idealista news ha retransmitido en directo desde las 10:00 h y desde el hotel villamagna de Madrid la presentación del anuario inmobiliario de acuña & asociados, uno de los estudios más esperados por el sector todos los años. Entre los titulares que ha dejado destaca que el precio de la vivienda bajará cerca del 20% desde niveles del primer semestre de 2010 o que para vender una vivienda es necesario bajar el precio un 30% o más, según la zona
En el mercado de viviendas en España hay un fuerte desajuste entre oferta y demanda. Mientras a finales de 2009 el número de viviendas sin vender ascendía a 1,5 millones entre nuevas y usadas (de las que 200.000 están en manos de la banca), la demanda se situaba entre las 240.280 viviendas al año. Si estas condiciones permanecen constantes en los próximos años, el stock de inmuebles se absorberá como mínimo dentro de seis años, según indica el anuario inmobiliario 2010 de acuña & asociados
El informe inmobiliario, uno de los más esperados del año, señala que no se logrará alcanzar un nuevo equilibrio entre oferta y demanda, manteniendo un stock razonable de vivienda a la venta, hasta 2015. Sin embargo, a partir de 2013 la demanda de casas absorberá el stock y estimulará la promoción de nuevas viviendas en algunas localizaciones. En cambio, habrá otras localizaciones donde no se logrará el equilibrio oferta y demanda hasta bien pasado 2015
En 2010 se estima que la oferta de vivienda usada está entre las 620.000 y las 720.000, sin embargo avisan de que las entidades financieras tendrán que sacar más viviendas al mercado. En cuanto a la vivienda nueva, la oferta asciende a 683.000 casas, considerando tanto las terminadas no vendidas (473.000) como las que están en construcción (210.000)
En cuanto a la demanda, acuña & asociados prevé que para el periodo 2010-2019 se creen unos 2,5 millones de hogares, lo que supone un promedio de unos 250.000 hogares por año. Sin embargo, no todos comprarán vivienda: sólo 1,2-1,5 millones. Los factores que influyen en la demanda son el crecimiento poblacional (sobre todo de la población entre 25-45 años), la reducción del tamaño de los hogares que produce que para una misma población aumente el número de hogares, y la renta disponible del hogar
¿Cómo evolucionará el precio de la vivienda?
Rr. De acuña & asociados ve arriesgado predecir qué hará el precio de la vivienda, pero, pese a todo, ofrece su estimación y es que los precios bajarán cerca de un 20% de media sobre los del primer semestre de 2010, con lo que se situarán en niveles de 2003-2004 y lo harán escalonadamente hasta 2015. Puntualiza que las caídas serán diferentes en función del tipo de producto inmobiliario y de la localización: provincias, áreas metropolitanas, costa, etc.
Del anuario se desprende que para periodos posteriores a 2015-2020 los precios evolucionarán positivamente pero de forma muy tímida
Fernando Rodríguez y r. De acuña, presidente de la compañía, ha dejado bastantes titulares durante la presentación. Ha señalado que es necesaria la quiebra de más inmobiliarias, pues muchas no tienen posibilidades de remontar. Considera que el suelo es el gran problema para la banca, ya que tiene mucho y gran parte no es aprovechable, ni lo será. Y a la pregunta de qué harán los bancos con sus pisos, el presidente contesta que el banco presionará y las entidades financieras bajarán precios pero que no todas podrán
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124 Comentarios:
"En España hay un total de 1,5 millones de viviendas en venta", dice rr acuña & asociados ......... al que decía que 120.000 pisitos menos. Echa la cuenta a ver a este ritmo cuando se absorverán pero no olvides añadir herencias, divorcios, baja demanda porque hay nucho hijo, nieto y sobrino único que se van a junta con tres o más casitas y no tendrá necesidad de comprar. ¡Ánimo! Tienes muchas cifras para elaborar tu estudio. Saludos cordiales
Mírate el informe del año pasado: decía que había en España 1.620.00 viviendas a la venta; ahora 1.500.000 (120.000 menos). También decía que habría una demanda en 2.010 de 214.500 y ahora que está en torno a las 260.000 (un 20% más). Otra cosa curiosa es que calcule que se formarán 2.5 millones de hogares nuevos más en los próximos 10 años y que diga que sólo 1,6 millones comprarán vivienda (bueno, y ¿Qué?, Los demás tendrán que alquilarle una casa vacía a alguien.
