Información sobre vivienda y economía

Vendí mi piso en 2010. ¿Y si hubiera vendido hoy?

Autor: eandreu

Artículo escrito por eduard andreu, director comercial de idealista.com

Cuando lo conté tuve un montón de críticas, la mayoría por haberlo hecho con una agencia, que es lo que recomiendo siempre. También por la fuerte rebaja que apliqué: “regalando cualquiera vende”, me dijeron. Efectivamente tuve que bajar, y mucho. Concretamente un 30% por debajo del precio medio de la zona, y un 37% por debajo del precio máximo de la zona. Aun así, al haber comprado en 1999, la plusvalía se mantuvo en un 60%

Para muchos hubiera sido preferible esperar. Ahora que han pasado 2 años, ¿qué habría pasado si hubiera vendido hoy? la respuesta es sencilla: asumiendo que habría necesitado, una vez más, un descuento del 30% por debajo del precio medio de la zona, habría ingresado un 23,4% menos. Suponiendo un precio final de venta de 200.000 euros en 2010, esto representa ingresar casi 50.000 euros de menos en 2012. Y es que los precios de la zona, como en el resto de España, han continuado bajando…

Cada año de espera te cuesta en bajadas un año de subidas

En el momento de la venta, en 2010, el precio medio del m2 había bajado al nivel de 2004. Vendiendo hoy, en 2012, el precio medio del m2 estaría como en 2002. En 2 años de espera los precios han retrocedido 2 años en el tiempo. La curva es casi simétrica; los pisos se deprecian casi al mismo ritmo que subieron

Por eso sigo aconsejando a los propietarios que necesitan vender a corto plazo que no esperen. Todos los pronósticos apuntan bajadas, así que la pregunta sigue siendo esperar… a qué?

 

Eduard andreu, director comercial de idealista.com

Contactar con el departamento comercial de idealista.com

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Comentarios

Yo vendi a principios 2011, y el mismo piso que el mio se esta ofertando unos 30.000 euros menos de lo que yo lo vendi, y hablo de 135.000 a 105.000.
Y reitero que se esta ofertando en 105.000 no vendiendo.

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Este es el gran problema del mercado inmobiliario, siempre piden un precio que la gente no está dispuesta a pagar, los precios van por detrás de la realidad. Que hubiera pasado si la gente hubiera pedido los precios de hoy hace dos años. Que habrían cerrado acuerdos y vendido sus pisos y ahorrado un dineral en impuestos y mantenimiento. Pero no, hay que exprimir la rentabilidad y pedir por un piso lo que nadie está dispuesto a pagara.

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Totalmente de acuerdo, los precios volverán a ser los que teníamos al comienzo de la burbuja actualizados con el IPC correspondiente. Ahora mismo el que esté intentando vender pero no lo haga porque le parezcan bajas las ofertas que tiene está asegurándose que perderá más dinero cada mes que pasa sin vender.

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** La tumba estadistica historica ,del sector inmobiliario **

Los bancos huyen a refugiarse en el banco-malo, esperando que el pueblo socorra sus seguras perdidas
Y al pueblo quien le socorre ??....el pueblo manso y desinformado, quedará por décadas empobrecido y asustado

La catarsis de una nacion =
- Juventud formada emigrando
- Con el paro mundial más atroz
- Salarios cada vez más africanos
- Con precios de consumo europeos
- Morosidad aumentando exponencialmente
- Stock rebosante
- Sin natalidad repositoria
- Inminentes herencias+pisos en 10 años de jubilacion baby boom ancianidad anterior, que volveria a llenar el mercado de pisos

Y en conclusion de todo esto proximamente sin pension....viene una revolucion..¡¡¡¡

http://www.colectivoburbuja.org/index.php/juan-carlos-barba/han-tocado-fondo-los-precios-del-inmobiliario/

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Pues yo sigo viendo un piso de 480.000 euros al mismo precio de 2006. Bueno, quizás no es un piso de 480.000 euros, aunque los últimos siete años ése ha sido su precio. He llamado varias veces para preguntar y siempre me han dicho que no rebajan ni un euro. Cada uno a lo suyo.

Por cierto, por el vecindario de ese piso no veo muchos vecinos con pinta de ingresar entre 120.000 y 160.000 euros al año, que es lo que consideraría razonable para pisos de ese precio. Pero bueno, quizás el equivocado soy yo.

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Pues yo sigo viendo un piso de 480.000 euros al mismo precio de 2006. Bueno, quizás no es un piso de 480.000 euros, aunque los últimos siete años ése ha sido su precio. He llamado varias veces para preguntar y siempre me han dicho que no rebajan ni un euro. Cada uno a lo suyo.
Por cierto, por el vecindario de ese piso no veo muchos vecinos con pinta de ingresar entre 120.000 y 160.000 euros al año, que es lo que consideraría razonable para pisos de ese precio. Pero bueno, quizás el equivocado soy yo.
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A ver, piensa un poco que no duele, te lo aseguro. Si lleva en venta desde 2006 y todavía no se ha vendido... ¿A qué conclusión llegas?

