Articulo escrito por josé parra-moreno, director general de grupo main
La banca está siendo satanizada como la gran responsable del desastre inmobiliario español y se le acusa de múltiples “cargos”: de especular al haber financiado por encima del valor real de los inmuebles, de alargar desmesuradamente la vida de los préstamos y/o de fomentar la escalada de precios de la “burbuja”. También últimamente es acusada y condenada por no aceptar las daciones en pago de los pisos para cancelar la totalidad de la deuda
Sin embargo somos mucho más reacios a admitir que la banca o las promotoras no fueron los únicos responsables de la “burbuja” y que en realidad también especularon los particulares que vendieron su vivienda a precios muy altos o aquellos que señalizaban pisos en construcción para venderlos antes de la entrega de llaves obteniendo un beneficio, confiando en que los precios seguirían disparándose
Tampoco se dice que los propietarios de viviendas y quienes tenían una segunda de vacaciones eran mucho más ricos como consecuencia de la “burbuja” que ahora. Si bien es cierto que los promotores subían los precios a un ritmo vertiginoso, también lo es que la situación del mercado, en suma , los compradores y el crédito hacía posible esa escalada de precios
Hemos aprendido de golpe, con sangre y en poco tiempo que el mercado en realidad no se autorregula. Tampoco nos gusta oír que la banca no obligó a nadie a firmar un crédito y que cuando se financiaban viviendas al 110% de su valor eran los propietarios quienes usaban ese dinero para amueblarla o comprar bienes de consumo. Se acusa a la banca de haber fomentado precios artificialmente altos y financiar muy por encima de la capacidad real de la población española pero olvidamos decir que en muchos casos fueron amplios sectores de la población los que voluntariamente se endeudaron muy por encima de su capacidad real de reembolso
En aquellos años de la “burbuja” el crédito fluía y los jóvenes que tenían igual que ahora muy difícil la compra de un piso, al menos tenían trabajo y financiación, lo que cerrando el círculo en gran parte se debía al propio sector inmobiliario
Todo esto se basaba en una confianza artificial equivalente aunque de signo contrario a la actual desconfianza que atenaza a la economía española. Los españoles pensábamos que éramos mucho más ricos porque nuestro patrimonio (fundamentalmente en forma de ladrillo) se había duplicado en los últimos años porque sobre el eje “banca-construcción” se basó el enorme crecimiento de la economía española en esos años
Y puestos a buscar especuladores hemos de decir que las autoridades públicas, sobre todo las municipales, estimularon o se beneficiaron del comportamiento especulativo ya que sus presupuestos se basaban en gran parte en el la propia actividad inmobiliaria
¿Por qué no pueden bajar los precios de los pisos?
Solemos oír que si no se produce un mayor descenso en los precios de los pisos que la banca debe sacar al mercado, no se reactivará el mercado inmobiliario y en consecuencia no habrá recuperación económica ni se solucionará el paro. Pero el problema es que la banca no puede bajar más los precios ya que si lo hiciera aumentaría sus pérdidas y si llegara a dar pérdidas, los ratings de la deuda publica se dispararían poniendo en peligro la estabilidad de la economía nacional o quizá, incluso , la europea
En definitiva, y aunque haya a quien no le guste oírlo, los bancos no pueden dar pérdidas para que nos sigamos manteniendo a flote como país. Por otra parte, si la banca sacara todos los inmuebles a la venta al mismo tiempo en lugar de dosificarlos y seleccionarlos, se provocaría una espiral bajista de precios que arrastraría el valor del resto de los activos inmobiliarios; los propios y los ajenos
En ese escenario incluso los que pretendieran vender su vivienda por el valor de la hipoteca no podrían hacerlo ya que existirían pisos más baratos y aumentarán en consecuencia los impagados, los ejecutados y los embargos....
Pero si no pueden bajar los precios de los pisos, no se venden. Y si no se venden, no se arregla el paro con las auténticas tragedias personales y familiares, (que en nuestro país se están viviendo fundamentalmente de puertas adentro) pero que puede acabar igualmente con la credibilidad de la economía española y con la estabilidad de la nación. Estamos pues, en una espiral diabólica, en un bucle, o una “referencia circular”
Entonces, a esta rata ¿quién la mata?
