Kiko llaneras, autor del blog ensilicio.com y experto en comportamiento dinámico de sistemas publica en politikon.es que la subida de tipos subirá las hipotecas y reducirá la renta disponible de las familias. En su opinión, un segundo efecto será el abaratamiento de la vivienda, aunque corta el optimismo de algunos al señalar que la rebaja de los pisos "será un espejismo para la mayoría porque vendrá acompañada de una financiación más cara, lo que dejará las cosas igual o peor"
¿Quienes se benefician entonces de la rebaja? "quienes compren en efectivo. Siempre fue así en realidad: la inversión en vivienda pierde atractivo cuando son dos los agentes en busca de beneficios, un banco que cobra intereses y un especulador… sin dinero", sentencia
En su opinión, "los españoles hemos demostrado ser insensibles al precio de la vivienda, dispuestos a dedicarle un porcentaje enorme de nuestra renta, pero hay restricciones imposible de saltar incluso para un español: cuando el coste de la vivienda más el coste de la hipoteca es inferior al salario". Por eso, recuerda, con los salarios a la baja y la financiación encareciéndose, el precio de la vivienda tiene que bajar
63 Comentarios:
Ya te vale con mas de 30 con los papas
Vago chupoptero...
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Y porqué se va a tener que independizar, para regalar el dinero a un casero o vendedor. Bien que hace, si paga más o menos su manutención como yo. Que no haga el tonto y se quede en ca los papis y aproveche para ahorrar
No estais todos acumulando pisos para dejar a vuestros hijos? pues vaya forma de alimentar vagos. Casi es mejor que los padres tengan a sus hijos viviendo en casa, me parece mejor que pagarles y avalarles por casas que no podria pagar.
**....... los que alquilamos estamos ganando dinero a espuertas.......**
( Ya le gano 30 millones de pts al precio del pisazo que quiero comprar, es la rebaja que ya lleva en año y medio ).
Aqui en Madrid (dentro de M-30) : en zona centrica, piso grande amueblado moderno-nuevo,con 22 años,4 habitaciones,soleado,garaje, piscinon,portero-seguridad,centro comercial cerquita andando, vecinos gente agradable y educada...etc
Le calculao que le rento al arrendador un 1,5% año
El aquiler solo me sale por 1.700.000 pts año, comunidad incluida, calefaccion tambien...etc
Al ser un pisazo el alquiler me sale como la mitad de su virtual hipoteca - (curiosidad que tienen los pisos grandes y caros, que no son rentables alquilar)
( Un acierto en toda regla bajan mas que me vale el alquiler...y asi hasta el 2015 por lo menos)
"Un pequeño agujero puede hundir un gran barco"
No estamos precisamente ante un pequeño agujero, estamos hundiendo a todo un País, entre frases vacias y actuaciones que tratan de evitar que los pasajeros se den cuenta que el agüa que les llega hasta la cintura no es el de un escape en el cuarto de baño ¿Como hemos podido pasar
De 15.000 millones de superavit en la SS a el deficit de ahora? Pues muy facil, desde hace tres años [3] se ha venido advirtiendo en circulos económicos de la debacle, tambien en éstos foros se ponïa fecha fija a lo que hoy está pasando; no es casual, es la logica, de dos millones y medio
De parados hemos pasado a más de cuatro millones y medio, la población activa [cotizantes] ha bajado en tres millones. Lo dijimos y volvemos a decirlo, la politica de Zapatero es la que nos ha llevado a la situación actual, la Caja ha hecho crac ante tanto "experimento", se ha sacado
Para no cotizantes y no queda para los cotizantes, politica de "distribución" de la riqueza tipicamente revolucionaria, pero sin revolución; estamos en visperas de una emergencia nacional entre la sonrisa de los causantes, parapetados en los presupuestos imposibles de las AAPP
¿Ahora que?
Se rescata los bancos, con muchos dinero publico, ese dinero publico se emplea para especular contra los mismos estados, que les han ayudado
Luego se suben los tipos de interes en una epoca que deberían bajar, para financia este chiringuito se desmonta el estado de bienestar y se suben los impuestos a las clases menos pudientes
Y todo esto mientras los ejecutivos de esos bancos ganan mas que cada año y los bancos obtienen beneficios record.
Esto es como el Diezmo de la iglesia a los pobres para construir carisismas catedrales,
PARA QUE QUEREMOS BANCOS O CATEDRALES si a la mayoria de la gente no les sirve de nada.
