El Euribor, principal indicador para el cálculo de las hipotecas, ha saltado en febrero de 2011 al 1,71%, frente al 1,56% de enero. Es el mayor repunte desde junio de 2008. Las hipotecas más penalizadas serán las que aún tengan un plazo de amortización largo. Así, una hipoteca a la que aún le queden 39 años subirá un 8%, frente al 4% de una a la que aún le resten 19 años. Conoce en detalle cuánto subirá tu hipoteca con nuestra Calculadora de revisión de hipotecas
El avance del Euribor de este mes ha venido motivado por varias razones, pero principalmente por la subida de la inflación, que hace temer que el banco central europeo (bce) eleve los tipos de interés antes de finalizar el año (ver evolución diaria del Euribor)
Los riesgos y el temor de las entidades financieras también se están dejando notar en el Euribor, que mide el tipo medio al que se prestan cada día dinero las entidades financieras en Europa (más información sobre cómo se calcula el Euribor)
Subida en las hipotecas
El sensible avance del Euribor, que aún sigue en cotas históricamente muy bajas, provoca un "mordisco" en los pagos de los hipotecados. La variable que más influye a la hora de saber la variación que tendrá cada hipoteca es el tiempo que queda para que esa hipoteca acabe
Así, los plazos más largos sufren subidas más abultadas que a quién le quede menos tiempo por pagar (ojo no confundir con plazo inicial al que se abrió la hipoteca en su día)
De esta forma, alguien que abriera hace un año una hipoteca con revisión anual a Euribor + 0,75 y a 40 años verá como ahora -cuando le quedan 39 años por pagar- su hipoteca subirá en la revisión un 8% (siempre que no haya realizado amortizaciones). No obstante, los hipotecados a quienes actualmente le queden 24 o 19 años verán incrementados sus pagos en un 5 y 4% respectivamente
Así, una hipoteca abierta el año pasado por 180.000 euros a 25 años estaba pagando unos 760 euros al mes y ahora pasará a pagar casi 800 euros al mes. Esto supone un aumento del coste de cerca de 480 euros anuales
Trichet abre claramente la puerta a subir los tipos a corto plazo
Por otro lado, el banco central europeo (bce) decidió mantener los tipos de interés en el 1% aunque su presidente, jean claude trichet, ha cambiado de discurso y ahora ve posible una subida de tipos en abril, algo que añadiría presión alcista al Euribor
Trichet ha cambiado por completo su línea de discurso. Si en febrero enfrió las expectativas de una pronta subida de tipos, hoy ha señalado que hay que mantener una “fuerte vigilancia” sobre los tipos. Al mismo tiempo ha hablado de abril como posible mes para realizar una subida del precio del dinero, que ha precisado que no tendría que ser el inicio de una ronda continuada de repuntes
Los expertos, que actualmente esperan que el Euribor acabe 2011 en el 2,5%, aseguran que si hay subida de tipos sería algo negativo para España porque aún no ha terminado de sanear el sistema financiero y la economía aún no se ha recuperado. Para calcular con precisión y de forma personalizada cuánto variará tu hipoteca en euros y porcentaje (%) utiliza en nuestro Simulador de revisión de hipotecas
26 Comentarios:
¡Y pensar que casi me meto...!
El ipc repercute en el precio anual del alquiler, imbecil.
Es muy sencillo: si el ipc sube, yo te subo el alquiler de mi casa.
Lo pillas?
Has tenido suerte de dar con el típico propietario pringao pillao por la hipoteca. Si te pillo yo por banda, te echo a patadas de mi casa. Así, sin más. Cambio la cerradura de la puerta cuando no estés y te dejo las 4 mierdas que tengas en la puerta.
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Al 1º, El im*ecil tu, muy sencillo si: los pisos que se alquilan de los esporculadores arruinados vacios a patadas y yo, si me lo subes, me busco otro de algun ahogado por el banco mas barato.
Al 2º, Las coacciones te saldran un poco caras.. Abogado.. Procurador.. Eso si solo el propietario no te enchufa algunas amenazas ni hurtos...
El ipc repercute en el precio anual del alquiler, imbecil.
Es muy sencillo: si el ipc sube, yo te subo el alquiler de mi casa.
Lo pillas?
Has tenido suerte de dar con el típico propietario pringao pillao por la hipoteca. Si te pillo yo por banda, te echo a patadas de mi casa. Así, sin más. Cambio la cerradura de la puerta cuando no estés y te dejo las 4 mierdas que tengas en la puerta.
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Al 1º, El im*ecil tu, muy sencillo si: los pisos que se alquilan de los esporculadores arruinados vacios a patadas y yo, si me lo subes, me busco otro de algun ahogado por el banco mas barato.
