El banco de España exige más transparencia a las entidades financieras. Así, el organismo que preside Miguel ángel Fernández ordóñez (mafo), ha enviado una circular en la que obliga a la banca a que remita más información sobre su exposición al sector inmobiliario. En concreto, exige más información sobre la financiación a la construcción, a la promoción inmobiliaria y a la adquisición de viviendas, y sobre los activos adjudicados en pago de deudas
El bde obliga a las entidades financieras a que informen sobre su exposición al sector inmobiliario a través de sus informes semestrales y memorias anuales. En estos informes se incluirán las políticas y estrategias para hacer frente a las financiaciones inmobiliarias y la recuperación de liquidez de activos financieros. También deberán especificarse si los préstamos a la construcción y promoción inmobiliaria tienen o no garantía hipotecaria, y en su caso, la naturaleza del activo, ya sean edificios terminados (vivienda y resto), en construcción o suelo
La información deberá detallar las correcciones de valor por deterioro de los activos en forma de préstamos a la construcción y promoción inmobiliaria. También se deberá desglosar el importe de dudosos en los créditos al os hogares para la compra de vivienda en diferentes tramos en función del porcentaje de riesgo asociado
Por otro lado, la circular incluye requerimientos de información respecto a las tasaciones, como qué servicio se ha utilizado, si son conformes a la ley del mercado hipotecario o la fecha en que se ha realizado la última sobre determinado activo
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11 Comentarios:
Buenas noches: mire amigo, sus calculos son algo más que erroneos.... en primer lugar tiene que calcular el valor de los terrenos financiados y despues calcular el valor de los centros comerciales, naves industriales y otros bienes inmuebles y despues de restarlo, dividirlo por el valor prestado para las viviendas. El piso medio medio en España, está en el entorno de los 90-100 m2 construidos y cuando calcule el valor de un piso, no solo tiene que contar lo que vale su edificación, sino tambien el valor del suelo donde esta edificado, los proyectos, licencias, escrituras, etc.... y no olvidarse que tambien se han financiado muchos chalet... que tienen una superficie minima de 140-150 m2.... por tanto no sueñe, que el stock de viviendas nuevas estan entre 700-800.000 unidades. En cualquier caso, si hacemos una cuenta sencilla y consideramos que el prestamo medio concedido estuviera en 150.000 € por tomar una cantidad y lo multiplicamos por 800.000 Ud.... ya tiene Ud 120.000 millones de euros. Y recuerde que aproximadamente una mitad tienen destino vacacional y de la otra mitad, una mitad están en ubicaciones no demandadas... por tanto cuantas viviendas nuevas, repito nuevas quedan en lugares demandados? un saludo ------------------------------- buenas, usted mezcla conceptos. Una cosa es valorar un piso y otra es pormenorizar todos los gastos para su construccion (el coste de su construccion en su dia). Lo cual, no tiene nada que ver, aunque algunas veces se pueda aproximar. Pero actualmente, el valor de un piso a dia de hoy, esta por debajo que su precio de construccion en pleno pico de burbuja.
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