Información sobre vivienda y economía

Conoce los gastos que supone alquilar una vivienda

los ahorros necesarios para alquilar un piso pueden ascender a miles de euros
Autor: Elena

Alquilar implica un menor esfuerzo   económico previo que la compra de vivienda, pero también requiere contar con una cierta cantidad de ahorros para cubrir los gastos iniciales, que pueden suponer varios miles de euros. En esta nueva entrega de nuestra guía sobre el alquiler te contamos cuál es el  desembolso que un nuevo inquilino tiene que asumir tras la firma del contrato de arrendamiento, que incluye desde el pago de la fianza y la primera mensualidad hasta la mudanza, pasando por el pago de impuestos

Vivir de alquiler aporta mayor flexibilidad que la compra y además requiere menor esfuerzo inicial, pero sí cierto sacrificio. Los gastos que habrá que afrontar por alquilar un piso dependerán de cada caso concreto en función de si el propietario nos exige aval, garantías extras o el pago de algún seguro. Los más habituales son los siguientes:

1. La primera mensualidad: el pago inicial que habrá que afrontar tras la firma del contrato es el pago de la primera mensualidad, siendo el primer gasto que tener previsto

2. La fianza: su objetivo es cubrir los desperfectos que la vivienda pueda sufrir a consecuencia del inquilino o posibles impagos. Es obligatoria por ley y equivale a otro mes de renta. El propietario deberá depositarla en el organismo que su comunidad autónoma indique para tal fin. Aunque al final del contrato se recuperará este dinero, supondrá tener que adelantarlo en el momento de entrar a vivir en la casa

3. Garantías adicionales: la ley de arrendamientos urbanos permite que casero e inquilino pacten el pago de cualquier otro tipo de garantía del cumplimiento de las obligaciones por parte del arrendatario. Algunos propietarios exigen, por ello, el pago de una o varias mensualidades a cuenta de esta garantía adicional

4. El aval: hay propietarios que exigen la constitución de un aval bancario por parte del inquilino para prevenir el impago de la renta. En muchas ocasiones, cuando la entidad financiera considera que la solvencia del inquilino es insuficiente para “prestarle” el dinero que supone el aval, pide que éste deposite la cantidad avalada –que puede ser el importe de seis meses o un año de renta- en una cuenta o depósito de la entidad financiera. Si bien este dinero se recuperará también con el tiempo, puede suponer tener que disponer de una importante suma en el momento de la firma

5. Los honorarios de la agencia en caso de que un profesional te haya ayudado a encontrar tu piso. Este importe será variable pero generalmente suele estar en torno a una mensualidad más, que podrá ser abonado por inquilino o propietario

6. El alta de los suministros: cuando la vivienda es nueva y nunca ha tenido dados de alta suministros como agua, electricidad o gas, habrá que pactar en el contrato quién paga el alta de estos servicios. De hacerlo el inquilino, tendrá que saber que el coste puede superar los 500 euros

7. Impuesto (itp): se trata de un impuesto casi desconocido para la mayoría de los inquilinos, pero que según la ley es necesario abonar tras la firma del contrato de alquiler

8. Seguros adicionales: algunos propietarios que temen sufrir un impago o desperfectos en su vivienda deciden contratar algún tipo de seguro que cubra estos riesgos. En algunas ocasiones exigen, además, que sea el inquilino el que abone la prima del seguro como alternativa o complemento al aval u otras garantías

9. La mudanza: bien se realice a través de una empresa profesional o bien la realices por tu cuenta, una mudanza siempre implica un gasto. En una provincia como Madrid o Barcelona, el coste medio de una mudanza realizada con un profesional para un piso con un contenido medio puede rondar los 1.000 euros    

