Si uno de sus vecinos ha dejado de pagar los recibos de la comunidad no desespere, ya que desgraciadamente esta práctica se está volviendo habitual por culpa de la crisis. El año pasado los impagos soportados por las comunidades de propietarios crecieron un 31% hasta los 1.350 millones, según el colegio de administradores de fincas de Madrid. Los expertos recomiendan realizar un seguimiento de los recibos con el fin de identificar a los propietarios morosos y tomar medidas antes de que las deudas afecten al resto de la comunidad
Los retrasos en los pagos a las comunidades son una constante en muchos vecindarios, especialmente en aquellos que no cuentan con un administrador. Muchos particulares desconocen qué pasos han de efectuar para que un vecino moroso pague finalmente lo que debe
1) Control exhaustivo
La primera recomendación de los expertos es el control exhaustivo del cobro de los recibos, ya sea de cuotas ordinarias, extraordinarias, del pago del agua, etc, con el objetivo de detectar lo antes posible al vecino moroso. “Cada mes enviamos un cierre de cuentas al presidente de la comunidad para que esté informado de todos los pagos”, explica Fernando mosteiro, director de afinco, empresa de administración de fincas
2) Contacto con el afectado
Una vez que se detecta un impago en alguna de las cuotas emitidas, el procedimiento exige contactar con el vecino afectado, ya sea por teléfono, email o correo ordinario para notificarle la cuota que tiene pendiente. Mosteiro reconoce que dependiendo de la cantidad afectada se suele reclamar el pago con mayor o menor diligencia. “Si el pago pendiente es un recibo de 50 euros solemos esperar varios meses para reclamarlo”, indica
3) Comunicación certificada
Cuando el propietario no responde a las peticiones de pago y a su vez, continúa acumulando recibos, se procede a enviar una comunicación “más dura”. Ésta se realiza a través de una carta certificada o burofax con la advertencia de que si no hace efectivo el pago pendiente, la comunidad de propietarios procederá a realizar “las actuaciones oportunas” para la reclamación judicial de las cantidades que adeuda
4) Compartir el problema en junta
En caso de que el burofax tampoco resulte efectivo, el siguiente paso es acreditar en la junta de propietarios que esa persona tiene deudas pendientes con la comunidad. Para ello, hay que incluir al moroso en el listado de recibos pendientes que se adjunta con la convocatoria de la junta
5) Decisión de tomar acciones judiciales
En dicha convocatoria, se debe añadir un punto en el orden del día que haga referencia a la propuesta de tomar acciones judiciales contra el vecino moroso. Así se procede a liquidar la deuda del particular, es decir, se acuerda acudir a los tribunales para reclamarla
6) Comunicación al afectado de la decisión
Pero tras contar con el visto bueno de la junta, el acuerdo debe ser notificado fehacientemente al moroso. Por este motivo, se envía de nuevo un burofax con acuse recibo y certificación de texto del acuerdo aprobado por la junta. A partir de ahí, el particular dispone de 15 días para pagar su deuda
Asimismo, en el escrito enviado se le advierte de la posible interposición del procedimiento monitorio y los consiguientes embargos, costas de abogado y procurador, intereses, etc. hasta llegar, incluso, a la subasta de la vivienda por el impago de los recibos comunitarios
Desde la gestora de fincas subrayan que habitualmente los particulares suelen pagar cuando se les envía el segundo burofax. “Los afectados saben que el procedimiento se resuelve de forma rápida por lo que prefieren liquidar la deuda antes de llegar a los tribunales”, sentencia. “Son conscientes de que pueden perder su vivienda si no pagan”
Cuando las advertencias ya no sirven
Si moroso acepta la notificación del burofax, pero transcurre el plazo de 15 días sin pagar, se procede a entregar el expediente a un abogado para que interponga el procedimiento monitorio en el juzgado. De esta forma, se reclama el principal, los intereses, las costas y el importe de los burofaxes enviados
En el caso de que vecino deudor no sea localizado, bien por paradero desconocido o porque no va a recoger el burofax a correos, se procede a la colocación del acuerdo de la junta en el tablón de anuncios de la comunidad, surtiendo efectos legales esta notificación en el tablón de anuncios a los tres días naturales
Tras esto se prepara una certificación que indica que se ha colocado dicha comunicación en el tablón de anuncios de la comunidad y se entrega todo el expediente a un abogado, con el objetivo de interponder un procedimiento monitorio en el juzgado reclamando, igualmente, el principal, los intereses, las costas y el importe de los burofaxes enviados
Aunque no es lo habitual, existen casos en los que los vecinos morosos han perdido su vivienda por no pagar las deudas con la comunidad. “Son situaciones muy extremas pero existen”, apostilla. En este sentido, recuerda una ocasión en la que el propietario de un piso falleció y los impagos con la comunidad se acumularon hasta alcanzar un cantidad desmesurada, por lo que a los herederos no les quedó más remedio que vender la vivienda
