Artículo escrito por álvaro fuentes, de st-sociedad de tasación
A diferencia de lo que ocurre con los ejes comerciales, donde claramente se pueden identificar las calles más caras (serrano, preciados, ortega y gasset...), en lo referente a viviendas no podemos hablar en Madrid de "la calle más cara". Sí podemos identificar, en cambio, el barrio donde se concentran las últimas valoraciones más altas, y ese barrio es recoletos, dentro del distrito municipal de Salamanca, concretamente la zona delimitada por las calles príncipe de vergara, alcalá, paseo recoletos, marqués de villamagna y don Ramón de la cruz
Se trata de una trama urbana de calles en cuadrícula que confiere a las manzanas que la componen (unas cincuenta), un aspecto desahogado y ordenado
Cruzan esa trama tres importantes ejes que dan un valor añadido a la misma por su relevancia comercial: calle velázquez, calle goya y calle serrano. En el año 2011, este barrio ha vuelto a marcar, en su conjunto, los valores de tasación más altos en viviendas plurifamiliares de segunda mano, con un unitario medio de unos 5.300-5.400 euros/m2
La vivienda tasada media de la zona se identificaría con un inmueble de unos 175 m2 con unitarios similares a los anteriormente expuestos, si bien una parte importante del parque actual de viviendas rondaría los 300 m2, con unitarios en torno a los 4.600-4.800 euros/m2.
Cabría resaltar que hay valores de tasación muy superiores a los citados, para casos de valoraciones de inmuebles de obra nueva. Esta oferta actualmente es muy escasa y se concreta en contadas promociones y/o rehabilitaciones de edificios con importantes grados de protección. En éstos casos se han valorado durante el último año algunas viviendas de 120-150m2, con unitarios que rondan los 9.000 euros/m2
Por tanto, se puede decir que el año pasado, el barrio de recoletos concentró el mayor número de pisos con valoraciones superiores al millón de euros, por lo que habría que considerarlo la zona "prime" del centro de Madrid
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12 Comentarios:
Este barrio de pisos grandones, incomprables y de personas ya viejas
Se esta desertizando junto lo que le pasa tambien al centro de Madrid
Su viabilidad como barrio con vida de vecindad esta convirtiendose mas bien en cementerio con variedad de panteones, y la gente se va a vivir donde hay vida
Uno que vive al lado y lo vive
Verdad .....
Este barrio es un cementerio de elefantes, donde solo viven aristócratas trasnochados de 85 años.
Hace poco me ofrecian en alquiler unos de esos pisos enormes con terasa etc etc super barato en goya... 6 habitaciones 120m2 + terasa menos de 1100€.
Ese barrio se está viniendo abajo como un castillo de naipes, acorde con el ocaso y decadencia de todos los vejestorios que allí están afincados.
Es un barrio que huele a rancio, lleno de marqueses medio arruinados que aún mantienen el servicio que a duras penas pueden pagar.
Que pena que sea tan caro, con lo que me gustaria vivir alli, me imagino un pisito de 350m2, con vistas al retiro o a la plaza de colon, lamantablemente no soy politico y no tengo acceso a las sumas de dinero que pediran por un piso alli
Vendo oficina c/ serrano, 41 (Madrid)
http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=OW4987067
Por mi experiencia en buscar pisos, que no es pequeña, los algo más de 5.000 euros por m2 que dice el informe, están muy por debajo de lo real. Yo más bien encontraba los precios en torno a los 8 o nueve mil euros/m2. Por debajo de eso tienes que conformarte con sótanos, bajos e infraviviendas, que también las hay en este barrio.
El barrio se nutre de comerciales y gente de visita de compras y tal
Luego cuando entras en los portales y caminas por los pasillos, huele a viejos que apesta
Yo sé de un piso de herencia de 200m2 que se intentaba vender por 1.000.000€ y ni por 600.000€ lo cuelan. La comunidad y derramas llega todos los meses y son peleas constantes entre los hijos (unos potenciales ricos que no tienen para recomprar la parte proporcinal de los hermanos)
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