Artículo escrito por Jesús García catalán, director del portal vivirdelasrentas.com
Comprar una vivienda en los tiempos que corren es para muchas personas una quimera, para otras una atadura y para otros, los más pudientes, una fuente de ingresos con una rentabilidad más alta de la que puede ofrecer con un depósito bancario
Estas afirmaciones varían siempre dependiendo del inmueble en cuestión y de las perspectivas en forma de rentabilidad que se tenga con la vivienda. Por ello es conveniente seguir una serie de recomendaciones que puedan ayudar a todos aquellos inversores que lo deseen a comprar una vivienda con el objetivo de alquilarla y obtener una rentabilidad muy apetecible en los tiempos que corren
1) en primer lugar, es importante centrarse en el tamaño del piso a comprar para posteriormente alquilar. Pisos pequeños (entre 50 y 70 metros) se alquilan con más facilidad que inmuebles grandes. El público al que llegan este tipo de pisos es más amplio que otro tipo de inmuebles más inaccesibles para el común de la gente
2) otro factor a tener en cuenta es el barrio. Siempre será más fácil conseguir arrendar un piso en un barrio ‘popular’ que uno muy elitista donde el público al que se puede acceder es muy reducido. En el barrio popular, existirá más competencia para el propietario, ya que habrá más inmuebles disponibles, pero la demanda será superior y por ende se alquilará con mayor facilidad
3) también es importante utilizar las herramientas de las que disponemos para verificar qué zona tiene un precio menor por metro cuadrado. Esto servirá al inversor como orientación para saber dónde tendrá mayor valor su inversión
4) otro punto importante para que los inversores obtengan una rentabilidad mayor es conseguir hacer una oferta por lo general un 20% inferior al anuncio de venta. Si se acepta y entra dentro de los cálculos, habría que ir a visitar el inmueble, ver el estado del piso, los costes de comunidad, las derramas…etc y de esta forma comprobar in situ si nuestra inversión tendrá un saldo positivo
Siguiendo estas recomendaciones el inversor podrá obtener una rentabilidad mayor que la que ofrece cualquier banco y conseguirá una inversión segura y rentable. Y ¿dónde podemos cifrar la rentabilidad en porcentajes para apostar por comprar para alquilar? pues a partir del 4%- 4,5% sería una buena oportunidad para todos aquellos rentistas que quieran invertir en el mercado inmobiliario. Estas cifras sería el objetivo marcado para que se consiga una rentabilidad adecuada
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35 Comentarios:
Para una rentabilidad de un 4%, mejor un depósito que también ofrecen esas rentabilidades.
Por un lado tiene la garantía del estado, que hoy en día no es mucho, pero será más que la de un inquilino, además si el alquiler baja, la rentabilidad también (la perspectiva de alquileres es que siga a la baja) y si no alquilas tienes rentabilidad negativa (gastos comunidad, ibi, etc).
Lunes, 22 de octubre 2012 14:51
Europa press
Economía/Finanzas.- Joaquín Almunia avala precios de transferencia bajos al 'banco malo' para que sea rentable
Europa no nos va a rescatar mientras el gobierno oculte la basura de los bancos y siga siendo cómplice de la burbuja inmobiliaria.
Nadie nos va a echar una mano mientras tengamos unos políticos sinvergüenzas que pretendan que todos los ciudadanos nos encarguemos de comprarles pisos a "precios razonables" a los banqueros con el único fín de arreglarles sus ruinosas inversiones.
¿Es este un gobierno liberal de derechas?
¿De verdad defiende la libre competencia y el libre mercado?
¿Usando el dinero del estado para garantizar la supervivencia de bancos ladrones y las pensiones de directivos sinvergüenzas?
En bruselas ya están perdiendo la paciencia con las mentiras y los continuos aplazamientos para arreglar el desastre inmobiliario de este pais. Conmo sigamos así nos darán de verdad la patada de la zona euro y acabaremos comprando las casas otra vez en pesetas (devaluadas un 270%)
Irlanda: salario medio bruto anual de 36.000 euros y precio medio de una vivienda, 100.000 euros
España: salario medio bruto anual de 20.300 euros y precio medio de una vivienda, 232.500 euros
Vaya cómo nos han vendido la burra los promotores, banqueros y politicos
Menuda estafa piramidal que tenemos montada con el timo del pisito!!
Ánimo, que el rescate y sus consecuencias ya está aquí!!!!
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"Un irlandés necesita sólo tres años de sueldo para comprar una casa tras la caída de precios"
http://www.idealista.com/news/archivo/2012/03/22/0422259-un-irlandes-nec...
Jueves, 22 Marzo, 2012 - 09:58
Publicado por equipo@idealista"
El precio de la vivienda en irlanda ha tocado fondo y se espera que se mantenga inalterado durante años, según la compañía de gestión de patrimonio goodbody stockbrokers. El precio medio de una vivienda o piso es actualmente de 100.000 euros, una tercera parte del valor que tuvieron las viviendas durante el boom inmobiliario. Para comprar una casa un irlandés necesita apenas 3 años de sueldo ya que los precios han caído sin freno en los últimos cinco años. En la actualidad se necesitan menos de tres sueldos anuales de una persona para comprar una casa,teniendo en cuenta que el sueldo medio es de 36.000 euros.
Dicen que hay dinero y que se lo van a sacar aunque sea con alquileres, ya que de ventas r.i.p.