Otra lindeza del año pasado era su previsión de crecimiento del PIB para 2.009 que lo exagero en -0,9%; pero sobre todo de 2.010, en la que estimaba -4,3%, y la real será entre el -0,3 y el -0,6% (un error de cálculo que exagera la caída entre 7,17 y 14,33 veces más de lo que va a ser, que porcentualmente se expresa 7.167% y 14.333%).
Así que esperemos al informe completo y demosle la validez que merece.
No hay un millon y medio, ¡Hay mas de 30 millones de viviendas en venta potencialmente!
Mr price waterhouse and coopers y otras vainas
ME han parecido muy interesantes muchas de las conclusiones y coincido con casi todas, destaco:
1,5 millones de viviendas en venta entre nuevas y usadas (aunque habria que ver cuantas de estas viviendas estan habitadas)
Bajada de precios del 30% hasta niveles de 2003-2004
Situación de equilibrio 2015-2017.
Demanda de 250.000 vivienas
Casas en poder de los bancos 200.000
Gran cantidad de suelo en poder de los bancos (primero venderan las casas y luego el suelo, gran cantidad de suelo no se construira nunca, generá perdidas que se iran asumiendo año a año).
En resumen estan intentado digerir la burbuja poco a poco e intentado evitar que estalle, para ello repartiran los costes entre los promotores perderan el 20%(venta por hipoteca con perdida del capital aportado y los posibles beneficios), los bancos perderan 10% por la diferencia entre el capital prestado y el precio de venta y los compradores el 10% que pagarán de sobreprecio.
Y los no compradores y compradores y todos en general pagaran un 20% más en paro e impuestos.
Cinico,
Tienes ganas eeehhh!!!
Bueno, aparte de extremistas.
El informe dice lo que dice, el mercado se está ajustando, en construcción hay un 25% que en el 2006. Bien por las constructoras que aguantan, mal por el millon y medio de parados de este sector, ostias, un 75% de los parados, vaya, vaya.
Se venden 500.000 al año, ¡¡¡No esta mal para no venderse ni una como dicen algunos en este foro!!! Al final, se venden las que el mercado demanda y no las que "cinico y otros" desean.
Se construyen 210000 y se venden 500.000 pues ahi se esta ajustando el mercado, reduciendo oferta y, evidentemente, precios.
Esta descendiendo el stock despación porque había mucha vivienda en construcción en 2007 (aprox 700.000). Hombre, ahora se construyen 200.000 entenderemos todos que el stock bajara más deprisa y los precios bajaran ahora más despación que los dos últimos años.
Que la situación economica empeora, particularmente creo que hemos tocado fondo, pues los datos los diran pero de momento crecemos al 0.2 % que es mejor que decrecer al -3.7%.
En fin, cinico y otros, ahora os toca a vosotros contar el fin del mundo, particularmente, prefiero quedarme con los datos de estos señores y la realidad.
Buena compra y buena venta.
