Artículo escrito por Pedro Hernández, abogado y ex secretario de la cámara de la propiedad urbana
Es de sobra conocida la necesidad, casi obligación, de pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (itp) en las ventas de viviendas, sobre valores estipulados por el fisco. Recientemente se está produciendo una desagradable sorpresa entre los que compran un piso chollo, ya que hacienda pide liquidar dicha tasa conforme a los valores referenciales vigentes en cada comunidad autónoma aunque el precio de compra haya sido inferior gracias a la caída de precios de la vivienda. Es necesario saber que hacienda debe justificar sus valoraciones cuando nos reclame la diferencia
Cuando alguien compra una vivienda por un precio muy bajo y paga el itp conforme a ese valor, la administración fiscal autonómica suele enviar una liquidación complementaria con intereses y sanción al liquidarse un impuesto por debajo de lo que la administración estima que debería hacerlo de acuerdo con sus valores
Pues bien, la sentencia del tribunal superior de justicia de Galicia de 14 de mayo de 2012, estima un recurso contencioso contra una liquidación de estas características anulando esa liquidación y la sanción impuesta
Considera el tribunal que conforme a la sentencia del ts (3/12/99): las valoraciones de los peritos de la administración tributaria deben motivarse suficientemente, lo cual implica que es necesario indicar el sistema o sistemas de valoración utilizados, los criterios aplicados y su adecuada ponderación, datos todos ellos que deben permitir al sujeto pasivo, bien aceptarlos, bien rechazarlos, arguyendo de contrario lo que estime procedente, única manera de evitar la indefensión que significa la carencia de motivación del dictamen valorativo, pues mal puede disentirse de lo que no se conoce, que es cómo y porqué se ha señalado un determinado valor a los bienes transmitidos
Conforme a ella afirma:
• lo primero que debemos advertir es que en la comprobación de valores lo que se hace es confrontar el valor que ha declarado el contribuyente y aquél que la administración defiende
• acontece que es a la administración a quien corresponde acreditar la inexactitud del valor declarado y no al contribuyente desautorizar el valor comprobado
• sin poner en cuestión la posibilidad de partir de un valor referencial no puede tomarse éste como elemento apodíctico de valoración, sino que deberá ser contrastado con las circunstancias concretas del bien a valorar, que podrán disminuir, incluso aumentar aquél valor, siempre con un análisis único y exclusivo del bien
• en suma, pues, es la administración quien debe acreditar la inexactitud del valor declarado y, si es el dictamen pericial el medio elegido para la comprobación, de entre los que consigna el artículo 57 l.g.t ., deben comprenderse en el mismo las circunstancias individuales del bien a valorar, tanto si aumentan como si disminuyen aquel valor, esencialmente por observación directa del Sr. perito, razonándolo adecuadamente y permitiendo de este modo que el contribuyente pueda, conocidas las razones que justifican un valor concreto, discutir éste como consecuencia de aquéllas, sin necesidad de recurrir a la tasación pericial contradictoria que, como se dijo, es una facultad y no una carga para el sujeto pasivo
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52 Comentarios:
Las haciendas nacional y autonómicas están voraces caninas con el escaso dinerito de los españoles.
Me parece un robo por parte de la administracion tiene que vajar de precio y si sube entces de accuerdo con la administracion punto
Me parece un robo por parte de la administracion tiene que vajar de precio y si sube entces de accuerdo con la administracion punto
Este país no tiene remedio. Mientras haya políticos que digan públicamente que: "las leyes, como las mujeres, están para violarlas", no hay remedio. Puede que exista una ley que les obligue a justificar ese robo institucional , pero ya sabemos lo que hará la kkkastuzzza parasitaria. Cundo compres a un precio de mercado te aplicarán el "impuesto político revolucionario" y p'a la saca..... de ellos, claro.
Los pisos chollo no existen, se esta comparando precios actuales con precios de plena burbuja y deberia hacerse con precios futuros, al menos cinco años, y fijense las proyecciones economicas para los proximos cinco años, ayer se publico, por ejemplo, las de fmi, que invitan a pesar en largas e importanantes bajadas en el precio de la vivienda.
Pues eso, que lo que hoy parece un chollo, mañAna sera caro
Algún banco tiene en su web más de 20 anuncios de pisos casi idénticos rebajados de 150.000 a 80.000. No entiendo que se necesite ninguna tasación para justificar que el precio no es 150.000, basta con ver la página del banco.
Manteneos lejos de la administración, no es honesta cuando tiene hambre, y cuando no la tiene creo que tampoco. Si nos piden un esfuerzo colectivo ellos han de ir por delante, y si no lo hacen cundirá su mal ejemplo.
Gracias por los comentarios. Estaba pensando comprar una segunda residencia en la costa, si encuentro algo que me guste y aceptan un determinado precio. Leyendo esto acabo de bajar el tope máximo en 5.000 euros ... por si acaso.
Cuando alguien compra un "piso-chollo" debe cubrirse las espaldas para la paralela de itp desde el principio.
- Si la vivienda está para reformar, y mejor aún si es inhabitable, documentar perfectamente ese estado antes de empezar las obras.
- Si se le ha comprado a un banco, guardar la publicidad en la que constaban las características y precio de la vivienda.
En este caso no se discute si la vivienda debería haber costado más o menos, sino que simplemente debemos hacer creíble que pagamos lo que hemos declarado que pagamos. Mi experiencia dice que en cuanto ven que han dado con una persona peleona que les va a plantar batalla, te dejan en paz. Les sale más rentable seguir buscando corderitos que paguen sin rechistar.
En todo el mundo a estas practicas de la administracion se les llama extorsion.
Y es mas propio de grupos mafiosos que de gobiernos que protejan los derechos de los ciudadanos.
Al #4. Hace años, a mi revisaron el expediente por no haber declarado el 80% del valor de tasación del banco(adjunta a la escritura), yo declaré referencia catastral x el coef..... y zas! complementaria.
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