SON LOS BANCOS EL NUEVO DIOS QUE PIDE Y NO DA NADA.
Esto esta saliendo perfecto para los que tienen pepetas, no necesitan del banco para nada,para los mileuristas es un cementerio de vivos
Los que tienen dinero en efectivo ahora mismo no compran porque no saben hasta dónde van a bajar los pisos.
En resumen, se dan dos casos:
1- Gente con dinero en efectivo que no compra para no perder dinero con su inversión
2- gente sin dinero en efectivo que no compra porque el banco no le concede hipoteca, y porque los precios son muy altos, y gente que si puede acceder a créditos pero no quiere comprar a los precios actuales que son altísimos
--Año 1975: sueldo 12.000 ptas * 12 = 144.000 ptas. Piso nuevo: 500.000 / 144.000 = 3.47 años de sueldo valia el piso
--Año 1997: sueldo 120.000 ptas *12 = 1.440.000 ptas. Ese mismo piso: 10 millones / 1.440.000 = 7 años de sueldo
--Año 2007: sueldo 166.386 ptas * 12 = 2 millones ptas. Ese mismo piso: 36 millones / 2 millones = 18 años de sueldo vale el mismo piso ya viejo
--El que quería comprar y podía, ya lo ha hecho
--El que quería comprar y no podía, tampoco podrá ahora
--El que no quería comprar y podía, sigue sin querer comprar
(Viviendas sobran para 10 años, no se va a construir nada : fin de nuevas burbujas)
-Los salarios se vincularan al paro existente: pP
-Los salarios bajaran por debajo de inflaccion una decada: psoe
El paro llegará al 30% -GAME OVER-
Realmente no suelo intervenir en este foro, está plagado de vendedores intentando convencer a la gente de lo imposible, que la vivienda se acaba, que no bajará, y que a ellos les da lo mismo vender que no, tienen el piso a la venta “por deporte”.
Vendedores de crecepelo , tahúres codiciosos y especuladores de los que han estado timando pobres pardillos desde hace 10 años y creen que pueden seguir haciéndolo, llevando con ello y a la ruina a muchas familias y al país a un endeudamiento insostenible y veremos si a la quiebra, por un precio de la vivienda a costes completamente absurdos en relación a la renta.
A estos vendedores que pululan en busca de desplumar a su próxima presa, una sola pregunta:
QUE PARTE DE TODOS ESTOS INFORMES…:
• Lo que dice El Fondo Monetario Internacional:
• la española es una de las mayores burbujas inmobiliarias del mundo, esto implica que, a pesar de que los precios hayan bajado entre un 10% y un 20% hasta ahora, todavía cuentan con margen para caídas adicionales. El organismo cifra estos descensos en el 40% desde los niveles actuales
• Morgan Stanley y Fitch :
• Se esperan caídas adicionales entre el 10% y el 15% durante los próximos doce meses
• La OCU, :
• El precio de la vivienda no ha bajado lo suficiente como para encontrarse con la demanda y no lo hará hasta que las entidades financieras no adapten la valoración de su patrimonio inmobiliario a la realidad actual
• El Banco de España,:
• El Banco de España dice que la vivienda seguirá bajando hasta 2012
• El último Boletín Económico del Banco de España señala que el precio de los pisos seguirá bajando hasta 2012. El organismo monetario desmiente así a la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, que recomienda a las familias comprar antes de 2011.
• El Defensor del pueblo,:
• El acceso a una vivienda en España sigue siendo "demasiado caro" y los precios siguen sin ser "razonables", persiste la "difícil" relación entre la renta familiar y el precio de la vivienda para muchas familias. Apunta que éstas "no pueden acceder en modo alguno a la vivienda apropiada a causa de unos precios tan elevados que convierten este bien de primera necesidad en un bien suntuario".
• The Economist :
• aseguraba recientemente que la vivienda todavía sigue sobrevalorada en un 43,7%
• Financial Times:
• En su opinión, "españa tenía una burbuja inmobiliaria extrema antes de la crisis y, a diferencia de otros países como EEUU e Irlanda, los precios sólo han bajado moderadamente", recuerda Munchau que prevé que los precios de la vivienda en España aún deben bajar un 40% adicional desde los niveles actuales.
…NO ENTIENDEN
Soy solvente...soy ahorrador...soy trabajador...soy heredero...soy libre y... soy feliz con mi mama.
Caseros y vendedores de humo : !! olvidaros de mi ¡¡
Foreros de idealista : !! gracias a todos por mostrarme el camino ¡¡
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