La sentencia del tribunal supremo ha provocado desconcierto entre los cooperativistas, promotores y familias afectadas al Declarar ilegales las recalificaciones de suelos protegidos en suelos urbanizables de 22 Desarrollos urbanísticos De Madrid, entre los que se encuentran arroyo del fresno, campamento o valdebebas y en muchos de ellos ya hay viviendas en construcción, construidas y habitadas. Varios expertos aseguran a idealista news que los afectados pueden estar tranquilos porque el sistema jurídico es muy garantista. El ayuntamiento de Madrid transmite "tranquilidad" y asegura que las viviendas terminadas y en construcción se mantienen intactas
La sentencia del tribunal supremo anula el desarrollo de los paus de Madrid que están en marcha. Según el ayuntamiento de Madrid, esto significa que no pueden avanzar en las obras pero que todo lo hecho hasta ahora en los paus se conserva. La coordinadora de urbanismo, Beatriz lobón, transmite tranquilidad a los afectados (unas 10.000 familias en su opinión) y asegura que "en el menor tiempo posible tendremos la mejor solución y la tendremos". El camino que va a tomar el consistorio es el de modificar con una justificación bien motivada el planeamiento de ordenación urbana porque, considera, ha habido "un defecto de forma" en la recalificación de suelo protegido a suelo urbanizable. Lobón confía en que en poco tiempo conseguirán solucionar este problema y que tanto promotoras, cooperativas o compradores de viviendas verán construidas las casas, "máxime después de haberse invertido en estos 22 paus más de 1.000 millones de euros"
Ecologistas en acción mandan un mensaje de esperanza
Aquellas familias afectadas por esta sentencia del tribunal supremo pueden ver luz al final del túnel. Jaime doreste, abogado de ecologistas en acción (una organización que ya interpuso una demanda contra el ayuntamiento de Madrid por no respetar el suelo protegido y cuya sentencia les fue favorable en 2007), asegura que el futuro de estas familias depende del consistorio
Doreste recuerda que para que las personas que han invertido sus ahorros en estos desarrollos urbanísticos puedan disfrutar de su vivienda es necesario que el ayuntamiento de la capital revise nuevamente el plan general de ordenación urbana (pgou). Esto supondría reclasificar con una buena fundamentación (es decir, con criterios científicos y jurídicos) el suelo protegido en suelo urbanizable y así permitir que las viviendas sin terminar se finalicen y que las viviendas listas para entrar a vivir sean habitadas
El mensaje que envía doreste es de esperanza aunque recuerda que este proceso de revisión del pgou puede demorarse en el tiempo. Estima que habrá que esperar una media de cinco años, si no más, hasta que estos desarrollos urbanísticos vuelvan a ser legales
¿Qué armas tiene el afectado para pedir una compensación por los daños?
Desde el punto de vista legal, los afectados pueden tienen varios mecanismos para reclamar una indemnización. Por tanto, aquellas personas que han invertido dinero para comprar una vivienda en estos desarrollos pueden solicitar una compensación al ayuntamiento de Madrid por haber sido responsable del mal funcionamiento de un servicio público (Ley 30/1992), tal y como señala el abogado Pedro Hernández . Y la compensación puede ser económica o de suelo. Otra cuestión diferente es que la vivienda esté en construcción o terminada. Veamos cada caso
Viviendas aún sin construir
El abogado josé barta asegura que el cooperativista o el comprador de una vivienda sobre plano a un promotor puede solicitar una compensación económica al ayuntamiento pero antes debe comprobar que el suelo donde se iba a construir su vivienda está afectado, es decir, es suelo protegido
Otro tipo de compensación puede ser la permuta de suelo por otro suelo. Según la sentencia del ts, el ayuntamiento de Madrid no va a poder seguir con el desarrollo de los paus afectados, con lo que tendrá que ofrecer a los cooperativistas o promotoras perjudicadas suelos en otras zonas de la ciudad de Madrid. Lo que tienen claro los expertos consultados por idealista news es que las viviendas que aún no se hayan comenzado a construir no se verán terminadas
¿Qué pasará con las viviendas sin terminar o terminadas?