Preguntense donde esta el dinero ?, yo no lo veo y rajoy tampoco, de echo cada vez vamos a ganar menos
Pues estamos devaluandonos como la peseta: ese es el fin empobrecer a las "cigarras a crédito" de Europa: España
(Desendeudandonos por 20 años a lo nipon)
Para que todo vuelva a precios de antesdeayer que era la realidad
Un consejo vayan calculando sus supuestas ganancias con precios de años 90
Todo lo demás cuentos de lechera
A medio-largo plazo no le sacas un 4% limpio a una vivienda, en España, ni de cachondeo. Eso lo sabe este señor para empezar y cualquier casero que sepa hacer números. Las posibilidades de haber comprado a precio razonable + tener alquilada la vivienda ininterrumpidamente durante al menos 10 años+ que no se largue sin pagar ni te destroce el piso =cero patatero. Cada vez hay menos gente con trabajo estable y mas granujas profesionales o forzosos por no poder pagar. Es increible que aun quede alguien que se crea que comprar para alquilar es rentable en España...."el alquiler no da dinero en España" ex ministra trujillo dixit...
Creo que hay muchas formas de hacer los cálculos, y cada uno puede explicar distintas versiones. Yo explico la mía:
> Compré una vivienda por la que pago 1000 eur/mes hipoteca. Financiada al 100%.
> Resumen de gastos
1) intereses 400 eur/mes hipoteca.
2) gastos comunidad 100 eur/mes.
3) ibi 500 eur / año, unos 45 eur / mes.
4) seguro 120 eur / año, unos 10 eur / mes (CUBRE DERRAMAS!!!).
5) OTROS GASTOS VARIABLES, uNOS 20 EUR / MES.
6) gastos totales mensuales: 575 eur / mes.
> Resumen de ingresos
1) la alquilo por 900 eur/mes.
> Balance neto
1) 900 - 575 = 325 eur / mes ingresados.
> Análisis rentabilidad:
1) escritura vivienda + hipoteca, etc... unos 25.000 euros.
2) análisis rentabilidad: 325 eur/mes x 12 meses / 25.000 eur = 15,6% anual.
> Comentarios:
1) no considero para la rentabilidad el precio de la vivienda porque no es lo que he invertido.
2) lo que he invertido son los gastos de escritura.
3) la amortización del préstamo suma al valor de la vivienda.
4) asumo que mi vivienda puede depreciarse, pero eso es la rentabilidad de la compra, no de la inversión para alquiler.
5) incluso asumiendo que mi vivienda se deprecia un 15% al año, veamos cómo eso impacta a mi rentabilidad: 15% del principal de la hipoteca = 15% x 500 eur/mes = 75 eur/mes.
6) Aplico la correción sobre el análisis de rentabilidad: (325-75) eur/mes x 12 meses / 25.000 = 12% anual.
7) si tengo en cuenta lo que he invertido, respecto a lo que obtengo cada mes, mi inversión en alquiler me da un 12% después de tener en cuenta una depreciación anual del 15% en el valor del inmueble.
1) no considero para la rentabilidad el precio de la vivienda porque no es lo que he invertido.
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Ale machote, cada uno se engaña como quiere
Por nosotros como si tambien descuentas la fianza ,que más da puestos a hacernos trampas para crernnos más listos ¡¡¡¡
Desde aqui te invitamos a que incluyas el monto de compra de la vivienda
Y si quieres ser hasta muy justo descuentes el dinero que te estaria rentando en un banco
Y sepas tu real realidad como inversion
1) no considero para la rentabilidad el precio de la vivienda porque no es lo que he invertido.
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Ale machote, cada uno se engaña como quiere
Por nosotros como si tambien descuentas la fianza ,que más da puestos a hacernos trampas para crernnos más listos ¡¡¡¡
Desde aqui te invitamos a que incluyas el monto de compra de la vivienda
Y si quieres ser hasta muy justo descuentes el dinero que te estaria rentando en un banco
Y sepas tu real realidad como inversion
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No julio, creo que te equivocas al valorar cualquier inversión. No contemplo el precio de compra de la vivienda porque no es un flujo de caja. Es decir, yo no he pagado el valor de compra de la vivienda. Lo que he pagado son los gastos de escrituras, y cada mes pago unos intereses.
Para analizar una inversión, se tienen en cuenta los flujos de caja reales, no los futuros. Si quieres tener en cuenta el valor de compra de la vivienda, deberías igualmente hacer una proyección de los ingresos futuros que esperarías tener por el alquiler de la vivienda.
Claramente no eres el tipo de persona que tiene conocimiento de cómo se valoran inversiones. En cualquier caso, quédate con el mensaje que lo que se usa siempre son los flujos de caja, es decir: el dinero que sale (pagos), y el que entra (cobros). Léete mi comentario anterior y quizá lo entiendas. Bueno, quizá no.
Afortunado el que no picó los ultimos años en la trampa de los vendepeines inmobiliarios, sólo con lo que han caido de precio los pisos en los ultimos 4 años, le habrá ahorrado 80.000 euros menos de media, lo que proyectado en una hipoteca a 30 años a un 4,5% de interés historico promedio le habra supuesto un ahorro total de 136.500 euros. (Algunos todavia piensan que el Euribor se va a mantener en el 0,75% todo el tiempo que ellos precisen para pagar sus pufos, je je)
Esos 146.500 euros le servirán entre otras cosas para complementar su pensión, darle estudios a sus hijos o pagar a un médico privado y no morirse por una peritonitis gracias a las privatizaciones del pp.
No se porque teneis que ser tan mezquinos los que habéis metido la pata con el timo del pisito.
Alegraos por los que no han caido en la trampa y exigid a bancos y políticos responsabilidades. Y no os olvideis de rezar para que el próximo año los tipos no comienzen a subir de nuevo.
Mal de muchos es consuelo de tontos, pero afortunadamente en este país ya quedan pocos tontos a los que estafar. En todo caso, cada cual puede hacerse las pajas mentales que quiera y las cuentas de la lechera que le parezca.
Saludos a todos
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