El precio medio de la vivienda en el mundo subió un 0,7% en el segundo trimestre de 2012, según el índice del precio de la vivienda publicado por knight frank (ghpi). España es el cuarto país donde más cayó el precio de los pisos al bajar un 8,3%, solo superado por Grecia (-10,3%), Hungría (-11,2%) e Irlanda (-14,4%)
La consultora señala que la “modesta” recuperación de los precios de la viviendas en el mundo se justifica por alza de los precios en algunos países, dado que en 25 de las 55 regiones que conforman el estudio los precios de los pisos aumentó a un ritmo mayor que el del año pasado. Por ejemplo, en eeuu el precio de las casas creció un 6,9% en el segundo trimestre de 2012 respecto al trimestre anterior. Mientras que entre enero y marzo, el valor de las viviendas en eeuu cayó un 1,7%
Sin embargo, knight frank destaca que estos repuntes no pueden contrarrestar el bajo rendimiento que registran la vivienda en Europa. La falta de financiación, la contracción del mercado de trabajo y la baja de confianza del consumidor están afectando a la demanda de pisos
Los resultados del segundo trimestre del año muestran que 13 de los 17 miembros de la eurozona están en la mitad inferior de la tabla, donde se acumulan los mayores descensos de precios, en tasa intertrimestral. En términos interanuales, los países rescatados encabezan las mayores caídas en los precios de las viviendas: Irlanda (-14,4%), Hungría (-11,2%) y Grecia (-10,3%)
España ocupa la cuarta posición en los descensos interanuales (-8,3%). La caída en los precios en nuestro país también es de las mayores en los seis meses de 2012. En lo que va de año, el valor de los pisos en españa ha cedido un 5,4%, solo superada por Irlanda (-6%) y Grecia (-5,6%)
48 Comentarios:
Que nadie se engañe. La unica vivienda que baja es la que esta construida y en dificultades financieras o ya se la que de un banco. Los bancos que no son tontos y los culpables de haber forzado esta situacion, tiene un patrimonio inmobiliario que ahora empiezan a descartarse de lo malo.
Guardaran lo bueno y lo venderan a precio de mercado ,bien vendido y dando de nuevo hipotecas. Es su negocio tener recibos mensuales a cuarenta años con Euribor.
La construccion no ha bajado. Nada ha bajado y el coste de una vivienda es ahora mayor que el del mercado de las gangas, por eso nadie construye.^para el que desconoce este mercado. Nada ha bajado , ni las cargas sociales, ni la fiscalidad para las empresas, ni las tasas municipales para las licencias, ni los jornales .el albañil no hace las cosas en menos tiempo ,ni el fontanero ni elelectrico etc y sube el iva .la energia con la que se fabrica cemento ,hierro, ladrillos, yeso vidrio etc es mas cara. La mas cara de Europa.
Y el suelo no bajo, pues a nadie le aprieta, pues siempre se compro con dinero y muy caro. El que tiene suelo lo guarda y si lo quieres has de pagarselo a como lo pida. Esto nadie lo confiesa.
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Mentira cochina y lo sabes.
El precio de los salarios de la construccion han caido.
El precio de los materiales de construccion han caido.
El precio del suelo, de las cosas que mas repercuten en el precio final, se ha desplomado.
El margen de beneficio del promotor, ha caido (esto le dolera especialmente).
Los impuestos asociados, al ser asociados al coste de la obra, aunque en porcentaje se mantienen, en cuantia total cae, al ser el coste de obra menor. Se paga la mitad de iva, si lo que se compra asociado a ese iva, cae de precio a la mitad.
Se paga menos seguridad social por parte del promotor para cada empleado porque el salario de dicho empleado cae.
Si el que tiene suelo no lo quiere bajar, se lo queda.
Si quiere venderlo, tendrá que bajarlo.
No hay otra.
El coste de la construcción de una casa también ha bajado.
El albañil no hace las cosas por el mismo dinero, pero si por menos.
El fontanero, el eléctrico... todos igual.
Hasta el promotor gana mucho menos.
