El precio de la vivienda cayó un 5,5% en el tercer trimestre, con respecto al mismo trimestre del año pasado, y descendió un 1,3% con respecto al trimestre anterior, según el ministerio de fomento. Desde los máximos alcanzados en el primer trimestre de 2008, la vivienda se ha depreciado un 17,7%
Evolución interanual del precio de la vivienda
El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre en España fue de 1.729,3 euros, lo que representa una variación interanual del 5,6% y trimestral del 1,3%. Por comunidades, las mayores caídas en tasa interanual se han producido en Aragón (-8,6%), comunidad de Madrid (-8,5%), región de Murcia (-8,3 %), Navarra y La Rioja (-7,5%). En el lado opuesto se sitúan Extremadura (1%), Ceuta y Melilla (-0,3%), País Vasco (-0,8%), Asturias (-1,3%) y Cantabria (-1,4%)
El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad se situó en 1.747,5 euros. La variación interanual fue del -5,4%. En cuanto a la vivienda libre de más de dos años de antigüedad el precio alcanzó los 1.719 euros por metro cuadrado, con una caída del 5,9% en tasa interanual
En cuanto a la vivienda protegida, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España fue de 1.158,1 euros, precio prácticamente igual al registrado en el segundo trimestre de 2011. La variación respecto al mismo trimestre del año anterior muestra un crecimiento del 0,8%
A propósito de la publicación de los últimos datos de precios de vivienda del ministerio de fomento, Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, asegura que "la nota hecha pública del ministerio de fomento confirma los datos que idealista.com ha publicado en sus últimos informes: el precio de la vivienda no ha tocado fondo y además resulta imposible predecir donde está su suelo. Lo que sí parece claro es que cuando lo alcance no vamos a ver un rebote al alza de los precios, sino que se mantendrán en ese nivel durante mucho tiempo. No obstante las medidas que se aprueben por el próximo gobierno serán decisivas para la trayectoria del sector"
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71 Comentarios:
La deducción por la compra de vivienda durante un periodo de bajada de tipos va a ser "probablemente, el mayor error de la política económica española en varias décadas"
Respecto a los pisos de bancos, Rodrigo señala que en ese conjunto de viviendas no hay problema de crédito, por lo que si una determinada entidad no vende su casa es "o bien porque el precio no es suficientemente atractivo, o bien porque el activo es de mala calidad", apunta.
..Blanco y en botella
Spanish way of life :
"Alquilar es tirar el dinero"
"Esto no puede hacer otra cosa que ir pa rriba"
"Si no compras ahora, nunca tendrás nada"
"Esta mañAna he firmado por 50 kilos, el pelotazo de mi vida"
"Y el dinerito negro, del colchón al concesionario"
Perroflautas way of life:
"Alquilar es lo moderno te permite movilidad"
"La vivienda tiene que bajar un 800% si o si, y por mis cojo-nes"
"Yo alquilo, y de viejo ya heredaré el piso mi padre y si no que me mantenga el estao"
"Trabajar? Ahorrar? Invertir? Jajaja que es eso?"
"Mi cuñao gana lo mismo que yo y es fontanero, y yo sin terminar la carrera, ¿Pero que se han creído estos garrulos paletos?
"He echao los papeles pa conserje de un ministerio, el chollazo tio no hay na como ser funcionario"
Mejor os voy a regalar mis pisos, si os parece.. Jaja, estos burburojos todogratis....lo llevais clarito . Que solo falta un mes para que Mariano Rajoy arrase a los rojos perroflautas y por fin, España sea España y no la tercermundista que quiere el zp
Que con mariano, la vuelta del crecimiento ladrillero sera un hecho
-Mas desgravaciones y a todos los niveles, las ayudas para los sectores productivos que lo merecen
-Reduccion del iva. Yo estoy seguro que eliminara el iva del todo en la compra de pisos,eso si, a lo mejor pagaréis la leche más cara.. Je je
-Mayor presion a los bancos para que den prestamos, barra libre de dinerito fresco para todos, para parados incluidos, que despues ya pensaremos cómo se devuelve je je
El ajuste de los servicios publicos, hara que el dinero fluya al sector privado y con mayor capital, mayores prestamos. El dinerito del estado saldrá de la sanidad y de la educación para ir directamente al bolsillo de los bancos y las promotoras... que no os enteráis.. Je je
Martes, 18 octubre, 2011 - 12:52 rajoy for ever dice mejor os voy a regalar mis pisos, si os parece.. Jaja, estos burburojos todogratis....lo llevais clarito . Que solo falta un mes para que Mariano Rajoy arrase a los rojos perroflautas y por fin, España sea España y no la tercermundista que quiere el zp =================================== por lo que parece, no debes encontrar a ningún votante del pp como posible comprador de tus pisos, solo encuentras votantes de psoe. Y eso que, según las encuenstas, son mucho más numerosos los votante del pp. Eso sí, el botín no debe de haberse enterado de que casi seguro que en un mes rajoy sacará mayoría absoluta: http://www.idealista.com/news/archivo/2011/10/18/0356712-miedo-en-el-me… "josé barta, profesor de estrategias para mercados, señala en diario financiero que "santander ha optado por ponerse en posición de liquidez, aun cuando la misma le genere pérdidas a corto plazo. Y esto solo puede ser debido a que su estimación para el 2012 y el 2013 se aproxima a la de anni horribiles" pero bueno, como un forero como tú dice lo que dice, lo que hace (ojo, no lo que dice, sino lo que hace) el Emilio botín queda totalmente eclipsado. Y ya sabes, parece que el santander prevee dos años horribles para el precio de la vivienda...