Si lo hace mucha gente es que no está mal ¿No?. Maldita mentalidad ignorante que nos ha llevado a esta situación. Hace meses salió la noticia de que si Belén Esteban se presentara a las elecciones sería la tercera fuerza más votada. En España tenemos 500 desahucios diarios y todavía hay iluminados como tú que dicen que si lo hace mucha gente por algo será. demasiado bien estamos con gente que aún piensa esas tonterías...

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Pues yo sigo viendo un piso de 480.000 euros al mismo precio de 2006. Bueno, quizás no es un piso de 480.000 euros, aunque los últimos siete años ése ha sido su precio. He llamado varias veces para preguntar y siempre me han dicho que no rebajan ni un euro. Cada uno a lo suyo.
Por cierto, por el vecindario de ese piso no veo muchos vecinos con pinta de ingresar entre 120.000 y 160.000 euros al año, que es lo que consideraría razonable para pisos de ese precio. Pero bueno, quizás el equivocado soy yo.
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A ver, piensa un poco que no duele, te lo aseguro. Si lleva en venta desde 2006 y todavía no se ha vendido... ¿A qué conclusión llegas?

Si lo hace mucha gente es que no está mal ¿No?. Maldita mentalidad ignorante que nos ha llevado a esta situación. Hace meses salió la noticia de que si Belén Esteban se presentara a las elecciones sería la tercera fuerza más votada. En España tenemos 500 desahucios diarios y todavía hay iluminados como tú que dicen que si lo hace mucha gente por algo será. demasiado bien estamos con gente que aún piensa esas tonterías
----------------------------Si en el 2006 lo hubiera vendido por 350.000 ahora tenfria 442.000 por 6 años de intereses

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Si en el 2006 lo hubiera vendido por 350.000 ahora tendría 442.000 por 6 años de intereses
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Y no sólo eso, si no que desde 2006 están pagando el ibi, la comunidad, las derramas y las reparaciones de esa vivienda. Pero aún así hay gente a la que le parece una buena decisión la de no bajar el precio. Siendo sinceros a mi no me parece mal tampoco, es una especia de selección natural pero basada en factores económicos. Esa gente terminará hundida (económicamente hablando claro) y así aprenderán la lección.

Yo mientras tanto me dedicaré a observar la situación desde la terraza de mi piso de alquiler que baja de precio cada año más de lo que me cuesta el alquiler anualmente.

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Según ha explicado el catedrático en Economía Santiago Niño Becerra en un artículo,

"Se van a producir recortes de un calibre que ni imaginamos, retrocesos en el bienestar que ni podemos intuir. El nivel de actividad retrocederá veinte o treinta años atrás. La clase media, al no ser ya necesaria, quedará reducida a un nivel simbólico".

Está claro que el precio de los bienes y servicios también deberían volver a la capacidad económica actual de los ciudadanos, ya que la crisis nos llevaría a precios del año 94 y con estos datos, se hace muy difícil pensar en una

Salida de la crisis en el corto plazo, ya que ni la Banca se está limpiando, ni el Estado tiene fuelle para aguantar.

http://www.eleconomista.mobi/economia/noticias/4053219/06/12/Nino-Becerra-Vienen-unos-anos-terribles-Habra-recortes-de-un-calibre-que-ni-imaginamos-.html

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Llorais porque los unicos compradores que teneis son "buitres" pero dentro de unos años igual lamentais que estos hayan desaparecidos.

Hace unos años vendiais rebajando un 20% y lamentabais haber "malvendido".

A que ahora no parecen tan malvendidos?....y dentro de unos años repetireis peor la equivocacion

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Comprar casa en España no es un chollo, por esa regla de 3, comprar casa en Grecia (que ademas tiene un menor nivel impositivo) tambien lo es.
No van a venir austriacos y rusos a llenar casas de las afueras de Leganes, en todo caso rumanos.
Si quieren comprar casas, que se den vueltas por cualquier barrio a llamar a los carteles que ya no estan naranjas, estan amarillos.
¡Que nos las quitan de las maaaaanoooos Pablo!
¿Donde esta la bolita Pablo?.... ¿Donde estáaaaa?