Javier almeida, experto en urbanismo del despacho de abogado domus, asegura que en España el sistema es muy garantista. Apunta que desde el punto de vista social y político a aquellas personas que hayan comprado una vivienda aún en construcción o terminada se les permitirán disfrutar de ella. Los abogados recuerdan que la culpa no la tiene el cliente final, con lo que sería injusto despojarla de su vivienda. “La persona que tenga su vivienda a su nombre tiene un derecho que es inviolable”, añade almeida. "¿Qué juez se va a atrever a dejar sin casa a una familia que ha invertido sus ahorros en ella?" se pregunta
En definitiva, los abogados estiman que el ayuntamiento de Madrid podría recurrir a los innumerables mecanismos que habilita la normativa española para seguir adelante con los desarrolles. "Siempre hay recovecos legales", sentencian
La interpretación de ecologistas en acción sobre la sentencia
Desde ecologistas en acción aseguran que aunque no todo el suelo de los 22 desarrollos urbanísticos es protegido, el hecho de que sólo una pequeña parte sea protegida, afecta al total del pau e imposibilita que se puedan desarrollar
Esta organización se encuentra en estos momentos diseñando las medidas que van a tomar para que se ejecute la sentencia y obligar al ayuntamiento de Madrid a que la cumpla. Consulta el comunicado de ecologistas en acción
La junta de valdebebas se reunirá con el ayuntamiento
La junta de compensación de valdebebas ha señalado a idealista news que está previsto una reunión entre los responsables del pau con el ayuntamiento de Madrid el próximo martes para conocer cómo les afecta la sentencia y qué medidas se pueden tomar al respecto
La junta considera que ha habido un “defecto de forma” en la fórmula de convalidación elegida por el ayuntamiento de Madrid y la comunidad para la subsanación de algunos errores formales en la memoria del plan general de 1997. Así, creen que habrá que realizar modificaciones en dicho plan
Asimismo, explican que el ayuntamiento les ha comunicado que ya ha iniciado las labores de regularización administrativa de esta “deficiencia”, esperando que el tema quede resuelto en un breve plazo. “Entendemos que este problema se pueda solucionar en un corto plazo de tiempo, aproximadamente de entre dos y tres meses”, apostillan desde valdebebas
En este sentido, señalan que las obras para la construcción de viviendas que se están acometiendo en estos momentos en el pau continuarán. No obstante, creen que sí podrían verse afectadas las edificaciones que se encuentren en proceso de gestión (en torno a 1.800 futuros pisos)
Según datos del observatorio de la vivienda de Madrid, en valdebebas está prevista la construcción de 12.500 viviendas. A finales de septiembre de 2012, se había concedido licencias de edificación a un total de 4.362 viviendas, el 34,9% de las previstas
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53 Comentarios:
Este país no funciona, ha que eliminar a toda esta plaga de murciélagos chupadores, que en este caso son del partido del pp,y pedir responsabilidades jurídicas y criminales al cabecilla de la banda, mr.aznar, por su famosa ley del suelo, -pan para hoy y hambre para mañAna- y sus coleguillas alvarez del manzano , Ruiz gallardón, etc....., porque si no, no salimos de este agujero.
Saludos,
Por favor, ver mi pelicula; 5 metros cuadrados.
Curioso que sea la izquierda tan activa cuando no estan cogidos a la teta y tan callados con las bocas llenas, la cantidad de organizaciones que reciben dineros publicos para complicarle la vida al publico y como se reproducen durante gobiernos progues agotando los recursos y al final cuando solo queda sufrimiento, tiene que venir la "derecha" a repararlo, antes aznar y ahora rajoy aunque este lo tiene mucho peor, menudo erial ha heredado.
Menudo erial ha heredado.
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Que no cuela so trolero
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/531197/531733
¡A ver¡ Tontos del culo. Los que son unos bandidos son los que han permitido y dada el visto bueno a urbanizaciones ilegales.
