Hipotecas multidivisas: pendientes del yen tras el terremoto (gráfico)

Buenas noches, por fin encuentro un foro serio y un artículo claro y coherente económicamente donde poder compartir. Estoy totalmente deacuerdo con que no hay que precipitarse a la hora de tomar decisiones de cambio, que la hipoteca multidivisa es un producto financiero para muy largo plazo y que durante este tiempo va a pasar de todo. Para aquellos que entraron entre 140-170, es cierto que el tipo de cambio no ha sido favorable hasta ahora pero si el tipo de interés, que ha bajado. Y tal y como pintan las cosas en la economía japonesa no creo que suban. Ahora Japón va a necesitar reconstruir y va a necesitar mucho dinero que se conseguirá con una política monetaria expansiva que depreciará el yen. Va a aumentar la cantidad de dinero en circulación en la economía. Esto dificilmente se va a convertir en inflación, pues estamos hablando del país en excepción, en deflación, por lo que la sombra de repuntes inflacionistas no llevará a una subida de tipos de interés. Por otra parte, no creo que ni estados unidos ni Europa vayan a dejar solitos a los japoneses, de hecho ya se demostró con la intervención masiva del g7. Economicamente hablando (y hay modelos económicos empiricamene demostrados como el mundell-felming) creo que el yen se depreciará y que los mercados especulativos no podrán contener esta depreciación si bien se podrán observar pequeñas oscilaciones. El par usd/yen también está subiedo y eso que estados unidos lleva desde hace meses una política monetaria expansiva (que ya le ha generado inflación), y la reserva federal aboga por un usd depreciado (solo hay que ver el par euro/usd), y a finales de febrero el fmi recomendaba a usa devaluar el dólar (la reserva federal no estaba por la labor).
En fin, que no quiero ser un coñazo, que mi opinión personal es que el yen se seguirá depreciando, ni idea hasta donde ni hasta cuando. Mi consejo es el de tranquilidad absoluta y el de no tomar decisiones arriesgadas en momentos de incertidumbre, si puedes pagar la cuota que pagas incluso un poquito más si las cosas se ponen feas (piensa que siempre estarás pagando mucho menos que en euros), entonces quédate tranquilo y disfruta de tu casa.

Hola buenAs quería si me pudiera informar alguien de una curiosidad que tengo respecto a las hipotecas multidivisas, si tienes una hipoteca en francos y la quieres cambiar a otra moneda por ejemplo al yen debes pasar primero por euros, es decir puedes pasar directamente tu multidivisa de francos a yenes, grACIA

Supongo que depende del banco, pero no deberías de tener que pasar antes por el euro. En cualquier caso, pasar al yen en este momento se buena elección ¿Que opinais?

Hola sharp, si ya tienes la multidivisa leete tu escritura de hipoteca por si dice algo al respecto, lo normal es que directamente pases de una divisa a otra sin pasar por el euro, según tu pregunta, pasarías directamente aplicando el tipo de cambio fixing (o el que tengas contratado, míralo también en la escritura del préstamo hipotecario) del franco a la moneda a la que quieras cambiar. Ten en cuenta que te pueden cobrar una comisión de cambio (si está así estipulado en la escritura del préstamo hipotecario), y si todavía no has contratado la hipoteca multidivisa es un factor a tener en cuenta a la hora de negociar las condiciones. Espero haberte ayudado. Saludos.

Buenas,

Sólo quería dar las gracias a one por lo bien que lo ha contado. A mí por lo menos me ha quedado clarísimo. Confío en que sea como dice. Esto tiene un riesgo, es cierto, pero seguro que a la larga sale rentable. Es normal que nos preocupemos porque somos, al menos los que escribimos, y yo me incluyo, más bien histéricos.

Cada uno ha de valorar si puede soportar fluctuaciones de pago tan grandes. Si una persona tiene el sueldo muy ajustado con respecto a la hipoteca es normal que prefiera una que no varíe tanto. Pero yo lo que temía era que se hubiese duplicado la deuda y llegase un mes en que no pudiese afrontar el pago. Pero no ha fluctuado tanto. Y como "one" ha explicado a la larga será muy ventajoso. Yo también lo pienso.