"Por el precio de una plaza de garaje en Madrid te compras un apartamento en berlín" (vídeo)
Jueves, 30 Junio, 2011 - 08:31
Publicado por equipo@idealista
"De hecho, la experta señala que por el precio "por el precio de una plaza de garaje en una ciudad como Madrid o Barcelona de 30.000 ó 50.000 euros, te compras un apartamento en berlín" y que "por el precio de un piso bien ubicado en una zona buena de Madrid o Barcelona, aquí te compras un edificio"
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No lo dudes, el éxito de Alemania (de las pocas potencias que no ha tenido burbuja inmobiliaria) puede residir sin duda en no tener a sus ciudadanos esclavos de la hipoteca durante décadas (162.000 euros de media para una vivienda nueva en la zona occidental, con sueldo medio de 40.000 € es suficientemente clarificador) dejando libres sus ingresos para invertir en educación, creación de empresas, consumo interno, ocio, ahorro que luego nos prestan sus bancos a jugoso interés... etc.
En cambio aquí la avaricia de algunos no ha respetado ni la propia viabilidad del pais ni de sus nuevas generaciones.
Se ha preferido convertir a los ciudadanos en cadáveres financieros andantes esclavizando su sueldo de por vida , vampirizado casi en su totalidad por una hipoteca los próximos 30-40 años y reduciendo su capacidad de compra al mínimo. Inventaron el milagro del pisito, o como absorber todo nuestro dinero durante toda nuestra vida, para convertirnos en ganado y ordeñarnos hasta viejos, y todos como borregos picamos el cebo que nos pusieron...
Así evidentemente no hay manera de que los ciudadanos inviertan en educación, empresas o consumo interno, todo lo devora el mismo circulo vicioso de políticos,banqueros,constructores y especuladores, acaparando los ingresos de las familias, los que deberían ir al resto de sectores productivos y de consumo, paralizándolos y provocando caida de la actividad económica, cierres de empresas y paro masivo.
Entretanto los especuladores se enriquecen con el invento del pisito mientras desangran lentamente al país hasta llevarlo a la catástrofe.
Y ahora pretenden darle una vuelta de tuerca más con las deducciones y ayudas fiscales... increible.
El fín del sueño inmobiliario en España está cercano: «Fondos buitre» Presionan a la banca para hundir el precio de la vivienda
Grupos de inversión internacionales ofrecen a las entidades financieras el 20% del valor de sus inmuebles. Por el suelo, aún menos.. (Incluso nada).
"Se curtieron en el desierto que dejó el desmoronamiento de las «Subprime» En EE.UU. Tenían el bolsillo lleno cuando cundió el pánico en una banca cuyas arcas comenzaban a vaciarse y en las que sobraban viviendas. Pujan a la baja —muy a la baja— por compañías a la deriva o por parte de su negocio. «Fondos buitre» Es un apelativo que les desagrada enormemente. Se definen como inversores «Oportunistas» O, acudiendo a la jerga financiera, fondos especializados en la compra de «Activos dañados». Llevados de la mano invisible que rige la oferta y la demanda suelen negociar con una sencilla carta de presentación: no son necesariamente el mejor camino, pero sí el más corto con que cuentan las empresas para desprenderse de los vestigios que afloran en sus balances durante las épocas de crisis. Después de examinar de cerca nuestro país y concluir los primeros trabajos de campo, estos fondos acechan ahora al sector inmobiliario español.