Esos pisos eran desde el principio un timo, porque no tenian licencia. La mayor parte de esos desarrollos eran ilegales. Por eso no se han construido,.
Y ademas,¿ Que hacemos en Madrid construyendo viviendas cuando hay miles de pisos sin vender y vacios.?
Pedirle al ayuntamiento que en compensacion os de uno de los miles que hay vacios.
Han hecho uy bien los de ecologistas en accion parandole los pies a los ppros del ayuntamiento.
Y los que decis que si teneis un piso allí, que si tal que si cual....sois unos mentirosos.
Todo el mundo habia huido ya de una construcción que no se hacia nunca porque nunca estaban los papeles.......hace 10 años que que empezaron el fraude.
Sí, sí, seguro que se trata de un defecto de forma posiblemente subsanable, pero...
Básicamente, donde el problema es suelo aún no urbanizado, la solución (para aprovechados y castuzos) será mucho más simple: ahora que no se vende nada, que se declare ilegal el PGOU y así el ayuntamiento me tendrá que compensar por mis "pérdidas" del suelo urbanizable que compré a precio de oro (esperando el pelotazo). Es decir, pasar la deuda privada de esos promotores a deuda pública.
Los ciudadanos vamos a seguir comiendo deuda pública derivada de la bankia y los promotoresh hasta que las ranas bailen sardanas
Estos quieren cama gratis en el banco malo
Sr. Se mire por donde se mire, el único culpable es el ayuntamiento de Madrid, calificar algunos terrenos que no podia, es el problema en el que se encuentran personas sin saber como puede terminar, me alegraría mucho que para estas personas salieran bien de esto. La pregunta podría hacerse ¿Cuanto ingreso la hacienda del ayntamiento con esta recalificacion'
Sr. Se mire por donde se mire, el único culpable es el ayuntamiento de Madrid, calificar algunos terrenos que no podia, es el problema en el que se encuentran personas sin saber como puede terminar, me alegraría mucho que para estas personas salieran bien de esto. La pregunta podría hacerse ¿Cuanto ingreso la hacienda del ayntamiento con esta recalificacion'
La burbuja suicida de los chochos + calzonazos
El ladrillo ha sido el anzuelo
Y el credito el arma homicida
El serrin del cerebrin ha sido el gatillo
Y el ansia viva de nido femenina el dedo
Coincido en que esa irracional obsesión de las hembras por la posesión notarial de un cubil en el que procrear y colgar cortinas horteras
Ha hecho más daño a nuestra economía que los 64.876 directores de sucursal apremiados por sus objetivos trimestrales y pluses de bono productividad
Desgraciadamente a quien mas va a perjudicar es a quienes hayan adelantado su dinero, ahora bien que yo sepa en estas promociones y dadas las estafas que se han venido produciendo en nuestro país a lo largo de los años, se aconsejaba que estas cantidades fuera avaladas por entidad bancaria ó compañía de seguros, que garantizaran su buen y consecución del fin perseguido, los que no lo hayan hecho así, pueden perder su dinero, sin embargo los que si lo hayan hecho, si van a los tribunales, trabajo para abogados y procuradores, pueden recuperárlo, pero a costa de que ese dinero que tengan que desembolsar, bancos ó cias de seguros, lo acabarán pagando todos los españoles, además presumíblemente beneficiará al valor de los inmuebles existentes, ya que esta posible oferta de viviendas queda inexistente, si se hace cumplir la sentencia, otra cuestión es que esto suceda, ya que es otro grano en el culo y preocupación para el ayuntamiento de madríd, y lógicamente para el gobierno de Mariano Rajoy, y en consecuencia para la recuperación del empleo y la economía productiva, y por supuesto para reducir el paro, gran lacra de España, situación producto de la falta de control del crecimiento del ladrillo y falta de regulación de precios, corrupción y todo lo negativo de este sector que ahora nos trae estas fatales consecuencias, nos quedan muchos años de sufrimiento, precisamente porque a la economía se le exige un crecimiento constante, y esto en España sin contar con el sector de la construcción es inviable.
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