El ministerio de industria ultima una normativa que obligará a que todas las viviendas que se vendan o alquilen en España cuenten con un “certificado de eficiencia energética”. Se trata de un documento que describirá lo eficaz que es una vivienda en cuanto al consumo de energía y cuyo coste podría rondar los 250 euros para una vivienda media. Esta exigencia llega desde Europa y según ha podido saber idealista news se espera que esté vigente antes del 1 de enero de 2013
La normativa europea trata de fomentar la eficiencia energética en edificios y viviendas con el fin de cuidar el medio ambiente. Hasta ahora en España sólo se exige un documento semejante para los edificios de nueva construcción -o grandes rehabilitaciones-, pero Europa obliga a que este certificado lo posea toda vivienda que salga al mercado, tanto en venta como en alquiler y tanto si es nueva como si es de segunda mano
El fomento de la eficiencia energética de edificios y viviendas forma parte de las prioridades europeas desde 2002, cuando se aprobó la directiva 2002/91/ce del parlamento europeo y del consejo. Esta norma se introduce en España en 2007, a través del real decreto 47/2007, pero quedó sólo para ser cumplido por los promotores. Ahora, la sorpresa es que le toca el turno a los particulares y previsiblemente causará un gran revuelo a la vista de lo ocurrido en otros países europeos donde ya se ha implantado la norma
Y es que la directiva de 2002 y la modificación que de ella se hizo en 2010 obligan a que la eficiencia energética también se promueva para los edificios y viviendas usadas. De este modo, obliga a que cada vivienda que salga al mercado en cualquier estado de la unión europea, ya sea en venta o en alquiler, cuente con este certificado de eficiencia energética cuya validez es de un máximo de 10 años
Fuentes del ministerio de industria han confirmado a idealista news que la norma está en proyecto pendiente de enviar a consejo de ministros para su aprobación. De hecho, ya existe un borrador del real decreto, al que ha tenido acceso idealista news, que exige que todos los edificios existentes que salgan al mercado (incluidas las viviendas) dispongan de esta certificación
¿Qué implica esto?
A partir de la entrada en vigor de la nueva normativa en España todos los propietarios que deseen vender o alquilar su vivienda deberán tener disponible para el comprador y/o inquilino este "certificado energético". Sólo quedan excluidos los edificios y monumentos protegidos, los utilizados como lugares de culto o los edificios de viviendas que sean objeto de un contrato de arrendamiento por tiempo inferior a cuatro meses al año, entre otros
Así, cada vivienda tendrá una etiqueta similar a las que ya se utilizan en los electrodomésticos y que indica lo eficiente que es en cuanto al consumo de energía. Actualmente esta etiqueta ya se usa para las casas de nueva construcción y clasifica cada inmueble con un código de color según una escala que va de la categoría “a” (la más eficiente) a la “g” (la menos eficiente)
El propietario de la vivienda, edificio o local será el responsable de obtener y abonar el coste de este certificado para poder vender o alquilar su casa. Además del estudio para obtener el certificado, cada vivienda analizada recibirá además una serie de recomendaciones de mejora que permitirían aumentar al menos un nivel en la escala de eficiencia energética (si la calificación original de la casa es b ó c) o dos (cuando la vivienda originalmente cuenta con una calificación d, e, f ó g)
La parte negativa de esta nueva norma es el coste para el propietario de la vivienda. Aunque se desconoce con exactitud el coste final que puede alcanzar para el usuario tramitar el certificado energético porque será un coste que marcará el propio mercado, podemos saber lo que está costando en otros países europeos de nuestro entorno donde ya está en vigor la normativa. Así, en el caso de Italia, el coste del certificado energético supone unos 250 euros para un piso medio de 100 m2
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252 Comentarios:
Pero cuantas chorradas se pueden llegar a opinar aquí.
Se trata de una tontería más que no servirá para nada, las condiciones de aislamiento energético ya están escritas y son de obligado cumplimiento desde hace años en las normas de construcción, este certificado energético es una sandez y un sacacuartos más.
¿Saben ustedes cuantas tonterías se han impuesto en los últimos 20 años, que no valen para nada más que encarecer el precio de la vivienda, y que ya estaban entre las obligaciones profesionales de quienes intervenimos en la construcción?. Esta es una más, simple documento fácilmente interpretable, alterable, susceptible de prevaricación...
