idealista news ha retransmitido en directo desde las 10:00 h y desde el hotel villamagna de Madrid la presentación del anuario inmobiliario de acuña & asociados, uno de los estudios más esperados por el sector todos los años. Entre los titulares que ha dejado destaca que el precio de la vivienda bajará cerca del 20% desde niveles del primer semestre de 2010 o que para vender una vivienda es necesario bajar el precio un 30% o más, según la zona
En el mercado de viviendas en España hay un fuerte desajuste entre oferta y demanda. Mientras a finales de 2009 el número de viviendas sin vender ascendía a 1,5 millones entre nuevas y usadas (de las que 200.000 están en manos de la banca), la demanda se situaba entre las 240.280 viviendas al año. Si estas condiciones permanecen constantes en los próximos años, el stock de inmuebles se absorberá como mínimo dentro de seis años, según indica el anuario inmobiliario 2010 de acuña & asociados
El informe inmobiliario, uno de los más esperados del año, señala que no se logrará alcanzar un nuevo equilibrio entre oferta y demanda, manteniendo un stock razonable de vivienda a la venta, hasta 2015. Sin embargo, a partir de 2013 la demanda de casas absorberá el stock y estimulará la promoción de nuevas viviendas en algunas localizaciones. En cambio, habrá otras localizaciones donde no se logrará el equilibrio oferta y demanda hasta bien pasado 2015
En 2010 se estima que la oferta de vivienda usada está entre las 620.000 y las 720.000, sin embargo avisan de que las entidades financieras tendrán que sacar más viviendas al mercado. En cuanto a la vivienda nueva, la oferta asciende a 683.000 casas, considerando tanto las terminadas no vendidas (473.000) como las que están en construcción (210.000)
En cuanto a la demanda, acuña & asociados prevé que para el periodo 2010-2019 se creen unos 2,5 millones de hogares, lo que supone un promedio de unos 250.000 hogares por año. Sin embargo, no todos comprarán vivienda: sólo 1,2-1,5 millones. Los factores que influyen en la demanda son el crecimiento poblacional (sobre todo de la población entre 25-45 años), la reducción del tamaño de los hogares que produce que para una misma población aumente el número de hogares, y la renta disponible del hogar
¿Cómo evolucionará el precio de la vivienda?
Rr. De acuña & asociados ve arriesgado predecir qué hará el precio de la vivienda, pero, pese a todo, ofrece su estimación y es que los precios bajarán cerca de un 20% de media sobre los del primer semestre de 2010, con lo que se situarán en niveles de 2003-2004 y lo harán escalonadamente hasta 2015. Puntualiza que las caídas serán diferentes en función del tipo de producto inmobiliario y de la localización: provincias, áreas metropolitanas, costa, etc.
Del anuario se desprende que para periodos posteriores a 2015-2020 los precios evolucionarán positivamente pero de forma muy tímida
Fernando Rodríguez y r. De acuña, presidente de la compañía, ha dejado bastantes titulares durante la presentación. Ha señalado que es necesaria la quiebra de más inmobiliarias, pues muchas no tienen posibilidades de remontar. Considera que el suelo es el gran problema para la banca, ya que tiene mucho y gran parte no es aprovechable, ni lo será. Y a la pregunta de qué harán los bancos con sus pisos, el presidente contesta que el banco presionará y las entidades financieras bajarán precios pero que no todas podrán
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124 Comentarios:
Los mierdas que no podían comprar antes, siguen siendo los mismos mierdas hoy,y siguen sin poder comprar.
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Tranquilo hombre, que le va a dar a usted algo.... a su edad debería cuidar el corazón. Visite a un profesional; le pueden ayudar
Los mierdas que no podían comprar antes, siguen siendo los mismos mierdas hoy,y siguen sin poder comprar.
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Tranquilo hombre, que le va a dar a usted algo.... a su edad debería cuidar el corazón. Visite a un profesional; le pueden ayudar
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Qué vulgar, ad hominem, que clásico, me parto, ja, ja, ja.
Vamos a ver señores, para cuando se va a empezar a expropiar a los bancos y constructoras los miles y miles de pisos vacios?
El stock está a punto de agotarse. Hay necesidad de construir más. Además los precios han tocado fondo, y es posible que empiecen a repuntar
Menos mal que vendi a principios de año, eso sí rebajando un 25% pero no me arrepiento en absoluto, creo que ahora no venderia ni rebajando el 50%.
Creo que estos estudios, suelen dar resultados bastante mejores que la realidad por muchas razones.Entre otras:
1. Los realizan partes interesadas
2. Lo de la bajada media es irrelevante, porque hay muchisimas viviendas construidas sin sentido que tienen una venta dificilisima por mucho que baje el precio, ya que se encuentran en lugares reconditos, sin comunicaciones , en zonas que nadie quiere,o bien son minusculas (no son solución ni siquiera para un solo individuo o para una pareja sin hijos) , etc...lo interesante es saber que pasará con las viviendas realmente útiles o demandadas que ahora tienen precios astronomicos.
3. Para la segunda vivienda, cualquier forma vacacional es mejor y resulta mucho más barata que lo que supone invertir en una segunda vivienda con estos precios.
Y la más importante y que resulta sorprendente que nunca se mencione .es la de la situación economica general que no tiene en cuenta que la demanda residual es la que menos recursos tiene. Es decir no es lo mismo la renta media de España, que la renta media de los que van quedando sin vivienda.y esto que vale para todo el parque No digamos para con los precios de las viviendas realmente demandadas.
Ya sabemos quien tiene la bolita de cristal!!!
Compren ya, porque esta a punto de comenzar una subida vertiginosa de los precios.
¿Qué viviendas tienen los bancos? He echado una mirada a la web de cajamadrid. He entrado a hogares cajamadrid y he visto que anuncia unas 6.000 viviendas entre nuevas y usadas. Unas 1.700 están en Madrid (alrededor del 28% del total siendo su comunidad, me parece hasta escaso); pero lo más sorprendente es que haya unas 650 en Alicante (más del 11% y ninguna de nueva construcción y la mayoría en el centro de pueblos, o sea primeras viviendas cutres; y pocas segundas residencias con piscina o cerca de la playa).
De las 1.700 de Madrid, 2 están en el barrio de Salamanca que tiene unos 150.000 habitantes (si no os lo creeis haceis una busqueda); o sea 1 por cada 75.000 habitantes); 3 en el barrio de chamartín que tiene 145.000 habitantes, o sea 1 por cada 15.000 habitantes, y en la ciudad de parla 136 con unos 120.000 habitantes, una por cada 882 habitantes (es decir 85 veces más por habitante que en el barrio de Salamanca).
Así que a los burbujistas que quieran comprarse una vivienda en parla o en las parlas que hay por toda España, yo les diría que hacen bien, que deben seguir esperando. Y para relajar tensiones, un chiste sobre parla:
Viene el papa a Madrid y entre las visitas programadas por toda la comunidad hay una parada en parla para inagurar una iglesia, cuando llega hasta el escenario que le han preparado, se acerca al micrófono dice:
- Saludos parla, estoy muy contento de estar aquí para inagurar los juegos olímpicos de parla.
-Eminencia, eminencia, que lo que viene a inagurar es una iglesia.
- ¡Ah!, Lo siento. Es que como he visto que está toda la gente en chandal ...
Si me aseguras que gente como tu, habita en el barrio de Salamanca, preferiria irme a vivir a parla.
(Ni soy de parla ni tengo interes en ello).
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