Si uno de sus vecinos ha dejado de pagar los recibos de la comunidad no desespere, ya que desgraciadamente esta práctica se está volviendo habitual por culpa de la crisis. El año pasado los impagos soportados por las comunidades de propietarios crecieron un 31% hasta los 1.350 millones, según el colegio de administradores de fincas de Madrid. Los expertos recomiendan realizar un seguimiento de los recibos con el fin de identificar a los propietarios morosos y tomar medidas antes de que las deudas afecten al resto de la comunidad
Los retrasos en los pagos a las comunidades son una constante en muchos vecindarios, especialmente en aquellos que no cuentan con un administrador. Muchos particulares desconocen qué pasos han de efectuar para que un vecino moroso pague finalmente lo que debe
1) Control exhaustivo
La primera recomendación de los expertos es el control exhaustivo del cobro de los recibos, ya sea de cuotas ordinarias, extraordinarias, del pago del agua, etc, con el objetivo de detectar lo antes posible al vecino moroso. “Cada mes enviamos un cierre de cuentas al presidente de la comunidad para que esté informado de todos los pagos”, explica Fernando mosteiro, director de afinco, empresa de administración de fincas
2) Contacto con el afectado
Una vez que se detecta un impago en alguna de las cuotas emitidas, el procedimiento exige contactar con el vecino afectado, ya sea por teléfono, email o correo ordinario para notificarle la cuota que tiene pendiente. Mosteiro reconoce que dependiendo de la cantidad afectada se suele reclamar el pago con mayor o menor diligencia. “Si el pago pendiente es un recibo de 50 euros solemos esperar varios meses para reclamarlo”, indica
3) Comunicación certificada
Cuando el propietario no responde a las peticiones de pago y a su vez, continúa acumulando recibos, se procede a enviar una comunicación “más dura”. Ésta se realiza a través de una carta certificada o burofax con la advertencia de que si no hace efectivo el pago pendiente, la comunidad de propietarios procederá a realizar “las actuaciones oportunas” para la reclamación judicial de las cantidades que adeuda
4) Compartir el problema en junta
En caso de que el burofax tampoco resulte efectivo, el siguiente paso es acreditar en la junta de propietarios que esa persona tiene deudas pendientes con la comunidad. Para ello, hay que incluir al moroso en el listado de recibos pendientes que se adjunta con la convocatoria de la junta
5) Decisión de tomar acciones judiciales
En dicha convocatoria, se debe añadir un punto en el orden del día que haga referencia a la propuesta de tomar acciones judiciales contra el vecino moroso. Así se procede a liquidar la deuda del particular, es decir, se acuerda acudir a los tribunales para reclamarla
6) Comunicación al afectado de la decisión
Pero tras contar con el visto bueno de la junta, el acuerdo debe ser notificado fehacientemente al moroso. Por este motivo, se envía de nuevo un burofax con acuse recibo y certificación de texto del acuerdo aprobado por la junta. A partir de ahí, el particular dispone de 15 días para pagar su deuda
Asimismo, en el escrito enviado se le advierte de la posible interposición del procedimiento monitorio y los consiguientes embargos, costas de abogado y procurador, intereses, etc. hasta llegar, incluso, a la subasta de la vivienda por el impago de los recibos comunitarios
Desde la gestora de fincas subrayan que habitualmente los particulares suelen pagar cuando se les envía el segundo burofax. “Los afectados saben que el procedimiento se resuelve de forma rápida por lo que prefieren liquidar la deuda antes de llegar a los tribunales”, sentencia. “Son conscientes de que pueden perder su vivienda si no pagan”
Cuando las advertencias ya no sirven
Si moroso acepta la notificación del burofax, pero transcurre el plazo de 15 días sin pagar, se procede a entregar el expediente a un abogado para que interponga el procedimiento monitorio en el juzgado. De esta forma, se reclama el principal, los intereses, las costas y el importe de los burofaxes enviados
En el caso de que vecino deudor no sea localizado, bien por paradero desconocido o porque no va a recoger el burofax a correos, se procede a la colocación del acuerdo de la junta en el tablón de anuncios de la comunidad, surtiendo efectos legales esta notificación en el tablón de anuncios a los tres días naturales
Tras esto se prepara una certificación que indica que se ha colocado dicha comunicación en el tablón de anuncios de la comunidad y se entrega todo el expediente a un abogado, con el objetivo de interponder un procedimiento monitorio en el juzgado reclamando, igualmente, el principal, los intereses, las costas y el importe de los burofaxes enviados
Aunque no es lo habitual, existen casos en los que los vecinos morosos han perdido su vivienda por no pagar las deudas con la comunidad. “Son situaciones muy extremas pero existen”, apostilla. En este sentido, recuerda una ocasión en la que el propietario de un piso falleció y los impagos con la comunidad se acumularon hasta alcanzar un cantidad desmesurada, por lo que a los herederos no les quedó más remedio que vender la vivienda
Mosteiro constata que con la crisis los impagos a las comunidades de vecinos han aumentado de forma considerable. “Muchas familias tienen a todos sus miembros en paro y no pueden afrontar estos pagos”. El experto recomienda que en estas circunstancias es mejor acudir a la comunidad de propietarios para tratar de encontrar soluciones, tales como la dilatación de los plazos. “Buscar soluciones de consenso es mucho mejor que intentar boicotear las juntas de vecinos”
Alternativas para conseguir ingresos en las comunidades
Ante los problemas de ingresos de los vecinos, las juntas de vecinos también pueden optar por intentar conseguir ingresos extras para el edificio. Alquilar espacio para poner publicidad, la antigua vivienda el o instalar placas fotovoltaicas o de telefonía móvil son algunas de las iniciativas que están siguiendo las comunidades de vecinos para obtener unos ingresos extra
Ver 4 ideas para conseguir ingresos extra en una comunidad de vecinos
33 Comentarios:
Vivo en una casa bífamiliar, mi vecino en 13 años solo a pagado 100€ ,se lo he solicitado por burofax y por medio de abogados. Su respuesta es que no pagará y que me vaya al monte, al margen de otros problemas más graves, como obligarme a vender mi casa, abandonar todos los fines de semana mi casa para ser invadida por su múltiple familia. Hablo de una familia con más títulos universitarios y altas profesiones que en un equipo cualificado, lo peor es que todos colaboran de una forma cruel en sus conductas, deteriorando mi salud y la de mi familia y cebándose especialmente conmigo, llevando cinco años con un psicólogo y psiquiatra, que siempre he pensado que tendrían que ir ellos a esos profesionales, es tan doloroso el problema que en escasas ocasiones que no están es como una adicción no sé vivir sin sus conductas tóxicas y enfermizas. Alguien vive algo así, sin ser tu jefe, marido, padre, hermano etc..
Buenas tardes en mi comunidad hay un piso que se le denuncio hace cinco años el por 470 euros el administrador de la comunidad le quiere cobra 400 euros de abogado aun sabiendo el juzgado a desestimado la denuncia el vecino lleva a corriente la comunidad a viendo llegado el administrador a decir que no esta corriente de pago y exigirle los 400 euros de abogado eso se puede hacer quería saber si se puede hacer ya que el propietario moros en la ultima runion de vecinos dijo que iva a denunciar ala comunidad seria legal hacer eso
Tenemos una vivienda que está en trámite judicial por impago de cuotas durante años. El dueño era un extranjero que ya murió y los herederos no quieren saber nada de la vivienda. Se puede quedar alguien la vivienda por el pago de la deuda y escriturar a su nombre, o sólo se puede acceder a esa vivienda en el momento de la subasta judicial? Gracias.
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