Tras el terremoto en Japón, los hipotecados en yenes viven estos días con un ojo en la televisión y con otro en la cotización del yen. La catástrofe nipona puede tener un impacto directo e inmediato en su bolsillo en función de los mercados de divisas y todos se preguntan qué va a pasar con el yen
Los hipotecados en yenes vivían en los últimos meses relativamente tranquilos. La cotización del yen lleva prácticamente 10 meses atrapada entre los 105 y 115 unidades por euro. Se trata de un cambio un 33% inferior a los máximos de hace casi cuatro años, lo que se ha traducido en un aumento del 50% en sus cuotas, pero al menos había traído estabilidad a sus bolsillos y la esperanza de que este nivel sea el suelo
Sin embargo, con el terremoto de Japón ha vuelto el nerviosismo. Aunque la lógica apunte que tras un desastre de estas características el yen debería bajar frente al resto de las divisas, reduciendo las cuotas mensuales de estas hipotecas, no lo está haciendo. Tampoco lo hizo hace 15 años, cuando el terremoto de kobe de 1995 sembró de nuevo el pánico en Japón e impactó en el mercado de renta variable y divisas
En aquel entonces el yen subió con fuerza durante un par de meses para después depreciarse con mayor fuerza aún. Así, el "euro" de entonces perdió entonces más de un 10% en dos meses, pero posteriormente recuperó más de un 20% en los cinco meses siguientes. Los motivos de la revalorización a corto plazo se justificaron por la repatriación de divisas del país nipón para reconstruir los daños, lo que olbigó a vender activos en otras divisas y convertirlos en yenes. Finalmente, el daño en la economía japonesa se dejó notar y la devaluación del yen ayudó a las exportaciones niponas. De repetirse este movimiento, los hipotecados en yenes se verían perjudicados en el corto plazo, pero beneficiados a medio plazo
Evolución histórica del euro frente al yen (eur/jpy)
Actualmente, los expertos señalan que la situación económica de 1995 y la actual son muy diferentes. De momento el yen resiste en la zona de 112-115 unidades por euro con la inyección de liquidez del banco de Japón de fondo, pero los foros de hipotecas en yenes son puro nerviosismo ante el qué va a pasar con el yen (ya que el libor, tipo de interés que rige estos préstamos sigue estable en el 0,13%)
No son muchos los expertos que se atreven a hacer una previsión del yen. Entre los que sí está el economista Nouriel Roubini, que ha señalado que el yen debería estar más débil frente al dólar a largo plazo en función de los fundamentales. En una entrevista en la cnbc señaló que Japón va a necesitar una significativa depreciación del yen para incrementar sus exportaciones netas porque la demanda doméstica será anémica durante un tiempo". El experto señala que el gasto del país para reconstruir el país conllevará un aumento del déficit fiscal que presionará también a su divisa, algo que beneficiaría a dichas hipotecas
El departamento de análisis de bankinter señala en su informe diario que "las fuerzas apreciatorias y depreciatorias estarán muy equilibradas, pero si rompen en alguna dirección creemos que sería depreciatoria más bien hacia 115 en una primera etapa". En su opinión, "la repatriación de capitales para la reconstrucción es apreciatoria, pero las probables ventas de activos en yenes por parte de inversores extranjeros es depreciatoria. Además, con muchos puertos y aeropuertos destruídos Japón no puede permitirse que la apreciación del yen obstaculice aún más sus exportaciones, por lo que el BoJ seguirá inyectando abundante liquidez, lo cual es una fuerza depreciatoria muy poderosa, señalan antes de apostar porque el yen cotizará en un rango estimado en 113/122
31 Comentarios:
Hola yo soy uno de los muchos de esta verdarera mierda de hipoteca, que me tiene con ronchas en el cuerpo y mas con la desgracia que ha pasado ahora a los pobres Japones, no se que hacer?? yo compre en el 2007 a unos 142 y todo y iba de fabula hasta el bajon hasta 138 y luego hasta 110 como esta ahora... total que no paro de recopilar informacion por Internet y me estoy volviendo loco no se que hacer si quitar la hipoteca, con la consequencia de pedir 190.000 euros y deber ahora 251.000 euros para el sucidio, donde me meti cabrones de la inmobiliaria. Necesito ayuda de algun experto o algun entendido del tema porque yaaaaaaaaaaa
No se quien te asesoró pero.....
Asumir créditos en moneda distinta, es una operación especulativa de muy alto riesgo y eso lo saben todos los bancarios.
Como cualquier operación especulativa, cuando se gana... muy bien, pero.... las perdidas pueden ser... inasumibles. Y lo peor es que no hay profetisa que te pueda asesorar sobre divisas, a medio plazo y menos con un escenario global como el actual.
Quizá ese "nuevo" nick que ha entrado con tantas ganas de aprender economía....
Tienes una papeleta muy complicada, suerte.
