Artículo escrito por eduard andreu, director comercial de idealista.com
Cuando lo conté tuve un montón de críticas, la mayoría por haberlo hecho con una agencia, que es lo que recomiendo siempre. También por la fuerte rebaja que apliqué: “regalando cualquiera vende”, me dijeron. Efectivamente tuve que bajar, y mucho. Concretamente un 30% por debajo del precio medio de la zona, y un 37% por debajo del precio máximo de la zona. Aun así, al haber comprado en 1999, la plusvalía se mantuvo en un 60%
Para muchos hubiera sido preferible esperar. Ahora que han pasado 2 años, ¿qué habría pasado si hubiera vendido hoy? la respuesta es sencilla: asumiendo que habría necesitado, una vez más, un descuento del 30% por debajo del precio medio de la zona, habría ingresado un 23,4% menos. Suponiendo un precio final de venta de 200.000 euros en 2010, esto representa ingresar casi 50.000 euros de menos en 2012. Y es que los precios de la zona, como en el resto de España, han continuado bajando…
Cada año de espera te cuesta en bajadas un año de subidas
En el momento de la venta, en 2010, el precio medio del m2 había bajado al nivel de 2004. Vendiendo hoy, en 2012, el precio medio del m2 estaría como en 2002. En 2 años de espera los precios han retrocedido 2 años en el tiempo. La curva es casi simétrica; los pisos se deprecian casi al mismo ritmo que subieron
Por eso sigo aconsejando a los propietarios que necesitan vender a corto plazo que no esperen. Todos los pronósticos apuntan bajadas, así que la pregunta sigue siendo esperar… a qué?
Eduard andreu, director comercial de idealista.com
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57 Comentarios:
Comprar casa en España no es un chollo, por esa regla de 3, comprar casa en Grecia (que ademas tiene un menor nivel impositivo) tambien lo es.
No van a venir austriacos y rusos a llenar casas de las afueras de Leganes, en todo caso rumanos.
Si quieren comprar casas, que se den vueltas por cualquier barrio a llamar a los carteles que ya no estan naranjas, estan amarillos.
¡Que nos las quitan de las maaaaanoooos Pablo!
¿Donde esta la bolita Pablo?.... ¿Donde estáaaaa?
Se me olvidaba:
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/484843/486517
La velocidad que esta cayendo la vivienda de Madrid es a = 8 millones de pts al año
La modificación del valor contable de los activos inmobiliarios en posesión de las entidades financieras y la creación de un "banco malo" introduce además un elemento de incertidumbre en el mercado.
A esta situación se añade la falta de confianza económica, la falta de financiación y el elevado desempleo, que ha propiciado un descenso de la demanda de vivienda con respecto a los ejercicios anteriores.
En este contexto, el informe señala que el mercado ha bajado tanto los precios mínimos como los máximos. Así, los precios mínimos se sitúan en 850 euros/m2, mientras que los máximos caen de 3.187 euros/m2 a 3.099
Euros/m2.
De hecho, los precios más habituales en las capitales españolas han descendido en un semestre 10.000 euros, especialmente destacable el caso de Madrid, donde la reducción ha sido de 23.000 euros. (EFECOM)
Mariaaaa, que tenemos hoy para comeeeeer?
Ladrillos, pepe, ladrillos
Solo hay que darse un paseo por la "milla de oro", como les gusta llamar a los comerciales de las inmobiliarias al centro de Madrid, para darse cuenta de que los carteles de "Se vende" o "disponible" amarillentos por el sol, se
Caen de viejos. No caben más en los portales de las casas.
De los barrios ni hablo estan atestaos, pareciendo ropa colgando
Pero los inmobiliarios, erre que erre a gastarse dinero en publicidad a ver si algún ingenuo les compra algun piso antes de que el BANCO MALO SUELTE SU AVALANCHA de pisitos.
En fin....
