Artículo escrito por Jesús García catalán, director del portal vivirdelasrentas.com
Comprar una vivienda en los tiempos que corren es para muchas personas una quimera, para otras una atadura y para otros, los más pudientes, una fuente de ingresos con una rentabilidad más alta de la que puede ofrecer con un depósito bancario
Estas afirmaciones varían siempre dependiendo del inmueble en cuestión y de las perspectivas en forma de rentabilidad que se tenga con la vivienda. Por ello es conveniente seguir una serie de recomendaciones que puedan ayudar a todos aquellos inversores que lo deseen a comprar una vivienda con el objetivo de alquilarla y obtener una rentabilidad muy apetecible en los tiempos que corren
1) en primer lugar, es importante centrarse en el tamaño del piso a comprar para posteriormente alquilar. Pisos pequeños (entre 50 y 70 metros) se alquilan con más facilidad que inmuebles grandes. El público al que llegan este tipo de pisos es más amplio que otro tipo de inmuebles más inaccesibles para el común de la gente
2) otro factor a tener en cuenta es el barrio. Siempre será más fácil conseguir arrendar un piso en un barrio ‘popular’ que uno muy elitista donde el público al que se puede acceder es muy reducido. En el barrio popular, existirá más competencia para el propietario, ya que habrá más inmuebles disponibles, pero la demanda será superior y por ende se alquilará con mayor facilidad
3) también es importante utilizar las herramientas de las que disponemos para verificar qué zona tiene un precio menor por metro cuadrado. Esto servirá al inversor como orientación para saber dónde tendrá mayor valor su inversión
4) otro punto importante para que los inversores obtengan una rentabilidad mayor es conseguir hacer una oferta por lo general un 20% inferior al anuncio de venta. Si se acepta y entra dentro de los cálculos, habría que ir a visitar el inmueble, ver el estado del piso, los costes de comunidad, las derramas…etc y de esta forma comprobar in situ si nuestra inversión tendrá un saldo positivo
Siguiendo estas recomendaciones el inversor podrá obtener una rentabilidad mayor que la que ofrece cualquier banco y conseguirá una inversión segura y rentable. Y ¿dónde podemos cifrar la rentabilidad en porcentajes para apostar por comprar para alquilar? pues a partir del 4%- 4,5% sería una buena oportunidad para todos aquellos rentistas que quieran invertir en el mercado inmobiliario. Estas cifras sería el objetivo marcado para que se consiga una rentabilidad adecuada
Visitar la web vivirdelasrentas.com
Noticias relacionadas:
La rentabilidad del alquiler de la vivienda escala a su nivel más alto en siete años
35 Comentarios:
Un casero de Madrid,piso nuevo en san chinarro
Ej: me pagan 924euros de alquiler total año aproxima 11080 euros / año.
Quita 180 euros / mes de comunidad. Total 2160 e año
Alguna derrama 400 euros año
Seguro 400euros
Ibi 800euros año
Mantenimiento 2000euros año! Lavadora rota q si la puerta no cierra q si pintar acuchillar suelos etc, reformulación cuando se vallan
Lo que baja el precio de mi casa no lo cuento.
Lo que me queda es menos de 6000€ al año.
Piso nuevo en san chinarro. 300k que me costo, la ruina es poco lo que tengo.
Resultado es que tengo un pozo al que se va mucho de mi dinero,que mas quisiera yo tener un 4 por ciento anual de renta.
Ni en mis mejore sueños y eso que tengo una pareja con una niña que son estupendos y me pagan, no me destrozan nada y los vecinos están encantados con ellos.
Me tendrían que pagar mas de 1500€ y eso va a resultar imposible del todo
La idea general de lo que quieres decir puede ser correcta, pero hay que ser más serio con los datos:
-400 euros de seguro? Yo pago 140 por un piso más grande.
-800 euros ibi? yo pago menos de 500 por un piso más grande.
-180 euros de gastos de comunidad por un piso así?
Repito, partes de una idea correcta, pero pierdes credibilidad al distorsionarlo de forma absurda
La idea general de lo que quieres decir puede ser correcta, pero hay que ser más serio con los datos:
-400 euros de seguro? Yo pago 140 por un piso más grande.
-800 euros ibi? Yo pago menos de 500 por un piso más grande.
-180 euros de gastos de comunidad por un piso así?
-------------------------------------------------------------------------------
Me puede decir "cuanto de grande es su pisito" por que creo que el otro forero no lo comenta le ha traicionado el subincosciente.....