Pero sobre todo, si se sabe que construir cuesta 10 y luego pagan 60, el resultado es que no se construye.
Hay mas casas que gente, por lo que da igual si no se construye nada en 20 años.
Eso de que si quiero un terreno he de pagarlo a como lo pidan no te lo crees ni tu.
Si por un terreno que quiero me piden 100 y solo estoy dispuesto a pagar 20, sencillamente el dueño se queda con el terreno.
No me obliga nadie a comprarlo.
Como actualmente por una oferta de terreno lo habitual es que no se interese nadie, al dueño del terreno lo mismo le parecen bien esos 20.
Como a nadie le aprietan esos 20 en el banco, el dueño habrá de contentarse con lo que le den.
(Al del terreno en cambio le cobran ibi, mantenimiento...)
Esto no sé si lo confiesa alguien.
Si el que tiene suelo no lo quiere bajar, se lo queda.
Si quiere venderlo, tendrá que bajarlo.
No hay otra.
El coste de la construcción de una casa también ha bajado.
El albañil no hace las cosas por el mismo dinero, pero si por menos.
El fontanero, el eléctrico... todos igual.
Hasta el promotor gana mucho menos.
Pero sobre todo, si se sabe que construir cuesta 10 y luego pagan 60, el resultado es que no se construye.
Hay mas casas que gente, por lo que da igual si no se construye nada en 20 años.
Eso de que si quiero un terreno he de pagarlo a como lo pidan no te lo crees ni tu.
Si por un terreno que quiero me piden 100 y solo estoy dispuesto a pagar 20, sencillamente el dueño se queda con el terreno.
No me obliga nadie a comprarlo.
Como actualmente por una oferta de terreno lo habitual es que no se interese nadie, al dueño del terreno lo mismo le parecen bien esos 20.
Como a nadie le aprietan esos 20 en el banco, el dueño habrá de contentarse con lo que le den.
(Al del terreno en cambio le cobran ibi, mantenimiento...)
Esto no sé si lo confiesa alguien.
Ya estamos con el mantra de que los pisos nunca bajan.
La realidad es que la gente ya esta vendiendo por menos de lo que pagaron y el que no quiere bajar para no perder, sencillamente no vende.
SOLAMENTE EL NECIO, cONFUNDE VALOR Y PRECIO.-
Para el que quiera comprar un piso , sirvale este estudio del valor estructural y no es especulativo
Construir un metro cuadrado medio con todo [maximo] 600 Euros /m
Permisos proyectos y licencias e impuestos 200 " "
Repercusion del solar [ 20% valor final] 200 " "
Precio maximo total terminado a la entrega 1.000 " "
Precio maximo, ,,,,todo lo demas es especulativo
Que no te confundas tio, que da lo mismo lo que ahora se diga que cuesta construir, permisos y toda esa mandanga.
Construir un metro cuadrado medio con todo 600euros, pero antes.
Ahora serán 500, 400 o 300.
¿Y como?, Pues ingeniándotelas. Y sino, no construyes.
Permisos, proyectos.... 200, que asumirá el constructor.
Repercusión del solar... lo mismo
Precio máximo terminado a la entrega: 500 euros metro cuadrado en el mejor de los casos.
¿Que no quieres?, No construyas.
Si no eres capaz de hacer el negocio rentable, no nos vengas con monsergas. Cambia de negocio.
Tenemos pisos para todos y para los que vengan.
Sobran inmuebles.
Las bajadas de precio no han hecho más que comenzar en España
Lo sabe el gobierno
Lo sabe el financial times y el abc
Lo saben los bancos
Lo sabe el fmi y la comiasion europea
Y quien no se haya enterado aún, o no quiera enterarse.... peor para él
Las bajadas de precio no han hecho más que comenzar en España
Lo sabe el gobierno
Lo sabe el financial times y el abc
Lo saben los bancos
Lo sabe el fmi y la comiasion europea
Y quien no se haya enterado aún, o no quiera enterarse.... peor para él
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Tú te llevas la palma.
Jajaja
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