idealista news ha retransmitido en directo desde las 10:00 h y desde el hotel villamagna de Madrid la presentación del anuario inmobiliario de acuña & asociados, uno de los estudios más esperados por el sector todos los años. Entre los titulares que ha dejado destaca que el precio de la vivienda bajará cerca del 20% desde niveles del primer semestre de 2010 o que para vender una vivienda es necesario bajar el precio un 30% o más, según la zona
En el mercado de viviendas en España hay un fuerte desajuste entre oferta y demanda. Mientras a finales de 2009 el número de viviendas sin vender ascendía a 1,5 millones entre nuevas y usadas (de las que 200.000 están en manos de la banca), la demanda se situaba entre las 240.280 viviendas al año. Si estas condiciones permanecen constantes en los próximos años, el stock de inmuebles se absorberá como mínimo dentro de seis años, según indica el anuario inmobiliario 2010 de acuña & asociados
El informe inmobiliario, uno de los más esperados del año, señala que no se logrará alcanzar un nuevo equilibrio entre oferta y demanda, manteniendo un stock razonable de vivienda a la venta, hasta 2015. Sin embargo, a partir de 2013 la demanda de casas absorberá el stock y estimulará la promoción de nuevas viviendas en algunas localizaciones. En cambio, habrá otras localizaciones donde no se logrará el equilibrio oferta y demanda hasta bien pasado 2015
En 2010 se estima que la oferta de vivienda usada está entre las 620.000 y las 720.000, sin embargo avisan de que las entidades financieras tendrán que sacar más viviendas al mercado. En cuanto a la vivienda nueva, la oferta asciende a 683.000 casas, considerando tanto las terminadas no vendidas (473.000) como las que están en construcción (210.000)
En cuanto a la demanda, acuña & asociados prevé que para el periodo 2010-2019 se creen unos 2,5 millones de hogares, lo que supone un promedio de unos 250.000 hogares por año. Sin embargo, no todos comprarán vivienda: sólo 1,2-1,5 millones. Los factores que influyen en la demanda son el crecimiento poblacional (sobre todo de la población entre 25-45 años), la reducción del tamaño de los hogares que produce que para una misma población aumente el número de hogares, y la renta disponible del hogar
¿Cómo evolucionará el precio de la vivienda?
Rr. De acuña & asociados ve arriesgado predecir qué hará el precio de la vivienda, pero, pese a todo, ofrece su estimación y es que los precios bajarán cerca de un 20% de media sobre los del primer semestre de 2010, con lo que se situarán en niveles de 2003-2004 y lo harán escalonadamente hasta 2015. Puntualiza que las caídas serán diferentes en función del tipo de producto inmobiliario y de la localización: provincias, áreas metropolitanas, costa, etc.
Del anuario se desprende que para periodos posteriores a 2015-2020 los precios evolucionarán positivamente pero de forma muy tímida
Fernando Rodríguez y r. De acuña, presidente de la compañía, ha dejado bastantes titulares durante la presentación. Ha señalado que es necesaria la quiebra de más inmobiliarias, pues muchas no tienen posibilidades de remontar. Considera que el suelo es el gran problema para la banca, ya que tiene mucho y gran parte no es aprovechable, ni lo será. Y a la pregunta de qué harán los bancos con sus pisos, el presidente contesta que el banco presionará y las entidades financieras bajarán precios pero que no todas podrán
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124 Comentarios:
Yo tengo dos cooperativas en marcha, una completa, y tampoco conseguimos el crédito. Es desesperante.
Hay que olvidarse de obtener ningun tipo de credito de los bancos españoles hasta que no consigan largar todo su stock de pisos (4 a 5 años) y de terrenos (otros 4 a 5 años). Conclusion: tenemos por delante una decada perdida por falta de financiacion de cualquier proyecto.
Nuestras cajas van a seguir uniendose y pidiendo dinero hasta que tengan que empezar a quebrar una tras otra. Los bancos estan muy endeudados y no se fian del ladrillo.
La unica solucion es el volver a un banco estatal tipo "banco hipotecario- argentaria" que facilite que corra el credito como en los tiempos de franco porque de la banca privada no se va a conseguir nada.
Claro... y yo pertenezco al equipo de funcionarios del INE que va por España contando carteles de SE VENDE...!! somos un cuerpo de élite que pasea por las calles llueva o truene, y no se crean... estamos muy mal pagados. Tres años estudiando una oposición y preparando pruebas físicas para demostrar que podemos ver hasta los de los pisos más altos,y por muy descoloridos que estén. Luego están los que despistan y ponen un cartel en cada ventana (desde aquí hago un llamamiento, por favor especifiquen el número de dormitorios en el cartel y cambienlo cada 6 meses, que se decoloran!!)
