Artículo escrito por Jesús García catalán, director del portal vivirdelasrentas.com
Comprar una vivienda en los tiempos que corren es para muchas personas una quimera, para otras una atadura y para otros, los más pudientes, una fuente de ingresos con una rentabilidad más alta de la que puede ofrecer con un depósito bancario
Estas afirmaciones varían siempre dependiendo del inmueble en cuestión y de las perspectivas en forma de rentabilidad que se tenga con la vivienda. Por ello es conveniente seguir una serie de recomendaciones que puedan ayudar a todos aquellos inversores que lo deseen a comprar una vivienda con el objetivo de alquilarla y obtener una rentabilidad muy apetecible en los tiempos que corren
1) en primer lugar, es importante centrarse en el tamaño del piso a comprar para posteriormente alquilar. Pisos pequeños (entre 50 y 70 metros) se alquilan con más facilidad que inmuebles grandes. El público al que llegan este tipo de pisos es más amplio que otro tipo de inmuebles más inaccesibles para el común de la gente
2) otro factor a tener en cuenta es el barrio. Siempre será más fácil conseguir arrendar un piso en un barrio ‘popular’ que uno muy elitista donde el público al que se puede acceder es muy reducido. En el barrio popular, existirá más competencia para el propietario, ya que habrá más inmuebles disponibles, pero la demanda será superior y por ende se alquilará con mayor facilidad
3) también es importante utilizar las herramientas de las que disponemos para verificar qué zona tiene un precio menor por metro cuadrado. Esto servirá al inversor como orientación para saber dónde tendrá mayor valor su inversión
4) otro punto importante para que los inversores obtengan una rentabilidad mayor es conseguir hacer una oferta por lo general un 20% inferior al anuncio de venta. Si se acepta y entra dentro de los cálculos, habría que ir a visitar el inmueble, ver el estado del piso, los costes de comunidad, las derramas…etc y de esta forma comprobar in situ si nuestra inversión tendrá un saldo positivo
Siguiendo estas recomendaciones el inversor podrá obtener una rentabilidad mayor que la que ofrece cualquier banco y conseguirá una inversión segura y rentable. Y ¿dónde podemos cifrar la rentabilidad en porcentajes para apostar por comprar para alquilar? pues a partir del 4%- 4,5% sería una buena oportunidad para todos aquellos rentistas que quieran invertir en el mercado inmobiliario. Estas cifras sería el objetivo marcado para que se consiga una rentabilidad adecuada
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35 Comentarios:
Anónimo 12, dices que has comprao en Alicante junto a la playa, estoy interesado en un piso, si me puedes facilitar o recomendarme alguno cerca del tuyo, es que no conozco la zona y tengo que pedir opinion a quien conoce la zona, quiero preguntarte como estan de precios y si son a estrenar o de segunda mano, si entras normalmente de comentarista me puedes enviar la información que te pido a anónimoprimero¿Vale? Gracias.
Los consejos de este artículo son infumables.
Invito a todo aquel inversor que lo desee a que compare la rentabilidad obtenida siguiendo estos parámetros y la que puede conseguir si compra a partir de los que nosotros le proporcionamos. Hablamos, mínimo, del doble.
Me parece fatal que recomienden que se haga una oferta del 20% menos de palabra y sin siquiera haber visto la vivienda. Despues quieren que la gente sea formal. Por favor. Primero se visita el inmueble y luego, si es que les gusta, se negocia lo maximo posible.
LO inteligente sería alquilar en lugar de adquirir vivienda, pero existe un inconveniente: los caseros piensan sufragar su sueño de rentistas a expensas de los inqulinos. Si visitas una inmobiliaria los precios de alquiler representan más del 50% de los ingresos del futurible inquilino. Una vivienda de 90 m2 tres habitaciones, dos baños y parcela de garaje, en(Madrid, Barcelona, bilbao, Sevilla, san Sebastián) supone un importe de 1200 € como media. Un país que tiene el mayor número de viviendas vacías, el mayor número de desempleo de Europa, salarios inferiores a los diez primeros del ranking de prosperidad, tiene los alquileres más caros en función de ingresos per cápita. Que alguien me lo explique.
Mire, señor Garcia Catalán ya está bien. Llevo alquilada 10 años en un miniapartamento de 55 metros en Madrid(Arturo Soria). Le he pagado al dueño 90000 euros, ¿Por qué no se calla, so bobo? No hacen falta sus consejos.El español es lo suficientemente ladrón para que los inquilinos les paguemos la hipoteca(no sé dónde está escrito,claro) y encima les sobre para llevarse a su churri a tomar por saco, ¿Problema? Que donde quiero comprar, que no es ni pozuelo ni la moraleja por decir alguna bobada, no me llega. Este miniapartamento costó en su día 35 millones de pelas. Fíjese que retabilidad le está sacando "el gachó l´Arpa" del propietario. Y luego se quejan de que la gente no paga,¡Qué fuerte, cómo está todo lleno de chorizos!
Le doy yo también un consejo: vaya y diga que la nueva fórmula de sacar rendimiento a sus inmuebles puede ser la de ponerse en la puerta con un trabuco y obligar al posible inquilino a que acepte sus desmanes/precios o si no le pega un tiro. Es lo único que falta.
Una cosa que a usted se le olvida, ¿Por qué no se obliga al propietario a hacerse autónomo? Oiga, el negocio es el negocio.
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