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La velocidad que esta cayendo la vivienda de Madrid es a = 8 millones de pts al año

La modificación del valor contable de los activos inmobiliarios en posesión de las entidades financieras y la creación de un "banco malo" introduce además un elemento de incertidumbre en el mercado.
A esta situación se añade la falta de confianza económica, la falta de financiación y el elevado desempleo, que ha propiciado un descenso de la demanda de vivienda con respecto a los ejercicios anteriores.
En este contexto, el informe señala que el mercado ha bajado tanto los precios mínimos como los máximos. Así, los precios mínimos se sitúan en 850 euros/m2, mientras que los máximos caen de 3.187 euros/m2 a 3.099

Euros/m2.

De hecho, los precios más habituales en las capitales españolas han descendido en un semestre 10.000 euros, especialmente destacable el caso de Madrid, donde la reducción ha sido de 23.000 euros. (EFECOM)

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Mariaaaa, que tenemos hoy para comeeeeer?
Ladrillos, pepe, ladrillos

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Solo hay que darse un paseo por la "milla de oro", como les gusta llamar a los comerciales de las inmobiliarias al centro de Madrid, para darse cuenta de que los carteles de "Se vende" o "disponible" amarillentos por el sol, se

Caen de viejos. No caben más en los portales de las casas.
De los barrios ni hablo estan atestaos, pareciendo ropa colgando

Pero los inmobiliarios, erre que erre a gastarse dinero en publicidad a ver si algún ingenuo les compra algun piso antes de que el BANCO MALO SUELTE SU AVALANCHA de pisitos.
En fin....
Caidas €/m2 en Madrid capital
http://2.bp.blogspot.com/-AFviocqU6u0/UAwraPkL9pI/AAAAAAAAAW8/irUOpm9PGKI/s1600/blogdelavivienda.blogspot.com_PrevisionMadrid_20120722z2b.png

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--Año 1975: sueldo 12.000 ptas * 12 = 144.000 ptas. Piso nuevo: 500.000 / 144.000 = (3.47 años de sueldo valia el piso)

--Año 1997: sueldo 120.000 ptas *12 = 1.440.000 ptas. Ese mismo piso: 10 millones / 1.440.000 =( 7 años de sueldo)

--Año 2007: sueldo 166.386 ptas * 12 = 2 millones ptas. Ese mismo piso: 36 millones / 2 millones = (18 años de sueldo vale el mismo piso ya viejo )

--El que quería comprar y podía, ya lo ha hecho
--El que quería comprar y no podía, tampoco podrá ahora
--El que no quería comprar y podía, sigue sin querer comprar

(Viviendas sobran para 45 años, no se va a construir nada : fin de nuevas burbujas)

-Los salarios se vincularan al paro existente: (pP)
-Los salarios bajaran por debajo de inflaccion una decada: (psoe)
-Volveremos atras 30 años como en 1980, precios y nivel de vida aproximados : (Santiago niño becerra)

El paro llegará al 30% -(Santiago niño becerra)...........gAME OVER

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Cuando vea una bajada del 50% compro uno que me guste: nuevo,amplio, y centrico.
Mientras tanto liquidez.
Yo soy de los "no-pardillos" que no le veía sentido a comprar a precios inconcebibles.
Asi que el dinero en el banco rentando, esperando que bajen o pille a algún desesperado al que poder comprarle su piso o casa por lo que yo le ofrezco, no por lo que el pide.
Como de momento los ladrillos no se pueden comer, pues siempre habrá alguno -que ya los hay- al que pagar el "precio justo".
Si no le gusta, pues yo sigo tan ricamente y él comiendo cañerías.
Oferta-demanda de toda la vida

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"Yo soy de los "no-pardillos" que no le veía sentido a comprar a precios inconcebibles.
Asi que el dinero en el banco rentando, ..."

Totalmente de acuerdo en que comprar a precios inconcebibles era una locura.
Pero... dinero en el banco, ¿Rentando?
Si tiene dinero en euros yo estaría preocupado.
A ver si resulta que ha sido un "no-pardillo" pero mañAna le pilla el corralito y le devalúan sus flamantes euros en paupérrimas neo-pesetas...

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En los 60, un coche valía más que un piso

En los 70, un piso valía como un coche

En los 80, un piso valía como 2 coches

En los 90, un piso valía como 6 coches

En el pico burbujil (2006) un piso valía como 15-20 coches

Esto es justamente el enfoque adecuado para saber que los pisos en España tienen precios absolutamente desproporcionados...

No puede pretender que los precios de los pisos no caigan cuando por muchos años subieron 10-15 veces la inflación.....y los sueldos congelados

Aqui lo que viene es una gran debacle que nadie sabe lo profunda, terrible y perniciosa va a resultar.

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Tenemos los españoles tan en vena el objetivo vital de ser propietario..?. Que aún vemos como una ganga y una oportunidad el pagar por un piso de dos dormitorios en Carabanchel 200.000€.
Somos los mas tontos y borregos de Europa. Con diferencia.