¿Realmente, os habeis leído los datos del informe?. Viviendas promotores terminadas y en construcción final del año 2.009 (869.089); estimadas año 2.010 (683.000). Diferencia 186.089 menos, un 20% aproximadamente. Y de las de segunda mano a la venta (entre 620.000-670.000) en manos de particulares y bancos calcula que él exceso es de 290.000, el resto se venden para comprarse otra. Stock total 973.000 viviendas. La demanda es de entre 240.000 y 280.000 viviendas anuales como resultado de 375.000 hogares nuevos, menos los hogares que desaparecen, e incluyendo las 16.000 segundas residencias de extranjeros y españoles en zonas turísticas. Demanda total anual 260.000. Y ahora añado, para un equilibrio de oferta y demanda, el mínimo es que haya unas 35.000 viviendas nuevas acabadas, otras 35.000 viviendas de exceso de rotación de viviendas usadas (para que alguien que quiera comprar una casa y entrar al mes siguiente pueda hacerlo) y además debe haber en producción las viviendas que se demanden en los siguientes 20 meses (periodo medio de inicio de obra hasta finalizarlas y arreglar la documentación para poder entregarlas) o lo que es lo mismo 430.000 viviendas en curso. Hacen falta siempre 500.000 viviendas en producción y a la venta para que no haya excasez. Por tanto, el sobrestock actual es de 473.000 viviendas, y cae a un ritmo de unas 190.000 anuales porque la producción actual es de 70.000. De continuar así la producción habría infrastock a partir de junio de 2.013. Pero, ésto es la media porque ya hay sitios donde el stock es insuficiente para el año próximo (éste infrastock queda oculto porque existen muchas promociones nuevas terminadas con carteles a la venta que lo mantienen hasta que no les queda ninguna dando la sensación de que les quedan muchas viviendas aunque sean pocas; y porque existen muchos carteles de viviendas de segunda mano a la venta aunque se vendan para comprarse otras). Pero, ¿Cúantas obras están realmente en curso, no paradas?. El informe no considera que vaya ser así porque supone que habrá un incremento de la producción en los sitios donde el sobrestock se haya eliminado. Pero no tiene en cuenta que eso dependerá de que los bancos comiencen a abrir el grifo del crédito para promocionar y no tiene mucha pinta en el medio plazo.
En general estoy de acuerdo en el análisis pero discrepo en la demanda, actualmente y en plena crisis financiera se están vendiendo unas 41.600 viviendas/mes, es decir unas 500.000 al año entre nuevas y segunda mano, por lo tanto el stock se agotaría en dos años, puesto que se edifican menos de 90.000/año actualmente, pero como bien dices no puede ser stock cero, así el mercado no puede funcionar, debes tener al menos 300-400.000 viviendas terminadas en el "almacen" para que el mercado opere con cierta normalidad, y eso parece ser que no pasará, si no que seguramente tendremos una rotura de stock en 2.012, y en capitales grandes quizás esto pase sobre finales de 2.011, también es muy atrevido pensar que en las grandes capitales la gente vende su piso y no se cambia a otro, esto no es así, precisamente siempre se vende para comprar otra nueva, o mejor, la gente no se puede permitir el lujo de tener dos viviendas en Barcelona o Madrid, como mucho tienen una en barcelona y otra en la costa que la usan para el verano o para alquilar.
Pero no te esfuerces, déjalos que sigan pensando que sobran millones de pisos, todos lo promotores que hemos sobrevivido a esto sabemos que no es así, en realidad nos beneficia que piensen así, insistir en que faltan viviendas, aunque sea cierto no les hará cambiar, ya les puedes dar cifras de stock, de población, de demanda potencial o de lo que quieras, pronto estaremos haciendo listas de espera como a principios de los 2000, ellos mismos.
Querido colega, tienes razón, dan igual los datos que se den. Si los registradores dan subida de compraventas es que es mentira y que son las daciones a los bancos (aunque se diga que las daciones no son compraventas) y patatín y patatán. Si una sociedad de tasación dice que ya han bajado 20, pues que tiene que bajar otros 20 por lo menos. Si dicen que ha bajado 30, pues otros 30 para empezar a mirar, etc, etc.
Pero eso no me importa, lo que me importa es lo de los bancos. Tengo suelo pagado, tengo proyecto, licencia, tasación actual del proyecto, y los clientes para hacer una primera fase de 10 adosados con entrada del 10% que se lo he avalado dejandolo en un depósito sin renumeración (abro un depósito sin interes para que me den 10 avales por el 10% de ese dinero, un chollo para el banco que avala sin comisión lo que realmente hay en un depósito del que no paga intereses), pido un promotor por el 50% de la tasación que se vaya pagando por certificaciones de obra, y no he encontrado ningún banco que me lo preste. Lo más que he conseguido es uno que me dice que si lo hacemos como comunidad de vecinos, tal vez. Les dije, que tal vez es insuficiente para cambiar la titularidad de un solar, un proyecto y una licencia. Así que nada, si no consigo financiación les devolveré el dinero a los clientes y santaspascuas.
Así que está claro, que hasta que no vendan toda la mierda que tienen, que es de lo que más tienen, aquí no se hace nada.
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