Si alguien que lo esté leyendo no puede soportar esa tensión de ver que debe mucho más en este momento, o cree que puede llegar un mes en que no pueda afrontar el pago, mejor que elija otro tipo de hipoteca. Si por el contrario eres ahorrador y puedes comprar yenes cuando está más bajo con respecto al euro, es la hipoteca ideal.

Espero que quede claro y que pueda serviros de guia. Cuesta un poco acostumbrarse a estas hipotecas y requiere hacer más números. Pero también es más divertida ¿No?

Saludos,

Respecto a los asesores hipotecarios kurma fs informo de mi caso en concreto, en el cual intermediaron estos \"asesores\" para la concesión de una hipoteca multidivisa. Hace unos tres años aproximadamente me puse en contacto con ellos ya que ofertaban por Internet un producto novedoso la famosa hipoteca multidivisa, me cobraron por un tutelaje y asesoramiento durante toda la vida del préstamos unos 11.000 euros. Una vez reunidos con el director de la entidad barclays me convencen de que se trata de un producto excepcional y de que los riesgos son casi inexistentes, incluso el director de la sucursal me comenta que el tiene esa hipoteca y que posiblemente en cuestión de meses se pondrá el yen a 200 y termina de pagar su casa ya que le queda poco capital. Dicho director me infoma de que kurma fs son gente seria y buenos asesores, que en cuestión de pocos años ellos me ayudarán para gestionar los cambios de moneda que mejor me convenga.

Una vez realizada la firma en la sucursal de barclays de castellana con un representante de kurma fs me asegura de que he firmado un buen producto y que en poco tiempo notaré los beneficios. Comienzo pagando una letra de 1,100 euros con el cambio del yen a 167, recibo de forma mensual un informe del estado de mi hipoteca durante tres meses proporcionado por kurma fs. En cuestión de 4 meses empieza a apreciarse el yen y dejo de tener noticias de mis asesores de kurma, motivo por el cual me pongo en contacto con ellos y con evasivas me informan de que siga en la misma moneda y no cambie.

Pasa el tiempo y el yen sigue apreciándose, dejo de tener noticias de ellos y llamo por teléfono ya que no recibo información alguna, me indican que tienen una página web en la que me darán un nombre de usuario y contraseña y que en ella veré reflejado todos los datos de mi hipoteca multidivisa. A su vez y en repetidas ocasiones hablo con el director de barclays y me dice que el no me puede asesorar, aquella persona tan simpática de la firma de la hipoteca evade el tema y me comenta que hable con mis asesores.

Poco a poco el yen sigue apreciándose y lo único que recibo en concepto de asesoramiento son tres lineas en la página web en la que me indica mes a mes con el mismo mensaje \"no cambie usted de moneda ya que perdería con el cambio xxxxxx euros\" . A día de hoy mi deuda hipotecaria se ha incrementado en 185.000 euros si cambio de divisa a euros y con una letra mensual de 1800 euros.

Todo esto me ha llevado a la ruina económica y familiar ya que gano 2.050 euros, he tenido que pedir créditos para poder hacer frente a mis letras hipotecarias las cuales llevo con retraso tres letras, me han incluido en asnef ya que pago con retraso los créditos que en su día solicité.

Esta ha sido mi experiencia con kurma fs, el asesoramiento nulo, a destiempo y en todo caso mal asesorado si en su día y al ver que la moneda se estaba apreciando deberían de haberme aconsejado cambiar a euros u otra moneda y mas cuando yo les indicaba ese extremo y lo que estaba ocurriendo, se han lavado las manos y me han buscado la ruina, kurmafs se ha llevado 11.000 euros y el director de barclays su comisión. No se si la justicia me dará la razón pero voy a interponer una demanda, son muchos los daños ocasionados, irreparables en algún caso. Si alguno de ustedes puede ayudarme se lo agradezco de antemano, legalmente no se en que situación me encuentro y si puedo pedirles daños y perjuicios