¿Y lo que presumían muchos hace 4 años? Si era denominador comun de todas las reuniones: "he comprado por 30 y mi vecino acaba de vender uno igual que el mio por 50... 20 kilos.... somos millonarios, oye".

Y ahora, que poco difícil es escuchar algo así como "Pagué 50 kilos por mi piso.. Y ahora mi vecino ha vendido por 20.. Y no solo eso.. Es que la promotora de enfrente está vendiendo los duplex de lujo a 25 kilos"...

O del tipo: "tengo una superoferta de trabajo, pero no puedo cogerla porque es en otra ciudad.. Y como estoy pagando piso aquí y no puedo venderlo... pues siguiré en el paro llorando y culpando a ZP".

Qué fácil es contar lo bueno y esconder lo malo. Un defecto muy español.

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Un piso aunQue sea de mi abuela no quiere decir que se comprara hace cincuenta años. Ese piso se compró en catorce millones en el año 2000, en el pico de la burbuja llegó a "costar" 43 (así se vendieron dos adyacentes) y hoy no te ofrecen ni 20, yo lo anuncio por menos de esta última cifra y tiene extras que los de la misma finca carecen, como un trastero enorme en azotea, calefacción centralizada individual por gas ciudad y aire acondicionado entro otros varios.

No vengan Vd. a contarme lo que es la bajada de precios. , hoy no hay suelo de precio porque no hay crédito, pero además, la nueva construcción va a ser más barata por las nuevas tecnologías y materiales de construcción que ya se emplean, con precios acordes a los salarios que vamos a tener. Eso quiere decir que, sí ya va a ser difícil vender un piso siendo céntrico, los que están donde Cristo dio las tres voces, o casi los regalas o te los comes.

De hecho, ya se están hechando cuentas en los bancos de sí las promociones sin terminar en esos páramos, es más barato derribarlas que acabarlas y alquilarlas... pues de venderlas nanai

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El grafico no deja lugar a dudas. A la vivienda le queda un recorrido a la baja del 50% sobre precios actuales

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El colapso del euro es inminente.
Si vendo, que hago con los euros nuevos devaluados?
Los dejo en el banco a sabiendas que los van a devaluar y sabiendo que es mentira que te garanticen el dinero depositado?
Van a valer más los bienes tangibles que los euros devaluados.
No vendas si no tienes necesidad imperiosa.
Si los pisos que a todos nos gustan no bajan más, es porque quien vende ,no está en necesidad imperiosa de vender.
El mercado no entiende de personas , es un hecho, y las ventas ahora van dirigidas a clientes fuera de España, que son quienes pueden comprar.
Los españoles seguirán quejándose en el foro del precio de los pisos, porque seguirán sin poder acceder a lo que les gusta.
Lo que está por venir...nadie lo imagina y los que no tienen necesidad de vender, tampoco están descalzos.
Aquellos que quieran comprar y lo que les gusta les parezca aún caro, tendrán que ser conscientes que su nivel adquisitivo es lo que es y tendrán que plantearse buscar en barrios que nadie quiere. Ya hay pisos por 30000€ .
- No es justo- Es sólo un hecho

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El colapso del euro es inminente.
Si vendo, que hago con los euros nuevos devaluados?
Los dejo en el banco a sabiendas que los van a devaluar y sabiendo que es mentira que te garanticen el dinero depositado?
Van a valer más los bienes tangibles que los euros devaluados.
No vendas si no tienes necesidad imperiosa.
Si los pisos que a todos nos gustan no bajan más, es porque quien vende ,no está en necesidad imperiosa de vender.
El mercado no entiende de personas , es un hecho, y las ventas ahora van dirigidas a clientes fuera de España, que son quienes pueden comprar.
Los españoles seguirán quejándose en el foro del precio de los pisos, porque seguirán sin poder acceder a lo que les gusta.
Lo que está por venir...nadie lo imagina y los que no tienen necesidad de vender, tampoco están descalzos.
Aquellos que quieran comprar y lo que les gusta les parezca aún caro, tendrán que ser conscientes que su nivel adquisitivo es lo que es y tendrán que plantearse buscar en barrios que nadie quiere. Ya hay pisos por 30000€ .
- No es justo- es sólo un hecho
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¿Te crees las tonterías que dices o sólo lo haces porque estás comiendo ladrillo? Porque hay que estar ciego para creer lo que escribes.

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Yo busco un piso que puedada pagar con mis 850 e de nomina ,que sea nuevo en Valencia capital ,que tenga metro o tranvia o autobus para ir al trabajo y que pueda formar una familia en un futuro sin tener que cambiar de vivineda

Esta compricado y eso que miro entoda las paguinas

De momento la obra nueva esta muy por encima de mi nivel

Un saludo

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Cualquier persona que patea y comenta, sabe que no se vende nada.
Repito, solo se vende ganga de banco a reformar o en la playa y zona prime
A precios de los 90.

