¿Se imagina una hipoteca del 100% más gastos y un interés de Euribor +0,1% el primer año y +0,3% el resto; plazo de amortización de hasta 40 años y carencia hasta 24 meses? pues aunque no lo parezca, actualmente existe, siempre y cuando compre una vivienda a banco popular y tenga un buen perfil financiero. Y es que los bancos siguen pisando al resto de vendedores inmobiliarios donde más duele, es decir, ofreciendo una financiación sin competencia si compras un piso de su propiedad
La necesidad de bancos y cajas de liberar lastre inmobiliario ha recuperado las hipotecas por el 100% del valor de la casa a devolver en más de 35 años, otrora condiciones ‘subprime’ . Pero sólo si la que se compra es una de las viviendas de la entidad y exclusivamente para los compradores más solventes
Los plazos de amortización se alargan y la financiación se extiende hasta el 100% con tal de dar salida a los pisos que engordan los balances de la banca, pero por donde ésta no pasa es por conceder una hipoteca sin un cuidado análisis de la solvencia del cliente: la cuota mensual del préstamo no debe superar el 30% de los ingresos netos del hipotecado, que debe tener trabajo fijo y avales que cubran el riesgo que supondría quedarse en paro. En algunos casos llegan a solicitarse los últimos movimientos bancarios con el fin de evaluar con lupa la capacidad de pago del nuevo propietario
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16 Comentarios:
En estas ofertas hay que mirar todas la cifras, porque si te venden un zulo en el culo del mundo por 500.000€, ya te pueden dar el 100% de credito y 0% de intereses que sigue siendo una mierda de oferta.
Los pisos que he visto de los banco siguen siendo caros comparados con los particulares y agencias, supongo que será para autoengañarse y que les salgan los números a la hora de contar el patrimonio.
Si te venden un piso al doble de su precio o más sigue siendo una mala compra para el comprador.... si te ponen esas condiciones es para que les saques de un apuro muy gordo que tienen... nadie da duros a pesetas... encima contigo van a ganar mucho mucho dinero, porque cuando se descubra el gran negocio que pretenden hacer los bancos con los pisos embargados (lease te cobro el piso al doble del precio por el que me lo quedé en subasta y además tengo la deuda del anterior propietario que si bien tiene riesgo de impago, dicho expropietario responde "con sus bienes presentes y futuros" por esa deuda), vamos a flipar... la banca nunca pierde y allá los tontos que les sigan esta rima...
Yo tengo una inmobiliaria, me he ofrecido a todos bancos, se me han ofrecido, y no he cogido a la venta ningún piso de ningún banco, el por que, facil, son todos mucho mas caros de lo que realmente estan. El que se lo quiera creer que se lo crea y el que no va listo. Yo no voy a vender a un cliente con un buen perfil economico que compre un piso caro por muy buena financiación que le den, para empezar si tiene buen perfil economico puede comprar cualquier piso dentro de sus posibilidades y no tiene que ir a buscar que le den el 100 %, si busca el 100 % no es buen perfil según los bancos y dudo que lo quieran, duros a cuatro pesetas no hay, ni los habra, los bancos te ofrecen un piso muy caro y una financiación muy buena, a dia de hoy puedes encontrar un piso por un buen precio y una buena financiación que no tiene que ser precisamente el 100 %.
Un saludo.
Para empezar si tiene buen perfil economico puede comprar cualquier piso dentro de sus posibilidades y no tiene que ir a buscar que le den el 100 %, si busca el 100 % no es buen perfil según los bancos y dudo que lo quieran, duros a cuatro pesetas no hay, ni los habra, los bancos te ofrecen un piso muy caro y una financiación muy buena, a dia de hoy puedes encontrar un piso por un buen precio y una buena financiación que no tiene que ser precisamente el 100 %.
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De acuerdo.
No obstante, que dejen de ofrecer esas hipotecas, desde el momento que hay que rescatar bancos, o financiarles algo desde el estado. Que al final lo pagamos todos.
El problema que tienen esos pisos es que están mal ubicados.
No me cuadra, sólo lo dan a quien tenga "un buen perfil financiero" pero si necesita el 100% es que no es un buen perfil financiero...
No me cuadra, sólo lo dan a quien tenga "un buen perfil financiero" pero si necesita el 100% es que no es un buen perfil financiero...
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Se puede tener un buen perfir finaciero, o lo que es lo mismo, trabajo fijo y la hipoteca por debajo de 40% de la nomina. Y no tener los suficientes ahorros para no necesitar el 100 %.
Sin con esa nómina no has ahorrado nada en tu vida no tienes un buen perfil financiero (salvo futbolistas, estrellas del rock y belenes Esteban)
Me parece muy fuerte que hagan competencia desleal, a los profesionales de las agencias inmobiliarias que nos dedicamos hacer una labor profesional. Van a hablar los bancos que son los unicos culpables de la situacción actual, ellos que se han dedicado a dar hipotecas en el 90 % de los casos a extranjeros sin ningun tipo de garantia haciendonos pagar ahora a todos los españoles su incopetencia queriendo engañar a futuros clientes con hipotecas engañosas, ojala se coman todos los pisos que tienen en cartera.
HE VISTO PISOS DE BANCOS y son realmente una mierda , que tienes que entrar al piso con un traje de obra de lo mal que estan , pero los bancos que quieren recuperar el dinero o ganar o las dos cosas a la vez , me parece que son unos listos , si quieren recuperar el dinero que los bajen y que no se quejen tanto , no recomiendo a nadie que los compren .
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