Me puede decir como es su pisito de sain?? Por que creo que el otro forero no lo ha adjetivado le ha vuelto a traicionar el intraimcosciente....
Repito, partes de una idea incorrecta, pero ganas incredulidad al distorsionar de forma absurda (¿El que?) Y te inventas todo como un paranoico.....
Saludos.
Al buen inquilino, si no le bajas el precio, ni lo hueles
Con la cantidad de arrendadores que andan peleandose por él
Como soluccion suya paraa pagar el ibi, basuras, comunidad, impuestos varios,tomas de luz.agua.gas etc y los que se les ocurran más a los politicos, ya que ellos son la presa segura del que mamar
No es que esté de moda el alquiler, la gente sigue prefiriendo comprar, la cuestión es que se han dado cuenta de que pagar un piso a los precios actuales es de tontos
Y el que no se ha dado cuenta no puede acceder a una hipoteca
Así que la opción más viable y lógica es el alquiler,... si además todos estan locos por alquilarte su piso-caro por error
A mi mi casero le tengo muy contento pues me rebajó un 30%
Pero me sigue teniendo
Si no a ver quien le va a pagar su hipoteca ?
Duerme cagao de que me vaya y le embarguen el piso
Moraleja: (vive de alquiler si piensas heredar un piso antes de jubilarte)
Algunos dicen que se están consiguiendo rentabilidades de hasta el 4%, lo cual no es moco de pavo.
____
--Se referira a cuchitriles de desahucio puestos en alquiler son lo único que puede rentar eso...con los inconvenientes sobrevenidos que esos inquilinos se largan o no pagan
--En cuanto a los pisos buenos y aceptables evidentemente rentan un 2 o 3 siendo centrico (descontados gastos), y eso con mucha suerte y si encuentras inquilino de cuando en cuando
--En cuanto a los pisazos, esos ya ni te cuento si acaso rentan el 1 ,y si no alquilan entran en perdidas
Alquileres desgraciadamente para ellos la mayoria del público particular, descontado innumerables gastos, reformas, impuestos en aumento y periodos sin inquilino...solo les renta un 0,5% como mucho
Normalmente son malas cabezas que se pillaron intentando sacar hasta el último duro con ventas imposibles ....y siguen igual pero como remedio ahora alquilando al estilo de su mala cabeza
El punto 4 es aplicable para cualquier compra de inmueble, sea para "invertir" o para "vivir". Si, algunos compran viviendas para vivir, curioso, ya lo se.
Por otro lado, si alguien necesita una hipoteca para comprar una vivienda para alquilarla, que se olvide de sacarle rentabilidad. Ya que la posible rentabilidad que se pudiera sacar se te evapora en pagar los intereses.
Es realmente dificil sacar una rentabilidad atractiva a un alquiler, descontando todos los gastos.
Que pongan los precios que quieran.
Yo comprare cuando vea algo que me guste
A un precio que me parezca atractivo
En la zona que necesite
Que no suponga un riesgo para mi economia presente o futura
Y que vea clarisimo que me compensa respecto a alquilar.
El precio medio de una vivienda en el mundo civilizado históricamente está entre 3 y 4 veces el salario anual
Lo que siendo mileuristas nos da entre 42.000€ y 56.000€ por una casa.
Hasta ahí tiene que bajar.
El mercado se autoregulará, como siempre.
Tardará más o menos, pero acabará haciéndolo.
Si no consigues vender tu piso este año por 100
Lo intentarás el que viene por 60
Y si tampoco el siguiente por 40
Y así Irán bajando.
Hola, yo he comprado un piso de 70 metros en un barrio popular de Alicante y estoy encantada, esta todo pagado y pago de ibi 170, de seguro de casa 100 y de comunidad 20 al mes. De gastos tengo poco y tengo la playa al lado. Crisis o no hay que tener cabeza y no vivir encima de sus posibilidades; asi me permito el lujo de trabajar solo 6 meses al ano y seguir estudiando para mi cultura general; en la vida cada uno elije su camino y para de la crisis ser tambien un poco consecuente y no solo levantarse a las 2 de la tarde que de esos hay y vastante.
Rentabilidad esperada para quien compre pisos de una promotora que se empeña en no bajar y no bajar:
- Precio de venta: 320.000 euros + impuestos
- Precio del alquiler: 450 euros al mes
- Rentabilidad bruta: (450€ x 12meses) / (320.000€ x 1,07impuestos) x 100 = 1,58%
Reduzcan esa cifra cuando descuenten ibi, seguro del hogar, gastos de comunidad si están incluidos, ...
¡Peaso negosiaso!
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta