A escasos días para las elecciones generales, expertos como Miguel córdoba, profesor de economía financiera en la universidad ceu san Pablo, estiman que todo el mundo está a la expectativa de saber qué pasará una vez se conozca el ganador. Cree que ahora mismo la vivienda es una “patata caliente” para el que salga elegido y que será un sector al que dedicar especial atención durante el primer y segundo año de legislatura. Por otro lado, considera que una cosa es tener derecho a una vivienda digna y otra ser propietario de una vivienda, ya que estima que una persona puede vivir dignamente de alquiler
Cada vez hay más desahucios de viviendas de futuros propietarios que no han podido pagar su deuda contraída con el banco. Córdoba recuerda que en muchas ocasiones no sólo sufre el hipotecado, sino también el avalista (persona cercana al hipotecado que puso sus bienes como garantía del préstamo). “Una de las cosas que hay que hacer es cambiar la ley hipotecaria y prohibir a las entidades financieras la concesión de hipotecas con avales, con lo que en lugar de dar el 100% de financiación tendrían que dar sólo el 60%”, señala
Y mientras algunos países como Irlanda, están saliendo poco a poco de la crisis tras ajustar considerablemente los precios de la vivienda, en España seguimos en plena crisis:
P: en Irlanda se ha pinchado la burbuja inmobiliaria y se está saliendo más o menos de la crisis pero en España seguimos sumergidos en ella ¿la salida de la crisis pasa por que se pinche la burbuja inmobiliaria por completo o que se siga manteniendo a duras penas como está pasando?
R: La salida de la crisis tiene mucho que ver con el mercado inmobiliario. En España la subida real de la vivienda fue muy importante y todavía no ha bajado lo que tiene que bajar. Si comparamos la renta disponible per cápita en España con el precio de la vivienda faltaría en torno a un 20%-25% de caída para que llegáramos a los niveles de hace 10 años. Los bancos están intentando aguantar los inmuebles para no venderlos con pérdidas, con lo que es una especie de espiral de la que es difícil salir. Si los precios se bajaran un 20-25% de media, el mercado volvería a funcionar y los pisos se podrían volver a vender, lo que pasa es que dejaría cadáveres por el camino
P: y mientras las entidades siguen adjudicándose cada vez más pisos de particulares y de promotores, ¿qué estrategias están empleando para dar salida a estos inmuebles?
R: la mayor parte de los activos se están metiendo en balance para luego vender pero es difícil porque la demanda tiene una gran atonía. Conozco algún caso en que personas han ido a una entidad para contratar una hipoteca para comprar un piso a un particular o promotor y la entidad financiera no ha facilitado financiación para esa vivienda sino para la que tiene en cartera. Los directores de oficina están muy agobiados e intentan dar salida a esos activos de balance para evitar hacer más dotaciones y esto está haciendo mucho daño en las cuentas de resultados -la mora sube, el resultado baja-. Pero si no se produce una bajada significativa en los precios las entidades financieras no van a poder dar salida a sus activos inmobiliarios. Uno de los grandes retos de la banca es conseguir sacar los adjudicados de balance
P: hace poco se conoció la opinión de un juez que decía que el derecho del acreedor tiene como límite la preservación de la dignidad de la persona ¿qué le parece esta sentencia?
R: la dignidad de la persona no pasa por tener la propiedad de una vivienda. Una persona puede vivir dignamente en alquiler y el planteamiento no puede ser que la ley permita que las personas que no paguen sus deudas detenten un activo que no han pagado. Lo cierto es que han firmado unos documentos ante notario, tienen unas obligaciones de pago y no parece lógico que una persona que no ha pagado su vivienda viva en ella por una cuestión de dignidad porque entonces todos seríamos ocupas. La propiedad es una cosa y el tener derecho a una vivienda digna es otra cosa. El estado puede arbitrar sistemas para que personas sin ingresos puedan vivir dignamente
63 Comentarios:
**....... los que alquilamos estamos ganando dinero a espuertas.......**
( Ya le gano 30 millones de pts al precio del pisazo que quiero comprar, es la rebaja que ya lleva en año y medio ).
Aqui en Madrid (dentro de M-30) : en zona centrica, piso grande amueblado moderno-nuevo,con 22 años,4 habitaciones,soleado,garaje, piscinon,portero-seguridad,centro comercial cerquita andando, vecinos gente agradable y educada...etc
Le calculao que le rento al arrendador un 1,5% año
El aquiler solo me sale por 1.700.000 pts año, comunidad incluida, calefaccion tambien...etc
Al ser un pisazo el alquiler me sale como la mitad de su virtual hipoteca - (curiosidad que tienen los pisos grandes y caros, que no son rentables alquilar)
Tengo unas preferencias (nada exageradas, ni inalcanzables) y hasta que no encuentre lo que busco prefiero vivir de alquiler, en un piso mejor que lo que yo me podria comprar. Son preferencias.
