En España la idea de tener una vivienda en propiedad está muy enraizada, algo que muchos expertos quieren cambiar para impulsar el alquiler y salir de la crisis inmobiliaria. Sin embargo, flaco favor hacen al mercado de alquiler varias falacias como que alquilar es tirar el dinero o que el arbitraje resuelve los conflictos en tiempo récord
Expertos como Antonio carroza, consejero delegado de alquiler seguro, Jaime álvarez, director de la revista pública subasta, y Miguel córdoba, profesor agregado de economía financiera de la universidad ceu-san Pablo, nos aportan varias falacias que perjudican el alquiler en España:
1.- alquilar es tirar el dinero: no es cierto, simplemente es pagar por un servicio que se recibe, como por cualquier otro servicio. El poder vivir en una casa tiene unas ventajas y unos inconvenientes, igual que el casero también tiene sus ventajas e inconvenientes. Todo depende del precio del alquiler y del coste de las hipotecas. Según Miguel córdoba, “en Alemania, que es un país mucho más rico que España y los sueldos son el doble de altos, el 80% de los alemanes vive de alquiler, y no creo que los alemanes sean precisamente tontos”. Además, los expertos dejan una sencilla reflexión: con el precio de la vivienda cayendo... ¿quién destruye más dinero en la vivienda el que paga una simple cuota o que ve cómo su vivienda se deprecia varios miles de euros cada año?
2.- el propietario vive de las rentas: existe la falsa creencia de que los arrendadores viven de las rentas y poseen numerosos inmuebles y grandes patrimonios. Carroza señala que en la actualidad muchos de los propietarios que deciden ofrecer sus inmuebles en alquiler corresponden al perfil de familias que aún están pagando sus hipotecas y han decidido cambiar de vivienda. También podemos ver una sencilla reflexión que desmonta esta creencia. La rentabilidad bruta de alquilar una vivienda en Madrid está en el 4,3%, a ese porcentaje hay que restarle impuestos, fiscalidad, mantenimiento, pérdidas por los periodos de la vivienda vacíos y a veces seguros. Actualmente muchos depósitos bancarios, bonos o acciones ofrecen una mayor rentabilidad
3.- el arbitraje resuelve conflictos y logra el desahucio en 25 días: un árbitro no puede resolver el problema. En los últimos años se ha generalizado el recurso al arbitraje como medio de resolución de conflictos en el alquiler de vivienda y como sustituto de la vía judicial. En el momento que un inquilino deja de pagar la renta, evidencia su falta de voluntad, se convierte en moroso, por lo que un árbitro no puede resolver el problema. Antonio carroza apunta que “para más inri, un laudo arbitral carece de poder ejecutivo, por lo que en el caso de estar en desacuerdo con él, cualquier inquilino que deja de pagar su renta está en desacuerdo con abandonar la vivienda, tan solo un juez podrá obligarme a cumplirlo”. Cuando se recurre el arbitraje hay que tener en cuenta que es un método aceptable, pero no es la panacea
4.- comparar el alquiler con la cuota hipotecaria: lo que hay que comparar son los gastos. El alquiler es enteramente un gasto, mientras que la cuota del banco no es todo gasto. Una parte son intereses (gasto) y otra es la devolución del capital (ahorro). Sin embargo, álvarez recuerda que el problema es que actualmente si el precio de la vivienda sigue cayendo, se va perdiendo ese supuesto ahorro, por lo que pasaría a ser un coste. Igualmente, a la hora de hacer los números conviene no hacerse trampas en el solitario o dejar que nos distorsione la realidad porque dependiendo del número de años al que abramos la hipoteca o de la entrada que hayamos dado, nos puede salir una cuota u otra muy diferente
5.- es igual vivir de alquiler que en una casa propia: Jaime álvarez señala que habitualmente, aunque no siempre, en una casa en propiedad la persona se esmera más en la decoración y cuidado de la misma porque es suya. Puede hacer la obras que quiera, colgar los cuadros que le apetezca o reformar la cocina y el baño cuando desee. Por eso, dice, no se pueden comprar estos dos conceptos aunque ambos son válidos para diferentes etapas de la vida
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40 Comentarios:
"...el 80% de los alemanes vive de alquiler...", alguien me podría decir quien o quienes son los propietarios de éstas viviendas, ¿El 20% restante?, ¿El estado?, ¿El que lo dice?, ... ???????