Nos guste o no la “salud del sistema bancario español” es clave para que sigamos manteniendo unos niveles aceptables de colocación de la deuda en los mercados y nos sigamos financiando como país. Nadie quiere verse como Grecia, Irlanda o Portugal. Por lo tanto, en nuestra opinión la administración debe actuar en varios sentidos:
- Es urgente que se habiliten políticas que faciliten la salida al mercado de los pisos mediante una nueva ley de alquileres que a la vez proteja al inquilino -con desgravaciones y ayudas y especialmente a los jóvenes y/o a las rentas más bajas- a la vez que faciliten el desahucio automático de los moroso de forma inmediata protegiendo los legítimos derechos de los propietarios
Fomentando el alquiler pueden ponerse en renta muchos inmuebles actualmente “congelados” mediante empresas de alquiler propias de bancos, inversores o fondos de inversión inmobiliaria
- La administración debería en nuestra opinión regular una fiscalidad favorable para los fondos de inversión inmobiliaria que canalice las inversiones y arbitre políticas que faciliten la venta de los pisos de la banca con exenciones o bonificaciones fiscales
La creación por parte de la banca de empresas propietarias de inmuebles en alquiler asociadas a fondos de inversión inmobiliarios con facilidades fiscales, no solo abarataría el alquiler obteniendo rentabilidad, sino que conseguiría por un lado facilitar el acceso a viviendas y por otro que la empresas una vez puestas en valor puedan ser vendidas a inversores
Visitar grupo main: empresa dedicada a la gestión de activos inmobiliarios
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273 Comentarios:
El barco se hunde y sus tripulantes,lejos de asumir responsabilidades y de adoptar soluciones drasticas y rapidas,discuten unos "contra" otros sobre quien tiene la culpa del agujero en el casco y sobre si deben flotar los de clase alta media o baja.
Nunca seremos nada,ni en Europa ni en el mundo desarrollado y realmente democrata.
Las explicaciones dadas me resultan tan logicas como lo de "el precio de la vivienda no va ha bajar, sera una estancamiento de precios" y "el ladrillo nunca pierde". Me parece que alguien intenta incluir sus deseos en un aparente analisis objetivo:
Hola a todos he leido todos los comentarios y resultan muy interesantes, unos con mas sentido comun otros con menos, en ninguno he visto mala fe, y si alguna falta de conocimiento sobre el tema, no obstante lo que si es cierto es que con lo escrito se puede obtener una realidad creible de la situacion en la que nos encontramos.
Con mayor abundamiento hay una variable de la que tambien debemos ocuparnos.
Se trata de los impuestos municipales, y mas concretamente sobre el i.b.i., los inmuebles han bajado un 30% de media ¿Que ocurre con el catastro¿ ¿Porque los ayuntamientos no dejan de subir el impuesto todos los años sobre algo que el mercado dice que su precio es menor?
Segun tengo entendido el catastro debe de obtener su valoracion oficial del valor de mercado.
En la comunidad de Madrid existen ademas de viviendas naves industriales, logisticas, locales etc. vacias, se estima en mas de un millon de metros cuadrados.
Como piensan los ayuntamientos ayudar a que se ocupen con pequeñas o grandes empresas ¿ Subiendo los impuestos ?. ¿Acaso pretenden los ayuntamientos pasar a ocupar el lugar de los bancos realizando embargos por que las empresas no puedan pagar el i.b.i. ?.¿ A cuantas familias estan mandando los ayuntamientos cartas con amenazas de embargo por no pagar le i.b.i.?
Por favor que algun experto de su opinion sobre este tema .
Cito del texto: "pero el problema es que la banca no puede bajar más los precios ya que si lo hiciera aumentaría sus pérdidas y si llegara a dar pérdidas, los ratings de la deuda publica se dispararían poniendo en peligro la estabilidad de la economía nacional o quizá, incluso , la europea"
El banco santander tuvo el año pasado cerca de 10000 millones de euros de beneficio (si, si, he dicho euros no pesetas), si bajasen los precios de las casas tendrían que asumir en sus balances agunas perdidas, y a lo mejor en vez de ganar 10000 millones se quedarían en 1000 o 1500 millones de beneficio.
Para mi 1000 millones de euros no es tener perdidas, simplemente es decrementar sus ingentes beneficios.... es decir lo que les está pasando a 90% de las empresas de este pais.
