El mercado inmobiliario es heterogéneo y la brecha entre las mejores y peores viviendas se agranda cada vez más, según la asociación europea de inversores profesionales (asinver). La asociación apunta a que se ha creado un nuevo mercado inmobiliario ‘subprime’ localizado en la periferia de las grandes ciudades y en la costa, donde los precios de las casas seguirán cayendo durante bastante tiempo aún
A los activos de menor calidad aún les queda por realizar un ajuste de precio que nada tiene que ver con el de las mejores viviendas. Las casas céntricas o de lujo se encuentran en una posición privilegiada y en ellos los precios ya parecen haber tocado fondo, según asinver. Así, Javier flores, director del servicio de estudios de la asociación, explica que hasta hace poco los precios de la vivienda en España evolucionaban de forma pareja, algo que cambiará a partir de ahora
Frente al 30% que han caído los precios ya en la costa y áreas urbanas periféricas, llegarán a sufrir una pérdida de valor del 50%, “creando un auténtico mercado subprime inmobiliario”, vaticina asinver. La poca liquidez del mercado y las ventas forzadas de bancos y promotores contribuyen a este hecho, asegura. Por el contrario, el stock del segmento prime Urbano, el mejor situado, habrá desaparecido en 2013, estabilizando su precio y reactivándose a partir de este momento, concluye
25 Comentarios:
¡Aleluya! "Hasta hace poco los precios de la vivienda en España evolucionaban de forma pareja, algo que cambiará a partir de ahora". ¡Ah, ya sé, otra versión del "todos los pisos bajan, menos los míos, compramelo por lo que yo, que me niego a aceptar (de momento, claro) la realidad, estoy pidiendo"! ¿Alguien podría justificar o explicar este importantísimo cambio sociológico, que supone que "a partir de ahora" solo bajen los pisos baratos pero no los caros? Mentira cochina, hombre. Y dicho todo esto, sí que admito que el porcentaje de bajada variará de unas zonas a otras, pero todo seguirá en descenso. Baja el pollo, baja la ternera.
Todas estas historias se basan en la misma mentira: como los vendedores de zonas caras son más ricos, no necesitan vender y por lo tanto no rebajan. Y como los compradores en esas mismas zonas también son más ricos, no les importa el precio que les pidan. Ya, ya... como decían en aquel famoso culebrón, "los ricos también lloran" (mirar por ejemplo los Ruiz-mateos, Fernando martin (martinsa-fadesa), diaz ferrán (viajes marsans)...). eso por poner solo ejemplos de super-ricos. A niveles más normales, de autónomos enriquecidos con el boom y ahora arruinados y dueños de pymes quebradas, la sangría es enorme. Y por otro lado, aquéllos que han sabido conservar su dinero, desde luego que no están dispuestos a regalárselo a otro.
Siempre hay edificios singulares que no tienen exactamente un precio de mercado porque son piezas únicas, pero precisamente por eso, no forman parte del mercado.
Cuando no hay compradores, como en la actual situación, basta con que un solo propietario -por muy rico que sea o haya sido-, necesite vender y se vea obligado a bajar el precio, para que automáticamente, todas las viviendas de esa zona, por muy el viso que sea, adquieran automáticamente ese valor. El siguiente comprador potencial no estará dispuesto a pagar más y esperará hasta que otro necesite vender. Y así sucesivamente.
La clave está en que ahora, en casi todas las zonas (decir todas sería excesivo, porque siempre puede haber una excepción), hay más oferta que demanda, por lo que los vendedores tienen que entrar en una subasta a la baja entre ellos para conseguir captar al a veces único vendedor existente. Un ejemplo: si hay 3 chales similares en venta en la moraleja por 20 millones de euros y un solo ronaldo, al final si quieren vender el que pondrá el precio será ronaldo, porque si no cede uno, cederá el otro y si no, el otro. Y si no le interesa, ronaldo se irá a otro sitio donde haya otros 3 chalets similares de 20 millones de euros y comprará allí.
"Los ricos también lloran" (mirar por ejemplo los Ruiz-mateos, Fernando martin (m
Artinsa-fadesa), diaz ferrán (viajes marsans)...).
LlOran, y lo que peor, envejecen
Espero que el viso ese tenga alguna cosa mas que el dinero y la casa de la que tanto habla!
"Los ricos también lloran" (mirar por ejemplo los Ruiz-mateos, Fernando martin (m
Artinsa-fadesa), diaz ferrán (viajes marsans)...).
LlOran, y lo que peor, envejecen
Espero que el viso ese tenga alguna cosa mas que el dinero y la casa de la que tanto habla!
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