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Preguntense porque lo bancos huyen de lo inmobiliario mediante banco malo ????
Y para décadas, y dejense de pajas mentales de que la vivienda va a subir
España ya no es la que era ni tiene repuesto natalicio para volver a ser

Lo que es seguro, es que los precios de las casas no van a subir y para mucho tiempo
Algún año dejará de bajar, pero subir eso ya ni mis nietos lo veran
Estamos en una recesion de balances como japon
Y nosotros no somos japon, y superaremos estancados sus 23 años que llevan ya
Somos unos pobres ,con el futuro más negro que las maracas de machin
Los chinos serán nuestros jefes y cobraremos y trabajaremos como chinos

Y las solucion creo que nadie la conoce, por eso ignorantes usan la frase de: malvender ahora nada de nada
Se debe decir vender en precio justo pues:"hemos vuelto a la realidad de la que nunca debimos salir"
Ahora estamos en la realidad adaptada al salario real, que el crédito se ha acabado:
Los precios van a ser todos debajo de 100.000 € para bastante tiempo, y en todas las mentes se empieza a interiorizar esto...y si no quieres pues no se vende :envejeciendo ,pagando impuestos,gastos y perdiendo valor

Solo el movimiento produce energia, así que todo lo que paralice produce ruinas y estancamiento
ESPAÑa nunca va a salir del hoyo con este paro de record mundial, y que son en su mayoria:"albañiles muertos"
http://img528.imageshack.us/img528/1923/paron.png

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Estos vendemotos
No quieren fijarse, en que España ya no es la que era

-El timo los pisitos nunca bajan: a pasado a mejor vida
-Con 6 millones de viviendas vacias según censo y aumentando
-La gente es más pobre; gana menos
-No hay natalidad que permita burbuja alguna
-La gente esta cagada por si la despiden
-De viviendas no quieren ni oir, solo locas ansianido
-El natural destinatario de ellas esta emigrando: jovenes
-La gente ya sabe echar cuentas y despierta del timo hipotecario español
-Los bancos no tienen dinero, se fundieron el tuyo y los tienen que rescatar, como para dar hipotecas ??
-Nadie confia en nadie, menos en el futuro
-La vivienda baja , baja y rebaja
-Se han roto muchos mitos de la vivienda, la gente preferirá tranquilidad a inseguridad de tener la soga al cuello de hipotecas

España va a ser otra, pues las mujeres se retraen ante un futuro incierto y no piensan en niños, en consecuencia en la tonteria loca anterior de viviendas

"Cualquier español con vivienda en 2012, ya sabe que es la mitad de rico que se creia"

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MañAna sacarán los de idealista un artículo señalalndo todo lo contrario. Que lo mejor es vender sin agencia. Sin credibilidad. El peor sitio para comprar

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Volveremos, volveremos a la peseta ¡¡¡¡

Y a como se contaba hace cierto tiempo que "una maleta de latas de sardinas se cambiaba por una casa"
Sin duda , todo es ciclico,y la bubuja esta la llevaremos en la penitencia
Penita pena,,,,pero mucho mejor que una guerra ,aunque ya veremos con la de Irán ?
Grecia ha quebrado,aunque era pequeñita
Ahora despues nosotros estamos siendo rescatados previo a quiebra ?
Por si alguno no quiere ni pensarlo....más le vale
Que igual volvemos a la peseta
Y será tal devaluacion
Que va ser dolorosisimo
Cuando un guiri te ofrezca
Su coche a cambio de tu casa
Y encima le debas algún dinerillo más

http://www.elsoplon.net/2012/05/expertos-economicos-de-pp-y-psoe-estudian-en-secreto-una-espana-sin-el-euro/

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Propietario...." usted sabe la verdad, pero se niega a aceptarlo "

Nuestras mentes son expertas en negar la verdad, incluso cuando la tenemos delante de nosotros.
Nouriel Roubini llama a este fenómeno "cisne blanco" en su libro "Crisis Economics."
De hecho, las crisis financieras y burbujas inmobiliarias en realidad ocurren en patrones predecibles que masas de inversores todavía niegan e ignoran.
La necesidad de tener razón nos lleva a negar datos contrarios.
Tratamos de auto convencernos con clichés como: "esta vez es diferente, una nueva economía, todo pasará, ya escampará".
Lo sentimos, pero no se puede confiar ni en el optimismo ni en la opinion favorable de nadie. Incluso cuando estás seguro de que tienes razón, puedes estar totalmente equivocado

Y como es costumbre de buena praxis,les emitiré nuevas recetas...esta vez suaves
Que les aproveche y alimente su alma... hasta el desengaño final.... "ya sabeeen"

