Como cada semana idealista.com te ofrece vídeos prácticos sobre el mercado de la vivienda. Hoy te contamos qué características ha de tener una vivienda en alquiler para que se considere de lujo y qué normativa le aplica. Para que una vivienda se considere de lujo ha de superar los 300 m2 de superficie o tener un coste de alquiler superior a 3.300 euros mensuales, que no estará sujeto a regulación a través de la ley de arrendamientos urbanos (lau)
Esta colección de vídeos de "el administrador en casa" se trata de vídeos cedidos por el colegio profesional de administradores de fincas de Madrid (cafmadrid) con la colaboración de idealista.com y por una iniciativa del consejo general de colegios de administradores de fincas de España
Una vivienda suntuaria o de lujo, será aquélla que supere los 300 m2 de superficie construida, o bien aquélla por la que se pague una renta de alquiler anual de más de 5,5 veces el salario mínimo interprofesional, es decir, más de 3.300 euros cada mes. Aunque por lo general son fincas aisladas con una serie de servicios que las diferencian del resto, también puede tratarse de pisos en bloque
El arrendamiento de este tipo de viviendas no está sujeto a regulación legal, se rige libremente por la voluntad de las partes, ya que la ley de arrendamientos urbanos (lau) tiene como objetivo proteger a quien necesita una vivienda y no a las personas que pueden permitirse acceder a casas de ensueño
No obstante, este tipo de casas sí se rige por la ley de propiedad horizontal cuando se trata de pisos en una comunidad de vecinos. Los servicios más habituales en una casa suntuaria son la existencia de área residencial, servicio doméstico, sistemas de seguridad y domótica, cocinas de alta gama o bañeras de hidromasaje
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1 Comentarios:
Si las viviendas de lujo suponen una cuotas mensual, igual o superior de 3.300 euros.
Ello quiere decir aproximadamente, que las de lujo valen igual o superior a 660.000 euros, pues:
660.000 euros x 0,06 ( 6% año) = 39.600 euros/año, lo que deriva en una cuota mensaul de: 39.600 euros / 12 meses = 3.300 euros/ mes.
Si son igual o superiores a 300 m2, siendo la superficie mínima de 300 m2 y lo mínimo en valor de 660.000 euros, resulta un valor de repercusión ( suelo + construcción + gastos generales y beneficios industriales) de :
660.000 euros / 300 m2 = 2.200 euros por m2 construido con parte proporcional de elementos comunes( un c-h-o-l-l-o) comprar viviendas de lujo, en c-o-m-p-a-r-a-c-i-ó-n, con los precios por m2 que se pretende vender en España desde hace años.
Por ello, se deduce que cualquier vivienda de menos de 300 m2 y no tenga los instalaciones, acabados y mantenimiento adecuado al uso y calificación de lujo que se destina, su localización, orientación y entorno con todos los servicios urbanos inmejorables de la ciudad........no se puede vender a más de 2.000 euros por m2 de sup. Construida.
Conclusión.- Señores administradores de fincas, calculen de nuevo o lo estudian un poco mejor.
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