Al 2º, Las coacciones te saldran un poco caras.. Abogado.. Procurador.. Eso si solo el propietario no te enchufa algunas amenazas ni hurtos...
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No te veas afectado por este pobre, que ni tiene piso en alquiler ni sabe de lo que habla.
Ayer mismo en nuestra comunidad de vecinos, en la junta general, acordamos bajar el alquiler del piso que era del portero y tenemos alquilado por 600 euros/mes
Los argumentos fueron que si se nos va el inquilino tendremos que renovar el piso totalmente para ponerlo nuevamente en alquiler, y además rebajar su precio.
Además tenemos en la comunidad otro piso particular que lleva 4 meses y no se alquila.
Eso fue ayer noche.
Has tenido suerte de dar con el típico propietario pringao pillao por la hipoteca. Si te pillo yo por banda, te echo a patadas de mi casa. Así, sin más. Cambio la cerradura de la puerta cuando no estés y te dejo las 4 mierdas que tengas en la puerta.
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Alma de cantaro, tines muchas cosas que aprender:
Aprende de leyes, si tienes un piso alquilado no puedes ni pisar el umbral sin el permiso del inquilino o de un juez, lo contrario es allanamiento de morada, constitutivo de delito con penas de cárcel.
Aprende economía, un buen inquilino que paga puntualmente a día de hoy es un tesoro que hay que cuidar con mucho mimo, el alquiler de un piso vacío en un mes por el echo de no rebajar un 5% se tarda muchos meses en recuperar, si tienes el piso vacío 3 o 4 meses imagínate cuantos años tardarás en ganar el mismo dinero.
#26 Martes, 1 Marzo 22:00 waiting_vulture responde a anónimo pues ya sabe, si se cruza usted conmigo y me pide una rebaja, lo siguiente que tendrá que hacer es ir buscándose un buen abogado. Eso sí, hasta que salga el juicio y demás, usted estará fuera de mi casa. ============ Anda que no es bocas ni nà el pico del buitrecillo. No se necesita un buen abogado. Con un zote de abogado es suficiente para que usted termine pagando una indemnización, las costas y los gastos del abogado del inquilino, al que, claro, le conviene contratar un abogado más bien caro, ya que usted terminará siendo quién lo pague. Eso, la primera vez, y si todavía carece de antecedentes penales. Si lo vuelve a repetir (lo tiene difícil, más que nada porque tiene usted todas las papeletas para perder su vivienda, así pagar el monte total de la pena que se le imponga), a la cárcel. Es por lo de tener o carecer de antecedentes penales. Saludos, y, destacar que este comentario no ha soltado usted ninguna de sus típicas lindezas.
Mi caso
En alquiler por 850 euros mensuales contrato "declarado" desde 2008 barrio zona sur de Madrid piso de 96 m2 amueblado completo + cochera+piscina en urbanización, etc,etc. y en octubre 2010 veo que los alquileres de la zona empiezan a bajar de precio desde julio 2010 por lo que comienzo un estudio de evolución de los alquileres de mi barrio que es muy concreto, pequeño y de construcción igual en todos los pisos del barrio.
En septiembre preparo un informe 3 páginas recopilando todos los precios de alquileres de los pisos de mi barrio, con las fotos de las webs donde a iguales prestaciones o pisos parecidos el valor de alquiler por m2 es inferior al de mi contrato 2008.
Hablo con el propietario del piso y le solicito rebaja en el alquiler y le envío el documento donde está el estudio sobre la evolución de los alquileres en el barrio.
Y le digo que correspondería bajar unos 100 euros el precio del alquiler mensual.
Respuesta del propietario: de acuerdo, he leído el documento que me enviaste y tal vez 100 es demasiado, pero si lo crees conveniente te rebajo 75 euros: costo final del alquiler desde octubre 2010 en 775 euros. Contento el propietario porque rutinariamente pago el alquiler antes del 4 de cada mes, yo también contento porque esta vivienda me queda muy cerca del trabajo y ayuda a conciliar trabajo con vida diaria y sin ninguna discusión arreglamos el precio conveniente a las partes.
Por esto creo que el tema del ipc no se aplica en los tiempos que vivimos
Si no hubiera accedido el propietario al descuento citado, la solución era 30 días de preaviso y mudanza a alquilar otra vivienda en el mismo barrio.
Hoy veo que en mi barrio cada vez hay mas pisos en alquiler, cosa que en 2008 eran muy pocos y se mantienen una media de 1 0 2 meses hasta que finalmente se alquilan luego de un descuento sobre la pretensiones iniciales con las cuales fueron publicados
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