El mercado inmobiliario en España continúa sin levantar cabeza y según bankinter no lo hará hasta 2014. La entidad financiera ha elaborado un informe en el que detalla que la debilidad de la demanda de vivienda presionará a la baja al precio, que podría caer un 6% adicional hasta finales de 2013. Además, estima que continúa existiendo un gran número de viviendas, unas 200.000 unidades, situadas en el extrarradio de las grandes ciudades o en zonas costeras que constituyen "un activo invendible" y que no se venderán a menos que bajen un 50% de precio
En su informe "el mercado inmobiliario residencial en España" bankinter ha tenido que retrasar en 12 meses la recuperación del mercado inmobiliario con respecto a su visión expresada en el informe publicado el pasado mes de abril, debido a la ralentización del crecimiento económico español, el menor incremento de la población y la contracción del crédito
En líneas generales, bankinter estima que aunque el stock de vivienda nueva ha dejado de crecer no se reduce apenas porque no hay demanda. Es más, cree que la debilidad de la demanda de vivienda se mantendrá al menos durante los próximos 20 meses, con lo que hasta finales de 2013 no creen que repunte. Y esto se debe al desempleo y al mínimo crecimiento económico
La contracción del crédito hipotecario también está influyendo negativamente sobre la compra de viviendas nuevas. Bankinter cree que este año el número de viviendas nuevas vendidas será ligeramente inferior a las 200.000 unidades, misma cantidad que en 2012. “Para situar estos datos en el contexto más reciente, se trata de la cifra más baja de los últimos 8 años y supone un retroceso del 55% con respecto a 2007, año de mayor demanda histórica con 412.000 viviendas vendidas”, apuntan los analistas de bankinter
Y ¿qué pasará con el precio de la vivienda?
El equipo de análisis de bankinter estima que “en los próximos trimestres los precios de la vivienda deben proseguir su ajuste para que el stock pueda ir consumiéndose, aunque lo haga de forma muy lenta”. Por tanto, cree que la caída de precios continuará al menos hasta finales de 2013 y no se verán los primeros aumentos de precios hasta 2014. En porcentaje, la vivienda sufrirá un ajuste adicional del 6%, “lo que situaría la caída total desde el inicio de la crisis en un 30% en términos reales”, anota. Sin embargo, la entidad aclara que esta estimación no reflejará las notables diferencias entre las diversas localizaciones en España. Así, considera que hay activos "prácticamente invendibles" en zonas costeras y en el extrarradio de las grandes ciudades que cifran en unos 200.000 pisos, y que sólo se venderán con rebajas del 50%
Y es que los factores que están presionando a la baja el precio de la vivienda son el aumento del tipo de interés variable aplicado a las hipotecas (Euribor más diferencial), el elevado esfuerzo financiero que hacen las familias para comprar una vivienda, pues actualmente las familias españolas han dedicar 6,4 años de renta familiar disponible para la compra de una casa, una cantidad elevada, en comparación reino unido (4,4 años) o eeuu (2,9 años)
Creación de un banco malo
Por último, los analistas de bankinter, con Jesús amador, como analista principal del informe, apuestan por la creación de un "banco malo", un tema del que se lleva debatiendo en las últimas semanas con intensidad. La entidad financiera cree que los incentivos fiscales, como la reducción del iva para la compra de vivienda nueva, la deducción fiscal por compra de vivienda habitual o la reducción del itp aplicable a la vivienda usada, “no van a propiciar una mejora rotunda del contexto”. Por ello, estiman que “un factor con mayor impacto sobre el mercado sería una modificación de la normativa del banco de España acerca de los activos adjudicados que poseen los bancos y la creación de un “banco malo”. En su opinión, englobaría activos problemáticos con una valoración ajustada a la depreciación sufrida, lo que “estimularía a las entidades financieras a aplicar importantes descuentos en la venta de su cartera de adjudicados”
Noticias relacionadas:
Lo más leído
49 Comentarios:
Así que deja de mezclar vivienda con ideologías políticas, porque yo estoy a favor de la expropiación sin indemnizar de las viviendas vacías, y no por ello me siento identificado con esos perroflautas izquierdosos
------
Pues yo propongo que te expropien a ti, lo que tu tengas, tu bici por ejemplo si la tienes, o tus calcetines si los usas.
O es que te piensas que solo vale expropiar lo que tengan los demás.
Ni el gangoso ni el registrador va a conseguir reflotar el sector de la vivenda, aunque por intentarlo que no quede. Lo siento #6 te quedas con tu zulito sin vender.
Aunque me lluevan hostias por todos los lados (en forma de insultos)
Estoy bastante de acuerdo con la fecha de "recuperacion", entendiendo por recuperacion, no una subida, sino un fin de la bajada.
Hasta finales de 2014 quedan 3 años.
Si bien no creo que el empleo mejore mucho, pero ya sera un mal consolidado, es decir, ya nos habremos acostumbrado y dejara de ser noticia.
¿Entonces a partir de 2014 podré cumplir mis sueños de visillera?
Mi madre tiene dos pisos y una lonja comprada en los años 80 90 pues cuando empezron a subir me decia k eso era una cosa de locos mi mdre solo tiene estudios basicos encambio politicos bankeros constructores decian k esas subidas eran logicas y k se invirtiera en ladrillo k futuro le espera a un pais donde sabe mas un ama de casa k los dirigentes
Descuentos del 50% para las viviendas prime. Las de segunda mano de más de 20 años con descuentos del 65%. Las invendibles descuentos del 80%.
Visillera, tengo un atico de pladur en medio de un secarral con vistas a un cementerio de neumaticos que se va a revalorizar en cuanto gane las elecciones marianico. No esperes al 2014, compramelo o se lo vendo a montoro y luego el te lo va a vender más caro, que esta gente sabe MUCHO.
PD. Es una gran inversion.
Esta estupidez de crear bancos malos como bankinter ya se está convirtiendo en una moda.
=============
No ven futuro a la vivienda para una década o más ,,,,,y se las quieren quitar de encima como perros que llevan pulgas
No se venderán a menos que bajen un 50% de precio son "invendibles a no ser que bajen un 50%", muchas viviendas que propietarios compraron hace 15 años por 60.000€ las quieren verder a 180.000€, si aplican el 50% a 90.000€ 1.- ya serían vendibles 2.- hasta ganaría algo conclusión: que la gente sigue siendo especuladora.... yo no compro.
Un familiar se compró por 405 mil Euros una vivienda en 2006 en Sant Cugat en un "Residencial". En este mismo conjunto ofrecieron en altamirasanter.com la misma vivienda [un segundo en lugar de un cuarto] hace pocos meses a 210 mil Euros.
Considerando la inflación estamos en el 50% de reducción de precio.
He preferido no decirle nada al familiar, para que no se "pegue un tiro".
Todos son vasos comunicantes: si baja la periferia, baja el centro.
Incluso las bajadas en costa pueden tener su efecto en los centros.
Si yo fuera pensionista, me pensaría vender/alquilar mi vivienda en ciudad para comprarme una vivienda a precio de saldo en un pueblo
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta