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Las medidas sobre la cartera inmobiliaria de la banca Anunciadas por el ministro de economía, Luis de guindos, a comienzos de mes han tenido un efecto inmediato en las expectativas de miles de vendedores de vivienda en España. Según idealista.com, el portal inmobiliario líder, el número de propietarios que bajaron el precio de sus viviendas aumentó un 29,7% en los siete días posteriores al anuncio de las nuevas provisiones de la cartera inmobiliaria que el gobierno exigirá a la banca

Así, durante la semana siguente al anuncio de las nuevas medidas que obligarán a las entidades financieras a aumentar las provisiones por sus carteras de inmuebles, fueron 10.654 los anunciantes que decidieron reducir el precio de sus viviendas en venta en idealista.com frente a la media de 8.203 propietarios que lo estaban bajando durante las cuatro semanas anteriores

El descenso del precio por vivienda rebajada fue del 9,5%, lo que en términos absolutos equivaldría a una rebaja media de 26.200 euros por vivienda. Con estos datos, la suma de estas rebajas de precio equivalen a 279 millones de euros en sólo una semana

En concreto, de guindos obligará a los bancos a realizar mayores provisiones a su cartera inmobiliaria, llegando incluso al 50% de las viviendas que tengan desde hace 3 años o más

Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “sabíamos que este año el precio de la vivienda seguiría bajando pero la velocidad la marcarían los bancos. Con el anuncio del ministro de economía todo apunta a que en los próximos meses el precio de la vivienda se ajustará de manera significativa. De momento todo indica que se ha producido ya un cambio en la mentalidad de los propietarios: prefieren asumir precios menores ahora que esperar y acabar vendiendo más barato en el futuro”

El precedente de este aluvión de propietarios bajistas se produjo durante la semana previa a las elecciones generales de noviembre de 2011 (cuando también se superaron las 10.000 rebajas)

Noticias relacionadas:

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Irea: "no creemos que la reforma financiera pueda traer una bajada sustancial del precio de los pisos de bancos"

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106 Comentarios:

17 Febrero 2012, 19:05

In reply to by anónimo (not verified)

Antes de escribir,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,aprenda, no hay quién entienda nada con tanta k
Un poco de cultura y ya empezaremos a avanzar.

16 Febrero 2012, 15:45

Depreciacion versus coste de la vivienda en propiedad
.....

1) Intereses hipoteca y asociados (seguro vida)
2) Impuestos compra, 10% mas o menos "tirado"
3) IBI
4) Basuras
5) Derramas
6) Reformas
7) Comunidad
8) Perdida de rentabilidad por los ahorros que tuvieras en el momento de la compra.
9) Plusvalia municipal si la vendes (independientemente de si ganas o pierdes con la venta).
10) Las muchas y proximas ocurrencias impuestas por los politicos.... pa seguir ellos en jauja

------HACER EXAMEN DE CONCIENCIA Y CONSIDERAR QUE:
Una vivienda normal, mantenida y cuidada, vale por m2 construido:

- 20 años antiguedad .- 1.012 x 0,80 = 800 €/m2
- 30 años de antiguedad.- 1.012 x 0,70 = 700 €/m2
- 40 años de antiguedad.- 1.012 x 0,60 = 600 €/m2
- 50 años de antiguedad.- 1012 x 0,50 = 500 €/m2
- 60 años de antiguedad.- derribo obligado , lo demás son parches, para que el nuevo comprador tenga que abandonar la casa antes de su jubilacion

16 Febrero 2012, 16:14

Observo los diferentes post, intentando ser franco y justo..

Y desde luego desde las expresiones, adjetivos, perifrasis y palabras mil...etc que observo de la situcion inmobiliaria actual

Veo en :

-- Compradores= alegria, dicha, esperanza, sabiduria recompensada, compañia dicharachera, clima propicio, tendencia acertada.....etc

-- Vendedores-propietarios= insultos, doble sentido, envidias, renuncios, ansias, reconcome, berreas, desesperanza ,dolor, desengaño, soledad.....etc

Es evidente que el partido actual que se desarrolla es = compradores 5 - 0 vendedores-propietarios.....(la manita)

* Y cuando la Merkel vaticina que Europa tardará «Una década» En salir de la crisis ,y conociendo a los politicos que se quedan cortos con las malas noticias
Seguro que van a ser mas ......como 2 décadas de miseria y enfriamiento*

