Hace ya un mes desde que el gobierno decidió rebajar el iva de la vivienda nueva al 4% y, a falta de conocer los datos oficiales de la venta de pisos, el colegio de agentes de la propiedad inmobiliaria de Valencia es tajante: la medida “no ha tenido ninguna repercusión sobre las ventas”, según varios sondeos realizados por el organismo. La falta de financiación sigue poniendo freno al cierre de operaciones
Vicente Beltrán, vicepresidente del colegio de agentes de la propiedad de Valencia, asegura que lo que sí se ha percibido ha sido “cierta desorientación entre los consumidores, que piensan que la rebaja afectaba también al impuesto sobre las transmisiones patrimoniales”, un gravamen que aplica a la compra de vivienda usada y que se mantiene en el 7%-8% en función de las comunidades autónomas
Beltrán lamenta que bancos y cajas son los que actualmente logran vender pisos, y a precios por encima de mercado, porque siguen concediendo hipotecas en condiciones parecidas a las ofrecidas en la época de la burbuja inmobiliaria: hasta 40 años y de hasta el 100% del precio de la vivienda. De este modo, los api consideran que las entidades financieras “marginan las operaciones externas” al reservar los préstamos para quienes compran sus casas, produciendo un estrangulamiento del sector
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32 Comentarios:
No es así.
Cuando alguien dice que ha perdido un 20% en bolsa otro lo ha ganado.
Cuando un banco presta dinero y no se lo devuelven, el que recibió el dinero del prestatario tiene el dinero, no ha desaparecido.
Y así sucesivamente hasta llegar a los estados.
Ahora tienen mas cash China, India, Corea, Brasil, Indonesia..... etc. no ha desaparecido.
Cuando se habla en primera persona, entonces si puedes decir que te ha desaparecido, pero en realidad lo tiene otro ¿Es tu caso?
No es así.
Cuando alguien dice que ha perdido un 20% en bolsa otro lo ha ganado.
Cuando un banco presta dinero y no se lo devuelven, el que recibió el dinero del prestatario tiene el dinero, no ha desaparecido.
Y así sucesivamente hasta llegar a los estados.
Ahora tienen mas cash China, India, Corea, Brasil, Indonesia..... etc. no ha desaparecido.
Cuando se habla en primera persona, entonces si puedes decir que te ha desaparecido, pero en realidad lo tiene otro ¿Es tu caso?
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No estoy en absoluto de acuerdo.
Y creo que si preguntas a cualquier economista te aclarará este punto mejor que yo.
Imagínate que te quiero comprar un mueble que está en tu casa y que me encanta.acordamos que te lo pagaré (ya que no tengo un duro) a plazos durante 10 años.
¿Quién ha puesto ese dinero?Yo no, ya que no lo tengo.
Los demás tampoco, puesto que no lo he pedido prestado.
¿De dónde ha salido, por tanto?
Ha salido de la nada (o del futuro, que es lo mismo).
Pero cuidado, imagínate que lo firmamos en un contrato ante notario: ese dinero es totalmente real, no es una ilusión.de pronto ha aparecido en el mundo una cantidad que no estaba antes porque hemos utilizado un mecanismo que permite traer el dinero del futuro al presente.
Después de nuestro trato (que es un simple acuerdo, no hemos fabricado nada, no hemos creado nada "real") hay más dinero en el mundo que antes.
Ahora imagínate esto mismo en proporciones gigantescas , que implican a los estados, bancos, inmensos movimientos de bonos, acciones, seguros, pensiones, etc etc.
De ahí vienen nuestros problemas: hemos creado un mecanismo para poner en el presente una cantidad de dinero que no tenemos, y el problema es que parece que mucho de ese dinero nunca lo vamos a tener (o sea, muchas deudas no se van a poder pagar).hemos sobreestimado como civilización la cantidad de riqueza que había en el futuro para ser expoliada por nosotros.
Nos fuerzan a comprar los pisos de los bancos, por circunstacias personales estoy interesado en un piso concreto y no hay forma de obtener financiación. Los bancos ofrecen sus pisos, entras en una sucursal de cualquier banco y ya no se ven carteles informando sobre productos financieros, se ven ofertas de sus pisos con su correspondiente financiación. Se han convertido en las inmobiliarias del país. Hasta que no legislen la compraventa/financiación de pisos de bancos los compradores que no podamos comprar al contado estamos limitados a los pisos de los bancos. El problema es que hay demasiados intereses en dar prioridad a la banca.
Buenas tardes:
Pero, ¿Para qué quieres comprar un piso? Si tienes necesidad de irte a vivir por tu cuenta, vete de alquiler ¿O aún sigues pensando que alquilar es tirar el dinero? La ventajas de alquilar son las siguientes:
1. Te ahorras:
- La entrada (que en un piso de 200000 euros es de 40000 euros porque nadie te va a dar más del 80% del valor de tasación).