Cualquiera que conozca la institución del arbitraje, así como la legislación que lo regula, detectará enseguida las falacias que a su vez se están introduciendo en el comentario. ¿Como que "un laudo arbitral carece de poder ejecutivo"? ¿Como que "un árbitro no puede resolver el problema"? ¿Cómo un profesional de los arrendamientos puede decir algo semejante? El arbitraje está reconocido por nuestra legislación desde hace mucho años, como una vía alternativa a la judicial. Así aparece regulado en la Ley de arbitraje. El valor del laudo arbitral es idéntico al de una sentencia, siempre que las partes firmen un convenio arbitral válido en el que decidan someter sus controversias a arbitraje, renunciando a la vía judicial. En el supuesto de que un juez (o un arbitro) determine que efectivamente ha habido un impago y ordene que el arrendatario debe abandonar la vivienda, puede ocurrir que decida no hacerlo, en cuyo caso habrá que acudir de nuevo al juez para que ordene la ejecución de la sentencia. Esta fase de ejecución es común en ambos procedimientos (arbitral o judicial) y siempre se desarrolla ante un juez. Efectivamente una vez dictado el laudo (o la sentencia) "tan solo un juez podrá obligarme a cumplirlo", pero tanto en el caso de la sentencia de primera instancia como en el caso de un arbitraje, porque la ejecución de las sentencias (y de los laudos) siempre se desarrolla ante un juez. Me parece, como mínimo imprudente, opinar sobre las falacias del alquiler introduciendo nuevas falacias. SOY abogado inmobiliario, árBITRO DE (aeade) UNA DE LAS ASOCIACIONES ARBITRALES MAS PRESTIGIOSAS EN España, pERO ADEMÁs DIRIJO alquiler global, uNA EMPRESA DEDICADA A LA GESTIÓn DE VIVIENDAS EN ARRENDAMIENTO.
Bueno, sinceramente, cada uno es libre de elegir, pero de verdad, creo que alquilar si es tirar el dinero. Tener una casa en propiedad es una garantia, por supuesto en esta vida no hay nada eterno ni absolutamente garantizado, pero una casa en propiedad te da mas estabilidad que un alquiler, dependiendo los bolsillos, claro. Que hay que hacer obras? las que quieras, siempre hay modo de buscarse la vida. Pero cuando vives de alquiler y la casa esta hecha un asco, el propietario tacaño no quiere nunca gastarse un euro y encima, no te da permiso de hacer obra a ti y te tienes que fastidiar. LUEGO, sE ACABA EL CONTRATO Y EL PROPIETARIO DECIDE QUE NO TE SIGUE ALQUILANDO LA CASA Y TE TOCA LA MUDANZA, qUE FORMA DE VIVIR ES ESA? ESTRESS TOTAL. Y digan lo que digan todos estos expertos en economia, una casa siempre se revaloriza, aunque ahora las cosas esten feas, darle tiempo al tiempo y vereis, siempre es un valor seguro. El dia que estas harto, la vendes y te piras. No os dejeis comer el coco, todos estos expertos en economia y tiburones de la bolsa son expertos en sacar provecho en rio revuelto, esta crisis, provocada por ellos, les reporta inumerables beneficios, no os dejeis convencer; y respecto a la Europa que hablan, en la que vivo, (belgica) la verdad aca todo el mundo intenta comprar casa, los alquileres salen carisimos y finalmente el dueño te echa cuando quiera. Aca todavia existe el interes fijo, asi que, comprando una casa tienes garantizado en 30 años pagar lo mismo, y con los aumentos salariales, con los años la hipoteca se queda en nada. Y al menos, compre una casa con sotano, jardin, 4 habitaciones, 2 baños, buhardilla y pago 350 euros mensuales, eso si, tengo muchas obras que hacer, pero bueno, poco a poco, no hay prisa. En cambio, de alquiler pagaria 600 euros por un cuchitril compartido con inmigrantes del este o gentuza maloliente. Enfin, el que diga que el alquiler es mejor o bien le han comido el coco la secta pseudo cientifico-economica, es porque no tiene mas remedio y mira la vida del lado positivo (con la ayuda de narcoticos).
