El desplome del suelo adelanta fuertes caídas del precio de la vivienda

23 Diciembre 2010, 13:07

El precio de la vivienda está condenado a caer con fuerza en España ya que apenas ha bajado la mitad que el alquiler y 20 veces menos que el precio del suelo. Además, en 2011 la necesidad de los bancos de quitarse lastre inmobiliario y los cambios en la desgravación por compra de vivienda presionarán al precio hacia abajo

El precio del suelo se ha derrumbado un 59,1% en un año , Según datos oficiales, pero la vivienda sólo ha caído un 3,4% en ese mismo periodo. Pese a ello se inician pocos proyectos residenciales. Los expertos ya pronostican una bajada del precio de las nuevas obras que se desarrollen a causa del abaratamiento de su principal materia prima

Promotores y bancos han sostenido el precio de las casas esperando la llegada de tiempos mejores, pero el alza del iva en verano, la reducción de las ventajas fiscales a la compra a partir de 2011 y el aumento de las previsiones exigidas por el banco de España, que incrementa la presión sobre las entidades financieras para deshacerse de sus pisos, probablemente hagan variar la situación

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231 Comentarios:

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Un suelo que es la materia prima de la vivienda nueva, que supone entre un 40% y un 60% de su valor final, y cuya rebaja ha de ser aprovechada para ofrecer descuentos en las nuevas construcciones, según la patronal de los promotores galindo pide aprovechar la bajada del suelo para construir viviendas a precios ajustados ____________________________________ a parte de otras recientes declaraciones del Sr. galindo. Los materiales por ejemplo el "cemento", también ha descendido. La mano de obra ya ni que decir, parece ser que la burocracia es la que no ha bajado por lo que comentan los promotores que hay por aquí, está claro, los precios van a ir a la baja claramente, lo siento por los que venden pisos usados, pero ya no interesan, y cuanto más tiempo pasen menos valdrán... déjenlo en herencia a sus hijos/nietos.

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¿Es una opinión funadada o un deseo?

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Buena idia ya que les costaro pocas pesetas, y no se quieren bajar del carro

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Las entidades financieras están poniendo en venta el hueso (viviendas que nadie quiere ya sea por su situación o por sus condiciones) ¿Cuando sacarán al mercado la carne? Solo quieren ganar o ganar y si acaso ganar..... me da la impresión que sacarán la carne al mercado solo si se ven con la soga al cuello.... yo por lo pronto voy a ir retirando los ahorros de mi entidad financiera. Les dejamos nuestros ahorros y pensamos que tendrán un fondo de bondad para vender su activo inmobiliario a un precio razonable jajajajajajajaja. La culpa la tenemos nosotros por confiar en ellos ¿Confian ellos en nosotros? Pues no.... asi que a sacar el dinerito del banco, veras como espabilan.

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Buenos dias: desde luego este portal no tiene calificativo, su permanente creación de espectativas de bajada de precios no tiene fin, en este año empezaron con la subida del iva, luego fue el fin de la desgravación, el número de viviendas adjudicadas a los bancos, las estadistidas obtenidas por el portal (en mi opinión falsas y para comprobarlo solo hay que hacer una busqueda en el propio portal) y ahora parece ser la caida del precio del suelo.

Señores, he repetido numerosas veces, que la mayoria de los promotores profesionales, no hemos pagado el suelo a los precios mas altos de la burbuja y por ello podemos ofrecer productos con precios razonables y es que el precio aunque no sea el deseado por uds. Porque entre otras cosas sus deseos no tienen fin y sirva el ejemplo de uno de los últimos comentarios aparecidos en este foro, sobre viviendas de banco a precio de chollo... en esta linea he debatido sobre una promoción en el municipio de yuncos, que se encuentra a 15 minutos de parla, getafe, fuenlabrada, leganes... que son viviendas unifamiliares con unos 270 m2... con un precio inferior a los 700 €/m2... señores para su conocimiento el coste de construcción hoy no baja de los 600 €/m2, a eso tienen que añadir un 40% de gastos llamados indirectos (proyectos, licencias, escrituras, etc., etc.) y por supuesto el valor del suelo.... obviamente podrán comprobar que si mañAna me regalan, repito regalan, osea gratis, parcelas en yuncos... ni yo, ni el patrón de los imposibles, podrá edificarlas y venderlas a 700 €/m2.

Tambien he contado en repetidas ocasiones que en Castilla La Mancha, los promotores hemos obtenido suelo, con la figura del agente urbanizador, que lo que hace es urbanizar terrenos y cobrar esa obra repartiendose las parcelas con los propietarios... por tanto el precio del suelo, no ha sido el que queria el propietario, sino el que resulta de la obra de urbanización... y los costes de urbanizar, no han bajado, nada, nada... y aunque algún ilustrado (vease el comentario de antónimo) al leer que la producción de cemento ha bajado.. La interpreta como que han bajado los precios del cemento... pues no señores el cemento no ha bajado su precio nada, nada.