Caidas €/m2 en Madrid capital
http://2.bp.blogspot.com/-AFviocqU6u0/UAwraPkL9pI/AAAAAAAAAW8/irUOpm9PG…
--Año 1975: sueldo 12.000 ptas * 12 = 144.000 ptas. Piso nuevo: 500.000 / 144.000 = (3.47 años de sueldo valia el piso)
--Año 1997: sueldo 120.000 ptas *12 = 1.440.000 ptas. Ese mismo piso: 10 millones / 1.440.000 =( 7 años de sueldo)
--Año 2007: sueldo 166.386 ptas * 12 = 2 millones ptas. Ese mismo piso: 36 millones / 2 millones = (18 años de sueldo vale el mismo piso ya viejo )
--El que quería comprar y podía, ya lo ha hecho
--El que quería comprar y no podía, tampoco podrá ahora
--El que no quería comprar y podía, sigue sin querer comprar
(Viviendas sobran para 45 años, no se va a construir nada : fin de nuevas burbujas)
-Los salarios se vincularan al paro existente: (pP)
-Los salarios bajaran por debajo de inflaccion una decada: (psoe)
-Volveremos atras 30 años como en 1980, precios y nivel de vida aproximados : (Santiago niño becerra)
El paro llegará al 30% -(Santiago niño becerra)...........gAME OVER
Cuando vea una bajada del 50% compro uno que me guste: nuevo,amplio, y centrico.
Mientras tanto liquidez.
Yo soy de los "no-pardillos" que no le veía sentido a comprar a precios inconcebibles.
Asi que el dinero en el banco rentando, esperando que bajen o pille a algún desesperado al que poder comprarle su piso o casa por lo que yo le ofrezco, no por lo que el pide.
Como de momento los ladrillos no se pueden comer, pues siempre habrá alguno -que ya los hay- al que pagar el "precio justo".
Si no le gusta, pues yo sigo tan ricamente y él comiendo cañerías.
Oferta-demanda de toda la vida
"Yo soy de los "no-pardillos" que no le veía sentido a comprar a precios inconcebibles.
Asi que el dinero en el banco rentando, ..."
Totalmente de acuerdo en que comprar a precios inconcebibles era una locura.
Pero... dinero en el banco, ¿Rentando?
Si tiene dinero en euros yo estaría preocupado.
A ver si resulta que ha sido un "no-pardillo" pero mañAna le pilla el corralito y le devalúan sus flamantes euros en paupérrimas neo-pesetas...
En los 60, un coche valía más que un piso
En los 70, un piso valía como un coche
En los 80, un piso valía como 2 coches
En los 90, un piso valía como 6 coches
En el pico burbujil (2006) un piso valía como 15-20 coches
Esto es justamente el enfoque adecuado para saber que los pisos en España tienen precios absolutamente desproporcionados...
No puede pretender que los precios de los pisos no caigan cuando por muchos años subieron 10-15 veces la inflación.....y los sueldos congelados
Aqui lo que viene es una gran debacle que nadie sabe lo profunda, terrible y perniciosa va a resultar.
Tenemos los españoles tan en vena el objetivo vital de ser propietario..?. Que aún vemos como una ganga y una oportunidad el pagar por un piso de dos dormitorios en Carabanchel 200.000€.
Somos los mas tontos y borregos de Europa. Con diferencia.
¿Y lo que presumían muchos hace 4 años? Si era denominador comun de todas las reuniones: "he comprado por 30 y mi vecino acaba de vender uno igual que el mio por 50... 20 kilos.... somos millonarios, oye".
Y ahora, que poco difícil es escuchar algo así como "Pagué 50 kilos por mi piso.. Y ahora mi vecino ha vendido por 20.. Y no solo eso.. Es que la promotora de enfrente está vendiendo los duplex de lujo a 25 kilos"...
O del tipo: "tengo una superoferta de trabajo, pero no puedo cogerla porque es en otra ciudad.. Y como estoy pagando piso aquí y no puedo venderlo... pues siguiré en el paro llorando y culpando a ZP".
Qué fácil es contar lo bueno y esconder lo malo. Un defecto muy español.
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