La sentencia del tribunal supremo ha provocado desconcierto entre los cooperativistas, promotores y familias afectadas al Declarar ilegales las recalificaciones de suelos protegidos en suelos urbanizables de 22 Desarrollos urbanísticos De Madrid, entre los que se encuentran arroyo del fresno, campamento o valdebebas y en muchos de ellos ya hay viviendas en construcción, construidas y habitadas. Varios expertos aseguran a idealista news que los afectados pueden estar tranquilos porque el sistema jurídico es muy garantista. El ayuntamiento de Madrid transmite "tranquilidad" y asegura que las viviendas terminadas y en construcción se mantienen intactas
La sentencia del tribunal supremo anula el desarrollo de los paus de Madrid que están en marcha. Según el ayuntamiento de Madrid, esto significa que no pueden avanzar en las obras pero que todo lo hecho hasta ahora en los paus se conserva. La coordinadora de urbanismo, Beatriz lobón, transmite tranquilidad a los afectados (unas 10.000 familias en su opinión) y asegura que "en el menor tiempo posible tendremos la mejor solución y la tendremos". El camino que va a tomar el consistorio es el de modificar con una justificación bien motivada el planeamiento de ordenación urbana porque, considera, ha habido "un defecto de forma" en la recalificación de suelo protegido a suelo urbanizable. Lobón confía en que en poco tiempo conseguirán solucionar este problema y que tanto promotoras, cooperativas o compradores de viviendas verán construidas las casas, "máxime después de haberse invertido en estos 22 paus más de 1.000 millones de euros"
Ecologistas en acción mandan un mensaje de esperanza
Aquellas familias afectadas por esta sentencia del tribunal supremo pueden ver luz al final del túnel. Jaime doreste, abogado de ecologistas en acción (una organización que ya interpuso una demanda contra el ayuntamiento de Madrid por no respetar el suelo protegido y cuya sentencia les fue favorable en 2007), asegura que el futuro de estas familias depende del consistorio
Doreste recuerda que para que las personas que han invertido sus ahorros en estos desarrollos urbanísticos puedan disfrutar de su vivienda es necesario que el ayuntamiento de la capital revise nuevamente el plan general de ordenación urbana (pgou). Esto supondría reclasificar con una buena fundamentación (es decir, con criterios científicos y jurídicos) el suelo protegido en suelo urbanizable y así permitir que las viviendas sin terminar se finalicen y que las viviendas listas para entrar a vivir sean habitadas
El mensaje que envía doreste es de esperanza aunque recuerda que este proceso de revisión del pgou puede demorarse en el tiempo. Estima que habrá que esperar una media de cinco años, si no más, hasta que estos desarrollos urbanísticos vuelvan a ser legales
¿Qué armas tiene el afectado para pedir una compensación por los daños?
Desde el punto de vista legal, los afectados pueden tienen varios mecanismos para reclamar una indemnización. Por tanto, aquellas personas que han invertido dinero para comprar una vivienda en estos desarrollos pueden solicitar una compensación al ayuntamiento de Madrid por haber sido responsable del mal funcionamiento de un servicio público (Ley 30/1992), tal y como señala el abogado Pedro Hernández . Y la compensación puede ser económica o de suelo. Otra cuestión diferente es que la vivienda esté en construcción o terminada. Veamos cada caso
Viviendas aún sin construir
El abogado josé barta asegura que el cooperativista o el comprador de una vivienda sobre plano a un promotor puede solicitar una compensación económica al ayuntamiento pero antes debe comprobar que el suelo donde se iba a construir su vivienda está afectado, es decir, es suelo protegido
Otro tipo de compensación puede ser la permuta de suelo por otro suelo. Según la sentencia del ts, el ayuntamiento de Madrid no va a poder seguir con el desarrollo de los paus afectados, con lo que tendrá que ofrecer a los cooperativistas o promotoras perjudicadas suelos en otras zonas de la ciudad de Madrid. Lo que tienen claro los expertos consultados por idealista news es que las viviendas que aún no se hayan comenzado a construir no se verán terminadas
¿Qué pasará con las viviendas sin terminar o terminadas?
Javier almeida, experto en urbanismo del despacho de abogado domus, asegura que en España el sistema es muy garantista. Apunta que desde el punto de vista social y político a aquellas personas que hayan comprado una vivienda aún en construcción o terminada se les permitirán disfrutar de ella. Los abogados recuerdan que la culpa no la tiene el cliente final, con lo que sería injusto despojarla de su vivienda. “La persona que tenga su vivienda a su nombre tiene un derecho que es inviolable”, añade almeida. "¿Qué juez se va a atrever a dejar sin casa a una familia que ha invertido sus ahorros en ella?" se pregunta
En definitiva, los abogados estiman que el ayuntamiento de Madrid podría recurrir a los innumerables mecanismos que habilita la normativa española para seguir adelante con los desarrolles. "Siempre hay recovecos legales", sentencian
La interpretación de ecologistas en acción sobre la sentencia
Desde ecologistas en acción aseguran que aunque no todo el suelo de los 22 desarrollos urbanísticos es protegido, el hecho de que sólo una pequeña parte sea protegida, afecta al total del pau e imposibilita que se puedan desarrollar
Esta organización se encuentra en estos momentos diseñando las medidas que van a tomar para que se ejecute la sentencia y obligar al ayuntamiento de Madrid a que la cumpla. Consulta el comunicado de ecologistas en acción
La junta de valdebebas se reunirá con el ayuntamiento
La junta de compensación de valdebebas ha señalado a idealista news que está previsto una reunión entre los responsables del pau con el ayuntamiento de Madrid el próximo martes para conocer cómo les afecta la sentencia y qué medidas se pueden tomar al respecto
La junta considera que ha habido un “defecto de forma” en la fórmula de convalidación elegida por el ayuntamiento de Madrid y la comunidad para la subsanación de algunos errores formales en la memoria del plan general de 1997. Así, creen que habrá que realizar modificaciones en dicho plan
Asimismo, explican que el ayuntamiento les ha comunicado que ya ha iniciado las labores de regularización administrativa de esta “deficiencia”, esperando que el tema quede resuelto en un breve plazo. “Entendemos que este problema se pueda solucionar en un corto plazo de tiempo, aproximadamente de entre dos y tres meses”, apostillan desde valdebebas
En este sentido, señalan que las obras para la construcción de viviendas que se están acometiendo en estos momentos en el pau continuarán. No obstante, creen que sí podrían verse afectadas las edificaciones que se encuentren en proceso de gestión (en torno a 1.800 futuros pisos)
Según datos del observatorio de la vivienda de Madrid, en valdebebas está prevista la construcción de 12.500 viviendas. A finales de septiembre de 2012, se había concedido licencias de edificación a un total de 4.362 viviendas, el 34,9% de las previstas
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53 Comentarios:
La sentencia del tribunal supremo anula de forma definitiva el desarrollo de los paus de Madrid que están en marcha.
