La consultaria inmobiliaria forcadell subraya en su informe de mercado del primer semestre que "la clase media de la sociedad y los jóvenes en edad de emanciparse, dos de los estratos sociales más afectados por la crisis económica, encuentran cerrada en su práctica totalidad la puerta del mercado dada la dificultad de acceso a la financiación". De hecho, precisa que esa operación sólo puede ser afrontada por "aquellos que ya disfrutaban de una alta solvencia económica previa o que han podido vender anteriormente algún inmueble para gozar de la liquidez necesaria"
La firma con sede en Barcelona apunta que "la demanda de compra de viviendas ha continuado protagonizando un moderado descenso durante la primera mitad del año 2012". En este apunta añade que "la demanda existente, dada la gran cantidad de oferta de que dispone el mercado, es más exigente en cuanto a precios, por lo que ha optado por pisos de inferior superficie y de menor importe"
El freno de esta demanda se encuentra en "el alto nivel de paro, que alcanza el 50% en el caso de los jóvenes y que no ha visto techo todavía", "a la falta de crédito" y a "la necesidad de disponer, en la mayoría de operaciones, del 40% del precio del inmueble que se desea adquirir para cubrir la parte del valor del mismo no financiada, hecho que pone todavía el listón más alto a la hora de acceder al mercado de compra"
No obstante, forcadell subraya que quien dispone de liquidez puede "aprovechar la bajada de los precios para encontrar oportunidades que en ningún caso existían en el mercado en la época del boom inmobiliario". Una operación que se estaría ralentizando por "la inseguridad que rodea a la economía española" y "la información errante que llega desde los medios de comunicación", que en su opinión "provocan una situación de incertidumbre que paraliza la toma de decisiones del potencial comprador". También existe, "el estrecho margen de maniobra del Gobierno en materia económica, que depende en gran medida de las decisiones que se tomen en Bruselas para intentar reactivar el mercado"
Mejor salud en el mercado del alquiler
En medio de esta situación para el mercado de compra de vivienda, "los potenciales compradores se decantan por acceder al mercado de alquiler a la espera de la estabilización del sector", haciendo que dicho mercado goce de una salud mejor. En Barcelona, explica forcadell, "el mercado de alquiler está soportando las arremetidas con cierta entereza, con una demanda que ha aumentado, aunque de forma moderada, en este primer semestre del año"
"La oferta de viviendas en alquiler, además, logra absorberse con éxito, por lo que la disponibilidad de immuebles está descendiendo semestre a semestre de manera lenta pero progresiva". "El mercado de alquiler, fruto de su estabilización, está viendo cómo el descenso de los precios está alcanzando su límite en Barcelona", cuando "los precios en el mercado de venta, sin embargo, tienen todavía recorrido a la baja"
"Actualmente, debido a la bajada de las rentas, al interés de potenciales compradores que emigran del mercado de venta al de alquiler y debido a la gran cantidad de demanda que genera una ciudad como Barcelona, una vivienda en buenas condiciones y a precio de mercado en la capital catalana tiene una media de desocupación de un mes y medio", indica
En las perspectivas para el mercado del alquiler, continúa, "las reformas en el marco jurídico pendientes de ser aprobadas agilizarán los desahucios, hecho que aportará más garantías al propietario. Además, los contratos pasarán a ser de 5 a años, factor que contribuirá a la dinamización del mercado"
"Se intuye, no obstante, un cambio de tendencia en cuanto al comportamiento de los inquilinos con respecto a sus viviendas que matiza el ascenso de la demanda registrada: antes del estallido de la crisis económica, los arrendatarios tendían a cambiar de piso con cierta frecuencia. Actualmente, sin embargo, optan por renegociar a la baja las rentas con el propietario, que se ve obligado a aceptar las condiciones propuestas por el inquilino antes que tener el inmueble vacío"
"La falta de financiación y la caída de las rentas hacen que el alquiler sea un buen refugio a la espera de poder acometer una compra cuando el mercado se encuentre estabilizado", sentencia forcadell
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51 Comentarios:
Pues deberias pedir en tu trabajo que te igualen el sueldo al del resto de tus compañeros.
Lo del sueldo es lo de menos, puesto que unos tienen una categoría superior y otros tienen más antigüedad, por lo cual considero justo.
Lo que no me has respondido ha sido por el calificativo que te he dicho.
Es que es muy fácil predicar y hablar con el bolsillo muy lleno.
A ver si me entiendes, ellos dicen que ser currito y ser de derechas, como que no puede ser; ahora bien, ser de izquierdas y tener patrimonio si. ¿Qué te parece la teoría?
No te responde por verguenza ajena
Ser obrero y de derchas jojojojojojo
Solo pue ser : el dj
En tu barrio y casa ya te conocen
Y tu qué?
Con casa, coche, moto, apartamento y casita de papel.
Claro, es que ser de izquierdas y tener patrimonio si es compatible verdad?
Por cierto dj, qué está pasando con tu comunidad que ha solicitado el no-rescate? Por cierto, tu des-gobierno ya lleva solicitados del gobierno central 3.000 millones del Ico desde enero. A lo que se suma esto
Seguro que ha sido culpa de zp. Es tan malo e incompetente que hunde las comunidades hasta 7 meses después de haber salido del gobierno.
Pero digo yo que los peperos que os des-gobiernan algo también habrán tenido de culpa, o no?
Seguramente no. La culpa la tienen los malísimos rojos que os tienen Manía. Los rojos, tan desvergozados que se permiten tener coche, moto y apartamento cuando tendrían que estar brazo en alto viviendo con los pobres, predicando con el ejemplo.
Qué vergüenza estos rojos!! Quieren vivir bien, habrase visto tamaña desconsideración!!
España como la "reserva espiritual de occidente" que volveréis a traer por vuestros santos cojones.
Y así todo.
Lo que pasa es que para que otras autonomías tengran prebendas desde la época feudal, tengan la minería subvencionada y tengan peonadas en las que se trabaja unos pocos dìas y se cobra el resto de año, ya se sabe, los demás tenemos que apechugar. Amén de subvencionar a relojeros que exhiben en sus muñecas relojes con valor de 8000 € y aque se tildan de socialdemócratas
¿Te he contestado como es debido, o quieres un poquito más?
Exactamente, en mi casa ya me conocen, lo malo es que en la tuya a ti no.
En todos los países europeos son caras las viviendas, sobre todo si son en ciudades importantes, la diferencia es que en esos países la gente gana 3, 4, 5 veces más que lo que gana la gente aqui, y pueden acceder a esas viviendas. Yo pensaba que comprar era una buena idea, pero no lo recomiendo ya en absoluto, acabas convertido en un esclavo de tu propia casa, sin posibilidad de salir, por lo menos hasta dentro de 10 años. De todos modos el alquiler también ha estado y está un poco disparado, también deberían bajar los precios de los alquileres, aunque hay tantísimas cosas que deberían bajar de precio (cafes y desayunos, alcohol, transportes, luz, agua, coches, gasolina, etc etc etc)
Nnn
Yo no suelo hablar de política. Que si de izquierdas o de derechas, es una discursion un tanto ya estúpida, que los partidos políticos y ciertos sectores de poder alientan, para mantener distraída a la gente. Es como cuando en los noticiarios deportivos solo hablan de Madrid barsa, porque les conviene la rivalidad para su negocio.
Como diría el roto, aqui, no hay ni izquierda ni derecha, sino arriba y abajo. Y esta bien claro quienes están en un lado u otro.
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