Por lo que creo sin duda , que volveremos a ver un partidazo historico como aquel de ....¡¡¡¡

Compradores (España) 12 - 1 (Malta) vendedores-propietarios

NOVACUATRO
16 Febrero 2012, 16:18

Se está produciendo un fenómeno curiosísimo, la dualidad del mercado le llamo yo, por un lado pisos a mansalva a precios de los años 90, pisos sin ascensor o interiores, infraviviendas, en general son de bancos y proceden de inmigrantes, pues bien, no se vende ni uno, algun inversor para alquilarlo luego a 700 euracos, sin embargo el cliente normal que desea un piso digno, ventilado con ascensor, en una calle normal y corriente sin chorizos ni pintas raras, y sin que se tenga que gastar 100.000 euros en arreglarlo, pues a este comprador no le baja el precio de los 250 -200.000 euros, ya no te digo si quieres un piso en una zona más céntrica o noble de Madrid o Barcelona, sin embargo este producto más caro si que se vende lentamente pero se acaba vendiendo, esto nos indica que el trabajador o joven mileurista de clase media-baja no tiene acceso a la propiedad, como no la tenía hace 5 años, ahora porque nadie le da crédito y antes porque el precio está disparado, el caso que el acceso a la vivienda para esta gente sigue inaccesible, porque a ver como pagas un alquiler de 750 euros si ganas 900, me lo expliquen.

Esto nos indica que el trabajador o joven mileurista de clase media-baja no tiene acceso a la propiedad, como no la tenía hace 5 años, ahora porque nadie le da crédito y antes porque el precio está disparado, el caso que el acceso a la vivienda para esta gente sigue inaccesible, porque a ver como pagas un alquiler de 750 euros si ganas 900, me lo expliquen.

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Yo te lo explico,majete :

" Miles y miles y miles de jovenes estan pagando esos 750 euros entre tres o cuatro o cinco o seis inquilinos compartiendo vivienda " y estos miles de jovenes son los mismos que ni se van a casar,ni a tener hijos,ni a tener derecho a una pension digna,ni a contribuir al consumo y por añadidura a la prosperidad de este patetico pais en los proximos cincuenta años,salvo que se produzca un diluvio de inmigrantes y la "españolidad" se convierta en un concepto virtual y abstracto .

16 Febrero 2012, 16:23

A ver como pagas un alquiler de 750 euros si ganas 900, me lo expliquen.
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Tranquilo Mariano y guindos proveerán bajandonos a todos los costes de la vivienda
Para eso hemos votado todos los peperos.....o era otra cosa ?? jaja

serge
16 Febrero 2012, 17:38

Imaginaos un bonito cuadro: el árbol de fruta madura! Cada familia hipotecada es un fruto en el árbol de la democracia. Cada familia hipotecada es el cabeza de familia colgado por los hu...vos en el árbol. El número de frutos crece, los bancos trabajaban a destajo colgando más y más frutos. Los frutos van madurando - pagando los primeros años de intereses sin nada de capital. El momento propicio (la recogida de la cosecha) se acerca. El momento propicio es cuando ya habian pagado una buena parte de intereses y casi nada de capital de la hipoteca. El momento propicio es el mejor para los organizadores y el peor para los frutos, claro. Entonces, el gobernador del BCE saca un gran palo - la subida del Euribor del 1 al 5% - y le arrea un buen golpe al tronco del árbol de la democracia española... y la cosecha empieza a caer al suelo, primero lentamente y luego cada vez más rápidamente y en más cantidad... que cuadro más bonito!!!