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¿De qué sirven las sentencias judiciales si luego no se cumplen? Al final, son otro gasto inútil.
La sentencia del tribunal supremo anula de forma definitiva el desarrollo de los paus de Madrid que están en marcha.
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¿De qué sirven las sentencias judiciales si luego no se cumplen? Al final, son otro gasto inútil.
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España es un pais africano de mierda. Los paises del norte, que lean esta noticia y lean que a pesar del fallo judicial en contra de estos paus, estos seguiran adelante, se echaran las manos a la cabeza y diran, que hace este pais africano en el euro...vaya tela
Es decir que lo que iba a ser un barrio
Ahora va a ser un extraradio, una barriada, un poblado okupa ...etc
1)si te dan pago con suelo al lao del bloque que iba a ser tu casa: te montas una chabola
2)unas casas semiconstruidas se terminan y las de al lado que no lo estaban se convierte en descapampado... para asentamiento gitano
3) el centro comercial que iba a haber... se dio las de villadiego hace tiempo (este manejaba informacion, a parte de ser el clásico anzuelo para tontos compradores)
4) el ayuntamiento se desentiende de finalizar el barrio y con eso aceras, alumbrado y demás muebles arquitectonicos... por la noche deber ser la jungla
5)valdebebas queda reabutizado como valdebobos
6)entre casas si, casas no ,descapados , basureros de ocasion en medio y gitanos y rumanos, la sociedad de habitantes de valdebobos se denomina multicultural
7) quien quiera revender su vivienda a quien se va a atrever salvo regalada ?
8) la policia y el cartero se niegan a entrar en ese cónclave
9) almodobar rueda alli el pisito-2 , y las series tv: " aqui no hay quien duerma "
10)se busca politico que algún dia corte la cinta de inauguracion : valdebobos
Tu si que eres bobo.
Todo lo que indicas es pura realidad, y los políticos que se pasan las leyes por donde todos imaginamos, tan panchos, ¿Cuanto habran cobrado por estas actuaciones?, Tantos palos habria que darles como viviendas pretendian que se construyeran.
El manzanitas, el fanfarrón, esos estan en otrás latitudes.
Otra maniobra de los políticos de turno para disimular su incompetencia, mientras que sus simpatizantes y amigos siguen vendiendo terrenos e inmuebles, éste es su programa: 1) si eres incapaz de enderezar el país (que lo eres) llena de mierda a todos los anteriores, así la gente se creerá que las cosas estaban tan mal que no se podían solucionar, luego haz cualquier cosa y serás considerado un hombre de acción que hizo lo único que se podía hacer (creo que lo dijo maquiavelo). 2) si no consigues vender lo que tienes (terrenos e inmuebles), llena de mierda todo lo que han comprado los demás, los que se acojonen acabarán comprando lo que tu tienes (también lo dijo maquiavelo). 3) cuando hagas algo (aunque lo hagas mal) no te olvides de crear negocio para tus amigos y seguidores (lo dijo el mismo diablo) 4) si tu mentalidad es negativa y destructiva, ingeniatelas para ganarte la vida destruyendo (lo dijo el mismo diablo, que tiene muchos seguidores en el mundo del derecho, cuano más nos hoden más dinero ganan ellos).
Este pais es un cachondeo.
Si los primeros que incumplen las normas son aquellos que las dictan,.....malo, malo, malo.
Que si se va a construir
Que no, no se va a construir
Todo complicado en España
Me marcho a EE.uu donde las cosas son sencillas
Buena suerte a todos !!!!
Me voy meter debajo de la cama y voy a llorar un rato largo. Ah, y voy a guardar mejillones en escabeche y lentejas de bote.....pues siguen bajando, que berrincheeee
ESTOS DE ecologistas en accion son unos hijos de ......puta, a mi me fastidiaron cerrando el parking publico donde aparcaba cuando llevaba mi hijo al medico, y no hacen mas que tocar los huevos, en Extremadura para una inversion que iba a hacer un empresario tambien estos picapleitos hijos de ....... jodieron un monton de peustos de trabajo.
Hasta una fabrica de quesos quisieron cerrar.
Solo ponen pleitos donde gobierna el pp. He visto un alcalde recalificar todo un bosque y estos cabrones no hacer nada porque el alcalde era del psoe.
¿Que pasa, los delitos urbanisticos lo son segun el signo de quien los cometa?
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