En cuanto a los precios de los solares en las ciudades, en los lugares más deseados por los ciudadanos, siguen siendo más que escasos y los que hay en venta, tienen bajadas muy ligeras, simplemente han corregido ligeramente los precios que resultaban imposibles de pagar, incluso en el punto más alto del mercado y si no me creen, busquen un buen solar en el centro de Madrid, a un precio razonable para edificar en el que puedan estar interados en comprar y verán como no encuentran ni uno.

En fin, señores de idealista, cambien su politica burbujista que esta muy vista, porque señores estos idealistos, mantienen este linea argumental para mantener un numero importante de visitantes a su foro, que contabilizan como buscadores de viviendas y eso es hacer trampa.

Un saludo

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"""""""""En fin, señores de idealista, cambien su politica burbujista que esta muy vista, porque señores estos idealistos, mantienen este linea argumental para mantener un numero importante de visitantes a su foro, que contabilizan como buscadores de viviendas y eso es hacer trampa"""""""""""

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Desde luego este portal no puee reflejar otra cosa que la realidad de crisis y bajadas presentes y futuras del valor de los pisos, que es lo que estamos viviendo. Esa es la parte informativa en la que muchos estamos interesados..

Luego esta la parte ludica, y oir (leer) a un promotor lloriquear porque esta en la puta ruina, despues de haber estado estafando a la gente durante mas de una decada...eso no tiene precio (ni pagable ni hipotecable...jeje).

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Mire amigo, cuando hable de llorar, por favor no mire el espejo... quien suscribe no lloriquea, simplemente dice lo que se esta haciendo falsamente, que no es otra coas que crear unas expectativas en los ciudadanos, que están haciendo mucho daño a nuestra economía y Ud. Como miembro de ella, seguro que le está afectando, fijese si afecta que hasta a los funcionarios, les han bajado el sueldo.

Mis afirmaciones se ven respaldadas por los datos estadistidos, que a pesar de todas esas malas noticias y falsas expectativas, el mercado ha bajado simplemente en el entorno del 2,6% en el último año y para obtener ese resultado estadistico, se ha metido todas las viviendas de esta país, es decir hasta las que no quiere nadie por su ubicación y eso amigo hace bajar bastante el resultado.

Si es tan amable y mira las porras, que el año pasado por estas fechas, hacian ilustres foreros de esta pag. Web, utilizando todos los argumentos habituales, les han conducido al ridiculo.

En cuanto a su expresión de estafar, le ruego se documente y aprenda lo que es ese deltio, que para su conocimiento y de una forma resumida le diré que consiste en el engaño haciendo creer la existencia de algo que en realidad no existe y eso me parece que no es aplique a nuestro sector.

Sobre el placer, que aparentemente le produce, pensar que todos los promotores estamos arruinados... cuestión por cierto muy generalizada entre muchos de uds, celebro decirle, que si bien hay muchos promotores arruinados, quedamos otros muchos muy lejos de esa situación... porque amigo los profesionales de toda la vida, que no hemos sido avariciosos, hemos guardado, como la cigarra, recursos para las vacas flacas y lo más grave para uds. Es que cuando pase este valle, seremos muy pocos los que quedemos y ya verá Ud. Quien rie el último...

Por último amigo, no quiero dejar este comentario, sin dejar constancia de su condición humana... una persona que disfruta del mal ajeno ya sea promotor, comprador o mediopensionista... posiblemente no merezca la condición de humano.

Un saludo

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Esto va parribaaaaaa !!! compren compren pisitos sobrevalorados, lo dice todo el mundo...lean lean

-La asociación española de la banca (aeb) prevé que el precio de la vivienda seguirá a la baja. Advierte de que el sector inmobiliario está basando su ajuste “más sobre las cantidades que sobre los precios”, una actitud que bloquea su actividad

-Los pisos que venden los bancos están fuera de mercado, según las inmobiliarias.las entidades financieras ofrecen importantes descuentos en los precios de sus pisos y más facilidades de financiación, pero sobre un tipo de vivienda “que no tiene tirón comercial”, así lo afirma óscar ortega delgado, representante del colegio de agentes de la propiedad inmobiliaria de Burgos

-Un promotor ofrece trabajo e hipoteca a quien le compre una casa

-El desplome del suelo adelanta fuertes caídas del precio de la vivienda.

El precio de la vivienda está condenado a caer con fuerza en España ya que apenas ha bajado la mitad que el alquiler y 20 veces menos que el precio del suelo. Además, en 2011 la necesidad de los bancos de quitarse lastre inmobiliario y los cambios en la desgravación por compra de vivienda presionarán al precio hacia abajo

Sres. Vendepisitos, todos artículos de prensa económica de hoy.

Sera esto una conspiración judeomasónica contra ustedes para que no vendan sus pisitos ?

Mentirán todos y se habrán puesto de acuerdo para fastidiarles a ustedes ?

O son ustedes los que no se quieren dar cuenta de nada de lo que pasa ?

Que será será ....