Compren, compren... que se agotan LOS CARTELES DE SE VENDE!!!!!!
Bueno bueno otro informe del propio sector con datos demoledores: uno de los estudios más esperados por el sector todos los años. Entre los titulares que ha dejado destaca que el precio de la vivienda bajará cerca del 20% desde niveles del primer semestre de 2010 o que para vender una vivienda es necesario bajar el precio un 30% o más, según la zona importante: bajará otro 20% desde niveles de este año 2010, no desde el parón de la burbuja en 2006-2007, sino que además de la bajada hasta la fecha, bajará otro 20% adicional ( y seguro que es un dato optimista puesto que son del sector ). Importante: si quieres vender debes bajar un 30% sobre el precio de venta actual, osea que el que ande rezagado, no venderá. en fin, los vendepisitos que pululan por el foro diciendo constantemente que esto va para arriba y tal, y que los demás son catastrofistas... en fin, estarán desolados claro. Aunque ahora que lo pienso, estos con tal de mentir y colocar sus pisitos devaluados a algun pardillo, aguantarán carros y carretas cual protituta en plena calle en diciembre, hay que vender el producto aunque uno se rebaje moralmente en público y en los foros para intentar hecer ver lo contrario de lo que los tozudos datos indican, aunque queden retratados como pobres feriantes vendedores de crecepelo. Credibilidad ninguna.
El informe es una chapuza, no analiza el porcentaje de viviendas de segunda residencia sobre el total de stock, todos sabemos, y no somos expertos que en la costa hay viviendas a porrillo sin vender, y sin embargo en las ciudades es donde se está vendiendo el grueso del stock, es fundamental para hacer un informe cuantificar la segunda residencia que es la que distorsiona por completo las cifras del mercado inmobiliario español.
El informe es una chapuza, no analiza el porcentaje de viviendas de segunda residencia sobre el total de stock, todos sabemos, y no somos expertos que en la costa hay viviendas a porrillo sin vender, y sin embargo en las ciudades es donde se está vendiendo el grueso del stock, es fundamental para hacer un informe cuantificar la segunda residencia que es la que distorsiona por completo las cifras del mercado inmobiliario español.
Que no cuelaaaa
Yo vivo en Madrid y en mi portal hay un anuncio desde hace años, y en el entorno ni te cuento, cientos.
Pero quien va a comprar, con la que esta cayendo.
Idiota porque pedirá 400.000 eruos y así no hay manera, perdona pero de carteles por las calles en Barcelona o Madrid no hay ni un 20% de los que habían en el año 2.006-07, cuanto hace que no sales de tu escalera.
Idiota porque pedirá 400.000 eruos y así no hay manera, perdona pero de carteles por las calles en Barcelona o Madrid no hay ni un 20% de los que habían en el año 2.006-07, cuanto hace que no sales de tu escalera.
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Bueno ya lo creo! se los quitan de las manos, es poner un cartel y zas vendido.
Yo no sé en tu barrio pero en el mío el porcentaje es cada vez mayor. Esto debe ser lo de ver la botella medio llena o medio vacía
Tontolaba, yo no vivo en Madrid ni en Barcelona, vivo en Valencia y salgo de mi escalera todos los días, de hecho he comprado y vendido vivienda y te puedo asegurar que hay miles de cartelitos en pisos y bajos en venta, lo que ocurre es que están roñosos del tiempo que llevan colgando o bién son solo letreros colgados de las paredes y farolas.
Tú que sales tanto de casa, me podrías decir cuantas inmobiliarias había en tu barrio en el 2006/07 y cuantas hay ahora?
Tú que sales tanto de tu escalera, me podrías decir cuantas segundas viviendas tienen carteles de venta colgados en las zonas playeras. A este respecto te puedo confirmar que en el pueblo de Castellón donde nací, había 14 inmobiliarias en el 2007 y ahora solo queda una. Piensas que los cientos de carteles que hay de apartamentos en venta los ha puesto esta inmobiliaria, bancos o promotoras asfixiadas? La respuesta es nooooooooooooo, los carteles son los que venden en las tiendas donde solo tienes que poner un número de teléfono.
Creo que deberías pasear más.
Todo esto sin acritud
Que no cuelaaaa
Yo vivo en Madrid y en mi portal hay un anuncio desde hace años, y en el entorno ni te cuento, cientos.
Pero quien va a comprar, con la que esta cayendo.
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Sin duda, el hecho de que "en tu portal" haya un cartel de Se Vende desde hace años, es totalmente significativo y fiable para ponderar el estado del sector. Vamos, qué duda cabe.
Por cierto, no se si te has fijado, pero cada vez se ven menos cartelitos de esos de "se vende". Curioso, eh?
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