A escasos días para las elecciones generales, expertos como Miguel córdoba, profesor de economía financiera en la universidad ceu san Pablo, estiman que todo el mundo está a la expectativa de saber qué pasará una vez se conozca el ganador. Cree que ahora mismo la vivienda es una “patata caliente” para el que salga elegido y que será un sector al que dedicar especial atención durante el primer y segundo año de legislatura. Por otro lado, considera que una cosa es tener derecho a una vivienda digna y otra ser propietario de una vivienda, ya que estima que una persona puede vivir dignamente de alquiler
Cada vez hay más desahucios de viviendas de futuros propietarios que no han podido pagar su deuda contraída con el banco. Córdoba recuerda que en muchas ocasiones no sólo sufre el hipotecado, sino también el avalista (persona cercana al hipotecado que puso sus bienes como garantía del préstamo). “Una de las cosas que hay que hacer es cambiar la ley hipotecaria y prohibir a las entidades financieras la concesión de hipotecas con avales, con lo que en lugar de dar el 100% de financiación tendrían que dar sólo el 60%”, señala
Y mientras algunos países como Irlanda, están saliendo poco a poco de la crisis tras ajustar considerablemente los precios de la vivienda, en España seguimos en plena crisis:
P: en Irlanda se ha pinchado la burbuja inmobiliaria y se está saliendo más o menos de la crisis pero en España seguimos sumergidos en ella ¿la salida de la crisis pasa por que se pinche la burbuja inmobiliaria por completo o que se siga manteniendo a duras penas como está pasando?
R: La salida de la crisis tiene mucho que ver con el mercado inmobiliario. En España la subida real de la vivienda fue muy importante y todavía no ha bajado lo que tiene que bajar. Si comparamos la renta disponible per cápita en España con el precio de la vivienda faltaría en torno a un 20%-25% de caída para que llegáramos a los niveles de hace 10 años. Los bancos están intentando aguantar los inmuebles para no venderlos con pérdidas, con lo que es una especie de espiral de la que es difícil salir. Si los precios se bajaran un 20-25% de media, el mercado volvería a funcionar y los pisos se podrían volver a vender, lo que pasa es que dejaría cadáveres por el camino
P: y mientras las entidades siguen adjudicándose cada vez más pisos de particulares y de promotores, ¿qué estrategias están empleando para dar salida a estos inmuebles?
R: la mayor parte de los activos se están metiendo en balance para luego vender pero es difícil porque la demanda tiene una gran atonía. Conozco algún caso en que personas han ido a una entidad para contratar una hipoteca para comprar un piso a un particular o promotor y la entidad financiera no ha facilitado financiación para esa vivienda sino para la que tiene en cartera. Los directores de oficina están muy agobiados e intentan dar salida a esos activos de balance para evitar hacer más dotaciones y esto está haciendo mucho daño en las cuentas de resultados -la mora sube, el resultado baja-. Pero si no se produce una bajada significativa en los precios las entidades financieras no van a poder dar salida a sus activos inmobiliarios. Uno de los grandes retos de la banca es conseguir sacar los adjudicados de balance
P: hace poco se conoció la opinión de un juez que decía que el derecho del acreedor tiene como límite la preservación de la dignidad de la persona ¿qué le parece esta sentencia?
R: la dignidad de la persona no pasa por tener la propiedad de una vivienda. Una persona puede vivir dignamente en alquiler y el planteamiento no puede ser que la ley permita que las personas que no paguen sus deudas detenten un activo que no han pagado. Lo cierto es que han firmado unos documentos ante notario, tienen unas obligaciones de pago y no parece lógico que una persona que no ha pagado su vivienda viva en ella por una cuestión de dignidad porque entonces todos seríamos ocupas. La propiedad es una cosa y el tener derecho a una vivienda digna es otra cosa. El estado puede arbitrar sistemas para que personas sin ingresos puedan vivir dignamente
63 Comentarios:
Aqui el gran problema es la "aficion" de muchos españolitos patriotas de hacerse rico rapidamente,sin dar palo al agua y con dinero prestado por los sufridos ahorradores.Si los caseros y propietarios de este pais dejaran de creerse "directores generales del banco de España" y asumieran que el dinero que "a" roba a "b" para forrarse rapidamente es un dinero que "b" no puede gastar en las empresas de "c","d" y "E" que al final tienen que acabar cerrando por falta de ventas y mandando a la calle a "f","g","h","i","j";"k".......etc......etc que dejan de pagar el alquiler a "l","m","n" ...etc...etc cerrando un circulo vicioso que acaba hundiendo este pais y cualquier otro en el que abunden esa clase de "patriotas".
Me parece algo vergonzoso, que intenten convencer de algo que todos sabemos que no justo, las personas tienen derecho a una vivienda digna, a poder estar en ella toda su vida, a dejar de pagarla algún día para poder descansar cuando seas viejo, entiendo que unos jóvenes, que se inician en la emancipación, o en una relación para evitar futuros problemas de falta de adaptación inicien su convivencia en un alquiler, pero por otro lado, no entiendo que deban vivir así muchos años, la vida no se para, y cuanto más mayores seamos menos posiblidades de encontrar algo propio tendremos, las personas que viven de alquiler muchos años, sí, estoy de acuerdo que tienen una vivienda digna, pero se arriesgan a pasarse la vida de una casa a otra, sin poder tener algo seguro en lo que envejecer... vivir de alquiler es no pensar en el futuro, y cuando pensamos en el presente da igual, de momento se escapa, pero cara al futuro todo el mundo debería tener una casa propia... fomentando el alquiler lo único que fomentan es que los ricos sean cada vez más ricos..
