Mientras el banco de España asegura que aún quedan caídas adicional del precio de la vivienda, el ministerio de fomento estima que estamos al final del ajuste de precios. El economista Samuel bentolila asegura que la evolución futura del precio dependerá de la sobrevaloración previa, “que pudo ser del 30%” y de los estándares de calidad de la concesión de hipotecas. Con todo, bentolila augura más caídas de precios de la vivienda
El experto recuerda que "el aumento del precio de la vivienda y su desviación con respecto a sus fundamentos económicos fueron superiores en España que en Estados Unidos", por lo que "cabe esperar que la corrección a la baja también sea superior en nuestro país"
Además, añade, "el proceso de caída del precio de la vivienda podría ser muy largo, como en Japón, donde duró casi 10 años"
Esto provocaría varios problemas por la forma de enfrentarnos al problema. El experto indica que "la lentitud de la caída de precios tiene efectos muy negativos. No se venden las casas, tanto porque son caras como porque los potenciales compradores esperan que caigan más los precios. De ahí se deriva que la gente no pueda independizarse, que la construcción no se reanime, que los bancos den créditos a constructoras y promotoras en apuros en vez de a empresas con proyectos rentables, etc. quienes estén retrasando decisiones económicas por la expectativa de que el precio de la vivienda va a tocar fondo pronto y acto seguido se recupere deberían bajar a la tierra"
36 Comentarios:
**....... los que alquilamos estamos ganando dinero a espuertas.......**
( Ya le gano 30 millones de pts al precio del pisazo que quiero comprar, es la rebaja que ya lleva en año y medio ).
Aqui en Madrid (dentro de M-30) : en zona centrica, piso grande amueblado moderno-nuevo,con 22 años,4 habitaciones,soleado,garaje, piscinon,portero-seguridad,centro comercial cerquita andando, vecinos gente agradable y educada...etc
Le calculao que le rento al arrendador un 1,5% año
El aquiler solo me sale por 1.700.000 pts año, comunidad incluida, calefaccion tambien...etc
Al ser un pisazo el alquiler me sale como la mitad de su virtual hipoteca - (curiosidad que tienen los pisos grandes y caros, que no son rentables alquilar)
( Un acierto en toda regla bajan mas que me vale el alquiler...y asi hasta el 2017 por lo menos)
Yo creo que la venta de vivienda se va a recuperar pronto y los precios han tocado fondo. La clave la tiene josé Antonio Alonso (libertad digital) y la acabo de escuchar en punto radio. Esta es la frase del día: "estamos mejor que nunca"
Ya no voy hacer caso al fmi, ocde...y otras agencias de calificación que nos tienen Maní y envídia con los 5 millones de parados
¿Donde estará ahora ese subnormal profundo que se pasaba el dia colgando comentarios tipo : juajuajuajajajaajajajajajojojojo ay que me parto, esperad, muertos de hambre, esperad que os baje el precio de los pisos. Seguro que todo el mundo se acuerda por lo pesaíto que llegó a ser, ande andará ahora? ¿ Incomunicado en un centro psiquiatrico ? Es mas, he repasado mis comentarios desde el 2009 y ni la vidente Anne germain que tan de moda está ahora pudo hacer previsiones mas acertadas, y mientras tanto teniamos que soportar a anormales profundos como el susodicho de arriba mencionado dando la matraca a diestro y siniestro. Efectivamente y como muchos decían, el tiempo acabaría por poner todo y a todos en su sitio. Veo que han desaparecido no solo el "pesaíto" sino la mayoría de los "echaos pa lante " que nos llamaban de todo por no hacer el gillipollas y comprar el el pico mas alto convirtiendonos en esclavos de los bancos.
Contesta al 42-que inutil, estupido eres,estas contetento porque casi el 25% de la gente en estado de trabajar este en el paro?yo no soy español,conosco España de pasar vacaciones,un estupendo pays buena gente,yo desde el año 1969 trabajo, nunca estuve en el paro pero estoy triste por ellos,creo que estan pasando momentos deficiles,y tu g i l i p ollas disfrutas !!!!espero que la mayoria de la gente española no tenga la misma mentalidad que ese inutil con cuerpo de caballo y cerebro de hormiga
Con lo sencillo que es que cada cual sea fiel a su idea de evolución de mercado y actúe en consecuencia, no veo yo la necesidad de insultar ni levantar la voz.
Si uno piensa que esto de la burbuja es un bluf, que compre o que aguante sin vender, si por contra es seguidor de la idea del desplome, que venga ya o espere a comprar, según el caso.
Y no tiene más.
En mi caso, y con la inestabilidad laboral actual, ni me planteo comprarme un piso. Ahora mismo para poder vivir donde vivo y en una casa adecuada -centro de Madrid, piso 90 metros con mucha luz y muy buenos acabados- tengo que desembolsar 1100 euros. Como entre mi mujer y yo ganamos entre 4 y 5000 no supone mucho esfuerzo.
Pensamos en comprar el piso: hipoteca de 1600 - 1700 euros -eso dando una entrada-. También podemos permitirnoslo. Pero qué ocurre si uno de los dos pierde el empleo y nos quedamos en 2-2500 euros al mes? en mi opinión ese ha sido el problema de muchos, calcular la compra en función de una situación ideal que solo podía empeorar. Y ahora lo ha hecho.
Un amigo que tenía una casa impresionante en Tafira, la puso a la venta en 80 Mn, le ofrecieron 60 y no quiso venderla, pasó cerca de un año y fue a buscar al de la oferta de los 60, pero este le ofreció 50. Na nai en 50, era muy poco. Como tenía urgencia buscando y buscando hizo una hipoteca por 20 con una empresa que te reunifica las deudas y como no pudo pagarlos perdió la casa
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