Este hombre es un lumbreras, me refiero al "director general de grupo main". Claro que intetaré vender mi casa por el máximo posible. Que es lo que hace el? superofertas? vende sus pisos a precios económicos? pero lo de los bancos es otra cosa, a mi me pidieron mil certificados, avales y otros documentos para darme un préstamo por un importe que no superaba el valor del piso. Si no pago, se lo quedan habiendo pagado una parte muy importante de lo solicitado originalmente y luego lo venden por ese dinero pendiente? venga ya...
Jose Parra estas en la parra. A estas alturas ya es publico y notorio que los precios de los pisos en manos de los bancos han perdido su valor estrepitosamente. Otra cosa es que los balances que han estado presentando sean veraces con respecto a esa depreciacion, o la esten disimulando.
Respecto al rating, han tenido la oportunidad de largar lastre rebajando los precios en estos años y no lo han hecho a la espera de que esto solo fuera un susto. Ahora ya no les queda otro remedio a la fuerza. Y tu receta... ¿ Es que no los bajen para mantener maquillados los balances ? ¿ Pero macho, de donde has salido tu ? ¿ Les vas a dar tu el dinero para que aguanten ?
Como nos intervenga Europa y se clarifiquen las cuentas, te vas a enterar de lo que son perdidas. Anda bonito, tomate un cafe y toma un poco el aire.
No pueden bajar los pisos porque eso es malo. Vendrán juntos el coco, el hombre del saco y el lobo de caperucita a por los banqueros y se los llevarán al bosque oscuro... bueno, no caerá esa breva. Ojalá!!! banqueros y sus esbirros, los políticos, siguen tomándonos por imbéciles a los ciudadanos.
La realidad es que si bajan los pisos por debajo del inflado valor de tasación, los bancos no ganarán tanta pasta como sí han hecho a pesar de la crisis. Pues bien, que no ganen tanto y que los demás podamos respirar.
Si en este país hubiera decencia, y me refiero a la clase política, tendríamos a más banqueros entre rejas y a menos 'robagallinas'. Sin embargo, te pueden meter en la cárcel por exceso de velocidad (que me parece igualmente excesivo) pero o pasa nada si vendes activos tóxicos y mandas a la ruina (indirectamente) a millones de personas. Encima, de regalo, tienes un bonus multimillonario y una pensión como para retirarte en Bora-bora.
Igual tendríamos que utilizar el trsitemente famoso islote de perejil para mandar allí a los culpables (políticos y económicos) de la crisis y dejarlos allí jugando al monopoly con piedras, cabras y matojos.
No nos creamos más cuentos de estos imprsentables. En Islandia han encarcelado a banqueros y no ha pasado nada.
Yo creo que el gobierno debe disminuir los impuestos de compra de la primera vivienda. Pagar 10% del coste de la casa al estado me parece muy alto y es una barrera alta a la compra...
En este asunto -el ladrillo-, como en la sanidad, la educación, la contratación, hay mucha desconfianza, motivada por imperar impunemente la falta de formalidad, que es el resultado de la pérdida de valores; por otra parte en poco tiempo estamos viendo como aumenta la población emigrante desbordando las previsiones sanidad, la educación y servicios sociales en general contribuyendo a su deterioro perdiendo calidad y en detrimento de las clases menos favorecidas; mientras tando las personas "de a pie" entre las que me incluyo notamos que nos empobrecemos todos y que faltan ideas que den freno ya que no dan soloución.
Los bancos spañoles no bajan el precio de sus pisos porque no quieren hacerlo.
Ellos junto al banco de España (que no ha controlado para nada el mercado y a mirado hacia otro lado), son los mayores culpables de la situación actual.
No es la primer vez ni el primer pais en el que sucede una situación de esta naturaleza.
En otros paises de lationoamérica han habido burbujas inmobiliarias (caudadas por otros motivos), y se ha reaccionado de otra manera. Se ha hecho lo que se ha tenido que hacer. Se han bajado los precios, se han vendido los pisos, el que ha podido comprar ha comprado, los bancos se han recapitalizado y todo ha vuelto a su curso. Pero por alguna extraña razón los bancos aún no lo quieren hacer en España. Bueno entre más se demore el remedio, mucho más tiempo se padecerá la enfermedad y los que más sufren de liquidez son ellos.
A tomar nota señores banqueros y tengan un poco de vision. No quieran ahora disfrazar las cosas y crear sofismas de distracción.
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