Kiko llaneras, autor del blog ensilicio.com y experto en comportamiento dinámico de sistemas publica en politikon.es que la subida de tipos subirá las hipotecas y reducirá la renta disponible de las familias. En su opinión, un segundo efecto será el abaratamiento de la vivienda, aunque corta el optimismo de algunos al señalar que la rebaja de los pisos "será un espejismo para la mayoría porque vendrá acompañada de una financiación más cara, lo que dejará las cosas igual o peor"
¿Quienes se benefician entonces de la rebaja? "quienes compren en efectivo. Siempre fue así en realidad: la inversión en vivienda pierde atractivo cuando son dos los agentes en busca de beneficios, un banco que cobra intereses y un especulador… sin dinero", sentencia
En su opinión, "los españoles hemos demostrado ser insensibles al precio de la vivienda, dispuestos a dedicarle un porcentaje enorme de nuestra renta, pero hay restricciones imposible de saltar incluso para un español: cuando el coste de la vivienda más el coste de la hipoteca es inferior al salario". Por eso, recuerda, con los salarios a la baja y la financiación encareciéndose, el precio de la vivienda tiene que bajar
63 Comentarios:
Con tipos del 4 solo pueden tener una deuda de 200000 los de antes ,.los ricos ,lo de estos años era irreal,asi nos fue.
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Si la vivienda baja pero las hipotecas suben, todo queda "igual o peor", dice llaneras si la vivienda baja pero las hipotecas suben, se empezará a premiar al ahorrador, el que paga una entrada, y se dejará de premiar al no ahorrador, el que no paga entrada. Y, encima, estos años atrás resultaba rentable ser no ahorrador: la vivienda subía mucho más que lo que uno cobraba de sueldo.
La mayor parte del precio de la vivienda es ficticea, sino ¿Como puede ser que encuentres casas con jardin por 120.000€ y un zulo en la ciudad te cueste el doble?
El coste de construcción y el precio de venta de un piso era totalmente diferente.
Por otra parte, la subida del Euribor es temporal, firmar una hipoteca con el Euribor bajo solo te garantiza pagar poco el primer año, asi que prefiero comprar una casa a bajo precio y pagar un interés caro el primer año, que no comprar una casa cara y que el segundo año suba el Euribor.
Soy de Tarragona y lo tengo tan mal ke estoy esperando un petardazo en la nuclear pa k se hundan los precios y poder ser propietario de una put. Vez!
Ja ja, si solo van a comprar los pisos los ricos no se como banca y constructoras se van a poder deshacer de los 700.000 pisos que tienen en cartera. Y los pisos que compren los ricos para alquilarlos, a como estan los precios actuales es un negocio ruinoso. Con esos pisos que piden de 250.000 euros para arriba no se saca ni una rentabilidad del 2%, a lo que hay que sumar el desgaste de la propia vivienda. Ahora mismo si que hay inversores a largo plazo que estan comprando, que no quieren dar un pelotazo, porque de primeras saben que esto ya no es posible. Solo buscan un piso inversion para alquilarlo, y dentro de años, muchos años, venderlo con alguna plusvalia, pero eso de compro hoy y vendo mañAna y le saco x millones ya saben que es historia y dificilmente se podra volver a repetir.
Pero vamos, que inversores que busquen un piso para alquilarlo los hay pocos, y no van a poder cubrir los 700.000 pisos que bancos, promotoras, y particulares, tienen en venta.
Ja ja, si solo van a comprar los pisos los ricos no se como banca y constructoras se van a poder deshacer de los 700.000 pisos que tienen en cartera. Y los pisos que compren los ricos para alquilarlos, a como estan los precios actuales es un negocio ruinoso. Con esos pisos que piden de 250.000 euros para arriba no se saca ni una rentabilidad del 2%, a lo que hay que sumar el desgaste de la propia vivienda. Ahora mismo si que hay inversores a largo plazo que estan comprando, que no quieren dar un pelotazo, porque de primeras saben que esto ya no es posible. Solo buscan un piso inversion para alquilarlo, y dentro de años, muchos años, venderlo con alguna plusvalia, pero eso de compro hoy y vendo mañAna y le saco x millones ya saben que es historia y dificilmente se podra volver a repetir.
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Teneis una idea de los inversores bastante extraña.
Hoy solo los aficionados compran pisos en España, los inversores tenemos otros productos en los que diversificar nuestras inversiones que no son pisos.
Yo estoy comprado en materias primas, en estructurados garantizados a dos años, en emergentes, etc y la rentabilidad es muy superior además de la diversificación del riesgo.
Comprar pisos hoy es una autentica barbaridad.
Revolucion ya !!!!
Wenas, acabo de comprar.
La historia es que vendí muy por debajo del precio medio de la zona en 2009(ahora hay varias en la zona al precio que vendí) y tras dos años he reinvertido para vivienda habitual, me ha salido económica la compra puesto que he pagado en metálico y los vendedores viendo el percal accedieron a mi oferta, como yo anteriormente hize.
Se hacen compra-ventas, pero a precios más bajos.
Suerte.
NO TIENE NADA QUE VER, aL MENOS DE MANERA ABSOLUTA.
NO ES LO MISMO AHORRAR PARA PAGAR 100.000 EUROS QUE PARA PAGAR 200.000
ADEMÁs, sI SUBEN LOS TIPOS DE INTERÉs (AL 5%), eL INTERÉs APLICADO AL AHORRO, tAMBIÉn SUBIRÁ y POR TANTO, lA CANTIDAD AHORRADA.
MIENTRAS QUE SI ESTÁn AL 1%, aPENAS TIENE repercusión en el aumento de la cantidad ahorrada.
Supongamos que quiero comprar una casa de 100.000 euros y tengo ahorrados 30.000 euros (20% + 10% gastos). En principio cumpliria en cuanto a que no pido mas del 80% del valor de la vivienda (80.000)
80.000 euros al 5% de interes- 20 años - 536 euros/mes
80.000 euros al 10% de interés - 20 años - 783 euros/mes
Ahora supongamos que cuesta 200000 euros.
Eso supone que debo tener ahorrado un mínimo de 60.000 euros. Si tengo 30.000 debo ahorrar otros 30.000
Pero bueno, supongamos que los tengo.
200.000 + 10% gastos compra: 220.000 euros.
220.000 - 60.000 : hay que solicitar hipoteca de 140.000 euros
140.000 euros al 2,5% de interés - 20 años - 860 euros/mes
140.000 euros al 5% de interés - 20 años - 1070 euros/mes
Ventaja precio mas bajo, interés mas alto (el doble)
Necesito tener menos ahorros: 30.000 euros menos
Pago 324 euros menos al mes aunque el tipo de interes es el doble ( supuesto del 5% frente al 2,5%)
Pago 387 euros menos al mes aunque el tipo de interes es el doble ( supuesto del 10% frente al 5%)
Yo solo le veo ventajas si el precio se ajusta, aunque aumente el tipo de interes.
Y además, el ahorro que hagas se remunera a un tipo mas alto, con lo que ahorras mas.
El problema actual es que los precios están tan altos, que incluso a tipos de interés bajo, la cuota sale muy alta, y si los tipos suben, la cuota aumenta de manera exponencial.
Bajo un estado de precariedad laboral, con perspectivas de que los tipos suban en los proximos años, el precio alto de los pisos solo hace que el comprador se lo piense muy mucho, incluso el que actualmente tenga una buena situación laboral, salvo que tenga muchisimos ahorros, y tenga que pedir menos del 50% del valor del piso.
Saludos
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