No vale para nada, solo encarecerá, y suma, suma.. Y ustedes poniendo cara de contentos pensando que la administración vela por los intereses del ciudadano, !Que equivocados están¡
Creo que el nº 34 va por buen camino. Tal vez será un documento más que podrá ser exigible en la transacción (venta o alquiler) y que podrá condicionar el precio. Pero no puede ser nada más.
Habrá que pagar 250 euros +- porque nos digan algo que muchos ya saben. Sólo faltará la letrita. ¿Será f? ¿Será g? ¿Y el susto que se van a llevar los que compraron lujo in excelsis y les digan que no son a?
Sólo falta que nos pongan una etiqueta con el tamaño de la polla (200 euros, señores - la inspeción te la hace una ats homologada-)
Puestos a facilitar información al vendededor / arrendatario....
Podrían exigir también un certificado sobre el estado de la fontanería (que no se vé), o sobre el tipo de vecinos que hay en el bloque, o sobre el ruido, o el polvo que entra por la ventanas,.....
¡Anda que no hay ideas para sacar más pasta!
Fale! Me hace la clasificación un arquitecto, y sale que mi casa está en el grupo "g", pido otra clasificación a otro arquitecto, y seguro que saldrá en el grupo "e" o "f". Igual que las tasaciones.
Denuncio al primer arquitecto y le pido indemnizaciones por daños y perjuicios ya que su clasificiación me ha hecho perder 3 oportunidades de venta.
Pregunta: ¿Cómo van a calificar los arquitectos/industriales, por lo alto o por lo bajo?
Respuesta: el que puede "se cura en salud".
Os veo a todos poniendo ventanas de pvc, tarima aislante y espuma aislante en los muros ¡Por gilipoooooooollllaaaaas!
Con medidas como esta es como se va a reducir la burocracia y a mejorar el mercado inmobiliario. A mejorarse.
Con medidas como esta es como se va a reducir la burocracia y a mejorar el mercado inmobiliario. A mejorarse.
Pues a mi me parece estupendo.
Vivo de alquiler y será un parámetro más a considerar para valorar el precio que yo considero que debo de pagar/negociar.
No es lo mismo un piso bien aislado del frío y del calor, en el que la factura de gas y electricidad sea mínimo a un piso con ventanas "climalit" mal instaladas, cubiertas de papel de fumar, ect que provocan un consumo desmesurado de gas en invierno y electricidad en verano, y aún así, pelao de frío o asado de calor. Estos pisos necesariamente deberán ser vendidos/alquilados más baratos que los que presenten una buena eficiencia energética.
Estos pisos necesariamente deberán ser vendidos/alquilados más baratos que los que presenten una buena eficiencia energética.
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PORQUE TÚ lO DIGAS, "fILÓsOFO"!
Perfecto. Entonces te gusta la casa, compruebas el papel "colorado" (como le llamó uno) y decides. ¿Y quién te garantiza que este papel no ha sido modificado al alza (como una tasación) previo pago de "cuánto podría sacar de más por la casa si me pone otra letra"? La legislación: métete en juicios, pide tiempo en la empresa para asistir y págale al estado por los servicios jurídicos. ¿La gente es incapaz de ver lo que un supuesto experto verá en un par de horas?, Porque, como dice otro, podrían exigir un certificado con mayor razón por algo que no se ve (instalaciones ocultas tales como la fontanería). Y ya puestos, si te entregan un papel a los 6 años de ser emitido, ¿Quién te garantiza que la instalación no fue modificada o deteriorada? ¿Por qué a los 10 años? ¿Por qué no a los 3,74 años? ¿O por qué no a los 80 años? Y espera que sea una tasa en vez de un impuesto ¡Solo por ponerla a la venta!, Lo cual no quiere decir que la vendas. Es decir, pagas lo mismo por la inspección independientemente de si tu vivienda tiene 80 m2 que si tiene 500 m2, si está en una zona normal que si es de lujo (y esto lo digo sin odio a los ricos, no tengo edad para estos prejuicios de niños). El precio inflado de la vivienda baja de precio pero sube el ibi. La tasa energética, etc., suma y sigue y lo que venga. Y sin las garantías de que te den lo que exiges, pero tú tienes un papel "colorado" y te sientes feliz. Y los políticos hacen cálculos cual usurero: ¿250,00 €/vivienda? · 10 000 000 viviendas = #. Y suma y sigue y lo que venga.
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