Efectivamente en los foros area de pymes, multidiviseros, burbuja, nuevosvecinos, etc.. Y demás sobre hipotecas en divisas hay nerviosismo
Escenarios pasados no garantizan escenarios futuros y joder... que te digan que vas a empeorar para luego mejorar... pues tranquilos no estamos pq además estamos en zona delicada :)
Pero bueno, llevamos ya pasadas las de caín, así que otra más. En qué día me abrí una hipoteca en divisas, no la recomiendo en absoluto
¿Y para este tipo de hipotecas también se puede devolver el piso en caso de impagos o solo para las hipotecas en euro?
Buenas, como poseedor de una HMD en yenes, estos días intento informarme sobre el valor de la moneda nipona.
Es cierto y normal, que la mayoría de las personas hipotecas en yenes estén preocupadas respecto al valor que puede ir teniendo la moneda en cuestión, pero también es cierto que dicha preocupación esta condicionada por la revisión de las personas a poder cambiarse algún día al €uro, y me explico.
Si cuando contratas una HMD, tu idea es la de llevarla a cabo hasta el final de vida de la misma, estoy seriamente convencido de que el beneficio que te reportara sera mayor que si la contratas en €uros. Simplemente el diferencial del valor de los tipos de interés entre el libor y el Euribor harán que tu HMD merezca la pena respecto a la contratada en €uros y ya no digamos si la diferencia entre el valor del yen al contratar la HMD es mas o menos parejo en un periodo largo de tiempo. Yo contrate a 127 y aun hoy con un yen mas o menos fuerte rondando los 112-113 veo un beneficio importante en la cuota mensual y sobre todo anual.
El problema esta en el cambio de la divisa. Por ejemplo en mi caso, y no digamos en los que han llegado a contratar a 14x, 15x o incluso 16x, el cambio de divisa hari aumentar nuestra deuda considerablemente respecto a la que teníamos a la hora de contratar.
Es mas, incluso con un yen depreciado moderadamente, me pensaría si realizar el cambio a euros, ya que el beneficio que podría obtener con el cambio en un yen débil, a la larga podría dinamitarlo debido sobretodo al tipo de interés mucho mayor que tiene el sistema hipotecario europeo.
En fin, que yo creo que lo mejor y mas beneficioso a largo plazo es aguantar el tirón en la moneda nipona, y sobre todo y lo mas importante, que toda esa gente deje de sufrir, ya que se les ha venido encima algo que ni la hipoteca peor condicionada podría superar. Un saludo.
Quiero felicitarte por tu comentario.
Me ha parecido muy coherente y tomado desde la serenidad.
Y sobre todo lo que dices sobre el sufrimiento de los japoneses , hace que me quite el sombrero ante ti.
Yo también tengo un hmd en yenes y me metí con un cambio a 158 , con lo cual para mi el cambio actual ha sido muy negativo ,pero aún y todo en estos 4 años he ahorrado dinero.
Tengo mu claro que lo peor que podría hacer ahora sería cambiar la hipoteca por lo que tu has explicado.
No queda otra que aguantar el tirón y rezar por este país que no se merece este duro castigo que está sufriendo.
Buenas noches, me parece uno de los mejores comentarios leído y razonable. Las hmd son hipotecas a largo plazo y sigo creyendo que a pesar de todo más rentable con respecto al sistema europeo. Hay que tener paciencia y se lo dice quien compró a 160, pero así y todo cuando hago los cálculos y los intereses que realmente pago, sigo confiando que a la larga es más rentable. Saudos.
Si tu hipoteca esta en yenes ....felicidades!
Yo he entrado, sin embargo, en 110, por lo que no veo demasiado riesgo y si beneficios potenciales. Este, en todo caso, es un producto complejo que hay qie conocer bien antes de lanzarse.
Las hmd siguen siendo hipotecas, y hasta que no finalice la misma no puedes ver realmente como te fue, ayer estabas bien, hoy no tanto y mañAna... esa es la cuestion.. MañAna.... mi humilde consejo es que si habeis entrado entre los 170 y 140 no os movais, aunque tengais que sufrir un poco ahora ( que ya lo estais haciendo), nunca debemos de olvidar que japon sigue siendo ahora la 3ra economia mundial y como tal necesita de la exportacion como España del turismo, y solo puede ser competitiva con un yen "bajo", ahi os lo dejo... no sere yo quien diga cuando esta lo suficientemente bajo, pero no baseis vuestras impresiones solo en las cuotas.
Animo y saludos
Hola, yo entre en yenes en el año 2005 a 134 y en el año 2008 cambie a francos ganando 6000 euros en el cambio. La pregunta que hago es la siguiente:
Tengo 250000 euros en el banco, seria bueno invertir en divisas para luego amortizar de un solo golpe la hipoteca ?
PD: el libor a 12 meses esta igual en el franco que el yen 0,56.
S2 FER
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