( Un acierto en toda regla bajan mas que me vale el alquiler...y asi hasta el 2017 por lo menos)
Gran dilema este,compra vs alquiler,yo no tengo la respuesta magica de q opcion es mejor,supongo q segun las circunstancias de cada uno y del mercado,asi yo hablo de la mia.
Somos mi mujer dos bebes y yo,soy funcionario,1850 al mes,mi mujer trabaja en una empresa de teleoperadora,vamos q cualquier dia es bueno pa q la echen,gana 700,tenemos ahorrados 40000 euros,y ahora estamos de alquiler,600 euros nos clavan,pero eso si,en una buena zona de Cordoba,con cochera,psicina trastero,3 dormitorios,2 baños,y 80 metros,y de unos 12 años,pues vereis,este piso a la compra esta en algo mas de 200000 euros,una hipoteca de las mejores sale unos 800 al año,mas claro esta el mantenimiento d epor vida,encima el precio d ela vivienda vayendo y es mas,nose sabe hasta donde podria llegar a caer,vamos,q yo creo q esta claro en mi caso,hago bien estando de alquiler,y mientras mi mujer curra y la vivienda no toca suelo,ahorramos unos 600 euros al mes.
Como siempre DJ poniendo ejemplos que están en un extremo. Casos reales, no lo dudo, pero poco útiles.
Es como si yo hiciera las cuentas para una persona que ha comprado en lo más alto de la burbuja, en una zona de las más que más se ha inflado y que tuviera que venderla porque le trasladan a otro ciudad por asuntos de trabajo. ¿Le ha resultado rentable comprar en lugar de alquilar? No sólo no le ha resultado rentable, si no que habrá perdido tal cantidad de dinero que no se recuperará en su vida.
El mercado de trabajo va a evolucionar hacia la flexibilización y eso implica que los cambios de ciudad por motivos laborales aumentarán significativamente. Queramos o no el alquiler es ahora mismo la opción más inteligente con diferencia. A no ser que seas una persona que sepa a ciencia cierta que va a poder residir en la ciudad en la que compra el piso durante el tiempo que dure la hipoteca (y aún así faltan unos años para que sea el momento de comprar...)
Hasta que se absorba el enorme stock de viviendas vacías que hay en España (y si tenemos en cuenta la pirámide invertida, el regreso de emigrantes a sus paises de origen, la falta de crédito, la crisis y demás factores puede que sea dentro de muchos años) nadie sabe por cuanto podrá vender un piso dentro de 5 - 10 años pero todo apunta a que lo tendrá que vender por menos dinero del que lo haya podido comprar en la actualidad.
Tenemos que asumirlo y cuanto antes mejor. En españa nos hemos pasado 20 pueblos con el tema de la vivienda. Hemos llevado (cada uno que culpe a quien quiera) al país a una situación totalmente insostenible que ha ocasionado el colapso de la mayoría de los sectores debido a que el % de los ingresos que una familia dedica a la vivienda es tan elevado que prácticamente no queda dinero para el resto de los sectores.
Uno puede tener el piso en propiedad a los 30 años o a los 65.
Si lo quieres a los 30 te costara un 50% mas en intereses
Si lo compras a los 65 lo pagas a tocateja y ese 50% lo tienes o te lo gastas cuando quieras.
Ese 50% no es una miseria, es el 50% del prestamo, un paston
Yo vivo de alquiler (420 euros 75 metros en la mejor zona), ahorro unos 400, con dos hijos ya.
No tengo miedo al irme al paro con 36 años, podria estar viviendo de los ahorros 10 años.
Vivo bien, pero no tengo ni BMW ni audi, ni me voy de vacaciones un mes a USA
Cuando tenga 60 me comprare el piso a tocateja.
Me ahorrare los intereses que pagaria hoy y que me dan una seguridad en el banco.
Las hipotecas se calculan con el 30% de un sueldo.
Aunque los bancos las calculaban con 2 sueldos y con mas del 50% de cuota, uno tendria que ser lo suficientemente inteligente para saber que en la vida pueden pasar 1000 cosas.
Nuestros padres empezaron de alquiler casi todos...que pasa...que en el 97 pasamos de estar a la altura de mexico a la altura de los yankis? imposible
Nos han tratado de esclavizar con hipotecas, depender del trabajo....
Uno trabaja para vivir, no vive para trabajar.
Prefiero tener 5 hijos que una casa propia con 36 años...a los 65 los unos y los otros tendremos piso, unos antes, otros despues.