Ni debo al banco lo que no tengo, ni les dejo deudas a mis hijos, y me voy donde me sale curro. Llevo 20 años así y cada día estoy más convencida de que lo hemos hecho bien. Cuando he podido he pagado más y cuando vienen mal dadas, pues a adaptarse tocan...
Vaya sarta de estupideces , el unico que sale perdiendo en la compra de una casa es el que la compro en el ultimo momento antes de empezar la crisis, porque el que la compro antes de eso sale ganando siempre.
Alquilar es y sera siempre tirar el dinero si lo comparamos con comprar una vivienda, porque lo que pagas en tu casa suele ser similar a lo que pagas en alquiler, la diferencia es que en uno pagas un servicio y en el otro metes dinero en una caja en la que cuando se llene, recuperas todo lo invertido.
Para que el alquiler valiera la pena tendria que costar la mitad de lo que cuesta, y que con el segundo mes sin pagar al dia siguiente se te presente la policia para desalojar, haya quien haya, entonces es que veran ustedes a gente alquilando.
En este país, se quiera admitir o no, no sale a cuenta alquilar a largo plazo. El precio del alquiler no está equilibrado en comparación con el de compra, eso hace que sea preferible comprar (a la larga el inmueble es tuyo) que alquilar. Que el inmueble sea tuyo sirve, a largo plazo, para evitar la miseria que implica No poder pagar el alquiler -y verse en la calle- una vez que uno se jubila y tiene que vivir de su miserable pensión.
Seguro que en Europa, donde se alquila mucho más, una persona puede permitirse pagar el alquiler incluso una vez jubilado. En España y concretamente en Barcelona (de donde soy) os aseguro que no.
Cuando yo me case el alquiler de un piso oscilaba entra un 20 y un 35% de mi sueldo. Hoy los alquileres están entre 750 y 1.200 euros. Me refiero a viviendas medias, nada de lujos. ¿Cuántas personas ganan sobre los 3000 euros al mes? Eso aparte que el contrato solo es para 5 años. ¿Quién puede tener ese gasto al que hay que añadir, gas agua y luz? Pero por otra parte del 2000 al 2006 los pisos se fueron revalorizando hasta un 300% y ahora que han bajado ¿Un 20 pongamos hasta un 50%? La vivienda en según que ciudades, es un suicidio comprar y un expolio alquilar.
Cada uno que haga lo que quiera. Yo me comprare el piso y cuando lo tenga pago me reire de los que tienen que segir pagando alquiler. Vivire tranquilo, podre viajar,
No me preocupare de como pagar el alquler de este mes etc...
Pero cada uno es cada uno.
Sin duda es el momento de comprar. En portosin 2 dormitorios con aire acondicionado, garaje, trastero, cocina amueblada etc... 107.000 € iva incluido.
El alquiler al final sale mas caro.
Creo que el punto 2 no es significativo: según datos del GESTa más del 50% de los alquileres en España son en negro: es decir, que el propietario no los declara. Los impuestos que paga por la vivienda son los que le corresponderían por tenerla vacía.
Según el estudio de Inurrieta Beruete "mercado de vivienda en alquiler en España: más vivienda social y más mercado profesional", el grueso de propietarios de viviendas alquiladas son personas mayores, fundamentalmente pensionistas. Por lo tanto, es falso que lo sean personas que están pagando una hipoteca. Los cambios de domicilio implican venta del domicilio habitual y reinversión en el nuevo. Estos pensionistas tiene, de largo pagada su vivienda habitual. Y sí, muchos de ellos viven de las rentas porque han pagado muy pocos impuestos a lo largo de su vida y se han dedicado a comprar pisos . Luego se quejan de que tienen pensiones irrisorias, pero claro, no hablan del patrimonio que tienen....
Para llegar a esta conclusión sólo hace falta estudiar un poco el asunto, comparar los pocos estudios que se han hecho hasta la fecha en este país y fundamentalmente haber vivido y seguir viviendo de alquiler en nuestro pais y en el extranjero
SAludos
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