+La masa de la población no caerá porque seguiran sin acceso al credito loco...... la mayoria de los que tienen pasta no caeran porque tienen cerebro
+Y los que presumían muchos hace 4 años? Si era denominador comun de todas las reuniones: "he comprado por 30 y mi vecino acaba de vender uno igual que el mio por 50...+ 20 kilos.... somos millonarios, oye".
+Era más bonito escuchar a Solves que a Pizarro. Pero uno estaba en el error y el otro no miente
+ Si los españoles hablaran unicamente de lo que realmente saben, habria un gran silencio, que podrian aprovechar en estudiar
+No lleves a tu mejor amigo a por una hipoteca.....el nunca lo haria contigo
+ El que nada sabe con cualquier cosa lo engañan y el que nada tiene por cualquier cosa se vende.
+La cabeza se tiene para pensar y no para criar pelo.
+La quiebra es el verdadero camino hacia el razonamiento logico...., el ser humano en estado de euforia no piensa.
+Pobreza en ciernes,....el motor de toda revolución, o la tumba de los indolentes.
+ Si son chollos, ¿Porqué no se venden?..........Porque los chollos verdaderos estarán en el futuro."los precios de hoy son chollos respecto a los de ayer pero son timos con respecto a los de mañAna"
+Ya saben los vendedores lo que les pasará según la ley de darwin: los que no acepten el cambio y no se adapten: desaparecerán.
+Durante todos estos años aunque no lo creais en España ya se ha producido un corralito durante los ultimos 10 años, se compraron pisos de esos que nunca bajan a precios sin sentido.....y ahora no hay manera de recuperar el dinero
+"No es sensato intentar coger un ladrillo al vuelo cuando esta cayendo, lo sensato es recogerlo del suelo......y cuando hayan millones de donde escoger.."
+Esta sucesion de crisis una detras de otra es como electrocutar a vela. ....."a ver si cae ya la put- bomba de una vez
+Nos envidian porque España tiene lo mejor de los países europeos: "sueldos portugueses, precios alemanes, impuestos suecos, corrupción búlgara, honradez rumana, política italiana, banca albanesa, sanidad britanica y engreimiento frances"
+Dicen que en el Titanic no había suficientes salvavidas para todos, y que había tres tipos de personas:
-Los que estaban bloqueados, sin saber para donde tirar.
-Los que estaban intentando hacer buques salvavidas con esto y aquello.
-Los que estaban en el bar diciendo que el Titanic no se podía hundir, que era imposible...
....
Tranquilícense propietarios y vendedores ..."la salud es lo primero"
Lo vuestro tiene explicación:

El cerebro tiene un cierto sistema inmunológico-psicológico [término metafórico]
Para auto engañarnos y hacernos cambiar fácilmente la forma de ver las cosas, con el objetivo de superar las decepciones y seguir adelante.

" Al cerebro no le interesa la verdad ..sino sobrevivir".
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"Portugal volverá 40 años atras....españa tal vez 30"
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/501777/501855

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"Comprar una casa hoy en día como está el mercado es un acto de irresponsabilidad tremendo", pues bastante menos de lo que lo era hace tan solo unos años... ahora por lo menos sabes como esta tu situacion laboral en un mal momento, que es bastante mas conservador que en uno bueno... y compras a un precio bastante mas justo y con posibilidad de negociar una bajada adicional, yo veo descuentos de mas del 50% en algunas zonas y precios de hace mas de una decada, y eso sin ajustar por inflacion.

Como siempre el pueblo llano se equivoca y cuando dicen "compra" tienes que vender y cuando dicen "no compres" es cuando tienes que comprar... yo desde el 2003 descarte comprar una casa, pero este año me lo he vuelto a plantear y voy mirando poco a poco.
Pues cuando lo vea con rebajas del 55 o 60 entonces lo consideraré justo

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3q2007: 4.122 euros por metro cuadrado
3q2012: 2.155 euros por metro cuadrado
Diferencia: 32,85 euros de caída cada mes por cada metro cuadrado
Vivienda tipo de 100 metros cuadrados: cada día se devalúa en 3.285 euros.

***Capitulación***

http://www.idealista.com/news/archivo/2012/11/13/0540141-vendi-mi-piso-en-2010-y-si-hubiera-vendido-hoy

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A #31: esa vivienda de 100 metros, cada año vale casi 40.000 euros menos. ¿Qué piensan ustedes sobre la familia que vive ahí, ingresa más de esa cantidad o menos al año?

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Sin posibilidad de endeudarnos para comprar, y con los salarios y la demanda interna cayendo, pues no se que se iban a esperar. La inversión en una vivienda es algo que necesita de estabilidad para los ciudadano, es decir, no me compraré una vivienda salvo que mi trabajo esté garantizado en algún lugar. De ahí que dudo mucho que vayamos a recuperar impulso.