20 Febrero 2012, 9:21

In reply to by wu-wei

Que bien lo has descrito.
Es que en este pais somos la ostia.Yo me case hace 17 años,me fui a vivir de alquiler,con lo puesto, a un 4º Sin ascensor y calefaccion pagando de alquiler aquellas 35000 pesetas cuando ganaba 100000 (no era el Ritz pero estaba bien,limpio y decente)Tras 5 años de trabajar como un cosaco,y tener a mi primera hija(me tuve que hacer autonomo por no haber trabajo tampoco,te hablo de 1995,recien saliendo de una "crisis " 1992-1995;ahora lo llamo bache)y yo solo,peleando,trabajando,estando al pie del cañon(jamas espere que nadie me sacara del bache sino era yo luchando y trabajando,logre ahorrar para comprar un piso usado,el cual con muchos esfuerzos y horas de mi vida logre arreglar.Ahora y tras no meterme en lo que no podia,como siempre he intentado tener los pies en el suelo,pues me queda poco de pagarlo,tengo una hipoteca en euros equivalente a aquellas 35000 pesetas y he podidio vivir a un ritmo de personal normal todos estos años.
Estos años de atras oia a la gente que si era tonto,que si mi ra que coche me he comprado,que si vaya piso ,que si tal,y yo les preguntaba que si se lo habian comprado o que si se habian metido a pagar,a lo cual se hacian el orejas.
Ahora llega una de las explicaciones de porque tenemos este problema en España,pues si yo trabajando todas las horas del mundo y habiendo ganado de mis esfuerzos,sin Sindicatos ni otro tipo de vagos(soy autonomo y empresario y defiendo que tiene que haber sindicatos,para cuando haya abusos,pero no como los de este pais que solo piensan en llenarse el buche y utilizar a la gente que de verdad es trabajadora,con el unico interes de salir ellos beneficiados.Estan con el culo preto tocho y mocho.Deberia de haberlos como en otros paises,en los cuales cada uno se apunta al que quiere,tienen su caja de resistencia para que sus afiliados cobren en scaso de huelga y otras ventajas.Ahora es cierto que hacen pocas huelgas,negocian por el interes del grupo y cuando hacen una huelga es porque de verdad hay motivos))
Ya me he ido un poco del tema,pero es que yo no lo he visto nunca,el que una pareja ganando cada uno 1000 a 1200 euros se metan en una hipoteca de 240000 euros a 35 o 40 años.Si sacamos cuentas como los niños y solo con la calculadora,no salen desde ya,si ademas añadimos que hay otros gastos mensuales,los condones,porque hoy en dia casi se gasta mas en eso que en tener niños,que al fin y al cabo son nuestro futuro,lo mejor que puede esperar una pareja que se meta en esta situacion sino les falla el trabajo,es que antes de llegar a la jubilacion (que seguramente terminara siendo a los 70 o 75 años,ya lo iran ajustando según guion)tengan un piso con 40 años de antiguedad,un ciento arrugas,nadie a quien dejarselo de herencia,todo el dinero que quieran para condones,los cuales puede ser que usen cuando se vayan de viaje con el inserso a benidorm.
¿Quiere alquien este futuro?.
Yo me compre la calculadora y dije que no,pues tener algo bonito que no puedo pagar,para enseñarselo a las visitas,decir que no salgo con los amigos porque tengo tal o cual evento,cuando en verdad es invierno y estan viendo la tele con la luz apagada,la calefaccion apagada,una manta y una bolsa de panchitos,creo que es bastante triste

