gente no baja y porque no hay dinero. Hay que encontrar una persona que tenga dinero por la venta de otro, como en mi caso, y ademas bajar muchisimo el precio.
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