Su máxima es la discreción. Son grupos internacionales, la mayoría estadounidenses y europeos, ligados a grandes grupos de inversión. Durante las últimas semanas se han dirigido con sigilo profesional a los representantes de bancos y cajas de ahorros; muchos de estos consideran que están haciendo propuestas a precios de derribo. «Las ofertas que realizan suelen rondar el 20 o el 30% del valor en libros, mientras que ninguna entidad financiera está dispuesta a vender por menos del 50 o el 60%; la diferencia es abismal», Señala Juan Fernández-Aceytuno, presidente de la Sociedad de Tasación. En el caso del suelo, incluso han echado en cara a las entidades que el valor de sus propiedades es cero.
Por el momento, no ha habido brindis ni apretones de manos. Las entidades financieras, cautelosas, saben que un «Sí» Equivaldría a un descenso en cascada de los precios de los inmuebles. Un abogado intermediario de estos fondos en España, que prefiere no desvelar su identidad, justifica la resistencia de la banca. De ella depende la estabilidad del malogrado sector. «Se trata de un producto muy novedoso. Antes no se compraban las carteras de viviendas, porque las hipotecas funcionaban. Difícilmente habrá acuerdos. El día en que un fondo le compre a un banco su cartera el precio de la vivienda en España se desplomará».
El ministerio que nos diga el total de viviendas de segunda mano vendidas y de nueva construccion y que se deje de tantos por ciento.
La ley de arrendamientos urbanos que tambien se ocupe el ministerio y mejore las condiciones para alquilar y los desalojos por no pagar la renta un inquilino
Desalojo al que no paga en 15 dias.
Para mejorar la ley de arrendamientos urbanos hay que liberalizar completamente el mercado de viviendas y agilizar la ley para desalojo que sea inmediato.
Gota a gota se hacen los ríos.
Algún día volverá la normalidad en precios y lo mismo hasta coincide con el valor de la vivienda: paciencia hasta entonces, que esto son matemáticas simples
Consejos para vender
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----Lo primero hacer un gran tachon mental de :
"Alquilar es tirar el dinero"
"Esto no puede hacer otra cosa que ir pa rriba"
"Si no compras ahora, nunca tendrás nada"
"Esta mañAna he firmado por 50 kilos, el pelotazo de mi vida"
"Y el dinerito negro, del colchón al concesionario"
(Los anteriores eran sueños que te vendieron cuando eras ignorante) ahora aceptar la realidad comprobada de:
"Los pisos bajan hasta que valen lo que te den por ellos"
"Una casa sin vender no llena la nevera"
"El pisito vale hoy menos que ayer pero más que mañAna"
"Alquilar es mas rentable que comprar porque bajan mas que el alquiler anualmente .... ahorras y eres libre"
"El banco no es mi padre, es un encantaserpientes a desterrar....vade-retro"
----Segundo es aconsejable elaborar un plan: a , b ,c y d ...sobre el precio de venta:
A) la mayoría de los compradores buscan una casa con un precio tope, ejemplo; actualizado:100.000 euros.
Todo lo que esté por encima de ese precio aunque sea muy poco más se quedará fuera del radar del comprador en sus búsquedas por Internet o en otras bases de datos de inmobiliarias.
B) pedirle la voluntad al comprador..... a ver si pica y a cuanto ?
C) no se vende; pos nada,seguir con el muerto perdiendo valor ....y pagando-parasitado por secula seculorum:
1) intereses hipoteca y asociados (seguro vida)
2) impuestos compra, 10% mas o menos "tirado"
3) ibi
4) basuras
5) derramas
6) reformas
7) comunidad
8) perdida de rentabilidad por los ahorros que tuvieras en el momento de la compra.
9) plusvalia municipal si la vendes (independientemente de si ganas o pierdes con la venta).
10) las muchas y proximas ocurrencias impuestas por los politicos.... pa seguir ellos en jauja
D) hacer examen de conciencia y considerar que:
- Una vivienda normal, mantenida y cuidada, vale por m2 construido:
- 20 años antiguedad .- 1.012 x 0,80 = 800 €/m2
- 30 años de antiguedad.- 1.012 x 0,70 = 700 €/m2
- 40 años de antiguedad.- 1.012 x 0,60 = 600 €/m2
- 50 años de antiguedad.- 1012 x 0,50 = 500 €/m2
- 60 años de antiguedad.- derribo obligado , lo demás son parches, para que el nuevo comprador tenga que abandonar la casa antes de su jubilacion
Y finalmente si no a seguido estas reglas que los hijos que lo hereden.....sean más listos..??
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