- El 10% del valor de la compra, osea, otros 20000 euros más, entre impuestos y gastos de notaría y registro resultando que necesitas tener y gastar 60000 euros (en vez de gastarlos en la entrada de la hipoteca, puedes ponerlos al 4% a plazo fijo y descontando impuestos en un año tendrás 2000 euros más).
- El ibi.
- Las basuras.
- El seguro del hogar (que es obligatorio).
- Todos los intereses que no pagas porque no contratas ningún préstamo hipotecario.
- Otros productos bancarios como el seguro de vida (ningún banco te dará ni un duro si no le domicilias la nómina y les contratas un seguro de vida).
- Tener que tratar con los bancos para que te concedan una hipoteca (parece una tontería pero no lo es tanto). Cuidado con esta gente, no son amigos tuyos y sólo buscan hacer un buen negocio o ¿Aún no has oído lo que le pasa a la gente que no paga la letra de la hipoteca?
2. Si no te gustan los vecinos o te toca un vecino loco o el piso tiene humedades puedes cambiarte fácilmente, cosa que no puedes hacer si compras.
3. Cuanto más esperes a comprar, más barato comprarás porque no hay duda de que la vivienda va a bajar muchísimo más.
La única manera de que te interese comprar hoy en día es que lo que hayas visto tenga una rebaja mínima del 70% respecto al pico de la burbuja de 2007, es decir, que si en 2007 viste una casa que estaba a la venta por 300000 euros, hoy en día tendría que estar a la venta por 100000 euros. Y si no es así, es un timo.
Saludos.
"Nadie comprará hasta que no suba, puede pasar mucho tiempo pero esto es así, no me cabe la menor duda. No todo el mundo está con la soga al cuello y podría comprar, sin embargo no compra ¿Por qué? Pues porque mañAna valdrá menos, el precio no es tan importante" Esto que dices parece un comentario de un especulador, no se compra porque no hay dinero, hay paro, hay crisis y el futuro no se ve claro a corto plazo, a ver si dejamos la mentalidad de comprar para que luego valga mas y otra vez se vaya todo a la m......, eso que lo hagan los que saben y se dedican a eso, la pena que muchos curritos, gente de clase media, etc, se dedico a intentar enriquecerse como el cuento de la lechera,,,,y asi nos ha ido, ahora nos queda pasar por el desierto con poca agua y pocos viveres, la vivienda debe ser como un bien básico, con un coste asequible, posible, y que se especule con el oro, la plata, con lo que es de lujo,,, que despues la gente se enfada se echa a la calle y comienza el lio........
¿En qué cabeza cabe que, por un ridículo/mísero rebaje del 4%, y sobre los impuestos (no sobre el global del valor), va a incentivarse el mercado? A cualquier propietario que regatees, ya te haría un descuento del 5, 6, 7%... y muuucho más.
Pues aunque no te lo creas... mucho vendedor, igual que con la desgravación que podrá el pp después de las elecciones.
Este pais ira a la deriva para muchisimos años, el gobierno sera capaz de lo que sea para proteger a los bancos, por eso se lian a hacer el ridiculo por el mundo ofreciendo pizitos, las risas que se estan echando en Inglaterra, Alemania y demas viendo al pepiño y la salgado ofreciendo chollazos tres veces mas caros que en sus propios paises.
Es evidente que la fuerza de la razon vencera y los precios bajaran mas de un 50% mas, pero para entonces este gobierno y el que viene habran desmantelado el pais intentando secar el mar con una esponja.
Que dios se apiade de nosotros.
Los precios de los pisos son insostenibles asi que por pura logica solo pueden caer.
En cuanto a las esperanzas de que "todo remontara" tarde o temprano... es que no hemos aprendido nada de la crisis?
O sea, la crisis no tiene que ver nada con los pisos? esto nos ha caido del cielo no sabemos porque. Vaya por dios. Cuanto conocimiento economico demuestran.
Sin duda a ustedes les llego el dinero del cielo (los beneficios de la burbuja) asi que dejaran que se pierda sin preocupacion.
El dinero que uno logra trabajando uno lo cuida y busca que rente lo mas posible, o por lo menos que no se pierda.
El dinero de la loteria de los pisos da igual que se pierda, todos damos por supuesto que no nos lo mereciamos.
El dinero robado siempre se malgasta.
Todavia no he conocido ladrones ahorradores.
El otro día dieron la fórmula infalible para vender los pisos a precios similares a los que tenían en lo más alto de la burbuja=
"Ponga su piso a la venta dentro de 30 años"
La burbuja inmobiliaria española no tiene comparación con las que se han visto hasta ahora en el resto del mundo. El trapicheo que se ha hecho con el ladrillo en este país ha sido vergonzoso. Y las consecuencias tampoco serán comparables. Suerte a todos que la vamos a necesitar.
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