20 Febrero 2012, 9:21

In reply to by wu-wei

Que bien lo has descrito.
Es que en este pais somos la ostia.Yo me case hace 17 años,me fui a vivir de alquiler,con lo puesto, a un 4º Sin ascensor y calefaccion pagando de alquiler aquellas 35000 pesetas cuando ganaba 100000 (no era el Ritz pero estaba bien,limpio y decente)Tras 5 años de trabajar como un cosaco,y tener a mi primera hija(me tuve que hacer autonomo por no haber trabajo tampoco,te hablo de 1995,recien saliendo de una "crisis " 1992-1995;ahora lo llamo bache)y yo solo,peleando,trabajando,estando al pie del cañon(jamas espere que nadie me sacara del bache sino era yo luchando y trabajando,logre ahorrar para comprar un piso usado,el cual con muchos esfuerzos y horas de mi vida logre arreglar.Ahora y tras no meterme en lo que no podia,como siempre he intentado tener los pies en el suelo,pues me queda poco de pagarlo,tengo una hipoteca en euros equivalente a aquellas 35000 pesetas y he podidio vivir a un ritmo de personal normal todos estos años.
Estos años de atras oia a la gente que si era tonto,que si mi ra que coche me he comprado,que si vaya piso ,que si tal,y yo les preguntaba que si se lo habian comprado o que si se habian metido a pagar,a lo cual se hacian el orejas.
Ahora llega una de las explicaciones de porque tenemos este problema en España,pues si yo trabajando todas las horas del mundo y habiendo ganado de mis esfuerzos,sin Sindicatos ni otro tipo de vagos(soy autonomo y empresario y defiendo que tiene que haber sindicatos,para cuando haya abusos,pero no como los de este pais que solo piensan en llenarse el buche y utilizar a la gente que de verdad es trabajadora,con el unico interes de salir ellos beneficiados.Estan con el culo preto tocho y mocho.Deberia de haberlos como en otros paises,en los cuales cada uno se apunta al que quiere,tienen su caja de resistencia para que sus afiliados cobren en scaso de huelga y otras ventajas.Ahora es cierto que hacen pocas huelgas,negocian por el interes del grupo y cuando hacen una huelga es porque de verdad hay motivos))
Ya me he ido un poco del tema,pero es que yo no lo he visto nunca,el que una pareja ganando cada uno 1000 a 1200 euros se metan en una hipoteca de 240000 euros a 35 o 40 años.Si sacamos cuentas como los niños y solo con la calculadora,no salen desde ya,si ademas añadimos que hay otros gastos mensuales,los condones,porque hoy en dia casi se gasta mas en eso que en tener niños,que al fin y al cabo son nuestro futuro,lo mejor que puede esperar una pareja que se meta en esta situacion sino les falla el trabajo,es que antes de llegar a la jubilacion (que seguramente terminara siendo a los 70 o 75 años,ya lo iran ajustando según guion)tengan un piso con 40 años de antiguedad,un ciento arrugas,nadie a quien dejarselo de herencia,todo el dinero que quieran para condones,los cuales puede ser que usen cuando se vayan de viaje con el inserso a benidorm.
¿Quiere alquien este futuro?.
Yo me compre la calculadora y dije que no,pues tener algo bonito que no puedo pagar,para enseñarselo a las visitas,decir que no salgo con los amigos porque tengo tal o cual evento,cuando en verdad es invierno y estan viendo la tele con la luz apagada,la calefaccion apagada,una manta y una bolsa de panchitos,creo que es bastante triste

20 Febrero 2012, 9:22

In reply to by wu-wei

Que bien lo has descrito.
Es que en este pais somos la ostia.Yo me case hace 17 años,me fui a vivir de alquiler,con lo puesto, a un 4º Sin ascensor y calefaccion pagando de alquiler aquellas 35000 pesetas cuando ganaba 100000 (no era el Ritz pero estaba bien,limpio y decente)Tras 5 años de trabajar como un cosaco,y tener a mi primera hija(me tuve que hacer autonomo por no haber trabajo tampoco,te hablo de 1995,recien saliendo de una "crisis " 1992-1995;ahora lo llamo bache)y yo solo,peleando,trabajando,estando al pie del cañon(jamas espere que nadie me sacara del bache sino era yo luchando y trabajando,logre ahorrar para comprar un piso usado,el cual con muchos esfuerzos y horas de mi vida logre arreglar.Ahora y tras no meterme en lo que no podia,como siempre he intentado tener los pies en el suelo,pues me queda poco de pagarlo,tengo una hipoteca en euros equivalente a aquellas 35000 pesetas y he podidio vivir a un ritmo de personal normal todos estos años.
Estos años de atras oia a la gente que si era tonto,que si mi ra que coche me he comprado,que si vaya piso ,que si tal,y yo les preguntaba que si se lo habian comprado o que si se habian metido a pagar,a lo cual se hacian el orejas.
Ahora llega una de las explicaciones de porque tenemos este problema en España,pues si yo trabajando todas las horas del mundo y habiendo ganado de mis esfuerzos,sin Sindicatos ni otro tipo de vagos(soy autonomo y empresario y defiendo que tiene que haber sindicatos,para cuando haya abusos,pero no como los de este pais que solo piensan en llenarse el buche y utilizar a la gente que de verdad es trabajadora,con el unico interes de salir ellos beneficiados.Estan con el culo preto tocho y mocho.Deberia de haberlos como en otros paises,en los cuales cada uno se apunta al que quiere,tienen su caja de resistencia para que sus afiliados cobren en scaso de huelga y otras ventajas.Ahora es cierto que hacen pocas huelgas,negocian por el interes del grupo y cuando hacen una huelga es porque de verdad hay motivos))

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