Si además, sumamos que la población por debajo de los 30 años empieza a caer de forma fuerte. Que no atraemos inmigración... pues tendrá que seguir bajando y mucho más.No es lógico que una persona que gane 900? de media (artículo de este mismo día), pueda pagar un piso de 120.000? y sin endeudarse....eso, salvo que empecemos a vender a extranjeros, pero dudo yo mucho que los alemanes estén por la labor de tener un segundo hogar en zonas que no sean exclusivamente turísticas.

El que piense que en 2014 se empiece a construir, (para vender en el 2016), lo tiene claro. Eso es mas dificil que "pasar un ladrillo por el ojo de una aguja"

Mientras se mantenga artificialmente el precio de la vivienda su caída será muy costosa y por tanto, su venta imposible....se ha de asumir pagar cuarenta por un piso que realmente vale diez como ya ocurrió en países como Japón y Alemania no hace tantos años. En España, con la banca implicada los juegos de artificio únicamente van a alargar una agonía durante al menos una década.

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Capitulacion, no me cuadran tus cuentas, ¿¿¿¿Devaluarse 3285 euros al dia???? Hazlas bien.

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¡Cuanto cuervo graznando en la loma! ¡Se huele a cadáver!

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El modelo de sociedad que conocemos está en vías de extinción. No creo que en el futuro haya hipotecas ni nada parecido a lo que conocemos hoy.

Una inversión de la pirámide poblacional que por sí misma significa un retroceso del crecimiento económico, al margen de las posibles crisis estructurales, ya que acarreará una disminución del consumo y la productividad, como explica el consultor empresarial Alejandro Macarrón en su informe titulado El suicidio demográfico en España.

La viabilidad del sistema de pensiones y de la sanidad pública se pondrá claramente en duda a la vista de estas cifras, ya que la carga para los trabajadores en activo y empresarios será cada vez insoportable.

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Corrijo (gracias, jimmy)

3q2007: 4.122 euros por metro cuadrado
3q2012: 2.155 euros por metro cuadrado
Diferencia: 32,78 euros de caída cada mes por cada metro cuadrado
Vivienda tipo de 100 metros cuadrados: cada mes se devalúa en 3.285 euros, cada año vale 39.340 euros menos .

***Capitulación***

http://www.idealista.com/news/archivo/2012/11/13/0540141-vendi-mi-piso-en-2010-y-si-hubiera-vendido-hoy

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Vivo en una casa de 460.000 euros, bueno, un vecino trata de vender la suya que es como la mía a ese precio, y pago 750 euros de alquiler. ¿Que se devalúa esta casa? Bien, vale, ¿Y dónde está el problema?

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¿ El piso donde vives esta hipotecado? Porque si tu casero no paga te desahucian a ti ( es un ejemplo porque por lo menos legalmente en las hipotecas suele haber clausulas que impiden el subarriendo).
Otra hipotesis, tu piso no esta hipotecado pero tu casero tiene otra vivienda hipotecada, le van mal las cosas y lo embargan y tu a la calle. O lo mas facil que tu casero necesite el piso para un hijo y tu a la calle.
No se si has hecho muchas mudanzas en tu vida pero son lo peor y si te avisan de hoy para mañAna aun con la actual oferta existente puede que no tengas mucho tiempo para buscar vivienda en la que te puede volver a pasar lo mismo.

Por cierto 750€ x 12 meses son 9000 € al año que en 10 años son 90000 € es una cifra respetable para regalarsela a tu casero.

Ademas en el caso de que jamas compres a dia de hoy la pension media pagaria justo el alquiler y en 20, 30 años con expectativas bajistas o incluso sin pension y con alquileres constantes o al alza ¿ Donde viviras ? ¿Exigiras alquileres sociales para los jubilados ?

Y para finalizar si no pagas el alquiler aunque gracias a la justicia puedas vivir por la cara unos meses tambien seras desahuciado

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Cuando menos te lo esperas sale el sol, y el becerra dirá que él ya lo dijo.

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Que si, que tarde o temprano es mejor comprar casa pero es falso que tenga que ser hoy igual que era falso que tenia que ser en el 2007.
Fijate lo bien que hizo el que no compro en el 2007 y se espero cinco añitos.

Pues si un piso les costaba 70.000 euros menos ahora, lo que proyectado en una hipoteca a 30 años a un 3,5% de interés le ha supuesto un ahorro de 146.500 euros.
Esos 146.500 euros le servirán entre otras cosas para complementar su pensión, darle estudios a sus hijos o pagar a un médico privado y no morirse por una peritonitis gracias a privatizaciones del pp

Porque teneis que ser tan mezquinos los que habéis metido la pata con el timo del pisito.
Alegraos por los que no han caido en la trampa y exigid a bancos y políticos responsabilidades.
Mal de muchos es consuelo de tontos, pero afortunadamente en este país ya quedan pocos tontos a los que estafar.