Mosteiro constata que con la crisis los impagos a las comunidades de vecinos han aumentado de forma considerable. “Muchas familias tienen a todos sus miembros en paro y no pueden afrontar estos pagos”. El experto recomienda que en estas circunstancias es mejor acudir a la comunidad de propietarios para tratar de encontrar soluciones, tales como la dilatación de los plazos. “Buscar soluciones de consenso es mucho mejor que intentar boicotear las juntas de vecinos”
Alternativas para conseguir ingresos en las comunidades
Ante los problemas de ingresos de los vecinos, las juntas de vecinos también pueden optar por intentar conseguir ingresos extras para el edificio. Alquilar espacio para poner publicidad, la antigua vivienda el o instalar placas fotovoltaicas o de telefonía móvil son algunas de las iniciativas que están siguiendo las comunidades de vecinos para obtener unos ingresos extra
Ver 4 ideas para conseguir ingresos extra en una comunidad de vecinos
33 Comentarios:
Muchas gracias. Me ha parecido muy interesante el artículo. Un saludo. Rosa García
Muchas gracias por la información. Me ha parecido un artículo muy interesante. Saludos. Rosa García
Todos Ustedes,la mayoría son unos inocentes;siempre echan las culpas a los vecinos que
No pagan(no todos lo hacen de mala fe),o unos interesados;y los comuneros que se
Niegan a pagar,porque han detectado las corrupciones y connivencias entre los Presidentes,administradores y empresitas o autónomos de reformas?.El año pasado,salió
En Pamplona el Grupo Asfi que,estafo a más de 100 Comunidades;el día 29 de abril, el
Administrador josé Luis Cartón a desaparecido llevándose el dinero de más de 10 comunidades.
Si los vecinos,y los presidentes,ejercieran su derecho y deber de denunciar las miles de
Corruptelas entre ese trío o troika,los dos casos anteriormente señalado se convertirian en
Cientos.
El estigmatizar a los vecinos morosos,solo les interesa a los Presidentes,administradores,y empresas de reformas corruptos-as,para seguir con su negocio ilegal y presuntamente
Delictivo.
Yo tengo en mi comunidad un banco pero lo mas paradojico es que los departementos los alquila y aun asi no paga la comunidad debe ya 5000 euros por tres apartementos que debemos hacer ?' ya que la administracion que tenemos no da solucion y dice que debemos tener paciencia .
Y que ocurre cuandoun vecino no quiere pagar por que el otro no paga. Y si concluido el mandato de Presidente, el siguiente propietario se niega a coger la comunidad porque hay recibos pendientes. ¿Que hacer en estos casos?
España no funciona. No hay justicia. La educación cívica es baja. Luego no es de extrañar que haya problemas en las comunidades de vecinos. En españa no funcionan ni las comunidades de vecinos. La convivencia con los españoles es muy complicada. Son gente de trato difícil.
Y como se defiende uno de comunidades mafiosas que engrosan las cuotas y no quieren respetar las cuotas de participación que corresponde a cada comunero? Mucho se habla de impagos, pero poco de las mafias en que se convierten algunas comunidades, fomentadas por administradores mafiosos
Estoy leyendo que mucha gente paga porque ni puede o no quiere... se habla de denunciarles o no denunciarles. Es decir, que se presupone que los señores administradores y gentecilla corrupta que se dedica a robar a los comuneros son totalmente limpios y no meten la mano en la caja...
Yo estoy inmerso en una comunidad de vecinos con una directiva corrupta, cuyo máximo comunero es un campo de golf, elcuál tiene a su personal metido en la junta directiva... el resultado es que el campo de golf no paga la comunidad, los presupuestos se pagan en tres o cuatro veces los precios de mercado (inflados), contratando empresas creadas ex profeso para limpiar, seguridad, etc ,etc créanme , un largo etc.
Intentas solicitar documentación de dichas empresas. El administrador que está a sueldo de los mismos, no da información acogiéndome a la ley de protección de pagos... en fin, de locos!!
A los vecinos que estamos hartos , nos denuncian por no pagar (veremos la verdad de tanta corrupción ante un juzgado) , no denuncian al campo de golf y de paso nos repercuten sus cuotas y nos suben TODOS los años el triple del IPC...
Por favor, habría que destapar la corrupción que lamentablemente está también en las comunidades de vecinos amparadas en muchos casos por la perversa ley de propiedad horizontal...
Y que se puede hacer cuando una empresa como AFINCO no atiende a los vecinos, ni llama al seguro cuando éstos tienen humedades???
¿Que hacemos cuando la administradora de afinco nunca se pone a tus llamadas desde hace unos dos años que llevamos con esta administración?
¿Y cuando la reunión anual de propietarios q siempre se ha celebrado en enero ahora resulta que se celebra en mayo y al mes de octubre todavía no tenemos el acta de la reunión? ¿No hay que envíar a todos los propietarios una copia del acta en 20 días???
¡¡¡ Qué error contratar con afinco !!!!
Y cuando las administraciones como AFINCO no funcionan y no cumplen con sus obligaciones, qué hacemos?
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