Antonio carroza, consejero delegado de alquiler seguro, empresa especializada en protección a propietarios, indica que los ahorros que un potencial inquilino necesita para entrar en una de las viviendas que su empresa gestiona ascienden a cuatro mensualidades: una correspondiente para pagar el mes en curso, otra correspondiente a la fianza que el propietario tendrá que depositar en el organismo legal (por ejemplo el ivima, en Madrid), una mensualidad de depósito extra y una más correspondiente a los honorarios de la agencia. No obstante, recuerda que de estos conceptos, dos de ellos, la fianza y el depósito, se recuperan al final de la vida del alquiler. Carroza explica que alquiler seguro no exige al inquilino la constitución de un aval, lo que reduce sensiblemente los ahorros que necesita el nuevo inquilino para acceder a la vivienda

Por ejemplo, para alquilar un piso cuya renta es de 1.000 euros a un particular que exige aval bancario de seis meses, podríamos tener que hacer un desembolso inicial de 8.000 euros (1.000 euros de la primera mensualidad + 1.000 euros de fianza + 6.000 euros de aval), al que habría que sumar la mudanza. Así, es importante negociar bien los términos del contrato antes de firmarlo para dejar claro si se exigirán avales o garantías adicionales a la fianza, que pueden encarecer mucho el desembolso inicial del nuevo inquilino

¿Alquilas una vivienda? Anúnciala gratis en idealista.com

Otros temas de lectura recomendada:

Consejos para el casero:

1. ¿Por qué alquilar tu vivienda vacía?

Tener una casa vacía es caro por los gastos fijos que genera y alquilándola puedes obtener una rentabilidad del 4% (leer más)

Consejos inquilino:

1.alquilar una casa mediante un profesional

Algunas ventajas son el asesoramiento a la hora de firmar el contrato o una mayor profesionalización en la gestión (leer más)

2. Claves del casero para alquilar con seguridad

El propietario puede hacer una cuidadosa selección del inquilino o pedir garantías adicionales (leer más)

2.ventajas y desventajas de vivir de alquiler

Puedes vivir en una casa mejor con un mismo presupuesto pero lo malo es la relación con el casero (leer más)

3. El decálogo del propietario para encontrar al inquilino ideal

El propietario debe de publicitar la vivienda o pedir consejo profesional (leer más)

3.¿Qué piso de alquiler te puedes permitir en función de tus ingresos?

Los expertos recomiendan que este gasto no supere el 30% de los ingresos (leer más)

4.descubre qué precio poner a tu vivienda en alquiler

Los factores que influyen son la localización, la oferta existente en la zona o las zonas verdes y deportivas que haya (leer más)

4.conoce los gastos que supone alquilar una vivienda

Además de la primera mensualidad del alquiler también hay que contar con la fianza o la mudanza (leer más)

5. Pasos que debe seguir el propietario para recuperar su piso alquilado en caso de impago

El propietario deberá contactar con el inquilino y después ir al juzgado (leer más)

5. Consejos a la hora de visitar una vivienda de alquiler

Acude con papel y lápiz para apuntar los diferentes detalles de cada casa (leer más)

6. Si alquilo mi piso vacío: ¿Cuánto tengo que pagar a hacienda?

El propietario tiene que declarar los ingresos por el alquiler pero no tiene por qué resultar caro, hay deducciones fiscales (leer más)

6. El papeleo que debe realizar un inquilino para alquilar una vivienda sin sorpresas

Es útil comprobar quién es el propietario del piso que se quiere alquilar o si ha depositado la fianza como exige la ley (leer más)

7. ¿Quién paga las reparaciones de una vivienda alquilada?

Inicialmente el casero debe pagar las reparaciones pero hay casos en que le toca al inquilino sufragar los daños (leer más)

7. Qué negociar con el casero antes de firmar el contrato de alquiler de un piso

Se puede negociar el precio, el pago de los impuestos o las reparaciones y la duración del contrato (leer más)

8.cómo alquilar habitaciones de tu casa de forma legal

Se trata de una práctica extendida ante las dificultades para llegar a fin de mes (leer más)

8. ¿Es posible irse de un piso de alquiler antes del fin del contrato?

Si no se cumple el tiempo pactado el inquilino debe pagar una indemnización (leer más)