España ha entrado en una década larga de pobreza sin posibilidad de absorver los 6 millones de parados y sin repuesto natalicio por 50 años, estando al limite de trabajadores por pensionista, y con más viejos y menos jovenes y estos emigrando : este pais ha entrado en bucle de sin futuro

Cuanto más se espere a comprar una casa, mucho más se ganará, a corto y a largo plazo.
Debe pensarse en horizontes largos......de un alquiler se sale sin deudas, y de una hipoteca fracasada se sale arruinado para toda la vida.
Saludos.

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Ni rastro aún del final de la peor crisis inmobiliaria de España

"El recrudecimiento de la crisis en la zona euro ha propiciado el repunte del desempleo y con él la pérdida de confianza de quienes estaban pensando en comprar una vivienda"

Así, españa encadena veinte trimestres consecutivos de descensos en el precio de la vivienda, por lo que los pisos acumulan una depreciación del 32,2% en términos reales, según BBVA Research. El mismo informe sostiene que con este ritmo de ajuste, es muy probable que la actual crisis acabe convirtiéndose en la peor de la historia reciente.

Nadie se atreve a predecir cuándo dejarán de bajar las casas: "dependerá del barrio, imposible dar fechas", coinciden los analistas.
http://www.cincodias.com/articulo/economia/rastro-final-peor-crisis-inmobiliaria-espana/20121109cdscdseco_7/

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Yo compre piso en el 2001 en la capital de mi provincia y vendi en 2005 contribuyendo a la subida de los precios y compre incluso antes de vender en un pueblo de montaña a 15 km de la capital un pareado nuevo de 190m2 con jardin por 200000€ dando los beneficios como entrada, por esas mismas casa se llegaron a pedir 300000€.
Quedaron tres sin vender y unas 20 adosadas mas pequeñas y la cosa quedo parada pero este ultimo mes algo ha pasado, la propiedad paso a manos del banco se han bajado los precios a 150000€ los grandes 50% de rebaja desde maximos y en dos semanas los tres vendidos y varios de los pequeños.
Demanda hay pero hace falta solvencia

Ahora pasara que los que estan a la espera nunca veran los precios bastante baratos y es mas comodo no hacer nada y quejarse
Pero el o los que ahorran por ejemplo 50000€ ( hay que tener trabajo por supuesto) y se compran algo de unos 120000 / 150000€ y hacen una hipoteca a 20 años maximo haran un buen negociopara su jubilacion. Eso si, hay que hacer sacrificios antes y ahora.

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Urgencia por sacar el ladrillo de los balances

Por el lado de la demanda, la falta de financiación sigue condicionando el mercado. Las entidades prestan de manera preferencial al cliente -hasta el 100%- que adquiere viviendas de su stock. Si a este factor determinante se añade la desaparición de los estímulos fiscales, tanto la desgravación por compra de vivienda como el aumento del IVA, la consecuencia directa será una contracción de la demanda, como sugiere el ejecutivo de Jones Lang Lasalle, y una repercusión sobre el precio que tendrá que asumir el vendedor.

Hasta la fecha, el descenso acumulado del precio de la vivienda había sido más sostenido, un acumulado del 34% desde 2008. “La corrección era más falsa”, apunta el socio de Remax. “Lo normal en un mercado distressed es que hubiera vendedores con manos débiles y activos buenos, sin embargo las entidades financieras españolas mantenían una posición de fuerza y sólo ofrecían activos malos”. Pero ese panorama comienza a darse la vuelta, sobre todo por el paso del tiempo y por el aumento de provisiones.

Tan sólo la creación de los bancos malos genera dudas sobre el comportamiento a futuro del sector. En principio, para estimular de “demanda embalsada” existente, como demuestran los éxitos de comercialización de Seseña y Valdeluz, las entidades tienen que recurrir al ajuste de precios (50.000 €), remarca Barroso.

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El compañero forero de nick: "stick" hace en otra noticia de el-idealista una observación que me parece acertadísima, y, como veo que viene al caso, me permito la licencia de reproducirla aquí literalmente:

"Esto es como la fabula de la hormiga y la cigarra. Solo que ahora se han hecho asociaciones de cigarras exigiendo a las hormigas que les den sus provisiones"

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A ver si resulta que ha sido un "no-pardillo" pero mañAna le pilla el corralito y le devalúan sus flamantes euros en paupérrimas neo-pesetas...
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Ya fué previsto, estan en :coronas noruegas, dolares y francos suizos

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