Este es un debate eterno y sin conclusiones, en el que intervienen unos listos y los otros, los interesados de un lado y los del otro, o sea, siempre intereses contrapuestos que nunca podrán opinar lo mismo, ni ponerse de acuerdo. Quien ya ha pagado su piso, quien tiene un alquiler en Villachinchilla de Abajo o quien lo paga en Madrid o Barcelona, quien tiene un trabajo estable o no, quien es casero o inquilino, jubilado o no, todos son casos de diferente interés, por eso, estaremos mil años hablando de lo mismo.
De todos los comentarios leidos, quien más razón tiene es el #11, que saca una realidad indudable. Tan indudable que cabe concluir en que si todos fuéramos inquilinos, cuando estemos cobrando nuestros 700 u 800 € de jubilación de autónomos, en vez de ver desahucios por impago de hipotecas, estaríamos viéndolos por impago de alquileres. ¿Lo ha pensado alguno de esos listos entrevistados? No, nadie comenta a priori un problema que hoy no sale en la prensa y por eso aparentemente no existe o afecta solo a viejecitas que a nadie les importa: no son noticia; pero existe. Existe a nivel de inquilinos con pensiones miserables que no pueden pagar y a nivel de caseros que pagan más gastos de lo que genera sus alquileres; pero eso no es noticia, no vende, no justifica la existencia de todos los que se mueven alrededor de una necesidad tan básica como la vivienda.
Por otra parte, si no se construyera para vivienda propia, habría que hacerlo para viviendas en alquiler, obvio. Cual sería el negocio de los caseros? El mismo o muy similar que el de los hipotecarios, pues todos quieren especular: especulas para ganar o especulas para pagar menos, pero al final todo es especulación, y los alquileres subirían a precios que hoy día están muy desfasados.
Solución: ser hijo único, que se mueran tus padres y heredar, casa gratis.
Hay otra solución, pero no puedo decirla, soy muy bruto.
A pericos, anisanes, chancleteros, descensos, partriotas y demás anónimos.
Lo más importante es tener la posibilidad de elegir, digo posibilidad por lo siguiente, que fuera posible elegir.
La realidad actual es: no se puede comprar, por lo que el alquiler es "la opción".
¿Cuando se pueda comprar y se tenga la posibilidad de elegir, cual será el debate?
En el fondo, aunque se niegue, a todos nos gustaría tener una casa en propiedad y a ser posible..... pagada.
Lo puedes decir más alto, pero más claro imposible.
Además si comparamos un alquiler con una hipoteca, donde está la diferencia?
Hay quien paga mucho de hipoteca y quien paga poco; hay quien paga mucho de alquiler y quien paga poco. Depende del piso, la situación y de la ciudad.
Pero en el fondo todos queremos tener una casa en propiedad.
Saludos.
A mí se me va una pasta en el alquiler y no me permite ahorrar para comprarme una casa en unos añitos
¿Cómo lo hacen estos que dicen que en unos años se van a comprar una casa con lo que ahorran de alquiler?
No lo hacen, no ahorran y si dicen que ahorran mienten. Porque no nos engañemos, un alquiler y una cuota de hipoteca están más o menos a la par.
Pero y lo bien que queda insultando a la gente que no piensa como ellos, llamándoles especulacerdos, fachas, y todas la retaíla de insultos y sandeces que he leido a lo largo de más de 2 años en este foro.-
Es lo que hay.
Saludos.
#14, si es una situación temporal y tienes que ahorrar pues busca un alquiler más barato que opciones siempre hay.
¿En que ciudad vives?
¿Todos los jubilados que viven en una residencia de ancianos a cambio de parte de su pensión son unos indigentes? ¿No verdad? ¿A que no se han ido a vivir debajo de un puente y seguramente tengan propiedades pero prefieren esa forma de "alquiler"?
Que mala gente hay por el mundo que se dedica meter miedos basados en su ignorancia y egoismo
Estuve desde 1983 hasta 1992 de alquiler, a una media de unas 30.000 ptas. Mes (más o menos unos 200 € de ahora).
Del 83 al 92 son 9 años, por 12 meses año = 108 meses x 200 € mes = 21.600 €, que se quedaron los propietarios de los pisos.
Del 92, año que compré mi primera vivienda (de 48. M2.) hasta el 99 en el compré la segunda, son 7 años x 12 meses = 84 meses x 200 €. Más o menos = 16.800 €, que se quedó el banco.
Vendí el piso y de las ganancias de la venta (reconocer que no fueron muchas), dí entrada para el segundo piso.
Cuando vendí el segundo piso, hice lo mismo.
Si hubiera estado de alquiler desde el año 92 hasta la actualidad, seguramente no tendría la casa que tengo ahora.
Cada cual que saque sus propias conclusiones
Saludos a todos los foreros.
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