Pos si 4 años llevamos riendo los que no compramos......y lo que queda
Alquilados pero que bajan más anualmente, que me vale el alquiler anual
Yo el año pasao gane 17 kilos que ya le pierde-rebajado el que si quiero comprar
Ni imaginarme podia como ganar tanto , y sin trabajar oye tú
Me parece algo vergonzoso, que intenten convencer de algo que todos sabemos que no justo, las personas tienen derecho a una vivienda digna, a poder estar en ella toda su vida, a dejar de pagarla algún día para poder descansar cuando seas viejo, entiendo que unos jóvenes, que se inician en la emancipación, o en una relación para evitar futuros problemas de falta de adaptación inicien su convivencia en un alquiler, pero por otro lado, no entiendo que deban vivir así muchos años, la vida no se para, y cuanto más mayores seamos menos posiblidades de encontrar algo propio tendremos, las personas que viven de alquiler muchos años, sí, estoy de acuerdo que tienen una vivienda digna, pero se arriesgan a pasarse la vida de una casa a otra, sin poder tener algo seguro en lo que envejecer... vivir de alquiler es no pensar en el futuro, y cuando pensamos en el presente da igual, de momento se escapa, pero cara al futuro todo el mundo debería tener una casa propia... fomentando el alquiler lo único que fomentan es que los ricos sean cada vez más ricos..
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Estoy completamente de acuerdo con usted, señor; cuando llegamos a la vejez (como yo) lo que no hayamos hecho antes, de jóvenes, ya no lo podemos hacer, así que el que ha vivido de alquiler toda su vida veremos aa ver si de mayor puede continuar haciéndolo. El dinero que no se paga en hipoteca no se ahorra, se gasta en otra cosa.
Mire usted, hace unos meses he dejado de fumar, cree que yo guardo en un hucha el dinero que antes me gastaba en tabaco?, pues no, con eso le digo bastante. Saludos
Estoy completamente de acuerdo con usted, señor; cuando llegamos a la vejez (como yo) lo que no hayamos hecho antes, de jóvenes, ya no lo podemos hacer, así que el que ha vivido de alquiler toda su vida veremos aa ver si de mayor puede continuar haciéndolo
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Da la sensacion que algunos no se enteran del mensaje del tiempo que nos esta tocando vivir
Se trata de ser propietario nayormente
Pero no a lo loco como habeis echo hasta ahora , sino de hacerlo con cabeza:
(Si los pisos bajan más que alquiler, es de tontos comprar ahora),,,,,esperar 5 o 6 años
Yo no niego que tenemos esperanzas de comprar algun dia, porque mira, no se, es cultural
Pero desde luego ahora " no se puede comprar", porque el año que viene valdrán menos que este, y asi sucesivamente
Si fuera un precio bajo y asequible no me lo pensaria
Mientras tanto, y sabiendo que el precio es un timo, pues como que no
Yo soy de la opinión que si no se compra el piso de joven, a los 65 va ha ser que no, el alquiler no es barato ; en mi caso, para poder ahorrar, el alquiler debería estar a la mitad de lo que pago.....prácticamente a precio de hipoteca.
Yo llevo ya 2 años siguiendo el valor de las casas en unas zonas concretas, y siguiendo este foro.
Mi conclusion es que aqui nadie baja de una vez por todas los precios como deben, y yo como muchos otros que conozco, me he hartado de estar esperando.
Comprendo que un vendedor no quiera bajar tanto el precio. Pero el dinero ahorrado y la garantia de una nomina en estos tiempos, es algo que ha subido en puntos, mientras que su bien tiene perspectiva de perder ya hasta la A+ de Moodys.
Tambien comprendo que usted quiera minimizar sus perdidas cargandole estas a otro, al que le dejara con una hipoteca con un bien que perdera su valor en los años sucesivos, porque asumira una bajada que usted no ha querido asumir.
En lo que a mi y a otros respecta, estamos hasta las narices de debates filosoficos y cuentos de caperucita. Y con respecto al efecto rajoy, es usted tan panfilo que ni siquiera se ha enterado que el mismo pp ya ha dicho que nadie se espere milagros y que esto va para largo.
Como usted ya sabe pero no dice, el primer semestre del 2012 va a ser un desastre que va a motivar el cierre de muchas empresas que simplemente ya no pueden mas, por lo que se espera un nuevo repunte del paro.
Asi que yo no se si sera mejor o peor. Lo unico que se es que el alquiler barato en el que estoy no achica mis ahorros, y hasta podria necesitarlos en caso de que las cosas fueran muy mal. Asi que ya volveremos a hablar ( seguro que con mejor disposicion ) en 2013.
Yo me retiro harto de tanto cantamañanas.
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