idealista news ha retransmitido en directo desde las 10:00 h y desde el hotel villamagna de Madrid la presentación del anuario inmobiliario de acuña & asociados, uno de los estudios más esperados por el sector todos los años. Entre los titulares que ha dejado destaca que el precio de la vivienda bajará cerca del 20% desde niveles del primer semestre de 2010 o que para vender una vivienda es necesario bajar el precio un 30% o más, según la zona
En el mercado de viviendas en España hay un fuerte desajuste entre oferta y demanda. Mientras a finales de 2009 el número de viviendas sin vender ascendía a 1,5 millones entre nuevas y usadas (de las que 200.000 están en manos de la banca), la demanda se situaba entre las 240.280 viviendas al año. Si estas condiciones permanecen constantes en los próximos años, el stock de inmuebles se absorberá como mínimo dentro de seis años, según indica el anuario inmobiliario 2010 de acuña & asociados
El informe inmobiliario, uno de los más esperados del año, señala que no se logrará alcanzar un nuevo equilibrio entre oferta y demanda, manteniendo un stock razonable de vivienda a la venta, hasta 2015. Sin embargo, a partir de 2013 la demanda de casas absorberá el stock y estimulará la promoción de nuevas viviendas en algunas localizaciones. En cambio, habrá otras localizaciones donde no se logrará el equilibrio oferta y demanda hasta bien pasado 2015
En 2010 se estima que la oferta de vivienda usada está entre las 620.000 y las 720.000, sin embargo avisan de que las entidades financieras tendrán que sacar más viviendas al mercado. En cuanto a la vivienda nueva, la oferta asciende a 683.000 casas, considerando tanto las terminadas no vendidas (473.000) como las que están en construcción (210.000)
En cuanto a la demanda, acuña & asociados prevé que para el periodo 2010-2019 se creen unos 2,5 millones de hogares, lo que supone un promedio de unos 250.000 hogares por año. Sin embargo, no todos comprarán vivienda: sólo 1,2-1,5 millones. Los factores que influyen en la demanda son el crecimiento poblacional (sobre todo de la población entre 25-45 años), la reducción del tamaño de los hogares que produce que para una misma población aumente el número de hogares, y la renta disponible del hogar
¿Cómo evolucionará el precio de la vivienda?
Rr. De acuña & asociados ve arriesgado predecir qué hará el precio de la vivienda, pero, pese a todo, ofrece su estimación y es que los precios bajarán cerca de un 20% de media sobre los del primer semestre de 2010, con lo que se situarán en niveles de 2003-2004 y lo harán escalonadamente hasta 2015. Puntualiza que las caídas serán diferentes en función del tipo de producto inmobiliario y de la localización: provincias, áreas metropolitanas, costa, etc.
Del anuario se desprende que para periodos posteriores a 2015-2020 los precios evolucionarán positivamente pero de forma muy tímida
Fernando Rodríguez y r. De acuña, presidente de la compañía, ha dejado bastantes titulares durante la presentación. Ha señalado que es necesaria la quiebra de más inmobiliarias, pues muchas no tienen posibilidades de remontar. Considera que el suelo es el gran problema para la banca, ya que tiene mucho y gran parte no es aprovechable, ni lo será. Y a la pregunta de qué harán los bancos con sus pisos, el presidente contesta que el banco presionará y las entidades financieras bajarán precios pero que no todas podrán
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124 Comentarios:
Contrariamente a lo que opina el anónimo de las 22:24 el exceso de ahorro no es positivo, porque paraliza la actividad productiva. La exportación no es precisamente nuestro fuerte, aunque haya lógicamente exportaciones. De ahí la necesidad de que exista un importante consumo interno, ya que en caso contrario la actividad productiva se ralentiza o se detiene y aumenta el desempleo, entrando en una difícil espiral.
Lo que ha sucedido en estos años anteriores no sirve como ejemplo a seguir. Imaginemos que un señor en el mes de marzo, solicita a su empresa un anticipo de los salarios que tendría que percibir hasta final de año, y, a continuación, se los gasta en una fiesta flamenca, ¿Cómo podría sobrevivir el resto del año?. Y que diferencia hay si en lugar de gastarlo lo invierte en un activo que luego no puede vender o que el rpecio de la demanda estuviera un 30 ó 40% por debajo.
Invertir, sí.
Gastar, sí.
Tirarlo, no.
Alquien decía esta tarde que hoy en los telediarios se iba a dar la noticia de que los ingleses iban a invertir en vivienda en España y algo más...
Le he retado a dejar de escribir y en este foro si realmente aparecía semejante noticia y le invitaba a él a dejar de escribir si no aparecía. Sigo escribiendo porque no he oído semejante sandez en ningún telediario. ¿Alguien lo ha oído? Y quien decía que iba a salir la noticia ¿Sabe algo?
Esta claro, que este anuario presentado, no es ningun ejercicio de futurologia, sino un estudio de lo que se cree que va a pasar en el futuro. Por lo que hay que tomarselo con reservas.
No obstante, todas las conclusiones son bastante razonadas, aportando datos y explicaciones de por que dicen lo que dicen (luego cada uno, tratara de rebatirlo o refutarlo, en funcion de sus intereses, pero eso ya, es otra cosa).
No como otros estudios de lobbys (ustedes ya los conocen) con intereses en el sector (desconozco los intereses de acuña), que llevan diciendo tiempo ya, que hemos tocado fondo o no se que de subidas vertiginosas de hace un par de años, sin aportar datos ni justificar sus decisiones. Que luego, tan solo meses despues de ser expuestas (incluso en el propio momento de ser expuestas) quedan en ridiculo.
El tema del precio de la vivienda y del derrumbe de las ventas es ciertamente interesante. Pero entiendo que todavía no se ha reparado en la contracción que experimentará el consumo de las familias en el momento en el que, en efecto, se acepté que el valor patrimonial de sus activos inmobiliarios no es el que se imaginaban. Es decir, cuando se acepte que en lugar de 100 de patrimonio tienen 60. La reacción será de miedo y cuando se experimenta miedo o inquietud se ahorra intensamente. Luego, esa consecuente contracción del conusmo hará que en España la crisis se dilate en el tiempo. Triste, pero inevitable.
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Eso es un brindis al sol, pero vamos a ver, si es que las familias fuesen poseedoras de mas de un piso lo entendería, pero si solo disponen de un piso para vivir, que no pueden vender ya que en algún lugar tendran que vivir (comprar otro piso...alquilar...etc), de que perdida de valor patrimonial estamos hablando...
Mira, es que hay mucho gilipollas por ahí pensando que su piso vale 100 millones de los antiguos..vale si lo vende por 100 los tendra, y si luego se va a vivir a etiopia serña rico...pero ¿Van a hacer eso las familias que citas?
Lo dicho, gilipollezes
Todo el mundo dice que el suelo ha caído muchísimo y yo que busco un terrenito de no menos de 300m2 (no en la periferia) y no encuentro nada por menos de 300k€ en Madrid
Pues en este portal cada día me parecen mas caras las viviendas
Resumiendo: comprar ahora es de bobos, pero de bobos integrales. De los que despues se quejan de que su piso vale la mitad de lo que les costo hace tres años.
Opa de Alemania sobre España !
Es curioso, hubo un tiempo en que en este foro los potenciales compradores mostraban su agresividad en sus comentarios porque no podían comprar a los precios a los que estaba la vivienda. Y ahora son los vendedores los que expresan su agresividad porque no pueden venderlas al precio que les gustaría. Los extremos se tocan, sin duda.
Es curioso, hubo un tiempo en que en este foro los potenciales compradores mostraban su agresividad en sus comentarios porque no podían comprar a los precios a los que estaba la vivienda. Y ahora son los vendedores los que expresan su agresividad porque no pueden venderlas al precio que les gustaría. Los extremos se tocan, sin duda.
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Interesante reflexión. Sólo un matiz:
Los mierdas que no podían comprar antes, siguen siendo los mismos mierdas hoy,y siguen sin poder comprar.
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